シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1085: 名無しさん]

>>1084 マンション掲示板さん 治安いいよ！

[1086: 匿名さん]

町丁別の犯罪認知件数がこちらに出ていますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

例えば令和4年のデータだと、文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

ただし区外に目を向ければ、台東区上野〇丁目の平均は114件、墨田区江東橋〇丁目（錦糸町）は81件、新宿区新宿〇丁目は177件など、むしろ湯島三丁目の数字は大人しく見えてしまう。

結局のところ、単に湯島三丁目は繁華街なので治安が悪いというだけのことであり、むしろ都内の他の繁華街と比べれば治安が良い（マシ）とも言えてしまう。

[1087: 匿名さん]

無理やり地図状に落とし込むとこうなります。JR線より東側の方が治安が悪いのは意外でした。

上野2：83｜　　　　　 ｜上野7：171　←上野駅
湯島3：53｜上野4：154｜上野6：175
－－－－－＋－－－－－＋－－－－－－　←春日通り
上野1：19｜上野3：130｜上野5：66

　　　　　↑　　　　　↑
　　　　　中　　　　　Ｊ
　　　　　央　　　　　Ｒ
　　　　　通　　　　　線
　　　　　り

[1088: eマンションさん]

>>1086 匿名さん

なーんだ、湯島三丁目なんておとなしいじゃないですか。このデータによって、湯島三丁目は治安が悪いというのが印象操作であることが明確になったね。

この警視庁のデータによると、湯島三丁目の犯罪発生件数は、練馬駅周辺や光が丘5丁目、小平市の花小金井駅周辺、福生市の拝島駅周辺などより少ないんだよ。調布市の京王線仙川駅周辺と件数は同じだし。

湯島三丁目の繁華街は都心に近接していて、上野にも近いのに、犯罪件数が都内の繁華街よりも少ないのは奇跡では？ 湯島三丁目ではいつもパトカーや制服警察官が巡回しているし、むしろ抑止されていると思うけど。たしか台東区と文京区がこのエリアの客引き禁止条例を整備してパトロールが常態化しているんだよね。現場にいない外野はそんな実態すら知らないんだろうね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1079 名無しさん

さてさて、湯島三丁目は都内の繁華街と比べて犯罪が少ないという事実に、どう反論しますか？笑

[1090: 検討板ユーザーさん]

近隣住民ですが治安悪い感じしないです。
ただ若い女の子とおっさんがホテル入っていったりするのは子供には見せたくないですね。
オススメできる環境というより我慢出来る人にはいい環境くらいです。

犯罪件数は広さや人口密集度も違うので単純比較出来ないと思いますが上野の方が多いと思います。
宝石店強盗とあって警察の巡回もほんと凄いですよ。

[1091: 職人さん]

>文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

湯島民がいくら「他区よりマシ!!」と強弁したって湯島3丁目が文京区内で最凶最悪のマッドシティであることは揺るぎない事実やんけwwwwwwww

[1092: 匿名さん]

>>1091 職人さん

出た出た、感情的なコメントw
データを無視した反証なんて、単なる＊＊＊の遠吠えだよ。

[1093: 匿名さん]

職人さん頭よさそう笑

[1094: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
マッドシティだからね！

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん

ぷっw

[1096: 名無しさん]

どしたん？湯島でぼったくられたんか？

[1097: 匿名さん]

湯島三丁目を腐している人がどんなところに住んでいるのか興味津々です。

私はあれこれ気にならないタイプなので、今となっては良いところだと思うのですが、他所のマンション買った当時はそこまでの知見がなく（湯島が悪いところとは思っていなかったが良いところだとは気づかなかった）、湯島を選ばなかったことを後悔しています。

それとは別に「職人さん」の健闘を祈ります！

[1098: 通りがかりさん]

湯島が欲しいと思った時には物件がなく、やっと出てきたと思ったら不動産バブルで手に届かない
結局いくらになったのでしょうね

[1099: マンション掲示板さん]

鳥栄の建物とか旧岩崎邸庭園とか近くにあって、
普通に周辺環境素敵だと思います。
業スーとかドンキとか近くて食費も抑えられますね。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション掲示板さん

すぐ近くに、旧岩崎邸庭園の休憩所の建物が出来上がりましたね。カフェが入るのかな。楽しみですね。

[1101: 匿名さん]

どれだけ治安が悪かろうが、結局は価格次第。安ければ買い、高ければ見送ればいいだけの話。転売目的は厳しいだろうけど、賃料は悪くないと思う。

[1102: 匿名さん]

父の影響で不動産大好きな中学生女子です
湯島はクラスの女子の８割が好きだと言っていますよ

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1101 匿名さん
そうなんですよね。
賃料取れるところは間違いないので。

このご時世であえて早く売る必要も各社ないですしね。
みんなお金持ってるので安ければ瞬殺で終わります。

[1104: 匿名さん]

賃料取れるとか言いますが、他地区より利回りがよいとかのデータあるんですかね

[1105: ご近所さん]

湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

[1106: 通りがかりさん]

物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 通りがかりさん

その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

[1108: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

[1109: 匿名さん]

スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

[1110: 匿名さん]

「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

[1111: 検討板ユーザーさん]

悪化しているのではなく、前から悪かったのでは？

[1112: 住民さん]

>>1111 検討板ユーザーさん

そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上！

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

[1114: 匿名さん]

治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
・湯島三丁目は10年前の31％に減った
・上野〇丁目平均は10年前の63％に減った
といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

2022年/2012年=割合
湯島三丁目 53/173=31%
文京区平均 13/30=43%
上野〇丁目平均 114/180=63%
江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
新宿〇丁目平均 161/312=52%

1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[1115: 匿名さん]

足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

[1116: マンコミュファンさん]

不動産屋のイメージ戦略ですよね
足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンコミュファンさん
足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1111 検討板ユーザーさん
去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
比較対象によるかな。
まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

[1119: 匿名さん]

データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
湯島３丁目2022年 53 1 11 1 24 16
湯島３丁目2012年 173 2 19 5 120 27
足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

[1120: マンコミュファンさん]

足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ

[1121: マンション検討中さん]

湯島で親でも殺されたのか？

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンコミュファンさん
軽犯罪が多いのもちょっと…

[1123: 匿名さん]

管理組合の参加ゼロって良いですね

[1124: 匿名さん]

大島てる見ると湯島は4丁目が事故物件多いね

[1125: 匿名さん]

湯島4丁目は3丁目と違って、閑静な住宅街ですね。

[1126: 検討板ユーザーさん]

全戸抽選になるみたいですよー５倍超えてる部屋もあるってさ。立地が全てですね。仕様もなかなか高いし。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

湯島四丁目は静かな住宅街です。億を超える戸建てがたまに売り出されます。

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 検討板ユーザーさん
全抽選はえぐいなぁ。駅1分南向きでホテルは無視して、完全に先行投資型物件

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 検討板ユーザーさん

湯島アンチざまぁ

[1130: 匿名さん]

まだ予約受けてないみたいだけど

[1131: 検討板ユーザーさん]

すみふ完全勝利で笑った。値上げしながら売っていくんだろうなぁ。第1期で買えた人が正解

[1132: 名無しさん]

ここほしいです。

[1133: 名無しさん]

湯島治安悪い云々と言っていた方々は完敗ですね。

[1134: 通りがかりさん]

>>1130 匿名さん

エントリーして、オンライン参加して、モデルルームだよ。普通に始まってるよ。