シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1065: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
子育て環境を気にしない人が買うマンションですよ

[1066: マンション検討中さん]

上野公園が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
動物園のパスポート買って週末ピクニック
中に無料のテーブル沢山あって野鳥や動物みながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

[1067: マンション検討中さん]

>>1062 ご近所さん

湯島に住んだことのない、いい加減なイメージだけの書き込み。住めば都。湯島はいいとこだよ。

[1068: マンション比較中さん]

歓楽街が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
風俗店のパスポート買って週末ピュッ
中国人のぼったくりやベトナム人の殺人や見ながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

[1069: 匿名さん]

湯島も住めば都

[1070: 匿名さん]

コスパ良いのは日経熟女メンエスが多い池袋界隈
ビジネスエリアはチャイニーズのタケノコが多くてコスパ悪いよ。

[1071: 匿名さん]

> 湯島三丁目を賛美する利便性原理主義者が多いけど、

原理主義者さんは多いと思いますが、割合としてはそれほどでもないと思いますよ。

> 「で、子育て環境としてはどうなの？」と訊かれてもいつもスルーで答えないよな

答えないのではなく、気にしない、どうでも良い、と思っているから答えられないんです。さすがに子育て環境に良いと思う人はいないと思いますが。

[1072: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

湯島三丁目の繁華街を賛美しないだけであって、湯島は全体的に住みやすいですよ。それに、夜は湯島三丁目の繁華街に行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。利便性は最高なんだから、それでいいじゃん。湯島のマンションを買えないひがみ虫の戯れ言なんか無視すればいい。絶対に湯島は上がるよ。道路拡張も着々と進んでる。湯島にいない人には分からないかもだけど笑

[1073: 匿名さん]

>絶対に湯島は上がるよ。

結局これ。上がったら自慢したいor転売したいだけ。あさましい。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん

もちろん上がったら自慢するよ。なにか悪い？

[1075: 周辺住民さん]

湯島、上野らへんの飲み屋が好きなので、買います

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん
下がったら蔑む人もいるしどっちもあさましいんじゃない。人間そんなもんだろ。

[1077: 匿名さん]

湯島坪300以下の時期に買ってた人は見る目あるよな

[1078: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん

あさましいのは、おまえだろ？ 湯島というエリアを貶しておきながら。世の中、なめるなよ。

[1079: 名無しさん]

明らかに治安悪化し続けてる場所にこれだけゴリ押し擁護が湧くのが凄い

[1080: 匿名さん]

プラウド湯島から出張擁護しに来てるのでは？
すみふ営業がマンコミュに書き込むわけないし、購入者もまだいないしね。

[1081: eマンションさん]

>>1080 匿名さん

プラウド湯島ってどこ？

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 eマンションさん

清水坂のじゃないかな？

[1083: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

プラウド湯島なんてないよ。清水坂のプラウド御茶ノ水だろ。書くんだったら、正確に書けよ！

[1084: マンション掲示板さん]

>>1079 名無しさん

湯島三丁目の繁華街は、治安悪化というより、もともと治安が悪いところだと思うけど。なんだろう、印象操作で悪いほうに持って行きたい悪意を物凄く感じる。

[1085: 名無しさん]

>>1084 マンション掲示板さん 治安いいよ！

[1086: 匿名さん]

町丁別の犯罪認知件数がこちらに出ていますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

例えば令和4年のデータだと、文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

ただし区外に目を向ければ、台東区上野〇丁目の平均は114件、墨田区江東橋〇丁目（錦糸町）は81件、新宿区新宿〇丁目は177件など、むしろ湯島三丁目の数字は大人しく見えてしまう。

結局のところ、単に湯島三丁目は繁華街なので治安が悪いというだけのことであり、むしろ都内の他の繁華街と比べれば治安が良い（マシ）とも言えてしまう。

[1087: 匿名さん]

無理やり地図状に落とし込むとこうなります。JR線より東側の方が治安が悪いのは意外でした。

上野2：83｜　　　　　 ｜上野7：171　←上野駅
湯島3：53｜上野4：154｜上野6：175
－－－－－＋－－－－－＋－－－－－－　←春日通り
上野1：19｜上野3：130｜上野5：66

　　　　　↑　　　　　↑
　　　　　中　　　　　Ｊ
　　　　　央　　　　　Ｒ
　　　　　通　　　　　線
　　　　　り

[1088: eマンションさん]

>>1086 匿名さん

なーんだ、湯島三丁目なんておとなしいじゃないですか。このデータによって、湯島三丁目は治安が悪いというのが印象操作であることが明確になったね。

この警視庁のデータによると、湯島三丁目の犯罪発生件数は、練馬駅周辺や光が丘5丁目、小平市の花小金井駅周辺、福生市の拝島駅周辺などより少ないんだよ。調布市の京王線仙川駅周辺と件数は同じだし。

湯島三丁目の繁華街は都心に近接していて、上野にも近いのに、犯罪件数が都内の繁華街よりも少ないのは奇跡では？ 湯島三丁目ではいつもパトカーや制服警察官が巡回しているし、むしろ抑止されていると思うけど。たしか台東区と文京区がこのエリアの客引き禁止条例を整備してパトロールが常態化しているんだよね。現場にいない外野はそんな実態すら知らないんだろうね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1079 名無しさん

さてさて、湯島三丁目は都内の繁華街と比べて犯罪が少ないという事実に、どう反論しますか？笑

[1090: 検討板ユーザーさん]

近隣住民ですが治安悪い感じしないです。
ただ若い女の子とおっさんがホテル入っていったりするのは子供には見せたくないですね。
オススメできる環境というより我慢出来る人にはいい環境くらいです。

犯罪件数は広さや人口密集度も違うので単純比較出来ないと思いますが上野の方が多いと思います。
宝石店強盗とあって警察の巡回もほんと凄いですよ。

[1091: 職人さん]

>文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

湯島民がいくら「他区よりマシ!!」と強弁したって湯島3丁目が文京区内で最凶最悪のマッドシティであることは揺るぎない事実やんけwwwwwwww

[1092: 匿名さん]

>>1091 職人さん

出た出た、感情的なコメントw
データを無視した反証なんて、単なる＊＊＊の遠吠えだよ。

[1093: 匿名さん]

職人さん頭よさそう笑

[1094: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
マッドシティだからね！

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん

ぷっw

[1096: 名無しさん]

どしたん？湯島でぼったくられたんか？

[1097: 匿名さん]

湯島三丁目を腐している人がどんなところに住んでいるのか興味津々です。

私はあれこれ気にならないタイプなので、今となっては良いところだと思うのですが、他所のマンション買った当時はそこまでの知見がなく（湯島が悪いところとは思っていなかったが良いところだとは気づかなかった）、湯島を選ばなかったことを後悔しています。

それとは別に「職人さん」の健闘を祈ります！

[1098: 通りがかりさん]

湯島が欲しいと思った時には物件がなく、やっと出てきたと思ったら不動産バブルで手に届かない
結局いくらになったのでしょうね

[1099: マンション掲示板さん]

鳥栄の建物とか旧岩崎邸庭園とか近くにあって、
普通に周辺環境素敵だと思います。
業スーとかドンキとか近くて食費も抑えられますね。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション掲示板さん

すぐ近くに、旧岩崎邸庭園の休憩所の建物が出来上がりましたね。カフェが入るのかな。楽しみですね。

[1101: 匿名さん]

どれだけ治安が悪かろうが、結局は価格次第。安ければ買い、高ければ見送ればいいだけの話。転売目的は厳しいだろうけど、賃料は悪くないと思う。

[1102: 匿名さん]

父の影響で不動産大好きな中学生女子です
湯島はクラスの女子の８割が好きだと言っていますよ

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1101 匿名さん
そうなんですよね。
賃料取れるところは間違いないので。

このご時世であえて早く売る必要も各社ないですしね。
みんなお金持ってるので安ければ瞬殺で終わります。

[1104: 匿名さん]

賃料取れるとか言いますが、他地区より利回りがよいとかのデータあるんですかね

[1105: ご近所さん]

湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

[1106: 通りがかりさん]

物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 通りがかりさん

その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

[1108: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

[1109: 匿名さん]

スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

[1110: 匿名さん]

「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

[1111: 検討板ユーザーさん]

悪化しているのではなく、前から悪かったのでは？

[1112: 住民さん]

>>1111 検討板ユーザーさん

そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上！

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

[1114: 匿名さん]

治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
・湯島三丁目は10年前の31％に減った
・上野〇丁目平均は10年前の63％に減った
といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

2022年/2012年=割合
湯島三丁目 53/173=31%
文京区平均 13/30=43%
上野〇丁目平均 114/180=63%
江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
新宿〇丁目平均 161/312=52%

1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[1115: 匿名さん]

足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

[1116: マンコミュファンさん]

不動産屋のイメージ戦略ですよね
足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンコミュファンさん
足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1111 検討板ユーザーさん
去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
比較対象によるかな。
まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

[1119: 匿名さん]

データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
湯島３丁目2022年 53 1 11 1 24 16
湯島３丁目2012年 173 2 19 5 120 27
足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

[1120: マンコミュファンさん]

足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ

[1121: マンション検討中さん]

湯島で親でも殺されたのか？

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンコミュファンさん
軽犯罪が多いのもちょっと…

[1123: 匿名さん]

管理組合の参加ゼロって良いですね

[1124: 匿名さん]

大島てる見ると湯島は4丁目が事故物件多いね

[1125: 匿名さん]

湯島4丁目は3丁目と違って、閑静な住宅街ですね。

[1126: 検討板ユーザーさん]

全戸抽選になるみたいですよー５倍超えてる部屋もあるってさ。立地が全てですね。仕様もなかなか高いし。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

湯島四丁目は静かな住宅街です。億を超える戸建てがたまに売り出されます。

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 検討板ユーザーさん
全抽選はえぐいなぁ。駅1分南向きでホテルは無視して、完全に先行投資型物件

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 検討板ユーザーさん

湯島アンチざまぁ

[1130: 匿名さん]

まだ予約受けてないみたいだけど

[1131: 検討板ユーザーさん]

すみふ完全勝利で笑った。値上げしながら売っていくんだろうなぁ。第1期で買えた人が正解

[1132: 名無しさん]

ここほしいです。

[1133: 名無しさん]

湯島治安悪い云々と言っていた方々は完敗ですね。

[1134: 通りがかりさん]

>>1130 匿名さん

エントリーして、オンライン参加して、モデルルームだよ。普通に始まってるよ。

[1135: 匿名さん]

気にしない人にとっては、治安もラブホも関係ないですからね。

[1136: 匿名さん]

湯島アンチはもともと買う気ないから勝ち負け関係ない
買いたいのに抽選外れた奴らが真の＊＊＊

[1137: マンコミュファンさん]

抽選以前に買いたいけど買えない
戸数ないからすぐ完売しそうだね

[1138: 口コミ知りたいさん]

湯島アンチどこー？
急激におとなしくなりましたね。

[1139: 通りがかりさん]

民度が低い

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 通りがかりさん

そう、湯島アンチは本当に民度が低い。おとなしくなって、良かったよ。ここに来るだけで、品位を落とす。

[1141: 匿名さん]

湯島は将来的に高級チャイナタウン化しそうな予感がしている
もともと中華と縁が深い湯島聖堂があるし、湯島天満宮も装飾は中華風だし
そういえば桜蔭あたりに合格する成績優秀な中国人子女がどんどん増えてるらしいね

[1142: マンション掲示板さん]

>>1141 匿名さん

湯島聖堂はほぼ御茶ノ水だし、湯島天神が中華風とは初めて聞いた。馬鹿か？

[1143: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん
さすがに適当過ぎ。もう少し頑張って。
本当にチャイナタウン化する場所教えてあげようか？

[1144: マンション検討中さん]

治安云々いわれてるが、毎年の大雨を考えると水害ハザードマップで完全アウトの小石川1丁目や後楽園よりは全然マシだな。

[1145: マンコミュファンさん]

アンチは何を考えて必死に湯島下げしてるんですかねえ
湯島がゴキブリホイホイみたく不良外国人を引き寄せてくれてるから湯島以外の文京区民は平和に過ごせているのに

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1144 マンション検討中さん
その大雨で何の問題も起きず実害のないエリアと軽犯罪が多発してるエリアとどっちを選ぶかは人それぞれですからね

[1147: マンション掲示板さん]

>>1146 口コミ知りたいさん

なんで負け惜しみみたいな投稿するの？ 湯島のマンションの価値が高いのは証明されているんだから。

[1148: 匿名さん]

小石川や春日の坂下はさすがに水害対策もアップデートされてるし、百年に一度レベルの大雨でも降らない限りまず問題なさそうだけどね。
実際、区の資料を見ると、小石川一丁目の最後の浸水記録は20年以上前みたいだし。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0276/8026/2022117181251.pdf

[1149: 名無しさん]

>>1148 匿名さん

いきなり小石川の話を持ち出して、どうした？

[1150: 匿名さん]

まだ間取りも価格も出てないですよね？
小石川の中古を買いたかったけど、あちらは開発で町がとても綺麗になって、区役所も、ドームも、後楽園も近くて、交通の便も、都内でピカイチ便利ですので、ますます買えなくなりました。
ここも交通がとても便利ですので、安かったら検討したいです。

[1151: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

排水を直したようで、今は小石川1-5は、ハザードマップ外になったらしいです。

[1152: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

区役所近辺は全体の排水路が益々良くなる一方でしょう。そうじゃないと、区役所の機能が無くなってしまいます。

[1153: 匿名さん]

パークコートスレの荒らしさん現る

[1154: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

その百年に一度レベルの大雨が降る可能性が高いのが今ですよ。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

その通り。

[1156: 評判気になるさん]

>>1150 匿名さん

出てるよ。とりあえず、モデルルーム行こう。普通に出てるから。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1147 マンション掲示板さん
その「証明」とやらの根拠が相対比較だから比較対象の話をしただけなのに、なんで顔真っ赤にして噛み付く投稿するの？

[1158: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
何を根拠に可能性が高い、って言ってるの？妄想とか感覚の話？

[1159: 通りがかりさん]

>>1149 名無しさん
その前の投稿まで見てみようね

[1160: マンコミュファンさん]

湯島アドレスカッコいいと思いますよ
全国的にも学問の神様がいるいいイメージです
買える方羨ましいです

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1159 通りがかりさん

だから、なんで小石川の話を持ってくるのかと聞いてるの。その前の投稿は知っているよ、ボケが。

[1162: 匿名さん]

湯島が危ないと言っている人は現実を全く把握できていない時代遅れ。SPA!の最新号のコンカフェランキング見てごらん。湯島の今が如実に分かるから。

[1163: 購入経験者さん]

湯島民ってまじで頭悪い奴ばっかりだなw

[1164: 匿名さん]

>>1163 購入経験者さん

頭悪いのは貴様だろ。黙れや。