シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1001: 通りすがり]

>>1000 通りがかりさん
湯島持ち上げキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっと確かな情報出せよマジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 通りすがりさん

あー言えば、こー言う。＊＊＊の典型。人の真似しか出来ない文章力。残念としか言いようがない。さようなら。

[1003: eマンションさん]

乗用Ev一台しかないの残念過ぎる
2台あったらプラウド湯島の完全上位互換の神物件だったのに。。。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1003 eマンションさん

この規模の階数・戸数でエレベーター1基は普通だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。素人な質問ですみません。

[1006: 匿名さん]

利便性でここを選ぶ勤め人達は出勤時間帯が被るだろうから一台だと朝ヤバいね

[1007: 職人さん]

>>1005 マンション掲示板さん

EV1台と2台だと世界が違います。
この規模で2台なら、1台は大概1階に待機してるので、帰宅時のEV待ちがほぼなくなります。
あと、各階のゴミ回収をどう運用するかですよね。1台だとちょっときついかも。

70弱の戸数で2台だったら素晴らしかっただけに、残念です。

[1008: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

なるほど。そういった考え方もありますね。

[1009: 評判気になるさん]

>>1002 通りがかりさん
そっくりそのままお返ししますよ。はい、戻ってこないでくださいね。

[1010: マンション検討中さん]

エレベーターは広さと速度も大事
2台でも遅いと自分の階になかなか来ない

[1011: 匿名さん]

実家が約30階の第一世代タワマンでエレベーターは4台あるけど、制御システムが古くなってるせいもあるのか？やたら待たされることが多々ある。
部屋数70近くで1台だと、通勤・通学する住人の割合によっては、朝けっこうストレスがあるかも？しれないね。

[1012: 匿名さん]

（↑訂正。調べてみたらタワマン第一号は1976年竣工だそうで、第一世代ってかなり古いんだね…。実家は1997年の規制緩和＆建築基準法改正直後の設計だから第二世代というべきか）

[1013: マンション検討中さん]

物件よりこの掲示板の方が治安悪いな。

[1014: 匿名さん]

入居時期が1年近く前倒しになっていますね。さすがに金利上昇の可能性を意識したのでしょうか。

> ホームページにおいて次の変更がありました。
> お詫びするとともに訂正させていただきます。
> (誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
> (正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[1015: 匿名さん]

この規模で2台は管理費にも影響するし1台で正解。70戸ならそんなに待たないですよ。

[1016: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
ありがとうございます。すみふさんにしてはこの前倒しは珍しいですね。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 通りがかりさん

竣工が前倒しになっても、売り出ししなかったら意味無いんですよね。スミフ様が全部屋売り出しするワケないじゃないですか。

[1018: マンション比較中さん]

>>1015 匿名さん

2台なら上がるとき全く待たないので、日常のイライラがなくなりますよ。
EV１台だと、直前で扉閉められて、上層まで行かれた日にゃ発狂モノでしょう。

[1019: 匿名さん]

完成予想図を見ると、プリンセス一世側（ラブホテル側）には、やはり窓がないですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

いや、窓はありますよ。小さいですか。抜ける階は大きな窓付けてますよ。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

予想図の角度から、窓はなさそうに見えたのですが、小さな窓があるんですね。

[1022: 匿名さん]

窓が確認できる画像はこれですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/design/mai...

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 匿名さん

でも、ラブホテルがある北東側に窓があるかどうか、この予想図だけでは分かりませんよね。

[1024: 名無しさん]

>>1014 匿名さん

金利とかではなく、地権者との話し合いの結果だと思いますよ。

[1025: マンコミュファンさん]

>>1003 eマンションさん

プラウド御茶ノ水ですよ？

[1026: 匿名さん]

ホテルがあるのは東側と北側ですね。東側は少し窓があります。南西角部屋は北側に開口部がありますが、室内からは見えないと思います。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/public/flo...

[1027: 周辺住民さん]

>>1025 マンコミュファンさん
買えなかった人がプラウド湯島って頑張って貶めていましたよ。
さみしい発想ですね。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1026 匿名さん
北東側うまく隠してますね。
各階ゴミ置き場のゴミって階段で降ろすんですかね？
ELV一機でゴミ回収でも使用するとなると微妙ですよね。

[1029: 匿名さん]

プロウド湯島は各階ゴミ置き場すらない上に眺望採光も厳しかったですからね。居住性は悪いと思いますよ。こちらはみない南面開けてて、各階ゴミ置き場があるのが良いですね。エエベーターは一台なので、速度に期待したいところセス。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 匿名さん

誤字が酷いですね。
明るいうちから飲んでる酔っ払いの爺さんですか？
他の物件を下げて印象を上げようとしても逆効果ですよ。
こんな捻くれた方がいる物件には、私なら入居したくないですもん。

[1031: 匿名さん]

吊りにマジレス格好悪い

[1032: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるし、小規模なら無い方が良いですよ。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 匿名さん

衛星面のデメリットは、今居住しているマンションで一ミリも感じたことないんですが、、、具体的に何のデメリットしょうか？

[1034: 口コミ知りたいさん]

湾岸の中古タワマン住んでたことあるけど、築年数経つと各階ゴミ置き場に悪臭が染み付くんですよね。大規模物件だと廊下まで臭くなってるマンションもある。

[1035: 検討板ユーザーさん]

この高さだと誰かさんが言ってるエレベーターの速度なんて全く期待できないし、
通勤時間とゴミ回収が被ったらカオスですね。

[1036: 評判気になるさん]

ゴミ用のエレベーターはあるんでしょ

[1037: 匿名さん]

ゴミ用のエレベーターで出勤すれば無問題

[1038: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

やっぱりラブホテル側には窓はないですね。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1036 評判気になるさん

無いよ

[1040: 匿名さん]

東側の住戸は東側の窓に寄れば、西側の住戸は北側の窓に寄れば、ラブホテルが視界に入るとはずです。

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
図面上なさそうだね。1基で全てを運ぶとなると苦しいかもな。

[1042: 評判気になるさん]

1基しかないなら、各階ゴミ置き場無理して作らなくて良かったかな。

[1043: 匿名さん]

今はどこのマンションでもゴミ出しルール無視の住人がいて問題になりがちだから、特定し易いという利点はあるね。管理組合的には。

[1044: 匿名さん]

フロアの戸数が少ないと隣のゴミがわかってしまう問題

[1045: 匿名さん]

エレベーター１台なら、各階ゴミ置き場ではなく、一階にゴミ集積所を設ければいいと素人目には思うんだけど、やっぱり各階ゴミ置き場は人気なのかな？

[1046: 匿名さん]

夜の湯島の雰囲気について、クレヴィア文京湯島の住人達の意見を聞いてみたいです

[1047: マンション検討中さん]

現居にエレベーター2基あって2基とも止まってても階段使ってる人多い
実際住むとそんなに使わないんじゃないかなとは思う

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

クレヴィアの住民ではないですが、夜の湯島の雰囲気は、昭和レトロ感があっていいものですよ。ドラマでも都心の繁華街のロケ地として使われていますし。ワイン食堂から、かりんとう花月に抜ける小路なんて、風情があるじゃないですか。

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
そうですね、みんなで階段使いましょう。

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
そうなんですか。バイオレンスな雰囲気ではなさそうですね。

自分は後楽園/春日の駅近マンション住人ですが、コロナ規制解除あたりから酔ってゲロ吐く奴が激増したようで、毎週のようにマンション前や近所がゲロ塗れで閉口しています…

湯島は思いっきり歓楽街ですが、路上のゲロや流血沙汰は少ないですか？