シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1714: マンコミュファンさん]

「自分は気にしない」に加えて「人になんと言われようと気にならない」マインドがないと厳しそう。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 マンコミュファンさん

そういう人が生き残るんだよ。

[1716: 坪単価比較中さん]

>>1712 匿名さん

このマンションの販売価格帯と、購入決定者の年収を知ったら、この掲示板に書き込むわけがないと分かるんじゃない。住む世界が違う層だよ、ここ買ってるの。

[1717: 管理担当]

[No.1553～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1718: 匿名さん]

>>1716 坪単価比較中さん

なるほど。
そうすると、このスレでこの物件を絶賛している方々は検討者・購入者じゃないってことですか。

[1719: マンション検討中さん]

ラブホ至近はマイナスかプラスかと言われたら間違いなくマイナス要素だが、その他メリットが上回り、事実一期即完売だよ！
物件は総合力ってイケイケの不動産屋は良く言うだろう。

[1720: 坪単価比較中さん]

>>1719 マンション検討中さん

正直、近くにラブホテルがあるとかどうでもいいくらいの立地だよな。
しかも大きな国道が走ってて空気の抜けも良いし、ラブホテルがむしろポツン感でしかないし。ストリートビュー見たら、マンション出たすぐ隣にローソンとセブンイレブンあるし、絶対いいわぁ。

[1721: 匿名さん]

> 近くにラブホテルがあるとかどうでもいいくらいの立地だよな。

私もこういう感覚です。上野公園も至近だし。

[1722: マンコミュファンさん]

最近アップされた間取り見たら標準D、リビングと風呂に窓あるじゃん！隣接建物との距離約1.5m、騒音考えたら怖くて開けられないな。

[1723: 匿名さん]

D_標準 typeのリビングの窓はビルではなく通路に面していそうです。仮にビルに向いていても影響があるのは2～4階だけかと思います。バスルームの窓はラブホに向いていそうですが、これも影響があるのは8階以下くらいでしょう。それも面しているのは客室ではなく外廊下っぽいので、1722さんが期待する（揶揄する？）「騒音」は聞こえないと思います。

[1724: マンション検討中さん]

ネガはラブホの話ばかりだけど、洪水ハザードリスク的にはここどうなの？湯島から本郷三丁目にかけては高台になっていくけど、湯島駅～上野駅にかけては低地だよね。東上野まで行くとリスクは格段に増えるが、湯島もそこそこリスクは高そう。

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 マンション検討中さん

当該物件の立地の標高は6.5メートル、前の切通坂を登ったところにあるオプレジの立地の標高が19.2メートル、ルジェンテ（旧江知勝）のあるところが標高21.2メートルです。同じ湯島でもハザードの危険度の差はあるみたい。

[1726: 匿名さん]

ハザードマップ上は問題ないようです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[1727: 匿名さん]

少し歩けばストリップも風俗店も
有るんだからホテルくらいは許容範囲です

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1727 匿名さん

この物件の立地の良さが圧倒的で、実際に売れている現実を目の当たりにして、風俗云々と書くことで鬱憤を晴らしているんですね。さみしい人生だこと。

[1729: 匿名さん]

>1次逃しちゃったけど、2次は絶対ゲットするよ。

スミフはどんどん値上げしていきますが、ここもそうでは？
１期１次を逃してはいけませんよね。

[1730: eマンションさん]

>>1723 匿名さん
現地見たのですが、マンション（Dタイプ）と隣接するあたりのホテル側はベランダや室外機が見えてました。音はどうだかわかりませんけど（窓は塞いでますし）小窓になってる階は、こんにちは状態で建物が見える事には変わりなさそうですよ。

もちろん窓が大きくなる上の階は抜けてきますよね。そこまでいけば不忍池らへんも望めそう。

[1731: マンション検討中さん]

管理費が高すぎて、タワーマンション超えな感じで、悩み中

[1732: 匿名さん]

>>1730 eマンションさん
D_標準 typeでホテルが見える窓は、リビングではなく浴室かと。こちらの図面を見れば一目瞭然です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/1639/
上記の図で、一番右側の住戸とその上の防災倉庫を足したのがD_標準 typeかと思います。下から2つ目の小さな柱の上が浴室の窓の位置になります。

[1733: 匿名さん]

最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

自分なら、今住友なら迷わず池袋いきますね（この近隣にも池袋にも住んだことあります）。