シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[283: 評判気になるさん]

あなたが論拠としているデータは２年前のですよ。現状を把握する数字としてあなたが持ち出すデータは、説得力に欠けると思います。湯島小学校の校舎増設に対して、どう反論されるんですか？ これこそ、子供が増えている証拠ではないですか？ どうなんですか？

[284: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

湯島のなかでは、湯島三丁目が世帯数が一番多いんですよ。それに繁華街の商業地である湯島三丁目の居住人口は湯島三丁目全体からみたら微々たるものです。あなたは、湯島三丁目は子供が少なく、住環境として向いていないと言いたく、古いデータを持ち出しているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>274 周辺住民さん

>子供がいる世帯からは避けられているかもしれません

これは、現在のマンション建設ラッシュの湯島（高台）の現状を見れば、まったく違うと思うけど。何をもって、子供がいる世帯から避けられていると言うのかな？ 湯島の現状を本当に知ってるのかな？

[286: 匿名さん]

まあ現地に住んでいれば、湯島三丁目でマンション建設が進んでいる、あるいはマンション建設が予想される地域が子育てに向かないなんてことないのは肌感覚としてわかると思う。ただ、このスレッドの主題である天神下交差点至近は胸張って「子育てに向いている！」とは言いづらいよね。とはいえ湯島ハイタウンで子育てするのに違和感はないから、結局この物件の立地が特殊なだけなんじゃないかな。住友さんの腕の見せ所とも言えます。

[287: 匿名さん]

嫌味とかではなく、「風俗王に俺はなる！」みたいな夢のある子供たちが育ってもいいんじゃないかと思う

[288: 周辺住民さん]

>>283 評判気になるさん
> 子供が増えている証拠ではないですか？
だからそれは湯島全体の話ではないですか。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4060/12sannkousiryou2.pdf
の5ページ目を見ると年少率は湯島1～4丁目のうち3丁目が一番低くなっています。少なくとも相対的には3丁目は15歳未満が少ないと言えますよね。

[289: 周辺住民さん]

>>284 評判気になるさん
それはそうですね。私としては、湯島三丁目が子育て世帯に向いているかどうかはどうでもいいですが、事実としてどうなんだろうと気になっただけです。

[290: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
> 何をもって、
274に書きましたけど、読んでいただけなかったようで。

[291: 評判気になるさん]

>>288 周辺住民さん

>>288
>>289
>>290

最新のデータで語ってください。そうでないと信憑性に欠けます。

[292: 周辺住民さん]

少なくとも2年前の数字は事実で、私はそれに対して仮説を立てただけです。最新情報が知りたければ、ご自身でお調べになってください。なんで私が命令されないといけないの？

[293: 評判気になるさん]

>>292 周辺住民さん

自分で調べますが、古いデータで仮説を立てれば、事実と違ってくると思うのですが。この件についてはきりがないので、追及するのはやめます。貴重なお時間を割いてしまい、申し訳ありませんでした。

[294: マンション検討中さん]

子育重視なら地方のが向いてる。広い公園とか自然とか、そういう人は、別に湯島に高いお金払って住む必要ない

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

湯島が子育てに向いてない云々の意見が飛び交っていますが、どこで子育てするかは、その家によって考え方が違うんだし、別に白黒つける必要はないんじゃないかな。湯島が嫌だと思うなら住まなければいいんだし。広い公園や自然で遊ばせたいのなら地方や郊外だし、湯島のように美術館や博物館、寺社、大学キャンパスが近くて学びの機会を与えたいのなら都心だろうし。人それぞれで、良い悪いの話じゃないと思うよ。

[296: 周辺住民さん]

本マンションは70㎡の3LDKと60㎡の2LDKが半々くらいになりそうなので、子育て世帯が買うことも想定していそうです。

1戸平均は、延べ面積6200.05㎡×専有部70%（一般的な値）÷68戸＝64㎡

[297: マンション検討中さん]

坪600万位はいくでしょうから、エリートサラリーマンなんかかが買うんでしょうね。駅近で大手町まで2駅は魅力です。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

坪600万円台だと、エリートサラリーマンでも、ペアローンの２馬力じゃないと厳しいかもしれませんね。確かに大手町まで2駅は便利ですね。

[299: 周辺住民さん]

湯島小学校の児童数は確かに増えています。

19年　20年　21年　22年
364人 374人 405人 423人

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...
※2019年（令和元年）までしか遡れず

学区内の人口も増えています。特に湯島3丁目はその他の町丁に比べて増加が顕著ですが、世帯人員（1世帯当たりの人員数）は逆に下がっています。これは湯島三丁目の人口増は、単身者が牽引していると言えそうです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
※本郷3丁目を含めたのは湯島小学校の学区であるから。同じく学区内の本郷7丁目は人口が少ないので省いた

※グラフの横軸は西暦下2桁

[300: 周辺住民さん]

>>297 マンション検討中さん
>>298 マンション掲示板さん

大手町駅まで2駅は魅力ですね。贅沢言えば、ちょっと惜しいのは、千代田線の大手町駅は少し外れた位置にあることですね。丸ノ内線がうらやましいです笑

[301: マンション掲示板さん]

>>300 周辺住民さん

三井物産、読売新聞、KDDIなどのビルは、千代田線湯島駅の一番後ろから乗ると近いですね。

[302: 周辺住民さん]

そうですね。皇居近くを散歩するのも千代田線だとお堀近くに出られてよいです。