シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2810: 匿名さん]

湯島は昔から医師が多いエリアなんだよね。医学部のある大学この辺はたくさんあるから。

[2811: マンコミュファンさん]

>>2809 eマンションさん

城南w 地歴や地ぐらいは湯島のほうが格上よ。

[2812: 匿名さん]

城南も地歴良い所多いのでは？地歴が悪いのは品川駅の海側とかの一部エリアだけですよ。

[2813: 周辺住民さん]

>>2800 評判気になるさん
そもそも「どうしても湯島に住みたい」理由ってなんかある？
「あー湯島か・・・湯島ね・・・」みたいな感じではないの？

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 周辺住民さん

利便性がいいからでは？　使える駅の数は都内屈指

[2815: 周辺住民さん]

>>2814 口コミ知りたいさん
上野公園至近。観光地として屈指のアメ横近くでリセールバリューは永久保証。
美味しい飲食店は一生で回り切れないほど近所にあって、上野のヨドバシもあれば、御徒町の映画館も歩いてすぐ。
道路に面していて、主要な駅もすぐで、人通りも多く、ある意味人の目が多くて治安は良い。小川泰平氏曰く、上野は歌舞伎町以上に都内でも屈指の防犯カメラの数で、張り込み刑事も多く、逆に安心。大きな病院もたくさんあって、文京区で優秀な学校も多い。

冗談抜きで、こんなに恵まれた凄い物件が都内に他にあったら教えてほしいくらい。

[2816: 評判気になるさん]

マンションの真下に、ローソンがあって数秒で行けて、真向いにはセブンイレブンもある。いいよね、ここ。

[2817: 匿名さん]

>>2815 周辺住民さん

最初の5行は享受できて、なおかつ住環境もいい物件のほうがいいね。

[2818: 口コミ知りたいさん]

リセバ永久保証なんて言う不動産屋は絶対信用しちゃだめっ！てこと、良い子のみんなは知ってるよね(*^^*)

[2819: 匿名さん]

>>2818 口コミ知りたいさん

いやいや、真面目な話、この辺りの中古マンション物件はコロナ前より驚くほど坪単価が上がってるよ。批判する人は、ラブホテルの隣だとか表面的に批判しているだけで、この街の成長力を全く理解しようとしない知能指数の低い馬鹿だと思うね。

[2820: マンション掲示板さん]

>>2819 匿名さん
じゃあ売値同額での20年買取保証付きで売ってくれますか？

[2821: eマンションさん]

>>2820 マンション掲示板さん

やだよ！

[2822: 匿名さん]

湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。
立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。

[2823: 匿名さん]

都とは全く無縁の県民が一人で会話中

[2824: 周辺住民さん]

湯島の魅力はかわらんでもないけど
ここがいい！理由ではないよなｗ
近くの別の場所に同程度のマンションあるならそっち買いたいから

[2825: 通りがかりさん]

都内に高級住宅街はたくさんあるが、戸建てではないマンション地域最高峰としての条件は、
①JRを含む使用可能路線が4以上ありなおかつ駅距離が、5分以上10分以内程度である
②周辺に緑が多く、閑静な環境がある
③周辺に大きな公園がある
④山手内側にあり、皇居にできる限り近い
⑤武家屋敷跡の高台にあり、なおかつ坂下に複数の商店街や商業施設がある
⑥周辺に大使館や財閥系の迎賓館、旧邸宅などがある
⑦周辺に人気小学校、有名大学がある
⑧周辺に大きな病院、小さなクリニックができる限りある
⑨周辺に大きな神社や寺院がある
⑩高速道路、山手通りなどの大きな道路に近いながら音はしない程度に離れている

これらの条件を多く満たすのは、
湯島4丁目
三田2丁目
赤坂6丁目
などがある

湯島は地歴からいっても現代価値からしても過小評価されているのは間違いない
もしこの物件が無縁坂上4丁目にあったなら坪単1,100くらいはしてもおかしくはないだろう
上野も文京区も過小評価だから湯島が過小評価されているのがとても残念
この物件は坂下ではあるが駅隣、湯島天神上野公園旧岩崎邸東大に囲まれた超希少立地なのは間違いない

[2826: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん

指摘の好立地であれば他の物件のほうがよさそうだね。
あと、不動産に「過小評価」はないと思う。

[2827: 匿名さん]

湯島と言っても坂下の下町から、坂上の屋敷町まであるから、一概に語れないね。湯島を批判する人は湯島のことをあまり知らないのかもね。

三菱史料館のある辺りの湯島４丁目に低層マンションができたら、坪単価1000は行くんじゃないかな？　湯島４丁目は湯島駅も本郷三丁目駅も使えるし。裁判官官舎の敷地が民間に払い下げられて、マンションをつくったらインパクトあると思うよ。

[2828: 周辺住民さん]

>>2827 匿名さん
もちろん湯島にもピンキリがありますね
でもこの物件の立地は『湯島のいいところ』とは無関係だと思います

[2829: 匿名さん]

そう。4丁目を盛んに上げてるけど、こことは関係ないんだよな。