シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2655: 評判気になるさん]

>>2654 匿名さん
リセールは苦労しない、ただ転売益は期待できない。
嫌悪施設以上に苦労するのは震災。
鎌倉周辺なんか顕著でしたよ。

[2656: 評判気になるさん]

ラブホ議論を横目に売り出し坪単価はどんどん上がっていく

[2657: 匿名さん]

湯島は地盤がいいから震災リスクは低いよ。一番怖いのは液状化歴のある埋立地エリアだよ。

[2658: 匿名さん]

スレチで申し訳ないが震災と鎌倉周辺とどう関係あったのでしょうか。参考までに知りたいです。

[2659: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん

リセールは苦労しないのではないか。
前も書いてあったけど、ここはラブホ隣接や道向いの退廃エリアを、笑いとばせる人が買える物件。強者の物件。
　笑いとばして、買ったり、住んだり、出来る人は、一定数はいると思う。一定数でいいんだよ。強者のみが、千代田線ホームに歩いて１分の利便性を享受できる。
　全員が欲しいマンションとして一般化する必要ナシ。たった６８世帯、強者たちの需要には足りないくらいと思う。

[2660: 評判気になるさん]

津波の危険性が高いエリアは3.11のあと軒並み落ちましたよね。風評とみるかリスクとみるか

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 評判気になるさん
落ちました？
一瞬でしょ？
3.11後の上昇率は 多摩＜湾岸 で異論ないでしょ？

[2662: 匿名さん]

評判気になるさんが言っているのは湾岸じゃなくて鎌倉の海岸沿いのことですね。

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。

逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

たしかにら

[2670: 通りがかり]

>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 匿名さん
サイバーの藤田さん買ったところとかはまさしく下がり続けてましたね。うちの別宅もしばらく売れませんでしたが今は当時より上がりましたよ。

[2672: マンション検討中さん]

>>2670 通りがかりさん

両方かもしれませんね！　それなりにいるでしょう。

物件から100m、徒歩１分、昨日の出来事です。タイ人とトルコ人のグループが殴り合い数人けが　12日午前3時半ごろ、文京区湯島。道向いでは、こういう事がしばしば起きています。

[2674: 匿名さん]

あちこちのマンションで契約者のふりしてる。
何が楽しいんだろ。

[2675: 匿名さん]

まあ2673のコメントは常人にはちと理解が難しいな。
やはり人を選ぶマンションってことか。

[2677: シティハウスさんよぉ]

３次でまた価格上げた？
ｾﾝｺﾞﾋｬｸ万くらい上げたかね？

[2679: マンション掲示板さん]

正直金利どうなるかわからないし、ババ抜きでしょ。

[2680: 周辺住民さん]

先着順は坪780～840万円か。
さすがです。

[2681: マンション掲示板さん]

>>2680 周辺住民さん

既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、

[2683: 匿名さん]

マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。