ウエリス姫路ってどうですか？

[匿名さん]

ウエリス姫路についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/himeji133/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154111

所在地：兵庫県姫路市忍町67番の一部（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩5分、山陽電鉄本線「姫路」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.24㎡～116.25㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

#ウエリス #姫路 #JR #新築 #分譲 #マンション #不動産 #NTT #都市開発 #ウェリス

[21: 匿名さん]

なるほどチャイルドシートは盲点でした。
ただレンタカーの場合チャイルドシートもオプションでつけられるので、近くのレンタカー会社が大手であれば特に面倒ではないかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

結構みなさん、車持たれているんだなぁ。
ここは駅まで近いので、
自転車くらいでも生活できそうだなと思っていたが…
子供さんがいらっしゃると、やっぱり車があった方が便利なのだな。

駅の北口側だと商店街も多いし
ふつうの生活がしやすいのもいいところですね。
あと出張多くて新幹線利用が多い方にもよさげ。

[23: 匿名さん]

駅からは近くて大変魅力ですが姫路で駐車場が少ないのはかなりデメリットですね。
あとここの近辺は夜の治安もあまり良くはなさそうなのでファミリー向けの子育て世代には向いてないイメージ。ターゲット層が一人暮らしやDINKS向けなのではと感じています。

[24: 匿名さん]

マンションがある辺りは極めて飲み屋が多い、という感じでもないような気がしていたんですが
夜は印象が変わるのですね・・・実際に金曜日の夜とかに行ってみて、雰囲気を感じていた方がいいかも。
駐車場は敷地内に停められないときは、結構たいへんですよね。
近隣の駐車場は、観光地価格というか、住民が月ぎめで停められる雰囲気ではない…

[25: 匿名さん]

割と週末にこの辺りで飲むことが多いですが、やはり子供の塾終わりの時間帯でも飲み終わりのサラリーマンや学生が多く出歩いている印象はあります。
魚町方面の飲み屋街から駅まで帰る人も多いので、やはり酔っ払いに遭遇する頻度も多く、ファミリー世帯からすると懸念材料になるのかなと思われます。
確かに近隣のパーキングは高額かつ月極で借りられるか怪しそうですね…

[26: 匿名さん]

マンション周辺は酔っぱらいに遭遇する確率が高そうですか。。。
そうなると子供さんの塾のお迎えは必須でしょうし、帰りの遅い学生さんのいる家は駅まで迎えに行く必要があるでしょうか。

[27: 検討板ユーザーさん]

ここならワコーレの方が堅いのかな...

[28: 匿名さん]

ストリートビューで飲食店はちらほら見かけると思うくらいでしたが、夜の酔っ払いは気をつけなくちゃいけませんね・・・
子どもでも、1人で通塾する場合は絡まれたらいやだと思います。
送迎必須かも。

海外では小学生を一人でおつかいダメだっていいます。犯罪に巻き込まれないよう、守ってあげなくちゃいけないのかもしれません。

[29: 匿名さん]

駅に近いと便利ではあるのですが
やっぱり治安面が気になるところです。

飲み屋街が多いと、必然的に夜はあまり良い雰囲気ではないのでしょうか。
子育てしている時期はちょっと検討に悩んでしまうかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

この辺りはガード下辺りやアーケード付近、魚町方面の夜の繁華街が近いので、お世辞にも治安が良いとは言えないと思います。
その代わり人通りは多いので防犯面ではそれをプラスに考えることもできますね。

[31: 匿名さん]

最初の管理費や修繕積立金は安いですが、5年後10年後の修繕積立金や管理費の上がり幅はどの程度なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

[32: 通りがかりさん]

北向きってどうですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
夏も暑くないのはいいかもしれませんね。

[34: マンション掲示板さん]

残り11軒で完売でしょうか？

[35: 匿名さん]

一部北向きの部屋があるんですね。
小さなお子さんのいらっしゃるファミリーには厳しいでしょうけど、日中は不在で夜に帰宅するだけの人ならいいかもです。
価格は南向きに比べて安くなっているんですか？

[36: 匿名さん]

寝室にするだけだったら、北向きでも特に問題はないかと思いますよね。
日当たりは気にしないような位置ですし。
北向きは寒そうな感じもしちゃいますが、
今どきの建物の基準だったら、そこだけきわめて寒くなる、みたいな感じにはなりにくいカナ。

[37: 匿名さん]

北向きって寒そうなイメージがある。
実際にはどうなんでしょうか。
戸建てとか賃貸のアパートとかとは違って、
鉄筋コンクリート造だと断熱もしっかりしていて大丈夫だったりするのか？
その辺は営業さんに聞いてみないとですね…。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

換気は第一種換気で窓もダブルガラスのアルミサッシでしょうしそれほど断熱は高くないと思います。

[39: 匿名さん]

サッシの種類は公式サイトになかったんですが、アルミなんですか。
樹脂だとコスト高くつきますからね…(;^_^A
第一種換気でも熱交換があるタイプならば、そこまで冬場は寒くならないと思う。
付いていればいいなぁ。

[40: 匿名さん]

今どきの建物の性能だったら断熱性も気密性も悪くないとは思いますけれどね…

公式サイトを見る限りでは
共働きのファミリーを想定しているように見えます。
駅に近いので、
電車通勤の人だとこの立地はいいだろうなと思う。
子育て環境としてはどうなのだろう。