ウエリス姫路ってどうですか？

[匿名さん]

ウエリス姫路についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/himeji133/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154111

所在地：兵庫県姫路市忍町67番の一部（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩5分、山陽電鉄本線「姫路」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.24㎡～116.25㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

#ウエリス #姫路 #JR #新築 #分譲 #マンション #不動産 #NTT #都市開発 #ウェリス

[1: マンション検討中さん]

大規模推しだけど、2棟構成ってどうなんでしょう？

[2: 評判気になるさん]

見てきたけど、高杉！
70㎡ 5000万、80㎡ 6000万
駐車場少な杉！

[3: 匿名さん]

駐車場四割満たないのは寂しいですね。足りるんでしょうか。

公式サイトにディスポーザー、食洗機、保温浴槽があると紹介されてますが
1LDKの小さめの部屋でもこういった設備は標準で付いているのでしょうか？
シングル向きだと食洗機辺りは外されていることもたまにあったりしますね。
あとは床暖房も。間取りも出ていないので詳細が掴めなくて、そこが気になりました。

[4: 周辺住民さん]

駅近なので電車やカーシェア使えってことなのかもしれませんが、
姫路で車無しは特にファミリー層には酷だと思います。
タワー式駐車場なのでサイズの制約も厳しいです。
結局は姫路駅徒歩5分にどこまで価値を見出すかですね。

ディスポーザー・食洗機・床暖房は全戸と記されています。
保温浴槽も明記はされてませんが全戸のようです。
1LDKは北棟、47㎡ 3000万弱～。
北は交通量の多い国道2号線に面しているので騒音が心配です。

[5: マンション検討中さん]

見てきました。
本当に高いです。しかも、駐車場が殆どの方にあたりません。
姫路で車なしは無理ですし、駐車場もこの辺りは、自分で探しても見つかりません。
仮に見つかっても、マンションから遠くなる上に高いです。
駅近メリットはありますが、トータルすると治安も含めファミリー向けではないです。

[6: マンション検討中さん]

申し込みました。すぐではないですけど、終の住処にしようと駅近、商業施設、病院、少し歩けば景色の良いところがたくさん有るところが気に入りました。姫路にしたら正直高いです。でも、阪神間に比べたら安いとおもいます。ただたしかに子供さんのいるファミリー向けではないとおもいます。周りが少し雑多な感じがします。でも、還暦過ぎた夫婦には、飲食店も多いし良いと思いました。

[7: 匿名さん]

子供がいると駅から近いといえど、家族世帯の場合は車は状況によっては必須になってくる可能性はあります。

特に習い事でサッカーや野球などのスポーツをやらせたい場合は車の送迎は必須になります。
もちろん車送迎してくれるクラブもありますが基本的に親同士で連携して車の送迎をすることになったり、試合の時には
車でしか行けない場所が多いです。

その他、夜間の塾の送迎なども必要になるかな。塾が近ければいらないですが。

子供が小学生くらいになったとき車が必要になるということも結構あるようですよ

[8: 匿名さん]

子供が小さいと、車はあった方が便利ですよねぇ。
サッカーもユースとかだと保護者同士でやりくりして送迎はないけど
地域のクラブだったりすると、未だそういうのはあるみたいですね。
あと病気の時とか、赤ちゃんだったらひょいと抱っこしていけるけど、
幼稚園児くらいになるとさすがに重くて大変なので
そういう時には我が家は車で通院したなぁ。
マイカーを維持する方法は考えていかなきゃですね。

[9: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
駅に近いのがこの物件の魅力ですが駐車場が少なすぎますね。
ファミリー層なら特にマイカーは必要です。
駐車場がマンション内で借りられないなら、検討しづらくなってしまいますね。

[10: 匿名さん]

販売は既に先着分の案内が出ていたりして順調に売れてる様子ではありますね。
駐車場って今はどの位埋まってるんでしょうね？
シングルさんからファミリーさんまで混在するマンションなので、100％は必要でないかもしれないけど
ある分の駐車場がどの位既に申し込みがあるのかは気になりますね。ずっと使い続けられるわけではないという一文もあることですし。

[11: 匿名さん]

駅周辺、カーシェアとかレンタカーとか結構充実しているから、
使う時にはそういうところで借りるっていうのも手かな、と思う。
小さいお子さんがいるお宅は必要かもだけど
子供がある程度大きな方だと
そんなに一緒に出掛けることもできないので
毎度必要なわけじゃないんですよね。

[12: 匿名さん]

車は観光のハイシーズンだと、借りたいときに借りられるのか正直、どうなんだろう？というところはあります。車必須の生活をしている人だったら、敷地内に駐車場を確保できなければ近隣で月極駐車場を探す方がベターじゃないかと考えています。やっぱり安定的に使えた方が安心、という家族もいたりするのですから。

[13: 匿名さん]

たしかに、そういうこともあるだろうなと思います。シーズン中だと車が借りられないということ。となると、公共交通機関で現地まで行って現地調達とかになるのか。でも子供が小さかったり、荷物が多かったりすると出発から車がやはり良いですね。
車移動が多めの人はマイカーのほうが何かと都合が良いとは言えそうです。1LDK～4LDKということで、単身世帯が車を持たないかも？と考えると、あとはファミリータイプの割合との兼ね合いかなと思います。

[14: 匿名さん]

カーシェアやレンタカーで借りる場合は子供が小さいうちはチャイルドシートが必要になるので
自宅に保管しておかなければならないですね。
やはり子供がある程度大きくなるまでは自家用車が便利かな。

カーシェアの話になりますが、時間帯によっては予約が埋まっていてタイミングよく借りることができない場合もあります。
その場合はちょっと遠いところで借りたりしなければならなかったりで、それも手間になりますね。

[15: 匿名さん]

確かにカーシェアは週末などだけ車を利用する場合は良いのですが
チャイルドシートなどを考えるとちょっと手間がありそうかな。
子供が幼児の間はマイカーはやっぱり必要かなと感じました。

[16: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空いてるみたいですが、何より駐車場の幅とかが今どきにあってなくて残念

[17: 匿名さん]

そうなんですか？一区画のサイズなどの記載が無いのでわからなかったんですが。
車種に制限があったりするんでしょうか？

1LDKで47.24㎡というのはとても広い感じがするのですが、設備仕様も他とさほど変わらないのではと思います。
ディスポーザーの説明のところには一部除くとかの記載が見られないので、1LDKにも付いていると思われます。

間取りによって異なる設備としては、キッチン天板、レンジフード、スライド収納あたりのようです。
プランの紹介に47.24㎡の1LDKの掲載がみられないのですが、再登録住戸として販売はされているようです。

[18: 匿名さん]

>>16
>>駐車場はまだ空いてるみたいですが、何より駐車場の幅とかが今どきにあってなくて残念

駐車場の空きはまだあるのですね。
幅がということは、１台分の幅が細いということなのでしょうか？
平面は３台のみなので、残りは機械式ですよね？

[19: 匿名さん]

機械式だと、パレットに乗るサイズや重量が決められているので
大きめの車が入らないことが多いんですよね。
今どき、ファミリーカーだと結構大きなサイズの車が多いと思うのですが
それだと入らないことが多いと聞いたことがあります。
そういう場合は、敷地外で解決するしかないですね。

[20: マンション検討中さん]

はい。
機械式の幅が1850なので外車とかは厳しいですね。
ハリアーなども大きくなったので入らないですね。
国産のコンパクトカーなどは普通にはいります。