グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[81: マンション掲示板さん]

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
サンクタスタワーでしょうか?タワーマンションとグランドメゾンでは住まわれる層が異なると思います。ファミリー層が多いのはグランドメゾンですかね、

[82: 職人さん]

>>80 マンション検討中さん
そうですね。この北堀江も修繕方法がゴンドラかもしれませんが、タワマンは修繕積立金が高くなるから、維持費がかかりますね。ある程度の広さを求めるならなおさらです。ただ、サンクタスの南側は公園なので、それも魅力的ですね。サンクタスの方が築年数古いので早く修繕が掛かります。どのような環境と広さ、維持費など総合的にみられてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
思いついたことを取り留めもなく書いてみました。

（グランドメゾン）
・土地が歪な形だけど、逆手に取って4区分のマンションになっている。自分の居住区分かつ居住階にしか入れないのでセキュリティは万全。配送業者への説明は面倒かも。
・世帯数に対してエレベーターの数が多いのでストレスなく乗れる（反面ランニングコストはかかる）。
・ほぼファミリータイプの間取り
・なにわ筋横のため騒音、排気ガスの懸念あり
・人気の堀江小学校や図書館はこちらの方が近い
・ゴミは指定日に住戸前回収

（サンクタスタワー）
・共用施設が充実
・公園前なので安心して子どもを遊ばせることができる。（オリックス劇場の公演日は出待ち等の大人が占領するので注意）
・エレベーターの台数は多い方。ただしマンモスマンションなので人と乗り合わせる頻度はかなり高い（実際に訪れた際の感想です）
・様々な広さの間取りがある。人気校区なのでファミリー世帯は多め。
・各階にゴミ捨て場あり

[84: 名無しさん]

>>68 匿名さん
確かに坪単価高いですねー、永住するならまだしも、リセールは期待できないですねきっと。個人的には大阪も相場の天井が近いと思っております。

[85: ご近所さん]

>>84 名無しさん
私も5～6年前から天井が近いと思っておりましたが、なかなか天井が見えません。新発の物件はいつも高いなと思っておりましたが、後から考えたら安かったなと感じます。

[86: 匿名さん]

21年～22年で大阪における新築マンション価格は若干上昇していますが、東京に関して言えば横ばいでした。となると、いよいよ大阪にも天井が訪れる可能性がありますね。

[87: マンション検討中さん]

このクラスのマンションでタワマンと同じ価格帯だとどうしても高く感じてしまいますね。
正式な価格決まるまで何とも検討し難いですね。

[88: マンション掲示板さん]

>>85 ご近所さん
えらい前から天井感じてたのね。
5・6年前ってまだまだぐんぐん上がってた頃ですよ。

[89: 買い替え検討中さん]

おいくらくらいですか？

[90: 評判気になるさん]

>>85 ご近所さん
相場が高くとも賃貸から気に入った新築マンションを購入される場合は購入が望ましいですが、こちらのマンションは2025年1月入居ですから、通常より長く賃貸生活が必要ですね、また今後この規模のプロジェクトは中々出て来ないと思います。価格発表が楽しみです。

[91: 匿名さん]

正式な価格発表はいつごろでしょうか？

[92: 匿名さん]

おっ、第一期は2023年4月下旬販売開始予定と決まったんですね。
価格は発売時期の直前ですかね？
今週末にグランドオープンするモデルルームでは教えていただけるのではないでしょうか。

[93: おはこんばんわ]

隣のシティタワー堀江、北西の20階以下に住まわれてる方は景観がまるで変わってしまうので困りものですね

[94: 販売関係者さん]

今日からモデルルームのグランドオープンですね。正式な価格発表が楽しみです。

[95: 匿名さん]

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

[96: マンション検討中さん]

こちらのマンションの南西角を検討しています。
（南東角は高層階でないと壁ドンなので眺望を懸念しているため）
南西角部屋の日差しの強さは、生活しにくいレベルでしょうか。
アドバイスお願いいたします。

[97: 匿名さん]

ここの近くのなにわ筋沿のマンションに去年まで住んでいましたが、交通量が多いので騒音・大気汚染は覚悟しておいた方が良いです。救急車と消防車とパトカーのサイレンは一日中聞こえます。連休の深夜には暴走族？のバイクの群れが爆音で通ります。防音ガラス窓でしたが本当に煩くて、乳幼児を育てていたので夜起きてしまって大変でした。ベランダは掃除しても黒い砂埃ですぐに汚れ、洗濯物を干す気にはなれませんでした。グラメということでこのマンションも気になっていましたが、大通り沿いの物件のデメリットもよく考えた方が良いと思います。

[98: マンション検討中さん]

そんなもんですかね？なにわ筋なんかより格段に通行量の多い中央大通沿いにかつて住んでましたが、毎晩爆睡してましたわ。

[99: 匿名さん]

しかしこの程度のグレードでもこんなに高いとはびっくりしました。
建設地の北側のなにわ筋沿いのマンションに住んでいる方は静かではないと言ってました。

[100: マンション検討中さん]

価格表など情報欲しいですね

[101: 匿名さん]

カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、
むしろ北側の方が良いと言ってました。

[102: 匿名さん]

>>101さん
>>カンテレのウラマヨ
割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。

最上階が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
・災害があった時に逃げにくい

角部屋が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い

メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。

[103: 匿名さん]

具体的な価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか？
ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。
南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・

[105: 通りがかりさん]

こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで１億ちょいでしたよ

[107: 匿名さん]

先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん
タワマンとここの違いってなんでしょう？
高さだけですか？

[109: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
メチャクチャ高いですが！
ハイグレードマンション？

[110: 検討板ユーザーさん]

坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億～ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。

[111: 通りがかりさん]

ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、

[112: 匿名さん]

>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか？一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね？

[113: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。

[114: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。
堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。
四ツ橋線を使いたいならこちらですね。
立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。

[115: 匿名さん]

価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。

[116: 匿名さん]

>>115
>>価格等に関して聞いてきました。
>>人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。

やっぱり７０㎡台の物件が人気なんですね。
価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。
価格、聞いてこられたということですが
坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

70,80とか狭すぎるやろ。そんなん目標にすんなや。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん　
わたしは70平米がいいです！

[119: 匿名さん]

確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。
同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。
4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか？

[120: マンション検討中さん]

100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？

[122: マンコミュファンさん]

78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。

[124: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん

窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。

[125: 通りがかりさん]

うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?

[128: 買い替え検討中さん]

こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。

[130: 匿名さん]

行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。