グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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[568: マンション掲示板さん]

>>567 匿名さん

南側は私が想像してたよりは、距離はありました。
まあそれでも近いですけど。
2メートルちょっとくらいでしょうか。
測ったわけではないので、間違ってたらすみません。

[569: 口コミ知りたいさん]

私も南側の距離が気になり、今日見に行きました。分かりづらいですが2メートルほどはありそうです。また、午前中は11階くらいまでは南側から陽の光も入りそうでした。

[570: 名無しさん]

東面はほぼ足場が解体されてました。
なにわ筋の緑と、白のコントラストが素敵ですねー

当物件を購入するに当たって、懸念していた駐車場も当選したので早く入居したいですね！

[571: 購入者さん]

西面も足場が取れてきてました。
共有いたします。10/15朝です。

[572: マンション掲示板さん]

西面シートが無くなってて外観が凄く見やすくなってました。

[573: 匿名さん]

外壁のタイル張りが進んで、すごくオシャレな感じになってきましたね！

[574: 名無しさん]

西側のカーテンも外れて高級感があって素敵です。内覧会が楽しみです。どなたもキャンセルされず、入居できるといいですね。

[575: 購入者]

東面のメインエントランスにはガラスが入ってました。
天井高が高くて想像以上に素敵でした。
ここのマンションは、住民の方も良さそうな人が多そうなので早く入居したいです。

[576: マンコミュファンさん]

>>575 購入者さん
私も楽しみです。10ヶ月で完売する物件を見極めた方が多く、住むための家として購入されている方がほとんどなのでとても安心ですね。毎日通りますが、とてもエレガントな建築で目立ちすぎず、上品な雰囲気が気に入りました。夜の雰囲気もおしゃれです。

[577: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

賃貸で出される場合60平米前後だと何円くらいになるのでしょうか
20万円とか？住民の質は確保したいですよね

[579: 匿名さん]

>>578
階数にもよって若干の違いがあります。
仮に3階だったら厳しいんじゃないかな
15階～20階だったらいけるんじゃないかな

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
立地を考えると15～20階で家賃20万って随分お安い印象が…（購入者なので感覚がおかしいのかもしれません）本当はそのくらいが妥当なのでしょうか。

[581: eマンションさん]

>>580 マンション検討中さん
間取りにもよると思いますが、坪12,000円から13,000円が周辺相場なので23～24万は最低でもいくと思います。マンションのグレードも高く今は賃料相場も上昇傾向なので26万27万前後でも全然余裕で決まると思います。

[582: 評判気になるさん]

>>581 eマンションさん

なるほど。2,3階でもそのくらいいく印象ですか？

[583: 購入経験者さん]

>>582 評判気になるさん
低層階でも、25万前後じゃないでしょうか。
ここのマンションは少し高くても住みたい人が多いと思います。ただ購入者は実需ばかりだと聞いているので、賃貸にはあまり出てこないんじゃないですかね。

[584: ご近所くん]

工事も大詰めに差し掛かってきました。
外構が入ると一気にグランドメゾンらしくなってきますね。

[585: 匿名さん]

もう完成間近ですね。春になって樹木が茂るのが楽しみです。こちらZEHマンションですが、住宅ローン控除マックスの長期優良低炭素に指定されていて4500万円まで控除で助かります。てっきり3500万円かと思っていたのでありがたいです。買ってよかったです。

[586: 口コミ知りたいさん]

11/20 午後四時ごろの様子です。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 口コミ知りたいさん
コの字の間の建物なんだか凄く違和感ありますね。完売が早かったマンションなんで現地みてきましたが！学区とか特段に良い条件があったのかな？間の住民の方がなんだか気の毒に思いました

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 検討板ユーザーさん
コの字の内側もマンションですか？

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 検討板ユーザーさん
マンション&テナント雑居ビルみたいな感じですね。現場でみたら超至近距離です。
なんだか不安な感じします

[590: 匿名さん]

>>585 匿名さん
外構仕上がってきてめちゃいい雰囲気！
もうすぐ内覧会！楽しみですね！

[591: マンション比較中さん]

>>588 検討板ユーザーさん

内側 駐車場ではないですか？

内側道路から立体駐車場見えますよね

[592: ご近所さん]

内覧会時に記念撮影会の案内来てましたね。
少し小っ恥ずかしいですが、家族との記念になりそうなのでこういった気遣いは嬉しいですね。

[593: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 管理担当]

[No.594と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[596: マンション検討中さん]

内覧会でキズが多かった書き込みが、削除されてますね。
闇を感じます。

[597: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。エントランスから部屋までの導線が美しく整備されており、思わず感嘆しました。近年の建材価格の高騰により内装が簡素化されるのではと懸念していましたが、さすが積水のクオリティと言える仕上がりでした。
内廊下では心地よい音楽が流れており、まるで高級ホテルにいるかのような上質な雰囲気が感じられました。
部屋自体も清潔感があり、細部まで丁寧に仕上げられていました。厳しくチェックすればクローゼット内に小さな傷を見つけることはできましたが、担当者に指摘したところ、期日までに補修対応していただけるとのことでした。

心配していたなにわ筋の騒音についても確認しましたが、窓を開けた状態でも思ったほど気になるレベルではなく安心しました。さらに、窓を閉めるとほぼ無音と言えるほどの静けさとなり、防音性能の高さに感心しました。私が見学したのは低層階の部屋でしたが、目の前が大通りであることによる開放感や午前中の良好な日当たりが印象的でした。それに加えて、この静けさとのバランスが取れており、とても魅力的な環境だと感じました。
入居日が待ち遠しいです。

一方で懸念点もあります。駐車場の設計に関して、コの字型の建物内部に配置された立体駐車場が1箇所のみで、そこへのアクセスは一方通行の信号式通路を利用する仕様です。特に出庫時と入庫時には待機時間がかなり長くなる可能性が高いと感じました。工事中の片側通行のトンネルをイメージしていただけると分かりやすいかもしれません。
他にも内覧会に参加された皆さまのご意見をぜひ伺ってみたいです。

[598: eマンションさん]

>>597 匿名さん

私も先週土曜日の午前中に内覧してきました。
概ね同様の印象で、ノイズレスでシンプルながらも安っぽい感じはせず安心しました。コスト高による素材グレードの低下を覚悟していたのでいい意味で期待が裏切られました。

また、音楽も良いと思いました。ただ、有線の音楽らしいのですが、流す音楽の方針はまだ決まってないとのことでしたので、ポップスなどではなく落ち着いた音楽になるよう、今後の管理組合が何かで決めていけたらいいなと思いました。

部屋は中層階の東側ですが、思ったよりも静かでこれも安心したところです。ただ、今住んでいるのが長堀通を挟んだところにあるタワマン（同方角、同階数）なのですが、そこと比べると空調をつけていない素の部屋の暖かさはタワマンに軍配が上がるかなと感じました。人や家電の稼働によるものかもしれませんが。

駐車場も同じ懸念です。センサーで車両を検知して、到着した順にキュー出しするようになっているとのことでした。そもそもタワーパーキングの扉が一つなので、複数台同時の入出庫は出来ないこと、それに伴い時間がかかることは受容するつもりでしたので気にはしてません。むしろ、センサーで感知されてリモコンで操作できること、出庫後に車を降りてパーキングの扉を閉める操作をしなくていいこと（センサーが感知して自動で閉めてくれる）が嬉しかったです。今は寒い中でも一度車を降りてパーキング呼び出し動作をしなければならないので、それがなくなるのは嬉しい誤算でした。

再来週に修正点のチェックがあるので、そこで綺麗になっていることを期待しています。

[599: マンション検討中さん]

マルチポスト、お疲れ様です。

[600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

みなさん、リフォームはされますか？
リフォーム代も資材高騰で高いので迷っています。
どこをどうリフォームするのか、ご予算、施工期間など差し支えなければ参考にしたいです。

[602: 匿名さん]

とうとうスーモに転売住戸が出てきましたね。上乗せ額が半端でないのに驚きました。即完売した人気マンションなので完成を見てから買いたい方がいるのでしょう？私共も内覧会行ってきました。重厚な扉やセキュリティ、クロスやキッチンさすがグランドメゾンです。確かに床の傷やガラス窓の傷がありましたが、修復してくれるそうです。落ち着いた仕様でとても気に入りました。カーテンレールがなく、カーテンボックス仕様なのであえて今流行りのバーチカルブラインドにすることにしました。インナーバルコニーも想像より広く、嬉しいです。とにかく窓を閉めれば全く音漏れないですね。床暖房も暖かくて真冬を越えれそうです。あとはコリドールにソファーが置かれたりすると素敵な空間になりそうです。引っ越し楽しみです。

[603: マンション比較中さん]

>>601 匿名さん

石目調フロアタイルなどは 東リからサンプル取り寄せて自分で施行して人件費を浮かせます。

クロスなどは職人でないと難しいと思います。

エコカラットは高くなると思います。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

うちもバーチカルブラインドにします。今日Normanのブラインドの見積もりに梅田に行きましたが、同じグランドメゾンのお客様がいて明日の再内覧のタイミングで採寸すると言っていました。みなさん考えることは同じなんだなと楽しくなりました笑

[605: ご近所さん]

>>602 匿名さん

ルイスポールセン カール・ハンセン＆サン で 照明 リビング ダイニングは揃えます。

カールハンセンは、東京本店が青山オープンで 15日まで全て15％引きです。
お楽しみ割引もありました。

[606: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
わたくしもNorman見に行ってきますね。デジタルカタログみて素敵ですね。教えてくださり、ありがとうございます。バーチカルブラインドならグラデーションにもできますし、お掃除も楽ですし、天然木は少し音がありますが、どの素材にするか悩むところです。楽しみです。

[608: 気になるさん]

スーモの転売住居増えてきましたね、平均で約1.6倍程度のってますが果たして転売できるのでしょうか？

[609: マンコミュファンさん]

>>608 気になるさん
良し悪しは別として近隣のシエリアタワーやジオタワーも価格上がってますからね。それらと比較しておかしい値付けではないと思いますので、求める条件にもよりますが、刺さる人には刺さるんじゃないでしょうか。
私は購入者ですので治安が悪くならなければいいなと思っています。

[610: 気になるさん]

>>609 マンコミュファンさん

確かにそうですね。ジオタワーやシエリアタワーより立地も仕様も良いので妥当な価格かもしれないですね。

私も購入者ですが、治安の悪化は避けたいですね。内覧会などで他の購入者さんを拝見する機会がありましたが、みなさん落ち着きのあるファミリー層で安心したので、治安は守っていきたいですね。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 気になるさん
転売は良いとしても買う方によっては治安が悪くなる可能性がありますね。治安が悪くなってるのはタワーマンションが多いので心配ないとは思いますが、今はファミリーで新しい家具探しで楽しんでます。入居楽しみですね。

[612: 名無しさん]

>>611 口コミ知りたいさん
そうですね。近くのタワマンからの買い替えなのですが、買い替えの理由の一つが住民の雰囲気でした。うちは小さい子どもをもつファミリーなのでファミリー層が多いといいなと思っています。

[613: 通りがかりさん]

こちらのマンションっていつ入居開始ですか？
それが気になって、来ました。
目の前のマンションに住んでいますが、部屋が丸見えなのですが、まだ真っ暗なので。

それと、音が静かとのことですが
目の前の道路と近隣を深夜23時頃から
ちょくちょく馬鹿みたいな音量の暴走車、バイクが通るので、イラッとします。笑

[614: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん
やはり丸見えなんですね笑
カーテン付けっぱなしを想定しているのですが、参考までにどれくらい丸見えなのか写真など見せて頂けないでしょうか。対策する上で参考とさせて頂きたくて。
検討頂けると嬉しいです。

[615: 匿名さん]

>>608 気になるさん
転売増えてますね、、

[616: 名無しさん]

>>609 マンコミュファンさん

シエリアタワーが上がってる、、？初耳w売れてないと思いますよ、、

[617: マンション掲示板さん]

>>616 名無しさん
成約価格の話はしてないですよ。シエリアタワーは第1期販売では坪単価290-400万くらいが多く、グロスでも高層階を除くと億を超える部屋は少なかったです。それが、スーモ見てもらえればわかりますが、現在は中層階でも坪単価600万を超えてきています。ざっくり50-60%は値上げして販売されており、これはグラメでもジオタワーでもほぼ同様の現象として現れてますね。

この額について来れる人たちは少ないでしょうから、当初の分譲時と購買層が変わると思っていて、それが住環境に悪影響を与えないことを願ってるところです。それなりにリテラシーのある2次取得者が多いといいななんて思ってます笑