グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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[466: ご近所さん]

>>450 購入者ですさん
とても高いマンションですのに最初からわかることなのに購入されたんでしょうか？キャンセルされる方がよろしいのでは？一生悩みながら生活しなければなりません。

[467: 不動産屋]

約８ヶ月の販売期間で残り８戸？わずかは素晴らしい。さすが積水ブランドです。全国区で大人気ですね。クオリティがタワー以上に良いので好まれるのでしょう。グラングリーンの滑り出しも好調で株価も2%上がり、地面師に騙された積水とは思えない成長です。おそらくここを買える方は買わなければ後悔します。不動産屋から見ても大きな価値があります。

[468: eマンションさん]

残り7戸になってますね。残っているHタイプの8876万円は坪単価337万円ってこの立地なら安いです。2階かな？2階であってもグランドメゾンなら住み心地はいいですよ。設計に余裕があるので廊下や扉、ゆったりしてます。他のマンションと比較すると一目瞭然です。今から建つマンション、大阪府外でもこのくらいしますよ。借地のタワーで坪400超えてましたし、10年前の地価を考えるとおそろしく高いですが、資材の高騰、人手不足となるとなにわ筋線ができるまでマンション価格は鰻登りでしょう。

[469: 不動産販売店]

はあ、そんなに売れているのですか？確かに大阪上本町も１００戸近い物件でしたが、そんなに周辺は良くないのに竣工ギリギリで完売御礼になってました。周辺のジオやブリリアはまだ残っているというのに、積水だけが売れているのか、決して安くないですが、中古マンションがいまいち売れていないので新築を買うのでしょう。

[470: eマンションさん]

この立地でこのクオリティなら完売御礼でしょう。歪な形をあえて欺いたマンションですね。エレベーターを4つに分けて区分ごとに建てた独立したマンションのように利便性を高め、内側にある建物を裏側に表現したデザイン。特に奥行き2.4メートルのインナーバルコニー贅沢ですね。覗かれず、安心してくつろげるカフェテリアを楽しめます。デメリットは固定資産税が少し高くなりますが、たいした問題ではないでしょう。ドア前に毎日ゴミ出しすれば持っていってくれる管理が特に助かります。廊下端のゴミステーションに持っていくのさえ億劫でしたからこれは助かる！

[471: 匿名さん]

Hのメニュープランを見ています。
これ、LDKの一部に床暖房がついているんですが、全面じゃなくて一部なんですよね。キッチンについていないのはわかりますが、リビングやダイニングにも床暖房「なし」の部分があります。家具の配置、悩みそうです。

Iタイプだとリビングダイニング全面に床暖房がついていて、K1メニュータイプはリビングダイニングの一部のみ。

LDK全体に床暖房がついているのと、ついていない間取りとがあって、差は何なんだろうと思っちゃっています。

[472: 名無しさん]

>>471 匿名さん
もともと洋室だったところだからじゃないですかね。私はJタイプを買ったのですが、洋室2をつぶした3LDKプランにしたら洋室2があったところに床暖房ついてませんでした。ただ、オプションで追加できるので追加しました。キッチンにも床暖房追加できたので、Hタイプも何らかのオプションがつけられるのではないでしょうか。

[473: 匿名さん]

公式サイトのIタイプの室内パースめっちゃいい感じ。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>471 匿名さん
床暖房はベースは2面ですが、オプションで増やせますよ。注文が間に合う住戸なら注文できます。床暖房なくてもかなり建物のクオリティが高いので通常のマンションより暖かいはずです。床暖房がなくてもポータブルの暖房機を使われるといいですよ。

[475: 匿名]

>>471 匿名さん
銀杏の次は床暖房ですか。床暖房をダイニングにつけたいなら竣工後、大阪ガスにご注文ください。一部ではなくダイニングにはついてません。

[476: 販売関係者さん]

>>471 匿名さん
新築マンションの１５畳広いダイニングで最初から３枚の床暖房ついているところはありません。オプションとなります。１枚につき５０万円近くかかると思います。タワ＾などのプレミアム住戸なら４枚ついているところがありましたが、床暖房が必要ならばそういった住戸を買われるか、オプションでつけるかですね。キッチン前の部分はほぼついてませんのでみなさんがおっしゃるとおり、ポータブルエアコンなどおかれるとよいでしょう。このマンションを購入されるか迷われる前に他のマンションをご覧ください。床暖房１枚しか付いてないマンションが多いですよ

[477: eマンションさん]

白亜の城のような美しい建物が北堀江にできるのかー羨ましい。やっぱり新築はいいですね。近隣の中古も売れないせいか、価格をかなり、下げてきてますが、それでも仲介手数料諸経費を入れるとまだまだ高いですし、やっぱり家を買うなら新築がいいですね。まだ1年以上先なのに先着順1戸とは、、、すごい人気ですね。最終期の4戸は抽選になるんでしょうね？先着順よりも通常は高くなるでしょう。ホームページに4階9825万円、87.54㎡なら坪単価370万円ですから中古を買うよりいいですね。今売られてる中古マンションのほとんどが新築時の価格より2000万円プラスされているマンションばかりなので、高すぎて買いたくないですね。このマンションはZEHのエネファームだし、屋上の太陽光パネルで電気を供給できて災害時には助かります。グランドメゾンは建物周りの樹木がいつも素敵なので住める方は最高ですね！

[478: マンション購入者]

嬉しいです。もうそんなに売れてるんですね。竣工前の完売御礼して欲しいです。リバーガーデンタワー上町台に住む友人宅へ先日行きました。タワーマンモス団地というかエントランスの庭園が綺麗でした。販売後１０ヶ月で完売したのよという自慢されて悔しいのでそちらより早く完売して欲しいです。笑

[479: 検討板ユーザーさん]

>>477 eマンションさん

現地はコンクリが少し見えてる程度でした。そんなに売れたんですか？ブランド力ですね。確かアメリカの戸建にも力を入れ出したようですし、凄い勢いでこのご時世に驚きます。都内も即完売ですし、今売り出し中のシエリアやジオも結構売れてるみたいですし、お金持ちが多いエリアに驚きました。内容見たら高級感があって手厚いサービスですね。インナーバルコニーが特にいいですね。

[480: マンション購入者]

こんなにたくさんはやく売れてよかったです。購入してからも他社の中古マンションなど見てましてプレミストタワー靱本町は築浅ですが、狭い部屋が坪570万で出してたり、驚いております。こんな高いマンション室内クオリティは普通のマンションをたとえ高層階でも買いたくないです。結局景色なんて最初だけなんですよ。グラングリーン大阪なら最高ですが、、今もタワーに15年住んでますが、友人が来てたまにスカイラウンジ行くだけでバルコニーに出て景色見ることないですね。そんなものです。それなら住めば積水、住むことに癒しがあるクオリティの高いグランドメゾンが良かったです。

[481: eマンションさん]

>>480 マンション購入者さん

分かります。私も高層階に住んで良かったと思ったのは最初だけでした。景色なんてほとんど見ないし、地震の時は大きく揺れて恐怖だし。災害時なんて子供連れて昇り降りするのはほぼ不可能。エレベーターも混む。タワーではないマンションで探していたので、本当に良い物件に巡り会えました。一年後が楽しみです。

[482: 契約しましたよ]

>>481 eマンションさん
同感です。近所の高層階に住んでいます。今年の能登地震の時の横揺れ怖かったです。大阪が震源地かと思うくらい長く揺れてもう嫌だと思いました。景色は海外旅行で高層ホテルやバーなどの展望台からの眺望を楽しむくらいでじゅうぶんです。うちもエレベーターが朝の通勤時最悪です。香水のにおいとか、おじさんのにおいとか、、、はやく内覧会来ないかなーー楽しみです。

[483: 匿名さん]

>>481 eマンションさん
同感です。
世間ではタワマンが人気ですが、タワマンが嫌いで敢えて避ける方も一定程度居ると思います。

[484: 評判気になるさん]

>>464 マンション検討中さん

>>482 契約しましたよさん

私も大阪市のタワーに住んでいますが、今回の能登地震でも高層階エレベーターが3時間ほど停止されていました。なので、低層階でいい。立地や自身の部屋の仕様の満足度で決めました。パーティールーム、展望室などは一時的な満足感だけで、管理費用が必要になるので個人的には必要ないかなと。西向きは夕日がきれいで、眺望が期待出来るのであれば癒されます。ただ、本当に夏場は暑くてクーラー全開で電気代はかなりかかります。業界の方に聞くと、そのせいで近年は北東が人気急上昇との事でした。

[485: 匿名さん]

>>484 評判気になるさん
私の所は西区の板マンですけど停止してません
タワマンでも築年数古いからですよね？
西区や中央区じゃないですよね？
何処でも止まるならここの上層階買ったので不安なんですけど
こちらは西区エリアなので人口も多いしその分沢山物件建ってますが内装も含めていい物件だと思い購入しました。
個人的には他の物件もいいと思うし中央区の物件もいいと思ってます。西区、中央区はもっと盛り上がってくれたらいざリセールの際もそこまで損しないでいいと思ってます。
ちなみに中央区のタワマンも検討しましたが高くて無理でした。

[486: 匿名さん]

ここは眺望はイマイチですか？

[487: 買い替え検討中さん]

>>473 匿名さん
見ました見ました。めちゃくちゃよいですね。４階でも室内が豪華だと癒されますね。キッチンが素敵です。

[488: eマンションさん]

大阪市内でも北区、中央区、西区はこの先も人口流入が続きます。

https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=7

[489: 匿名さん]

先着順が残り１戸。あとは最終期の４戸のみ。いよいよカウントダウンですね。

[490: マンション検討中さん]

>>488 eマンションさん
中央区からの購入です。中央区も悪くないのですが、我々が住んでるエリアは道が狭いので昼夜とサラリーマンだらけで困ってました。北堀江レジデンス周りは活気があり明るい。スーパーのビッグビーンズも良いし、最後の棲家になりそうです。

[491: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[492: 匿名さん]

心斎橋のアップルストアから自転車でマンション前まで2分55秒でした。買ってよかった。南堀江4丁目から引っ越します。インナーバルコニーと窓が出来上がってますね。楽しみです。

[493: マンコミュファンさん]

最終期更新されましたね。最後の1部屋のHタイプ86.79㎡坪341万は安い。先着順のIタイプの4階の9825万円なくなりましたね。残りこの抽選で終了ですね。2/11の抽選で買えた方は滑り込みですね。間違いなく、良いマンションです。いやあー9ヶ月で完売するなんてすごい！

[494: 購入者]

>>493 マンコミュファンさん

先着順住戸は残ってるのが不思議でした。抽選で外れたら買えないですから良かったですね。あとは2／11の抽選がどうなるかですね。嬉しいです。

[495: 購入経験者さん]

竣工前の完売になるか、板状のマンションにしてはかなり高いですし、どうかなあと思ってましたが、もう最終期まできてよかったです。他のマンションがそれ以上に高い値段だったので安く見えたのかもしれませんが、やはり積水は高級レジデンスです。特に今回は玄関が気に入っています。高級旅館のような佇まいで大きな扉とプライバシー配慮で隣人が見えないところです。犬を飼っているので玄関で落ち着かせてスタートしたいので助かります。ホームページに完売御礼という言葉が入ることを願っています。

[496: 匿名さん]

もう最終期の申込みなんですね。このまま売り切れるのか楽しみですね。

[497: eマンションさん]

>>496 匿名さん
SUUMOの見学予約スケジュールが全て埋まってますね！
完売ですかね？

[498: マンション比較中さん]

>>497 eマンションさん
完売でしょう。他社のマンションの予約は埋まってませんね。素敵な住人で楽しく住めることが嬉しいです。ここを購入して本当によかったです。マンションの気に入ったところの一番は入り口入ってすぐにコンシェルジュがいないので気兼ねなく、家に帰れることと、エレベーターがタイプ別にあることで少人数で乗れるところ、今住んでいるマンションは3台並んでいてたくさんの人と会わなければならず、それが嫌でした。百貨店のようなので嫌でした。最後にゴミを毎朝家の前に出せること。これが一番よかった。各フロアにゴミステーションがあっても面倒でした。どれも小さなことですが、プライバシーを大切にしてくれる積水ハウスの考え方に共感したしだいです。

[499: 評判気になるさん]

今日で最終期申し込み締め切り。
すべての部屋に申し込みはあったんでしょうかね。

[500: 大丈夫です。]

>>499 評判気になるさん
この辺りで新築マンションを探している人なら必ず買いますよ。坪単価もクオリティから考えれば安いですし、将来子供達に引き継げるマンションです。資産価値が下がらないこの立地を選ぶでしょう。高層階から景色を眺めたい方は立地よりタワーを買うでしょう。

[501: 匿名さん]

Hタイプはまだしも、グロスの高いI、J、Kタイプに申し込みがあるのか気になりますね。

[502: eマンションさん]

最終期、1戸か2戸かのこりましたね。HタイプとJ1タイプまあ高いですからね。手付1000万円弱を振り込むのも大変です。でも良い物件は必ず売れます。今後、この周辺で家を探してる人が出てくるか、建設してる段階でマンションが顔を出した頃、売れるのでしょう。販売9ヶ月で176戸よく売れましたよ！グランドメゾン谷町四丁目も定借の割に売れてますし、グランドメゾンシリーズは人気ですね。がんばれ積水ハウス！

[503: 匿名さん]

>>502 eマンションさん
Hタイプ坪単価341万円ならまだ安い方ですね。今となってはどこも高すぎて今出てるところと比較するとジオも坪単価350超えてましたし、、シエリアはもっと高いですから、こんなに新築に住みたい人がいることに驚きです。このままでは中古マンションが溢れますね。不思議です。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん
残ってるHタイプ10階ですね。これはお買い得ですね。間取りは一部屋増やすこともできそうですし、なぜ残ってるのかわかりませんね。

[505: 匿名]

>>504 口コミ知りたいさん
Hタイプスーモに10階と掲載されてますが、間違ってるかもしれませんので参考までに坪単価341万円なのでそれならお買い得です。

[506: 購入者さん]

>>505 匿名さん
Hタイプで10階だと眺望もある程度抜けそうですけどね
売れるのは時間の問題かと思われます

[507: マンコミュファンさん]

>>506 購入者さん
パスワードログインできる方なら10階の眺望みれますよ。抜けてますよ。わたしは低層階だけど羨ましい。最後にしてはかなりお買い得ですね。2LDKだけど3LDKにもリフォーム次第で簡単にできますしね。条件の良い部屋が、残ってるとは！すぐ売れそうですね。

[508: 評判気になるさん]

Hタイプ、10階でこの価格は安いですね。ネックは3LDKではなく2LDKという点でしょうね。

[509: 匿名さん]

とうとうラスト一戸になりましたね！積水ホームページ更新されました。最後の部屋は抽選になるのでしょう。条件が良いです。あえて花を持たせるために残したのでしょうか？10階に北西角！素晴らしい！眺望もぬけてます。羨ましい。まだ一年ありますが、みんなで盛り上がりましょう！

[510: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67726482/

最終1邸！
決まってそうですが、条件良し！

[511: マンション購入者]

最終１邸、嬉しいですね。最後に契約できた方おめでとうございます。実需には最高の物件です。

[512: 評判気になるさん]

>>511 マンション購入者さん

柱の食い込みが。
寝室にベッド２つ置けるか心配です。

[513: 検討板ユーザーさん]

それならシエリアタワー大阪堀江がいいですよ

[514: 通りがかりさん]

シエリアタワーはまだ150戸程度残っているみたいですね。選択肢は広いかもしれません。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 通りがかりさん
シエリアは当たり外れがすごく分かりやすいですからね
ここも板マンなのに高額だなって思ったけどこれだけ売れてるってことはそれだけいい物件なんですね