グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
マンション用地はなにわ筋を挟んで向かいのトヨタの敷地だったりしますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション掲示板さん
あまり詳細な事はお伝えできませんが、そこではないです。

[325: 匿名さん]

>>324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。東向きの部屋を契約しましたので、そこなら眺望が遮られるなと思っておりましたが違う様なので安心しました。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション掲示板さん

トヨタカローラ堀江店は2020年に改装したところですし、あそこはサービスショップになっているのでなかなか移転できないでしょう。トヨタも売る必要性ないでしょうし、ご安心ください。

[327: マンション掲示板さん]

竣工まで14ヶ月、残り30戸？あたり。クオリティと価格と総合的に安めだと思いますが、建設して行く過程で竣工したときに素敵と思う方がたくさん出てくるでしょう。昔のグランドメゾンより建築費の高騰で価値はおちましたが、それでもグランドメゾンは間違いない物件です。2025年には万博、期待できませんが、2031年なにわ筋線開通、2032年になるかな？まぁこの立地はグルメ、ショッピング、活気、治安などから安心でしょう。

[328: マンション検討中さん]

この立地であればどんなマンションでも売れるでしょうね。大手ならなおさらでしょう。

[329: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学しFタイプを2LDKに変更し、契約してきました。
確かにお値段は高いかもしれませんが、リセールをしても残債割れの可能性は少ないと感じ即決しました。

契約された方は壁紙や床はどのプランを選ばれましたか？

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
わたしはタイムレスにしました。よく考えたらモデルルームの白の扉もオシャレでしたね。管理組合でお会いできること楽しみです。

[331: 契約者君]

>>329 マンション検討中さん
私はフレイバーかタイムレスにしようかなと思ってるのですが、狭い部屋ですのでタイムレスだと圧迫感が出てしまうかなと悩んでおります。
皆さん駐車場は申し込む予定でしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

>>331 契約者君
私もタイムレスと悩んでフレイバーにしました。
駐車場は一台ついているようなので一台は申し込む予定です。二台目は可能であれば申し込むつもりです。

[333: 匿名さん]

私は悩んでタイムレスにしました。ただ、キッチンパネルはフレイバーのノングレアタイプが良かったです。もう少し組み合わせが出来たら嬉しいのですが、仕方ないとはいえそうもいかないのがもどかしいですね。

[334: 匿名さん]

駐車場ですが、今住んでいるマンションではハイルーフ対応のEV充電器付きの設定があるのですが、今回のマンションはEV対応はミドルルーフまでしか設定がないので、駐車場は申込む予定ですが、ハイルーフかEV対応ミドルルーフかで悩んでいます。

[335: 契約者君]

>>334 匿名さん
駐車場ですがハイルーフ枠が少ないですよね、子育て世帯の方はミニバン需要が多いと思うのですが。
ある程度の価格帯のマンションなのでいっその事全枠ハイルーフ対応にしてくれたらと思うのですが

[336: 匿名さん]

>>335 契約者君
そうですね、そう思いました。
ミニバンもですが、ゲレンデやレンジなどに乗られている方も多そうですので、優先権を持たれている方でハイルーフは埋まるのかな（そして私に回ってくるときにどこが空いてるのかな…笑）と思っています。

[337: 買い替え検討中さん]

こちらで100平米超えの部屋があるのを今更ですが知りました。WEBエントリーしましたがまだ積水から返答がなく少し焦っています。Jタイプ100平米は空きはありますか？また、現状価格はお幾らほどでしょうか。ご存じの方がいれば教えてください！

[338: 評判気になるさん]

>>337 買い替え検討中さん
デベに電話しましょう

[339: 匿名さん]

>>337
100平米のJタイプは漏れなく1億円超えです。
1期販売時、Jの2階で1億500万円程度でした。
現在庫は分かりませんが今年の5月時点で半分以上は売れてました。
市内100平米超えが珍しいのかJ/Kタイプ限定で探す方が一定数いたようです。Jはなにわ筋沿いですが南東向きという事もあり売れてはいるようですね。
2期販売では価格が5～10％程度上がっていた印象です。
3期は分かりませんが更に上がっているかもしれません。
尚、Jタイプはお風呂場がモデルルームMタイプ同等の豪華さに、ハイルーフの車庫1台が確約でした。
参考まで。

[340: マンション掲示板さん]

ハイルーフが少ないのが問題ですね。子育て世帯は今はハイルーフが主流になってますし、うちはアルファードですが、一応駐車場申し込みましたが、周辺で借りようか悩んでます。毎日通勤で使うので車庫からの時間がどんなもんか、値段も高いし、今近隣で借りてますが、車庫からすぐ出せます。微妙なんですよ笑　話は変わりますが、積水さんはグリーングラン大阪も手がけますし、ますます盛り上がっていますから嬉しいですね。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション掲示板さん
駐車場は広い部屋からあてがうのでうちは3番目あたりなのでセレナは無理かもしれません。今外で借りてるのでそのままになるかもしれません。

[342: eマンションさん]

ハイルーフ少なすぎ問題本当に困ります！！
うちもハイルーフ希望で連絡を入れたら抽選の優先順位もあるのでまわってくるかわからないから、念のため近隣駐車場もチェックしておいてくださいと言われました。
マンションの駐車場代も高いけど、せめてハイルーフ用駐車場もう少し増やして欲しい……
なんのために高いマンション買ったのか……

[343: マンション掲示板さん]

>>337 買い替え検討中さん
Jタイプに関して、2期以降の動向は知りませんが、1期では3-4割程度申し込みがあったような気がします。価格は1億500万程度からで12階前後で1億3000万、最上階は1億6000万ほどだったと思います。
駐車場は1台優先権がついてました。
価格は2期以降多少は高くなってるんではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

Jタイプの横のマンションのベランダが近くて気になりますが、どうなんでしょう？

[345: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入検討中です。
リビングが13畳前後のお部屋が多く、少し手狭かなと悩んでいます。
購入された皆様はどの部分に魅力を感じて決断されましたか？
お部屋タイプを教えて頂けますと非常に参考になります。
不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[346: 通りがかりさん]

都市部だから価格と広さの落とし所をどう考えるかでしょ。もっとリビングが広いとこもたくさんあるでしょうけど、価格がさらに上がるのでは。

[347: マンション掲示板さん]

>>345 マンション検討中さん

私はもともと4LDKで売り出されている部屋を購入しました。3LDKに間取り変更してリビングを広くしましたよ。

[348: 口コミ知りたいさん]

4LDKを購入された方、間取りのメニュープランはどうされますか？
4Lのままか3Lに変更するか参考にさせていただきたいです。差し支えなければ、家族構成などもよろしければお願いします。
よろしくお願いします。

[349: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
現在まだ間取りは決めきれてないところです。
3Lのリビング広めの方が好みではあります。
未就学児3人の5人家族です。

[350: eマンションさん]

いやあー久々に見ましたが、販売から5ヶ月で残り25？あたりですか。すごい勢いですね。まだ竣工まで1年半くらいあります。D.F.J2.A.B.C.M.Lと完売しましたね。残り数少ないので買える方は買うべきですね。もう最後の価格かもしれませんね。どんどん新築は上がってるのでまぁ不動産は浮き沈みありますが、ここ10年は下がりませんね。積水は絶好調ですね。新しい地下鉄の西本町駅の入口もモンベル前ですし、近いですね。梅北エリアにもすぐですね。心斎橋、難波も近く、それでいて静かな所だし、なにわ筋は仕方がないですが、人の多さはないですね。周辺は明るい雰囲気がいいです。シエリアタワー大阪堀江は川沿いですが、あちらのエリアに行くと全く雰囲気変わりますね。

[351: 匿名さん]

>>350 eマンションさん

モンベル前ならサンクタスタワーの中古の方が良くない?

[352: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん
私も気になります！せっかくの南向きリビングが隣のベランダで結構近めで気になります…

[354: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん

3LDKのメニュープランの間取りに変更予定です。
未就学児1人の3人家族です。

[355: マンション比較中さん]

>>351 匿名さん
立地はサンクタスタワーの方がいいですが、設備はここの方が良い。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 マンション比較中さん
サンクタスは当初はかなり安かった。設備もそれなり、今売りに出てる部屋リフォーム前の設備を比較してください。当時の新築価格より1500万から2000万、上乗せされた物件を買ってリフォームすれば良くなるでしょう。意外と立地はこちらのほうがいいでしょう。

[357: 田舎者です。]

遠方から買いました。なかなか現地に来れなくて現地見に来てあらためて立地の良さをわかってよかったです。心斎橋にも徒歩10分なんてありえませんね。美味しそうな店がたくさんあるし、良かったです。

[358: 評判気になるさん]

>>357 田舎者です。さん
建っていく過程を毎日見てます。楽しみですね。1日でもはやく完売御礼となるといいですね。横断歩道わたると沢山の若者で賑わっていてちょうどここが境目でグランドメゾンの場所は静かです。住むには適しています。道路沿いなので車の音はありますが、私が今住んでるのは並びの古いマンションですが、心地よく住めております。周辺のご飯やさんにしょっちゅうお邪魔しています。美味しいお店が沢山あって楽しめます。

[359: 匿名さん]

価格は億を超えるようですが100㎡台の間取りは希少ですし売れてしまうんでしょうね、、、
間取りも収納面積も申し分ありませんが、唯一100㎡台であれば洗面室の洗面ボウルは2つにした方が便利そうだと感じました。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
洗面ボウルは２つにできますよ。少しお値段は上がりますが。

[361: 匿名さん]

>>洗面ボウルは２つにできます
これ朗報です！

グランドメゾンだけでしょうか。
他のマンションも要望伝えれば2つにできますか？

洗面台2つが憧れで・・・
広さがあるならトイレ2つにもしたいです。これは病気の家族で2つを使い分けできるからです。

[362: 通りがかりさん]

洗面台２つはオプション申し込み期限があるので、希望されているのなら早めに動かれたほうが良いですよ。

[363: 匿名さん]

2ボウルで申し込みました。30-40万プラスだったと思います。

[364: 匿名さん]

洗面2ボウルは確かに魅力ですが、洗面所に二人が行き来するには導線が狭くないでしょうか？

[365: eマンションさん]

>>364 匿名さん

それを言い始めると色々とかになる点はあると思いますが、それを許容できる方が購入し、オプションをつける選択をするのだと思います。私は許容範囲でしたので2ボウルにするつもりです（が、少し狭いなと思ってはいます笑）。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 eマンションさん
色々と気になる、でした、失礼しました。

[367: 通りがかりさん]

2ボウルは有効1800mm欲しいけど、1500mmはかなり窮屈。

[368: 匿名さん]

詳しい方に聞きたいですが、洗面スペース幅1500㎜で2ボウルだと、ワイド（横幅）は窮屈でしょうか？左右に物を置くスペースなどが無くなるイメージですか？
「洗面所 1500mm ２ボウル」でgoogle検索したらそんなイメージがでてきましたが、具体的な型番イメージなどあれば知りたいです。
2ボウル選択は税込44万円なので慎重になりますね。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

ラグジュアリーマンションで2ボウルはw1800以上からです。

W1500はボウルをコンパクトにすれば物置きスペースも確保出来ますが、いずれにしろ洗面作業は窮屈になってしまいます。

[370: 名無しさん]

竣工前完売いけそうですか？

[371: マンション検討中さん]

2ボウルだと、ボウル自体は標準より少し小さめのものになるようです。

[372: 評判気になるさん]

皆さんお子様はいらしゃって堀江小がお目当ての一つという感じでしょうか？