グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[301: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
立地なら本町周辺、梅田周辺、西区なら肥後橋周辺と比べるとかなり下になります。
だがそのエリアはここより1.5倍高く購入者は限られる。
こちらは安くはないが庶民でも共働きならギリギリ購入出来るから人気なんだと思う。
私は中央区堺筋本町も見に行きましたが手が出ませんでした。
平米単価が100切ってるのは魅力的。
大阪中心部は平均150以上。なので私はここを購入しました。

[302: マンション検討中さん]

>>301
人それぞれですが子育ての視点では本町は選択に入りづらいですし、肥後橋よりも路線の利便性は上ですし、徒歩で心斎橋のメインエリアにもすぐ行けます。
更に小学校の事を考慮したら子育て世代にとっては梅田にも負けない場所なのではないでしょうか。
それでこの価格ですから人気が出て当然でしょうね。
富裕層で子育て世代でタワマンに飽きた現実的な思考の方が買うマンションと感じます。

[303: 通りがかりさん]

ここが梅田近辺より安いから売れてるのは間違いないですよ。
ここはここの良さありますけど、これから大阪は梅田に近い方がいいとは思います。

[304: 匿名さん]

子育て世代に西区新町界隈は人気ですね。

[305: マンション検討中さん]

タワーではないですが、十分すぎる贅沢な暮らしができそうです。グランドメゾンは高いですが、購入者は大満足です。西本町の駅もモンベル前から乗れますし、引っ越しがほんと楽しみで仕方がないです。

[306: マンション検討中さん]

住まいの参観日お世話になりありがとうございました。家族でどの部屋にするか決めます。初めてモデルルームを見てあらためて今はタワーではなく
この規模で立地も良く、設備も良く、将来性もあり、相続してもまた住めるグランドメゾン北堀江が良いと思いました。周りのお店や環境、街が明るく過ごしやすいです。個人的にレンタル自転車の配備が気に入りました。駅やバスが近いので自たまに天気の良い日に自転車に乗って難波パークスに行ければと思いました。スタバの設置も助かります。現在セブンイレブンで毎日買ってるので助かります。みなさんよろしくお願いします。

[307: 匿名さん]

本マンションは、タワーではないがクオリティの高いマンションに住みたいという需要を掘り起こしたマンションです。大阪では需要が見込めないと敬遠されてきたタイプであり、同様のマンションは少ないです。既成概念に囚われなかった積水ハウスのヒット企画と言えます。今後の大阪、関西におけるマンション計画のロールモデルとなりうるマンションではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

モデルルームに行き、意外とバルコニーがとてもよかった。エネファームも壁にそって付けられていて邪魔にならず、狭いからどうなんだろうと思いましたが、奥行きが2.4メートルあるのでカフェテーブルを置くことができます。プライバシーが守られていて横から見えません。だから楽しくバルコニーでくつろげるわけです。タワー以外のマンションは横に広いバルコニーが主流ですが、奥行きが広いので広さは変わりません。二重天井がありがたい。今から建つタワーのほとんどが高層階だけ酷いところは最上階のみ、ニ重天井にしていて失礼極まりないと思っていましたが、積水はすべての部屋を二重天井構造にしていただいて嬉しいです。これは配線のメンテナンスはもちろん、防音に適していて、犬が少し吠えても大丈夫です。そんな点からよく考えられたマンションです。間違いなく、竣工前の完売御礼でしょう。

[309: 通りがかりさん]

残り40戸ほど。9月末の3期でほぼ完売になりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

完売御礼と竣工前に出る方が優越感にしたれますね。
こちらのマンションの購入したいのですが、
最近モデルルームに行かれた方もう3期の販売戸数とか価格出ましたでしょうか？9月下旬の販売というのは9月下旬に発表されてから申し込みに行くのですか？先着順の9戸が残っているのはなぜですか？または売れてるのでしょうか？よくわからない売り出し方なので3期の方が高くなるのでしょうか？

[311: マンション購入決定]

こちらのマンションを買った理由ですが、積水さんの物件というのが一番ですが、何より設備が少なめである点です。特にコンシェルジュが中央のラウンジにいてくれることが助かります。今住んでいるタワーは入り口入ると目の前にコンシェルジュがいてそのたび、挨拶しなければいけないし、こちらをみているし、気になって仕方がないです。落ち着きません。コンシェルジュと会うのが楽しいとか、挨拶が好きな方もいるけれどウザい方もいます。たくさん管理員やコンシェルジュがいるとほんと疲れます。気にする必要ないのかもしれませんが、息子は挨拶しなくて管理員に注意されたと言っていたのでたまりません。その点、こちらは入り口にいるわけではないので助かります。気兼ねなく、高級感があるマンションを探していてぴったりでした。エレベーターもたくさんあって助かります。あとはフロアのゴミ置き場ではなく、玄関前にゴミを出せるのが一番助かります。はやく引っ越したいですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

正式な価格は申込後に決定されます。先着順物件は申込みはあったが契約には至らなかった物件です。売れ行きですが、販売開始から3ヶ月ほどで8割程度売れているのでかなり好調だと思われます。販売調整で購入できる物件を制限してくるかもしれません。

[313: 匿名さん]

自分の想像では外での仕事を終えマンションに帰り着き、いつもいてくれるコンシェルジュさんが挨拶してくれたらホッとするんじゃないかと考えていましたが煩わしくなってしまう人もいらっしゃるのですね。
そう言えばこちらのコンシェルジュさんの稼働時間は何時から何時でしょう？

[314: eマンションさん]

こちらのマンションいいですね。金額が高いだけに住み替えを悩んでおります。3期の値段はかなり値上げしましたか？コンシェルジュは24時間体制ではないので9時-17時ではないんでしょうか？うちはそうです。管理組合で決まるんでしょう。僕は古いタワーに住んでますが、24時間体制で管理員が4人ほど24時間入口にいます。コンシェルジュの女性は2.3人が交代で昼間だけいます。毎日行ってらっしゃい、おかえりなさいなどいう方もいますし、僕は無視してます。確かにうざいです。入り口にデスクがあると嫌ですが、15年経つとどうでも良くなりますよ。ちなみにコンシェルジュに今まで何か頼んだことも話したこともありません。娘たちも無視してるみたいですよ笑

[315: 契約者さん]

一期の契約者ですが、そろそろ完売ですかね？
当方は20代なのですが、このマンションの契約者は何歳ぐらいの方が多いですかね？

[316: 匿名さん]

>>315 契約者さん

30代40代が多いと聞いてます。
20代で買えるなんて夢のようですね。羨ましい限りです。完売は早いと思われますよ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

そうなのですね。引き渡しの頃には30代に片足突っ込んでしまいますが気長に待ちます。同じようなライフステージの方が多そうなので住民どうしで仲良くできたら良いですねー
たまたま好条件が重なったので買えたまでですよ。

[318: eマンションさん]

3期販売個数出ましたね！16戸ですか！しかも130戸突破とか出てましたね。嬉しいですね。ウチは一期で買えましたが、それでも高い。竣工までに完売御礼しそうですね。1番安いところで6500万円とは値上げ率も高い。ジオタワー新町は次回来年でしょうか、かなり値上げすると言ってましたので驚きです。どの新築マンションもこれからどんどん値上がります。これは仕方がないことだし、今後変動金利は上がって行くし、どこでどのローンを組みか、物件の頭金をいくら出せるかよって物件が値上げしても帳尻あいますし、手放す時にその分の帳尻あえばとか、色々悩ましいですが、一期で現金一括で買える方がどのマンションも優勢ですね。楽しみです。

[319: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん

先着順と3期のすみわけがよくわかりませんでした。先着順は9戸、3期は16戸、なんか坪単価からみると先着順の方がやすく見えますが、階数にもよりますからね。申し込みがはいったが、契約に至らない？なるほど手付けが高いですからね700万から800万または1000万いりますからね。5月くらいからの販売で130戸完売はすごいですね。確かにこの立地、すべてに通じてますね。シエリアは南寄りの桜川だし、ジオは西寄りの西長堀、、こちらはどこにでも真ん中に来ますから便利ですね。相続のお金で住み替えを考えているので値上げはさほど気にならないのですが、Iタイプはまだ12階以上は残っているか3期に行かれた方、教えてください。電話するのも嫌なのですみません。

[320: 匿名さん]

3期の申込期間は明日までのようです。３期で買いたい方は急いだほうが良さそうです。

[321: マンション検討中さん]

Jタイプはどの程度残っているかご存じの方いますか？

[322: 匿名さん]

このマンションを自宅用に購入しました。職業は長年不動産業に従事してます。予算的購入できるのあれば購入した方がいいと思います。
賛否ありますがほぼ使わない共用設備がない点、現時点、将来的にも期待できる立地。新駅ができればグラングリーンにも一本ですが、平均分譲価格約3倍違います。タワーマンションはエレベーターが止まると災害時にはまともに住めなくなります。マンションの世帯数もバランスよく、上から下の価格帯も比較的狭く将来の管理も話が纏まり安そうに感じます。
因みに最近近所でマンション用地の売却がありましたが、某マンション開発業者は平均分譲価格を坪500万と見込んでみたいです。
まだまたマンション上がりそうな気配です。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
マンション用地はなにわ筋を挟んで向かいのトヨタの敷地だったりしますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション掲示板さん
あまり詳細な事はお伝えできませんが、そこではないです。

[325: 匿名さん]

>>324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。東向きの部屋を契約しましたので、そこなら眺望が遮られるなと思っておりましたが違う様なので安心しました。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション掲示板さん

トヨタカローラ堀江店は2020年に改装したところですし、あそこはサービスショップになっているのでなかなか移転できないでしょう。トヨタも売る必要性ないでしょうし、ご安心ください。

[327: マンション掲示板さん]

竣工まで14ヶ月、残り30戸？あたり。クオリティと価格と総合的に安めだと思いますが、建設して行く過程で竣工したときに素敵と思う方がたくさん出てくるでしょう。昔のグランドメゾンより建築費の高騰で価値はおちましたが、それでもグランドメゾンは間違いない物件です。2025年には万博、期待できませんが、2031年なにわ筋線開通、2032年になるかな？まぁこの立地はグルメ、ショッピング、活気、治安などから安心でしょう。

[328: マンション検討中さん]

この立地であればどんなマンションでも売れるでしょうね。大手ならなおさらでしょう。

[329: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学しFタイプを2LDKに変更し、契約してきました。
確かにお値段は高いかもしれませんが、リセールをしても残債割れの可能性は少ないと感じ即決しました。

契約された方は壁紙や床はどのプランを選ばれましたか？

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
わたしはタイムレスにしました。よく考えたらモデルルームの白の扉もオシャレでしたね。管理組合でお会いできること楽しみです。

[331: 契約者君]

>>329 マンション検討中さん
私はフレイバーかタイムレスにしようかなと思ってるのですが、狭い部屋ですのでタイムレスだと圧迫感が出てしまうかなと悩んでおります。
皆さん駐車場は申し込む予定でしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

>>331 契約者君
私もタイムレスと悩んでフレイバーにしました。
駐車場は一台ついているようなので一台は申し込む予定です。二台目は可能であれば申し込むつもりです。

[333: 匿名さん]

私は悩んでタイムレスにしました。ただ、キッチンパネルはフレイバーのノングレアタイプが良かったです。もう少し組み合わせが出来たら嬉しいのですが、仕方ないとはいえそうもいかないのがもどかしいですね。

[334: 匿名さん]

駐車場ですが、今住んでいるマンションではハイルーフ対応のEV充電器付きの設定があるのですが、今回のマンションはEV対応はミドルルーフまでしか設定がないので、駐車場は申込む予定ですが、ハイルーフかEV対応ミドルルーフかで悩んでいます。

[335: 契約者君]

>>334 匿名さん
駐車場ですがハイルーフ枠が少ないですよね、子育て世帯の方はミニバン需要が多いと思うのですが。
ある程度の価格帯のマンションなのでいっその事全枠ハイルーフ対応にしてくれたらと思うのですが

[336: 匿名さん]

>>335 契約者君
そうですね、そう思いました。
ミニバンもですが、ゲレンデやレンジなどに乗られている方も多そうですので、優先権を持たれている方でハイルーフは埋まるのかな（そして私に回ってくるときにどこが空いてるのかな…笑）と思っています。

[337: 買い替え検討中さん]

こちらで100平米超えの部屋があるのを今更ですが知りました。WEBエントリーしましたがまだ積水から返答がなく少し焦っています。Jタイプ100平米は空きはありますか？また、現状価格はお幾らほどでしょうか。ご存じの方がいれば教えてください！

[338: 評判気になるさん]

>>337 買い替え検討中さん
デベに電話しましょう

[339: 匿名さん]

>>337
100平米のJタイプは漏れなく1億円超えです。
1期販売時、Jの2階で1億500万円程度でした。
現在庫は分かりませんが今年の5月時点で半分以上は売れてました。
市内100平米超えが珍しいのかJ/Kタイプ限定で探す方が一定数いたようです。Jはなにわ筋沿いですが南東向きという事もあり売れてはいるようですね。
2期販売では価格が5～10％程度上がっていた印象です。
3期は分かりませんが更に上がっているかもしれません。
尚、Jタイプはお風呂場がモデルルームMタイプ同等の豪華さに、ハイルーフの車庫1台が確約でした。
参考まで。

[340: マンション掲示板さん]

ハイルーフが少ないのが問題ですね。子育て世帯は今はハイルーフが主流になってますし、うちはアルファードですが、一応駐車場申し込みましたが、周辺で借りようか悩んでます。毎日通勤で使うので車庫からの時間がどんなもんか、値段も高いし、今近隣で借りてますが、車庫からすぐ出せます。微妙なんですよ笑　話は変わりますが、積水さんはグリーングラン大阪も手がけますし、ますます盛り上がっていますから嬉しいですね。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション掲示板さん
駐車場は広い部屋からあてがうのでうちは3番目あたりなのでセレナは無理かもしれません。今外で借りてるのでそのままになるかもしれません。

[342: eマンションさん]

ハイルーフ少なすぎ問題本当に困ります！！
うちもハイルーフ希望で連絡を入れたら抽選の優先順位もあるのでまわってくるかわからないから、念のため近隣駐車場もチェックしておいてくださいと言われました。
マンションの駐車場代も高いけど、せめてハイルーフ用駐車場もう少し増やして欲しい……
なんのために高いマンション買ったのか……

[343: マンション掲示板さん]

>>337 買い替え検討中さん
Jタイプに関して、2期以降の動向は知りませんが、1期では3-4割程度申し込みがあったような気がします。価格は1億500万程度からで12階前後で1億3000万、最上階は1億6000万ほどだったと思います。
駐車場は1台優先権がついてました。
価格は2期以降多少は高くなってるんではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

Jタイプの横のマンションのベランダが近くて気になりますが、どうなんでしょう？

[345: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入検討中です。
リビングが13畳前後のお部屋が多く、少し手狭かなと悩んでいます。
購入された皆様はどの部分に魅力を感じて決断されましたか？
お部屋タイプを教えて頂けますと非常に参考になります。
不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[346: 通りがかりさん]

都市部だから価格と広さの落とし所をどう考えるかでしょ。もっとリビングが広いとこもたくさんあるでしょうけど、価格がさらに上がるのでは。

[347: マンション掲示板さん]

>>345 マンション検討中さん

私はもともと4LDKで売り出されている部屋を購入しました。3LDKに間取り変更してリビングを広くしましたよ。

[348: 口コミ知りたいさん]

4LDKを購入された方、間取りのメニュープランはどうされますか？
4Lのままか3Lに変更するか参考にさせていただきたいです。差し支えなければ、家族構成などもよろしければお願いします。
よろしくお願いします。

[349: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
現在まだ間取りは決めきれてないところです。
3Lのリビング広めの方が好みではあります。
未就学児3人の5人家族です。

[350: eマンションさん]

いやあー久々に見ましたが、販売から5ヶ月で残り25？あたりですか。すごい勢いですね。まだ竣工まで1年半くらいあります。D.F.J2.A.B.C.M.Lと完売しましたね。残り数少ないので買える方は買うべきですね。もう最後の価格かもしれませんね。どんどん新築は上がってるのでまぁ不動産は浮き沈みありますが、ここ10年は下がりませんね。積水は絶好調ですね。新しい地下鉄の西本町駅の入口もモンベル前ですし、近いですね。梅北エリアにもすぐですね。心斎橋、難波も近く、それでいて静かな所だし、なにわ筋は仕方がないですが、人の多さはないですね。周辺は明るい雰囲気がいいです。シエリアタワー大阪堀江は川沿いですが、あちらのエリアに行くと全く雰囲気変わりますね。