グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[263: マンション検討中さん]

売れ行きが良すぎて来年以降に契約をずらさないといけないと営業の方がおっしゃっていましたよ。
なにわ筋線が今度は阪急とも接続するみたいで、ますます楽しみになってきましたね。

[264: マンション検討中さん]

ここは完売しますね。立地は良いし、建物も美しい。シエリアタワー大阪堀江のモデルルームで話を聞き、周辺の場所が暗い雰囲気だし、値段は安めですが、活気が、、、西大橋まで来て明るいし、活気があったので8月中にはモデルルーム行こうと考えてます。主人と悩んでまして駐車場どのくらいの希望者いるかどなたか知ってる方いますか？パッソとアルファードなんですが、駅前といえども車持ってる方多そうですよね？

[265: ご近所さん]

>>264 マンション検討中さん
駐車場に関して１期時点の情報ですが、9000万円以上の部屋で普通車用一台分が確約で1億ちょい以上の部屋でハイルーフ１台確約だったとおもいます。２台確約は２億円以上の部屋だったと思います。部屋確約分を除いて余剰が出た場合に抽選になります。
この価格帯だと車所有者は多いですし、確約以外での駐車場契約は倍率高いと思います。

[266: マンション購入しました。]

駐車場抽選になるのかな？なるなら難しそうですね。今住んでるタワーでタワーパーキング使ってましたが、結構混みますし、出庫に時間がかかるので2年でやめました。今は外で借りてます。値段もたまたまマンションで借りるより安くて平面なので出し入れが楽になりました。毎日、車に乗られる方は外で借りる方がよいかもしれませんね。時間に余裕がないとタワーパーキングはしんどいと思いますね。今回わたしは外で借りたままでこちらに引っ越す予定です。北堀江レジデンスからすぐなのでそのまま使えます。たしか32000円くらいからだったと、駐車場代も高いし、EV専用の方は助かりますね。ちなみに普通車で近隣で25000円で借りてます。

[267: マンション掲示板さん]

駐車場は余るんじゃないでしょうか？立体嫌がる方多いですよ。80世帯のマンションに住んでますが、30台余ってます。管理組合で外部貸しの話が出てますが、却下されてます。うちは車を手放します。それよりもうちは子供3人家族なんですが、自転車は2台は確実に借りれるそうですが、残れば抽選になります。今住んでるマンションもそうなんですが、子供の自転車の置き場がなくて泣く泣くエレベーターで家まで上げています。エレベーターが混み合うので気を遣いながらの生活、こちらならエレベーターが50世帯ほどに一台のエレベーターなのでとても助かります。小さなことですが、こちらのマンションの良い部分でもあります。

[268: マンション検討中さん]

確かに駅が近くても絶対自転車がないと困ります。わたしもいま家のポーチの中に子供の自転車2台入れてます。玄関が狭くなりますが、仕方がないです。子供が大きくなるまでといっても15年は必要だし、このマンション以外で先日見に行った新築マンションは自転車置き場は1世帯に1台でした。その上1.5倍物件価格が上がっていてしらけました。ばかばかしく

[269: マンション比較中さん]

先日モデルルームで聞きましたが、５月販売開始で２期を終えて８０％程度契約済になっていました。周辺新築マンションと比較しても、とてつもない売れ行きですね。

[270: eマンションさん]

買える人は買うべきでしょう。もうこの立地は出ませんし、歪な形なりに面白いアイデアで住み心地を追求している点は積水らしいです。余計な設備をたくさん持って管理費が上がるより、最低限のラウンジとパーティールームくらいでそれ以外をごみ収集やエレベーター4機の費用に回すのは生活が楽です。意外とゴミを玄関前にパッと出せるってかなり楽です。エレベーターがすぐ来るのも楽です。今タワーに住んでますが、ゲストルームなんて私が住んでるマンションはかなり冬眠中です。スカイラウンジは友人が来れば連れては行きますが、一瞬で終わります。ゲストルームは使いません。このマンション周りホテルがたくさんありますしね。実需の住人がたくさんいると調和がとれていいです。投資目的の住人や特に投資の外国人、驚くべきマナーの悪さ、何度も管理組合で揉めたか笑　グランドメゾン北堀江はそんなことにならないでしょう。

[271: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きします。スーモに掲載されている住戸配置図のAタイプとBタイプの部屋はまだあるのでしょうか？販売がまだなのでしょうか？2人なのでそんなに広くなくて良いのです。このマンションから大丸まで自転車なら3分で行けました。好立地なので検討しています。シエリアと迷ってますが、ここの方がコメント見ていて良さげなのでどうでしょう？あと7168万円からとなってますがこれはどの部屋のタイプをさすのか、知ってる方がいたら教えてほしいです。

[272: マンション検討中さん]

Bは一期でほぼ売れたと聞きました。
残っていればラッキーですね。部屋の販売状況や金額は問い合わせした方が早いし確実ですよ。
販売状況は日々変わりますので。

[273: マンション掲示板さん]

AもBも完売だと思いますが、独身またはDINKSが抑えたのではないでしょうか？キャンセル住戸はまずないと思いますし、一割手付なんでキャンセルするとここのマンションなら600-700万円ですから、さすがにキャンセルできないのでは、、7168万円の部屋はDタイプですね。おそらく3階か4階あたりでは？ないのかな？積水さん電話すれば教えてくれるんじゃないですかね？

[274: マンション検討中さん]

皆さん情報ありがとうございます。そうでしょうねやっぱ残ってない。。Dタイプがギリギリ買えそうかなと言うところでますね。今見ていて太陽光パネルにエネファーム、レンタル自転車などかなり住人は快適な生活出来ますね。

[275: マンション掲示板さん]

シエリアとグランドメゾンとで悩まれているようですが、この２つは近いですが周辺の雰囲気は結構違います。
最寄りのスーパーも変わってきますし、来店客の雰囲気が異なります。最寄り駅まで桜川と四ツ橋ですからね。
2LDKが希望であればジオタワーも良いかもしれません。図書館や役所に近く、心斎橋も自転車であれば行ける距離です。

[276: マンション検討中さん]

一番安いDタイプ3階ですね。西向で前は一軒家なので高いビルも建たない感じなので良いですよ。我々はもう少し広いGかHを検討しています。このマンションの周りは美味しい店が多くてよく食べに来ます。パン屋も多いので助かります。心斎橋まで徒歩でも楽しく歩けれるのでVERYGOODですね!竣工が楽しみです。

[277: マンション検討中さん]

Gタイプも検討したのですが南側の建物が気になりました。Fタイプも広くて西側で丁度良い気がしますがどうなんでしょうか。

[278: eマンションさん]

眺望という面では東棟ですが、騒音の面では西棟が良いでしょう。

[279: マンション検討中さん]

最初タワーが良いかとシエリアタワー見に行きましたが、来年度から堀江小学校に入学予定なのでこちらの方が子供には良いですね。近いし、周辺の環境が危なくなさそうです。こちらの掲示板見たら出遅れたと思います。今、何期の販売ですか？どのくらい残ってますでしょうか？どのタイプで何階くらいがありますでしょうか？家族が時間取れるのが来月半ばになりそうです。

[280: 買い替え検討中さん]

>>279 マンション検討中さん


販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 7,168万円 ～ 14,899万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + S + SC ～ 4LDK + WIC + SC
専有面積 76.51㎡ ～ 106.56㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 7.29㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 17,220円 ～ 23,980円
修繕積立金(月額) 11,470円 ～ 15,980円
修繕積立基金 458,800円 ～ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／17,220円 ～ 23,980円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：340円～1,100円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円





建ペイ・容積率 80％（建築基準法第53条第3項第2号により90％）、800％
敷地面積 2,206.42㎡（実測面積、登記面積）2,205.45㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1,526.90㎡
建築延床面積 22,159.21㎡
総戸数 178戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第NK21-1584号（令和4年5月13日）、第NK21-1584A号（令和5年3月28日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(タワーパーキング76台、来客用駐車場（福祉対応）1台)／29,000円～44,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 大型バイク置場4台／5,000円、ミニバイク置場9台／2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／100円～800円

[281: マンション比較中さん]

>>280 買い替え検討中さん
柱の食い込み酷いね。

[282: マンコミュファンさん]

>>279 マンション検討中さん

私もシエリアタワー見に行きましたが、学区や立地でグランドメゾンに決めました。現在、3期がはじまった頃かと思います。先日伺った際に、残り40部屋程度と教えていただきました。広めの部屋は比較的残っていた気がします。良い部屋が残っているといいですね。

[283: 買い替え検討中さん]

>>281 マンション比較中さん

デザイン重視で、アウトポールではないので仕方ないですね

86㎡だと 壁芯で実質 上の間取りで75㎡のイメージありあります。


間取りの概要／特徴
価格
8482万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC+N+SC
専有面積
86.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
7.9m2

[284: ご近所さん]

PP分離効いてるのはいいんだけどねー

[285: eマンションさん]

柱はなぜこうなってるか？プライバシー重視でベランダから隣人が覗けなくなってるんですよ。すごく安心です。積水はとにかくプライバシーを大切にしてくれます。そこがいいんです。他社のタワーマンションなどベランダから覗かれてほんと辛い。ベランダにカメラつけたんですが、今住んでるタワーも覗かれてたので、隣人というのは信用なりません。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285 eマンションさん


タワーマンションも、ペラボーが薄い板なので、上部が空間だと 隣が見えてしまいます。
独立の小さなペラボーだと上は見えないので多少は安心です。

グランドメゾンは、完全独立ですね。

[287: マンション検討中さん]

>>285 eマンションさん

このようなのを隅に設置するしかないと思います。

[288: マンション検討中さん]

住まいの参観日に参加する方いますか？モデルルームの予約と何が違うのでしょうか？アンケートに答えて粗品がもらえるだけですか？あえてこの日に行くと何か良いのでしょうか？Hタイプの残り数ご存知の方いらっしゃいますか？9月末しか行けないのですが、参観日に無理して行く方が良いのでしょうか？

[289: マンション掲示板さん]

Hタイプは低層階は売り切れましたが、まだ上層階は残っていると思います。住まいの参観日に行かれた方が買えると思います。月末になると選べないかもしれませんのでお早めにどうぞ。関係ないですが、ちなみにグランドメゾンの玄関扉大きくて重厚でいいですよ

[290: マンション検討中さん]

第3期販売　9月下旬ですね。30戸はあるようで、Bタイプの2LDKも残ってるようですね。これは急がねば！キャンセルが出たのかもしれませんね。楽しみです。値上げされるんでしょうか？いつ価格が出るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[291: マンション比較中さん]

もう残り３０戸なんですね。このマンションが評価される理由は何でしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション比較中さん
立地が人気エリアだから？

[293: マンション検討中さん]

南側の立体駐車場はできています。

ビルに挟まれた暗い箇所に駐車場を作成することによって有効利用です。

[294: マンション検討中さん]

中央のマンションを挟む形で東西建設中です。

[295: マンション検討中さん]

東側のなにわ筋線沿いの現況です。

[296: マンション検討中さん]

西側の現況です。

[297: eマンションさん]

良さがわからない方がいるんだ。モデルルームに行きなさい。いかに同じ価格の部類の設備の違いがわかるでしょう。家に帰れば積水ハウスってコマーシャルが正解です。

[298: マンション検討中さん]

立地以外のメリットはあるんですかね？

[299: eマンションさん]

「環境、街並み、快適、安心、信頼」の5つをデザインスタンダードと位置付けており、住まう人や環境を考慮したさまざまな工夫を凝らしています。

サステナブル社会の実現を目指し、外気に接する壁・屋根・柱・床などには断熱材を使用したり、森林保護や廃棄物削減の観点から、内装下地には木材ではなくLGS（軽量鉄骨）を使用するなど、地球環境を意識した住まいづくりをすすめています。
小規模や中規模マンションが多く、プライバシーを重視した区分けがされているのも特徴で、周辺の街並みと調和した落ちついた外観デザインや、使いやすさと過ごしやすさにこだわった快適な空間・インテリア、世代を選ばないユニバーサルデザインも魅力のひとつです。

[300: マンション検討中さん]

素晴らしいマンションですね。

[301: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
立地なら本町周辺、梅田周辺、西区なら肥後橋周辺と比べるとかなり下になります。
だがそのエリアはここより1.5倍高く購入者は限られる。
こちらは安くはないが庶民でも共働きならギリギリ購入出来るから人気なんだと思う。
私は中央区堺筋本町も見に行きましたが手が出ませんでした。
平米単価が100切ってるのは魅力的。
大阪中心部は平均150以上。なので私はここを購入しました。

[302: マンション検討中さん]

>>301
人それぞれですが子育ての視点では本町は選択に入りづらいですし、肥後橋よりも路線の利便性は上ですし、徒歩で心斎橋のメインエリアにもすぐ行けます。
更に小学校の事を考慮したら子育て世代にとっては梅田にも負けない場所なのではないでしょうか。
それでこの価格ですから人気が出て当然でしょうね。
富裕層で子育て世代でタワマンに飽きた現実的な思考の方が買うマンションと感じます。

[303: 通りがかりさん]

ここが梅田近辺より安いから売れてるのは間違いないですよ。
ここはここの良さありますけど、これから大阪は梅田に近い方がいいとは思います。

[304: 匿名さん]

子育て世代に西区新町界隈は人気ですね。

[305: マンション検討中さん]

タワーではないですが、十分すぎる贅沢な暮らしができそうです。グランドメゾンは高いですが、購入者は大満足です。西本町の駅もモンベル前から乗れますし、引っ越しがほんと楽しみで仕方がないです。

[306: マンション検討中さん]

住まいの参観日お世話になりありがとうございました。家族でどの部屋にするか決めます。初めてモデルルームを見てあらためて今はタワーではなく
この規模で立地も良く、設備も良く、将来性もあり、相続してもまた住めるグランドメゾン北堀江が良いと思いました。周りのお店や環境、街が明るく過ごしやすいです。個人的にレンタル自転車の配備が気に入りました。駅やバスが近いので自たまに天気の良い日に自転車に乗って難波パークスに行ければと思いました。スタバの設置も助かります。現在セブンイレブンで毎日買ってるので助かります。みなさんよろしくお願いします。

[307: 匿名さん]

本マンションは、タワーではないがクオリティの高いマンションに住みたいという需要を掘り起こしたマンションです。大阪では需要が見込めないと敬遠されてきたタイプであり、同様のマンションは少ないです。既成概念に囚われなかった積水ハウスのヒット企画と言えます。今後の大阪、関西におけるマンション計画のロールモデルとなりうるマンションではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

モデルルームに行き、意外とバルコニーがとてもよかった。エネファームも壁にそって付けられていて邪魔にならず、狭いからどうなんだろうと思いましたが、奥行きが2.4メートルあるのでカフェテーブルを置くことができます。プライバシーが守られていて横から見えません。だから楽しくバルコニーでくつろげるわけです。タワー以外のマンションは横に広いバルコニーが主流ですが、奥行きが広いので広さは変わりません。二重天井がありがたい。今から建つタワーのほとんどが高層階だけ酷いところは最上階のみ、ニ重天井にしていて失礼極まりないと思っていましたが、積水はすべての部屋を二重天井構造にしていただいて嬉しいです。これは配線のメンテナンスはもちろん、防音に適していて、犬が少し吠えても大丈夫です。そんな点からよく考えられたマンションです。間違いなく、竣工前の完売御礼でしょう。

[309: 通りがかりさん]

残り40戸ほど。9月末の3期でほぼ完売になりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

完売御礼と竣工前に出る方が優越感にしたれますね。
こちらのマンションの購入したいのですが、
最近モデルルームに行かれた方もう3期の販売戸数とか価格出ましたでしょうか？9月下旬の販売というのは9月下旬に発表されてから申し込みに行くのですか？先着順の9戸が残っているのはなぜですか？または売れてるのでしょうか？よくわからない売り出し方なので3期の方が高くなるのでしょうか？

[311: マンション購入決定]

こちらのマンションを買った理由ですが、積水さんの物件というのが一番ですが、何より設備が少なめである点です。特にコンシェルジュが中央のラウンジにいてくれることが助かります。今住んでいるタワーは入り口入ると目の前にコンシェルジュがいてそのたび、挨拶しなければいけないし、こちらをみているし、気になって仕方がないです。落ち着きません。コンシェルジュと会うのが楽しいとか、挨拶が好きな方もいるけれどウザい方もいます。たくさん管理員やコンシェルジュがいるとほんと疲れます。気にする必要ないのかもしれませんが、息子は挨拶しなくて管理員に注意されたと言っていたのでたまりません。その点、こちらは入り口にいるわけではないので助かります。気兼ねなく、高級感があるマンションを探していてぴったりでした。エレベーターもたくさんあって助かります。あとはフロアのゴミ置き場ではなく、玄関前にゴミを出せるのが一番助かります。はやく引っ越したいですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

正式な価格は申込後に決定されます。先着順物件は申込みはあったが契約には至らなかった物件です。売れ行きですが、販売開始から3ヶ月ほどで8割程度売れているのでかなり好調だと思われます。販売調整で購入できる物件を制限してくるかもしれません。