グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[243: マンション検討中さん]

今週モデルルームに行く予定です。ジオタワー新町は先週行きまして検討段階です。こちらはまだ買える部屋が残ってるかどうかです。おばあちゃんと子供2人なんで5人です。予算的にはGタイプあたりですが、眺望とか見られた方いたら教えてください。ベランダは隣のビルの壁で全く風すら入らないでしょうか？スーモに掲載されている7628万円の部屋です。少しでも陽が入るようならと願うばかりです。

[244: 購入経験者さん]

>>243 マンション検討中さん
当方もジオタワー新町と比較して、こちらを契約しました。
モデルルームで確認していただきたいですが、Gタイプは西棟で隣のマンションとの間にバイク、自転車置き場があり、図面上は少なくとも5m以上は離れていそうです。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 購入経験者さん
ありがとうございます。安心しました。都会なのでビルに囲まれているのは仕方がないのですが、風も入らなさそうなベランダなら難しいのかなと思っていました。ジオタワー新町も低層階しか残っていなかったのでタワーじゃない低層階の方が気持ち的に楽なのかと思いまして。。タワーは格差があるとかエレベーター別とかそう言うのが家族みんなが気にしてたのでありがとうございます。そのつもりで話を聞きに行きます。

[246: 不動産会社]

こちらは19階建のマンションでタワーマンションではないため、タイプが同じなら値上げなど気にすることないですよ。販売時期によって確かに19階より17階の方が高いとか安いとか、8階と6階の値段が逆転してるとか、そもそもなんですが、うちの会社なんかは3階から13階まで同一価格で出しましたから3階が早く売れたりしたものです。階段も使いたい方から言わせれば低層階がいいし、エレベーターの待ち時間を気にしない方なら高層階がいいでしょう。大阪の方はせっかちですから、早い者勝ちみたいな感じですが，ビルとビルの間のため、どの階でも景色はさほど変わらず、同じだったんで一長一短です。そんなことよりもこのマンションが欲しくて部屋の値段を気にして諦めたり、売り切れたりした時の方がショックですよ。こちらのマンションはなにわ筋沿いで騒々しいところで抜け感もさほどなく、タイプが同じなら高層階も低層階もさほど変わり映えないです。騒音も同じレベルです。上の階は音が建物に跳ね返るし、下の階も排気ガスは多いでしょうが、上にも舞い散ります。バルコニーなんぞ、タワーマンション以外は最初だけ、ほぼ洗濯以外は出ませんからね。よーく考えてみてください。ルーフバルコニー的な広いところならテラスで楽しみますが、このマンションのどのタイプもバルコニー狭いでしょ？価格は気にすることないです。不動産買う時、とにかく直感です。欲しいと思ったら早く決めなさい。同じ立地同じものは一つとありません。いろんな大阪のグランドメゾン見てきましたが、物件的に面白い魅力のあるマンションだと思います。タワーマンションの価格差は歪みあいますからタワーマンション購入される方は要注意です。

[247: 通りがかりさん]

私もジオタワー新町とこちらで悩み、ジオタワーは手の届く範囲は低層階の囲まれ感のある部屋しか残っておらず、まだ選べたこちらを購入しました。
もう少し早く見に行っていたらジオタワーを購入したかもしれません。
どちらもそれぞれ良いマンションだと思うので、条件に合う部屋が残っていると良いですね。

[248: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。部屋のタイプや残っている階数によって、我々が欲しいタイプの部屋は値上げしたと聞きました。上層階の分譲済より階数が下がって同じ価格になっている感じですかね？ジオタワー新町も、値上げしてます。我々の子供が成人して価値のある中古マンションとなれば結果、同じですから。最後よければ全て良し！！残り30？40？くらいなのかな、こんなに高くても人気があるのがわかりました。場所もいいし、コンセプトや内容が良かったので購入します。ローンで買う人間からすると昨日の植田総裁の話ぶりから1年半後、2年後には変動金利も上がりそうだし、新築は4.5年後まで物件価格は下がらないのでここで同じ住民として楽しく住めることを願っています。

[249: 匿名さん]

建設現場行って見てきましたが、柱が細いですが大丈夫ですか？
コストカットしているのかな？それともこのグレードではこんなものなのかな？

[250: 通りがかりさん]

まだ杭しかなくないですか？

[251: マンション購入しました。]

専門的なことはわかりませんが、柱が細いとか言われたら心配になりますね。大末建設が建設したマンションの直近、プレサンスレジェンド大阪新町タワーですね。このマンション見ると少し心配になりますね。

[252: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
昨日18時過ぎに前にを通り見ました。他の同グレードのマンションよりは細いと思いました。建築基準法的には大丈夫なんだと思いますが、いい気分ではないですね。
柱にもコストカットしたりするのでしょうか？
素人だと、そんな事されるとお手上げですね。

[253: ご近所さん]

ようやく鉄筋が建ち始めましたね。竣工がより遅い、ジオタワー新町はすでに10階程度までの高さになっています。板状マンションはここからが速いんでしょうね。完成が楽しみです。

[254: 匿名さん]

いよいよ建ちはじめましたか？嬉しいですね。素晴らしく美しいマンションが建つと思います。現代版白亜の城です。タワーでなくてもランドマーク的なマンションになりますよ。柱が細いとか仰ってる方がいますけれどこちらのグランドメゾンは逆梁工法やいろんな工法を入れて建てているので問題ありません。大末建設は中堅ですが、確実に良いものを建てています。

[255: マンション検討中さん]

契約者ですがなんか勢いで笑っちゃいました。
変な意味じゃなくて笑

[256: マンション購入予定間取り悩んでます。]

皆さんのコメント見てほんとここ逃したら終わりますね。こんな立地もうない。他のマンションは駅から離れているから不便。

[257: 通りがかりさん]

二期でどれくらい売れたのか、三期はいつから販売なのかHPを見ているだけではまったくわかりませんね。
完売の時はさすがに更新されますかね？

[258: 名無しさん]

>>257 通りがかりさん
もちろんホームページに完売御礼と出ますよ！今はどこもあと一歩というところで完売できないのが実情です。こちらは実需としてトップクラスですが、竣工後の完売になるかもしれませんね。物件価格が高いので一般サラリーマンは買えないので、富裕層またはペアローンを組める方のマンションなので、とても良いマンションでも完売が遠いでしょう。直近のプレミストタワーですら竣工前は無理でしたし、転売ヤーもかなり苦戦していてたくさん掲載されてます。ウェリス谷町四丁目もようやく完売でしたしね。今後、まだまだ、新築が出てきますのでどうなるかわかりませんが、建物が建っていく中で前を通ってすみたい方が出てくるでしょう。

[259: eマンションさん]

>>258 名無しさん

ここは確かにいい物件かも知れませんし、
他の物件価格も軒並み値付けか上がってますけど、
給料が上がっていない日本のサラリーマン事情では、
ついていけないですからね。

[260: 名無しさん]

東面は基礎打ち終わったみたいですねー
以前指摘されてた柱が細い件ですが、おそらく連絡通路部分の事ですかね？
荷重が掛からないから、細くても問題ないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

基礎工事が完了して南側のマンションとの実際の距離感が分かりそうですね。

[262: 匿名さん]

たしかに美しい建物になりそうですね。角に窓があると光がもれていい感じになりそうです。
ただし外から中が丸見えになるので注意が必要かもしれませんが。開放感がかなりあると思います。

もう販売が進んでいるのに間取りなどの公開がされていないのが意外です。
今は先着順受付中になっていますが、これは最終期ということなのでしょうか？
あと9戸となっています。

[263: マンション検討中さん]

売れ行きが良すぎて来年以降に契約をずらさないといけないと営業の方がおっしゃっていましたよ。
なにわ筋線が今度は阪急とも接続するみたいで、ますます楽しみになってきましたね。

[264: マンション検討中さん]

ここは完売しますね。立地は良いし、建物も美しい。シエリアタワー大阪堀江のモデルルームで話を聞き、周辺の場所が暗い雰囲気だし、値段は安めですが、活気が、、、西大橋まで来て明るいし、活気があったので8月中にはモデルルーム行こうと考えてます。主人と悩んでまして駐車場どのくらいの希望者いるかどなたか知ってる方いますか？パッソとアルファードなんですが、駅前といえども車持ってる方多そうですよね？

[265: ご近所さん]

>>264 マンション検討中さん
駐車場に関して１期時点の情報ですが、9000万円以上の部屋で普通車用一台分が確約で1億ちょい以上の部屋でハイルーフ１台確約だったとおもいます。２台確約は２億円以上の部屋だったと思います。部屋確約分を除いて余剰が出た場合に抽選になります。
この価格帯だと車所有者は多いですし、確約以外での駐車場契約は倍率高いと思います。

[266: マンション購入しました。]

駐車場抽選になるのかな？なるなら難しそうですね。今住んでるタワーでタワーパーキング使ってましたが、結構混みますし、出庫に時間がかかるので2年でやめました。今は外で借りてます。値段もたまたまマンションで借りるより安くて平面なので出し入れが楽になりました。毎日、車に乗られる方は外で借りる方がよいかもしれませんね。時間に余裕がないとタワーパーキングはしんどいと思いますね。今回わたしは外で借りたままでこちらに引っ越す予定です。北堀江レジデンスからすぐなのでそのまま使えます。たしか32000円くらいからだったと、駐車場代も高いし、EV専用の方は助かりますね。ちなみに普通車で近隣で25000円で借りてます。

[267: マンション掲示板さん]

駐車場は余るんじゃないでしょうか？立体嫌がる方多いですよ。80世帯のマンションに住んでますが、30台余ってます。管理組合で外部貸しの話が出てますが、却下されてます。うちは車を手放します。それよりもうちは子供3人家族なんですが、自転車は2台は確実に借りれるそうですが、残れば抽選になります。今住んでるマンションもそうなんですが、子供の自転車の置き場がなくて泣く泣くエレベーターで家まで上げています。エレベーターが混み合うので気を遣いながらの生活、こちらならエレベーターが50世帯ほどに一台のエレベーターなのでとても助かります。小さなことですが、こちらのマンションの良い部分でもあります。

[268: マンション検討中さん]

確かに駅が近くても絶対自転車がないと困ります。わたしもいま家のポーチの中に子供の自転車2台入れてます。玄関が狭くなりますが、仕方がないです。子供が大きくなるまでといっても15年は必要だし、このマンション以外で先日見に行った新築マンションは自転車置き場は1世帯に1台でした。その上1.5倍物件価格が上がっていてしらけました。ばかばかしく

[269: マンション比較中さん]

先日モデルルームで聞きましたが、５月販売開始で２期を終えて８０％程度契約済になっていました。周辺新築マンションと比較しても、とてつもない売れ行きですね。

[270: eマンションさん]

買える人は買うべきでしょう。もうこの立地は出ませんし、歪な形なりに面白いアイデアで住み心地を追求している点は積水らしいです。余計な設備をたくさん持って管理費が上がるより、最低限のラウンジとパーティールームくらいでそれ以外をごみ収集やエレベーター4機の費用に回すのは生活が楽です。意外とゴミを玄関前にパッと出せるってかなり楽です。エレベーターがすぐ来るのも楽です。今タワーに住んでますが、ゲストルームなんて私が住んでるマンションはかなり冬眠中です。スカイラウンジは友人が来れば連れては行きますが、一瞬で終わります。ゲストルームは使いません。このマンション周りホテルがたくさんありますしね。実需の住人がたくさんいると調和がとれていいです。投資目的の住人や特に投資の外国人、驚くべきマナーの悪さ、何度も管理組合で揉めたか笑　グランドメゾン北堀江はそんなことにならないでしょう。

[271: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きします。スーモに掲載されている住戸配置図のAタイプとBタイプの部屋はまだあるのでしょうか？販売がまだなのでしょうか？2人なのでそんなに広くなくて良いのです。このマンションから大丸まで自転車なら3分で行けました。好立地なので検討しています。シエリアと迷ってますが、ここの方がコメント見ていて良さげなのでどうでしょう？あと7168万円からとなってますがこれはどの部屋のタイプをさすのか、知ってる方がいたら教えてほしいです。

[272: マンション検討中さん]

Bは一期でほぼ売れたと聞きました。
残っていればラッキーですね。部屋の販売状況や金額は問い合わせした方が早いし確実ですよ。
販売状況は日々変わりますので。

[273: マンション掲示板さん]

AもBも完売だと思いますが、独身またはDINKSが抑えたのではないでしょうか？キャンセル住戸はまずないと思いますし、一割手付なんでキャンセルするとここのマンションなら600-700万円ですから、さすがにキャンセルできないのでは、、7168万円の部屋はDタイプですね。おそらく3階か4階あたりでは？ないのかな？積水さん電話すれば教えてくれるんじゃないですかね？

[274: マンション検討中さん]

皆さん情報ありがとうございます。そうでしょうねやっぱ残ってない。。Dタイプがギリギリ買えそうかなと言うところでますね。今見ていて太陽光パネルにエネファーム、レンタル自転車などかなり住人は快適な生活出来ますね。

[275: マンション掲示板さん]

シエリアとグランドメゾンとで悩まれているようですが、この２つは近いですが周辺の雰囲気は結構違います。
最寄りのスーパーも変わってきますし、来店客の雰囲気が異なります。最寄り駅まで桜川と四ツ橋ですからね。
2LDKが希望であればジオタワーも良いかもしれません。図書館や役所に近く、心斎橋も自転車であれば行ける距離です。

[276: マンション検討中さん]

一番安いDタイプ3階ですね。西向で前は一軒家なので高いビルも建たない感じなので良いですよ。我々はもう少し広いGかHを検討しています。このマンションの周りは美味しい店が多くてよく食べに来ます。パン屋も多いので助かります。心斎橋まで徒歩でも楽しく歩けれるのでVERYGOODですね!竣工が楽しみです。

[277: マンション検討中さん]

Gタイプも検討したのですが南側の建物が気になりました。Fタイプも広くて西側で丁度良い気がしますがどうなんでしょうか。

[278: eマンションさん]

眺望という面では東棟ですが、騒音の面では西棟が良いでしょう。

[279: マンション検討中さん]

最初タワーが良いかとシエリアタワー見に行きましたが、来年度から堀江小学校に入学予定なのでこちらの方が子供には良いですね。近いし、周辺の環境が危なくなさそうです。こちらの掲示板見たら出遅れたと思います。今、何期の販売ですか？どのくらい残ってますでしょうか？どのタイプで何階くらいがありますでしょうか？家族が時間取れるのが来月半ばになりそうです。

[280: 買い替え検討中さん]

>>279 マンション検討中さん


販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 7,168万円 ～ 14,899万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + S + SC ～ 4LDK + WIC + SC
専有面積 76.51㎡ ～ 106.56㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 7.29㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 17,220円 ～ 23,980円
修繕積立金(月額) 11,470円 ～ 15,980円
修繕積立基金 458,800円 ～ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／17,220円 ～ 23,980円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：340円～1,100円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円





建ペイ・容積率 80％（建築基準法第53条第3項第2号により90％）、800％
敷地面積 2,206.42㎡（実測面積、登記面積）2,205.45㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1,526.90㎡
建築延床面積 22,159.21㎡
総戸数 178戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第NK21-1584号（令和4年5月13日）、第NK21-1584A号（令和5年3月28日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(タワーパーキング76台、来客用駐車場（福祉対応）1台)／29,000円～44,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 大型バイク置場4台／5,000円、ミニバイク置場9台／2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／100円～800円

[281: マンション比較中さん]

>>280 買い替え検討中さん
柱の食い込み酷いね。

[282: マンコミュファンさん]

>>279 マンション検討中さん

私もシエリアタワー見に行きましたが、学区や立地でグランドメゾンに決めました。現在、3期がはじまった頃かと思います。先日伺った際に、残り40部屋程度と教えていただきました。広めの部屋は比較的残っていた気がします。良い部屋が残っているといいですね。

[283: 買い替え検討中さん]

>>281 マンション比較中さん

デザイン重視で、アウトポールではないので仕方ないですね

86㎡だと 壁芯で実質 上の間取りで75㎡のイメージありあります。


間取りの概要／特徴
価格
8482万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC+N+SC
専有面積
86.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
7.9m2

[284: ご近所さん]

PP分離効いてるのはいいんだけどねー

[285: eマンションさん]

柱はなぜこうなってるか？プライバシー重視でベランダから隣人が覗けなくなってるんですよ。すごく安心です。積水はとにかくプライバシーを大切にしてくれます。そこがいいんです。他社のタワーマンションなどベランダから覗かれてほんと辛い。ベランダにカメラつけたんですが、今住んでるタワーも覗かれてたので、隣人というのは信用なりません。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285 eマンションさん


タワーマンションも、ペラボーが薄い板なので、上部が空間だと 隣が見えてしまいます。
独立の小さなペラボーだと上は見えないので多少は安心です。

グランドメゾンは、完全独立ですね。

[287: マンション検討中さん]

>>285 eマンションさん

このようなのを隅に設置するしかないと思います。

[288: マンション検討中さん]

住まいの参観日に参加する方いますか？モデルルームの予約と何が違うのでしょうか？アンケートに答えて粗品がもらえるだけですか？あえてこの日に行くと何か良いのでしょうか？Hタイプの残り数ご存知の方いらっしゃいますか？9月末しか行けないのですが、参観日に無理して行く方が良いのでしょうか？

[289: マンション掲示板さん]

Hタイプは低層階は売り切れましたが、まだ上層階は残っていると思います。住まいの参観日に行かれた方が買えると思います。月末になると選べないかもしれませんのでお早めにどうぞ。関係ないですが、ちなみにグランドメゾンの玄関扉大きくて重厚でいいですよ

[290: マンション検討中さん]

第3期販売　9月下旬ですね。30戸はあるようで、Bタイプの2LDKも残ってるようですね。これは急がねば！キャンセルが出たのかもしれませんね。楽しみです。値上げされるんでしょうか？いつ価格が出るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[291: マンション比較中さん]

もう残り３０戸なんですね。このマンションが評価される理由は何でしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション比較中さん
立地が人気エリアだから？