グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[223: マンション検討中さん]

やはり2期は値上げしたのでしょうか？1期で見学していろんなマンションを悩んで2期まで遅れてしまってやっぱりグランドメゾンがいいと思ったので買いたいのですが、67から74くらいのタイプを考えてます。どのくらい値上げしたのか？3期の情報など知っている方教えてください。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
3%程度と思われます！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん

1、2期でBタイプはほとんど売りきれてしまったと思います
なので選択肢は必然的に74になるかもですねえ

[226: マンション掲示板さん]

2LDKは部屋数が少ないので人気とは聞いていましたが、もうほぼ売り切れなのですかね？
二期はどれくらい売れたのか判らないままです。

[227: 不動産屋]

2期で3%も値上げ？どこの情報でしょうか？2期の値段聞かれたんでしょうか？例として6000万円が6180万円？また数ヶ月で？それ高すぎません？某新築タワーマンションが、1期の値段を公表しているのでそれと比較、あまりの人気で問い合わせがパンク状態で2期あたりから2割上げてるとこもあるらしいですが、結果1LDKは全く売れず、聞いたところ、抽選枠もイマイチ売れてないようですよ笑
グランドメゾン北堀江は元々が高いのにさらにすぐに値上げするのか？思ったより売れてなくてタイプによっては反対に値下げしてるんじゃないかと思われますよ。まあどちらにしてもかなり良いマンションなので買える方ははやめに買いましょう。低層階でもこの立地、ブランドなら後悔しません。

[228: 通りがかりさん]

>>227 不動産屋さん
二期で値上げの情報は一期で販売中にアナウンスされてたと思いますよ。私は一期で購入してしまったので、実際に値上げされたかは不明ですが…
GMは1LDKの部屋が一期で全て売れてしまったと聞いたのですが、大口の購入などがあったのですかね？
周辺の新築タワーマンションに比べて、かなり売れ行き良いみたいなので、値下げはあるんですかねー？

[229: 買い替え検討中さん]

物件は秀作と思いつつ、パンフレットをみると

関係ないですが、凹の凹みにある包まれた住戸は、北向きなので終日日照がないようにみえます。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

[230: 口コミ知りたいさん]

>>227 不動産屋さん

2期について全部屋の価格を聞いた訳ではないですが、 1期と価格据え置き ~ 高くて2%後半 の値上げという感じでした。
（総じて高額な部屋ばかりなので値上げは誤差という印象でした）
例外で南東の100～101平米（Jタイプ）のみ４～５％の値上げをした部屋もあったようです。恐らく在庫が少ない部屋タイプは強気に出ているのだと思います。参考まで。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 買い替え検討中さん
当物件では「凹の凹みにある包まれた住戸」は存在しません。
凹みの内側は廊下（うち廊下）になっていますので。

[232: マンション検討中さん]

3期はもっと上がるかもですね。4％前後の値上げならならまだ想定内ですが、買いそびれた物からすると辛いですが、住めることに意義がありますね。迷って即決できなかった料金と思うしかないですね。反対に残れば安くするかもしれませんし、4期あたりどうでしょう？ここは完売しますでしょうか？

[233: 検討板ユーザーさん]

>>227 不動産屋さん
他の方がおっしゃる通り、部屋によっては3パーセントほど値上がっていましたよ。買いたい方は早めに契約された方が良いかもしれません。

[234: マンション検討中さん]

確かになかなか80-100超える部屋ってないんですよ。タワーマンションとなるとバカ高くなりますし、まだこちらの方が優しい価格に思えます。今住んでいるタワーマンションはラウンジやテレワーク部屋がキッズに占領されていてどうすることもできません。キッズが嫌いなわけではないのですが、うちにも高校生がいます。1日中騒がしくてたまりません。こちらのラウンジも同じようになる可能性大でしょうか？そんなことからあまり施設のないグレードの高いグランドメゾンに引っ越したいのです。

[235: 購入経験者さん]

ラウンジはエントランス階の中央にスペースがあるのみだったと思います。スタバのコーヒーマシンが設置されるようです。実際どんな風に利用される方が多いのかわかりませんが、個人的には出勤前の出庫待ちに利用するくらいの程度かと思っています。その他の共用施設も4階のパーティールームのみです。その他テレワーク部屋等はありません。共用設備の少なさをメリットと感じれる方にはおすすめのマンションではないでしょうか。

[236: マンション検討中さん]

いま、先着順で受け付けているEタイプの7450万円は何階か分かりますか？坪単価が安いので2階でしょうか？どなたかご存知の方教えてください。なにわ筋沿いのマンションに住んでまして古いので買い替えです。低層階ですが、住み心地良いです。

[237: eマンションさん]

>>228 通りがかりさん

2期で値上げすると言う話は不動産会社の手です。一期で決めさすために、どこでも話します。確かに売れゆきが良いと最近はすぐに値上げする風潮がありますが、どうなんだろう、積水も他社と同じやり方なのか、少しの値上げはあるかもしれませんが、するとすれば高層階または広い部屋じゃないでしょうかね。現不動産屋です。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん

当方、一期で契約してしまったので2期以降の価格は分かりませんが、一期の時点では10階ぐらいの価格です。

[239: eマンションさん]

二期で買われた方この掲示板にいるのかな？一期の方だけが参加しているように見えますね。どの部屋が3%以上値上げをしたかわからないので一期で買われた方は全タイプの部屋の価格は見ていないのではないですか？おそらく情報が少ないので購入した隣の部屋の価格は知らないでしょう？積水ハウスは？？？ですね。すごろくさんのブログでもあくまで予定価格となってましたしね。僕が絡んだ不動産会社で言うと関電、長谷工、近鉄、京阪、NTT、住友、阪急ははっきり値上げしましたって言いますので隠しません。特に近鉄はえげつなく、いくら値上げしましたって開き直って平気で言いますよ。積水だけは情報が少なく、客層もわからない。どんな戦略なのかもよくわからないですね。一期であろうが、二期であろうが、きっと客によって値段を変えているのかもしれませんね。反対に一期より安い部屋があったかもしれませんし、二期で買われた方に聞かないと正直なところわかりません。まぁ高くても住みたいなら100万200万の差なら僕なら買いますよ。不動産は最終的に手放すときに結果が見えるものです。トータル的に実需で探されているならこのマンションは買うべきでしょう。

[240: マンション検討中さん]

なんでそんなに値下げと主張しているのかわかりません。
一期でも二期でも値段がオープンになっている部屋は少ないですし、各々モデルルームで確認すれば良いのではないでしょうか。

[241: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

値上げが気になるのは当然かもしれませんが、新築分譲マンションを買うなら迷わず、１期に買うべきでしょう。１期ならカラーセレクトやオプションなど多彩に選べますし、たまたま2期からスタートして１期より値上がっているということは価値があるということでしょう。ポジティブに考えればいいことでしょう。モラルの問題ですが、ただ11階を買われた方が掲示板を見れば嫌な気分になるので値段提示合戦はやめた方が良いと思いますよ。これから管理組合で顔を合わすこともあるのだからよーく考えてください。もうこちらのマンションに関しては次は3期なので完売するのかさらに値上げするのかまたは売れない部屋は値下げするのかは売主が決めることなのでこれからは新築が強気に値上げしてもそろそろ中古も下げなければ売れない時期に来てますから難しい駆け引きとなるでしょう。

[243: マンション検討中さん]

今週モデルルームに行く予定です。ジオタワー新町は先週行きまして検討段階です。こちらはまだ買える部屋が残ってるかどうかです。おばあちゃんと子供2人なんで5人です。予算的にはGタイプあたりですが、眺望とか見られた方いたら教えてください。ベランダは隣のビルの壁で全く風すら入らないでしょうか？スーモに掲載されている7628万円の部屋です。少しでも陽が入るようならと願うばかりです。

[244: 購入経験者さん]

>>243 マンション検討中さん
当方もジオタワー新町と比較して、こちらを契約しました。
モデルルームで確認していただきたいですが、Gタイプは西棟で隣のマンションとの間にバイク、自転車置き場があり、図面上は少なくとも5m以上は離れていそうです。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 購入経験者さん
ありがとうございます。安心しました。都会なのでビルに囲まれているのは仕方がないのですが、風も入らなさそうなベランダなら難しいのかなと思っていました。ジオタワー新町も低層階しか残っていなかったのでタワーじゃない低層階の方が気持ち的に楽なのかと思いまして。。タワーは格差があるとかエレベーター別とかそう言うのが家族みんなが気にしてたのでありがとうございます。そのつもりで話を聞きに行きます。

[246: 不動産会社]

こちらは19階建のマンションでタワーマンションではないため、タイプが同じなら値上げなど気にすることないですよ。販売時期によって確かに19階より17階の方が高いとか安いとか、8階と6階の値段が逆転してるとか、そもそもなんですが、うちの会社なんかは3階から13階まで同一価格で出しましたから3階が早く売れたりしたものです。階段も使いたい方から言わせれば低層階がいいし、エレベーターの待ち時間を気にしない方なら高層階がいいでしょう。大阪の方はせっかちですから、早い者勝ちみたいな感じですが，ビルとビルの間のため、どの階でも景色はさほど変わらず、同じだったんで一長一短です。そんなことよりもこのマンションが欲しくて部屋の値段を気にして諦めたり、売り切れたりした時の方がショックですよ。こちらのマンションはなにわ筋沿いで騒々しいところで抜け感もさほどなく、タイプが同じなら高層階も低層階もさほど変わり映えないです。騒音も同じレベルです。上の階は音が建物に跳ね返るし、下の階も排気ガスは多いでしょうが、上にも舞い散ります。バルコニーなんぞ、タワーマンション以外は最初だけ、ほぼ洗濯以外は出ませんからね。よーく考えてみてください。ルーフバルコニー的な広いところならテラスで楽しみますが、このマンションのどのタイプもバルコニー狭いでしょ？価格は気にすることないです。不動産買う時、とにかく直感です。欲しいと思ったら早く決めなさい。同じ立地同じものは一つとありません。いろんな大阪のグランドメゾン見てきましたが、物件的に面白い魅力のあるマンションだと思います。タワーマンションの価格差は歪みあいますからタワーマンション購入される方は要注意です。

[247: 通りがかりさん]

私もジオタワー新町とこちらで悩み、ジオタワーは手の届く範囲は低層階の囲まれ感のある部屋しか残っておらず、まだ選べたこちらを購入しました。
もう少し早く見に行っていたらジオタワーを購入したかもしれません。
どちらもそれぞれ良いマンションだと思うので、条件に合う部屋が残っていると良いですね。

[248: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。部屋のタイプや残っている階数によって、我々が欲しいタイプの部屋は値上げしたと聞きました。上層階の分譲済より階数が下がって同じ価格になっている感じですかね？ジオタワー新町も、値上げしてます。我々の子供が成人して価値のある中古マンションとなれば結果、同じですから。最後よければ全て良し！！残り30？40？くらいなのかな、こんなに高くても人気があるのがわかりました。場所もいいし、コンセプトや内容が良かったので購入します。ローンで買う人間からすると昨日の植田総裁の話ぶりから1年半後、2年後には変動金利も上がりそうだし、新築は4.5年後まで物件価格は下がらないのでここで同じ住民として楽しく住めることを願っています。

[249: 匿名さん]

建設現場行って見てきましたが、柱が細いですが大丈夫ですか？
コストカットしているのかな？それともこのグレードではこんなものなのかな？

[250: 通りがかりさん]

まだ杭しかなくないですか？

[251: マンション購入しました。]

専門的なことはわかりませんが、柱が細いとか言われたら心配になりますね。大末建設が建設したマンションの直近、プレサンスレジェンド大阪新町タワーですね。このマンション見ると少し心配になりますね。

[252: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
昨日18時過ぎに前にを通り見ました。他の同グレードのマンションよりは細いと思いました。建築基準法的には大丈夫なんだと思いますが、いい気分ではないですね。
柱にもコストカットしたりするのでしょうか？
素人だと、そんな事されるとお手上げですね。

[253: ご近所さん]

ようやく鉄筋が建ち始めましたね。竣工がより遅い、ジオタワー新町はすでに10階程度までの高さになっています。板状マンションはここからが速いんでしょうね。完成が楽しみです。

[254: 匿名さん]

いよいよ建ちはじめましたか？嬉しいですね。素晴らしく美しいマンションが建つと思います。現代版白亜の城です。タワーでなくてもランドマーク的なマンションになりますよ。柱が細いとか仰ってる方がいますけれどこちらのグランドメゾンは逆梁工法やいろんな工法を入れて建てているので問題ありません。大末建設は中堅ですが、確実に良いものを建てています。

[255: マンション検討中さん]

契約者ですがなんか勢いで笑っちゃいました。
変な意味じゃなくて笑

[256: マンション購入予定間取り悩んでます。]

皆さんのコメント見てほんとここ逃したら終わりますね。こんな立地もうない。他のマンションは駅から離れているから不便。

[257: 通りがかりさん]

二期でどれくらい売れたのか、三期はいつから販売なのかHPを見ているだけではまったくわかりませんね。
完売の時はさすがに更新されますかね？

[258: 名無しさん]

>>257 通りがかりさん
もちろんホームページに完売御礼と出ますよ！今はどこもあと一歩というところで完売できないのが実情です。こちらは実需としてトップクラスですが、竣工後の完売になるかもしれませんね。物件価格が高いので一般サラリーマンは買えないので、富裕層またはペアローンを組める方のマンションなので、とても良いマンションでも完売が遠いでしょう。直近のプレミストタワーですら竣工前は無理でしたし、転売ヤーもかなり苦戦していてたくさん掲載されてます。ウェリス谷町四丁目もようやく完売でしたしね。今後、まだまだ、新築が出てきますのでどうなるかわかりませんが、建物が建っていく中で前を通ってすみたい方が出てくるでしょう。

[259: eマンションさん]

>>258 名無しさん

ここは確かにいい物件かも知れませんし、
他の物件価格も軒並み値付けか上がってますけど、
給料が上がっていない日本のサラリーマン事情では、
ついていけないですからね。

[260: 名無しさん]

東面は基礎打ち終わったみたいですねー
以前指摘されてた柱が細い件ですが、おそらく連絡通路部分の事ですかね？
荷重が掛からないから、細くても問題ないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

基礎工事が完了して南側のマンションとの実際の距離感が分かりそうですね。

[262: 匿名さん]

たしかに美しい建物になりそうですね。角に窓があると光がもれていい感じになりそうです。
ただし外から中が丸見えになるので注意が必要かもしれませんが。開放感がかなりあると思います。

もう販売が進んでいるのに間取りなどの公開がされていないのが意外です。
今は先着順受付中になっていますが、これは最終期ということなのでしょうか？
あと9戸となっています。

[263: マンション検討中さん]

売れ行きが良すぎて来年以降に契約をずらさないといけないと営業の方がおっしゃっていましたよ。
なにわ筋線が今度は阪急とも接続するみたいで、ますます楽しみになってきましたね。

[264: マンション検討中さん]

ここは完売しますね。立地は良いし、建物も美しい。シエリアタワー大阪堀江のモデルルームで話を聞き、周辺の場所が暗い雰囲気だし、値段は安めですが、活気が、、、西大橋まで来て明るいし、活気があったので8月中にはモデルルーム行こうと考えてます。主人と悩んでまして駐車場どのくらいの希望者いるかどなたか知ってる方いますか？パッソとアルファードなんですが、駅前といえども車持ってる方多そうですよね？

[265: ご近所さん]

>>264 マンション検討中さん
駐車場に関して１期時点の情報ですが、9000万円以上の部屋で普通車用一台分が確約で1億ちょい以上の部屋でハイルーフ１台確約だったとおもいます。２台確約は２億円以上の部屋だったと思います。部屋確約分を除いて余剰が出た場合に抽選になります。
この価格帯だと車所有者は多いですし、確約以外での駐車場契約は倍率高いと思います。

[266: マンション購入しました。]

駐車場抽選になるのかな？なるなら難しそうですね。今住んでるタワーでタワーパーキング使ってましたが、結構混みますし、出庫に時間がかかるので2年でやめました。今は外で借りてます。値段もたまたまマンションで借りるより安くて平面なので出し入れが楽になりました。毎日、車に乗られる方は外で借りる方がよいかもしれませんね。時間に余裕がないとタワーパーキングはしんどいと思いますね。今回わたしは外で借りたままでこちらに引っ越す予定です。北堀江レジデンスからすぐなのでそのまま使えます。たしか32000円くらいからだったと、駐車場代も高いし、EV専用の方は助かりますね。ちなみに普通車で近隣で25000円で借りてます。

[267: マンション掲示板さん]

駐車場は余るんじゃないでしょうか？立体嫌がる方多いですよ。80世帯のマンションに住んでますが、30台余ってます。管理組合で外部貸しの話が出てますが、却下されてます。うちは車を手放します。それよりもうちは子供3人家族なんですが、自転車は2台は確実に借りれるそうですが、残れば抽選になります。今住んでるマンションもそうなんですが、子供の自転車の置き場がなくて泣く泣くエレベーターで家まで上げています。エレベーターが混み合うので気を遣いながらの生活、こちらならエレベーターが50世帯ほどに一台のエレベーターなのでとても助かります。小さなことですが、こちらのマンションの良い部分でもあります。

[268: マンション検討中さん]

確かに駅が近くても絶対自転車がないと困ります。わたしもいま家のポーチの中に子供の自転車2台入れてます。玄関が狭くなりますが、仕方がないです。子供が大きくなるまでといっても15年は必要だし、このマンション以外で先日見に行った新築マンションは自転車置き場は1世帯に1台でした。その上1.5倍物件価格が上がっていてしらけました。ばかばかしく

[269: マンション比較中さん]

先日モデルルームで聞きましたが、５月販売開始で２期を終えて８０％程度契約済になっていました。周辺新築マンションと比較しても、とてつもない売れ行きですね。

[270: eマンションさん]

買える人は買うべきでしょう。もうこの立地は出ませんし、歪な形なりに面白いアイデアで住み心地を追求している点は積水らしいです。余計な設備をたくさん持って管理費が上がるより、最低限のラウンジとパーティールームくらいでそれ以外をごみ収集やエレベーター4機の費用に回すのは生活が楽です。意外とゴミを玄関前にパッと出せるってかなり楽です。エレベーターがすぐ来るのも楽です。今タワーに住んでますが、ゲストルームなんて私が住んでるマンションはかなり冬眠中です。スカイラウンジは友人が来れば連れては行きますが、一瞬で終わります。ゲストルームは使いません。このマンション周りホテルがたくさんありますしね。実需の住人がたくさんいると調和がとれていいです。投資目的の住人や特に投資の外国人、驚くべきマナーの悪さ、何度も管理組合で揉めたか笑　グランドメゾン北堀江はそんなことにならないでしょう。

[271: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きします。スーモに掲載されている住戸配置図のAタイプとBタイプの部屋はまだあるのでしょうか？販売がまだなのでしょうか？2人なのでそんなに広くなくて良いのです。このマンションから大丸まで自転車なら3分で行けました。好立地なので検討しています。シエリアと迷ってますが、ここの方がコメント見ていて良さげなのでどうでしょう？あと7168万円からとなってますがこれはどの部屋のタイプをさすのか、知ってる方がいたら教えてほしいです。

[272: マンション検討中さん]

Bは一期でほぼ売れたと聞きました。
残っていればラッキーですね。部屋の販売状況や金額は問い合わせした方が早いし確実ですよ。
販売状況は日々変わりますので。