グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[201: 通りがかりさん]

ここのマンション買える方が羨ましい。立地が良すぎますね。タワーマンションを買うより価値が出るでしょう。西大橋の北側がなにわ筋線の工事中で騒音が数年続きますが、こちらのマンションから徒歩圏内で駅に行けますし、目の前には大阪駅行きのバスが走ってますし、困りませんね。そばのタワーマンションの21階に住んでますが、お金があるなら住み替えしたいですね。エレベーターは混むし、エスカレーターも面倒だし、結構揺れるし、何をするにも時間がかかり、疲れています。お手伝いさんでも雇える方ならタワーマンションは向いてますが、高層階は面倒くさいですよ。景色はいいですが、もう飽きました。そのうちタワーマンションも投資家以外からは飽きられるでしょう。

[202: 販売関係者さん]

そばのタワーマンションの21階なら購入時期によりますが十分に売却益があってこちらを購入できるのではないでしょうか…。

[203: eマンションさん]

>>202 販売関係者さん
買えないです。高齢なのでローンが組めないです。4.5年前にうちの階より一つ上の方が同じ間取りで５０００万円いかなかったので今は特に競合がたくさんありますし、築18年ですから管理費も倍増しますからね。そんなに甘くないです笑

[204: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

その近くのエスカレーター付きのタワーマンションでしたら、この4,5年の間に部屋によっては3割以上価格が上昇していると思いますよ。それは別にそのマンションに限った話でもなく、この間の相場上昇は恐らくご想像を超えていると感じられると思います。一度査定に出されてみてはいかがでしょうか？

ちなみに不動産屋さんではないですよ。念のため。

[205: 通りがかりさん]

第二期の売れ行きはとんなもんですかね。

[206: 匿名さん]

すみません、レンタル自転車ありだそうですが、どちらで確認できますでしょう？
公式ホームページの物件概要では駐輪場は356台／100円～800円のみでレンタル自転車についての情報は見つけられませんでした。

[207: 予想屋]

2期も完売ですね。いやあタワーでないマンションでここまで売れるとは立地とブランドでしょう。決して安くはないですから。他のグランドメゾンは苦戦しているようですし、いつものグランドメゾンとは雰囲気が違いますからね。グランドメゾン京町堀タワーに似てますが、かなり年月を超え、進化した建物デザインですからね。次回の3期も完売するかもしれませんね。今後も4.5年は建築資材の関係上、新築マンションの値下がりは難しいので、値下げ後狙うならならミャクミャクサマの万博後でしょう

[208: 職人さん]

こちらのマンション、低層階(５階あたり)なら眺望はどの方角だとマシでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208 職人さん
東と思いますよ。次に西、南、北の順と思います。

[210: 匿名さん]

東側になにわ筋がありますが、排気ガスや騒音など他の方が大袈裟に言われていますが、意外と大阪市内の谷町筋や御堂筋、1号線、中央大通り、長堀通に比べ、デジベルは低く、1日の通行数も少ないです。新なにわ筋の方が通行量は多いので意外でしょう。西大橋より北側の通行量の方が多いです。長堀通から西大橋の交差点で北に行く車が多いです。排気ガスも都会に住む上で気になるレベルではないです。実はマンションの仕組み上、音に関しては高層階でも対面に反射するので階数関係なく、同じです。排気ガスは低層階の方が多いですが、おそらく全面、距離があるので生活できないほどではないと思いますよ。24時間試験したわけではないのではっきりとした数値は出せませんが、少しでも静かな場所を探されてるならジオタワー新町の方がよいのではないでしょうか？値段も安いですよ。

[211: マンション検討中さん]

このエリアに住むのに騒音とか排気ガスとかあって当然ですね。新しくできる西本町の駅の入口も徒歩圏内ですし、コの字も上手く利用して建てるようなので住みたいです。部屋の広さからしたら値段はそう高くないのかもしれないけれど中流家庭ではペアローンしか道がない笑　悩んでます。悩んでいるうちになくなりますね。たしかにジオタワー新町はかなり安いですね

[212: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

80㎡超えてきますから、8000万円越えは一般的な価格でしょうか。

価格：7,628万円～9,770万円
間取：3LDK＋WIC＋N　※Nは納戸です。
専有面積：86.18m2・86.79m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 178戸

[213: マンション検討中さん]

2期で何戸売れたのでしょうか？

[214: 評判気になるさん]

先着順での販売戸数が3戸から12戸に増えてますね。

[215: 検討板ユーザーさん]

2期は完売ではなく、登録までにキャンセルされたのでしょう。高いですからなかなか売れないものですね。残ってるのは低層階かもしれません。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>214 評判気になるさん

抽選が外れた人用に先着順での販売を追加したのではないでしょうか？
一期もそうだった気がします

[217: 匿名さん]

購入された方に聞きたいです。内装カラーはどのタイプにされましたか？

[218: マンコミュファンさん]

ここの特徴は歪な形だからこそ別館別棟的な4基のエレベーターでしょう。これは確かに管理費、修繕費が上がる心配はあるかもしれませんが、画期的な試みであり、朝のエレベーターの混雑を緩和し、低層階の人も遠慮なく使えるエレベーターとなるでしょう。タワーでないため、住民層も天狗にはならないので穏やかな子育てができるでしょう。積水の久々のヒットマンションになるのではないでしょうか？他は少し難しい部分が出てきていますね。谷四も定借なのでそう簡単に完売できないでしょう。上町台地に次できるグランドメゾンはおそらく即完売するでしょうり上町台地はグランドメゾンが大好きな富裕層の集まりですから。

[219: 職人さん]

>>218 マンコミュファンさん
上町台地にまたできるんですか？

[220: マンコミュファンさん]

もうモデルルームができてますよ。小さめです。タワーではありません。そろそろスーモなどに掲載されるのではないでしょうか？ブランズ上町一丁目のそばですよ

[221: マンコミュファンさん]

https://kansai-sanpo.com/gm-uemachi2-2023jan/

14階建のようですよ、2025年5月に竣工するみたいですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンコミュファンさん

グランドメゾン上町一丁目タワーのモデルルームがあった跡地ですかね？

[223: マンション検討中さん]

やはり2期は値上げしたのでしょうか？1期で見学していろんなマンションを悩んで2期まで遅れてしまってやっぱりグランドメゾンがいいと思ったので買いたいのですが、67から74くらいのタイプを考えてます。どのくらい値上げしたのか？3期の情報など知っている方教えてください。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
3%程度と思われます！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん

1、2期でBタイプはほとんど売りきれてしまったと思います
なので選択肢は必然的に74になるかもですねえ

[226: マンション掲示板さん]

2LDKは部屋数が少ないので人気とは聞いていましたが、もうほぼ売り切れなのですかね？
二期はどれくらい売れたのか判らないままです。

[227: 不動産屋]

2期で3%も値上げ？どこの情報でしょうか？2期の値段聞かれたんでしょうか？例として6000万円が6180万円？また数ヶ月で？それ高すぎません？某新築タワーマンションが、1期の値段を公表しているのでそれと比較、あまりの人気で問い合わせがパンク状態で2期あたりから2割上げてるとこもあるらしいですが、結果1LDKは全く売れず、聞いたところ、抽選枠もイマイチ売れてないようですよ笑
グランドメゾン北堀江は元々が高いのにさらにすぐに値上げするのか？思ったより売れてなくてタイプによっては反対に値下げしてるんじゃないかと思われますよ。まあどちらにしてもかなり良いマンションなので買える方ははやめに買いましょう。低層階でもこの立地、ブランドなら後悔しません。

[228: 通りがかりさん]

>>227 不動産屋さん
二期で値上げの情報は一期で販売中にアナウンスされてたと思いますよ。私は一期で購入してしまったので、実際に値上げされたかは不明ですが…
GMは1LDKの部屋が一期で全て売れてしまったと聞いたのですが、大口の購入などがあったのですかね？
周辺の新築タワーマンションに比べて、かなり売れ行き良いみたいなので、値下げはあるんですかねー？

[229: 買い替え検討中さん]

物件は秀作と思いつつ、パンフレットをみると

関係ないですが、凹の凹みにある包まれた住戸は、北向きなので終日日照がないようにみえます。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

[230: 口コミ知りたいさん]

>>227 不動産屋さん

2期について全部屋の価格を聞いた訳ではないですが、 1期と価格据え置き ~ 高くて2%後半 の値上げという感じでした。
（総じて高額な部屋ばかりなので値上げは誤差という印象でした）
例外で南東の100～101平米（Jタイプ）のみ４～５％の値上げをした部屋もあったようです。恐らく在庫が少ない部屋タイプは強気に出ているのだと思います。参考まで。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 買い替え検討中さん
当物件では「凹の凹みにある包まれた住戸」は存在しません。
凹みの内側は廊下（うち廊下）になっていますので。

[232: マンション検討中さん]

3期はもっと上がるかもですね。4％前後の値上げならならまだ想定内ですが、買いそびれた物からすると辛いですが、住めることに意義がありますね。迷って即決できなかった料金と思うしかないですね。反対に残れば安くするかもしれませんし、4期あたりどうでしょう？ここは完売しますでしょうか？

[233: 検討板ユーザーさん]

>>227 不動産屋さん
他の方がおっしゃる通り、部屋によっては3パーセントほど値上がっていましたよ。買いたい方は早めに契約された方が良いかもしれません。

[234: マンション検討中さん]

確かになかなか80-100超える部屋ってないんですよ。タワーマンションとなるとバカ高くなりますし、まだこちらの方が優しい価格に思えます。今住んでいるタワーマンションはラウンジやテレワーク部屋がキッズに占領されていてどうすることもできません。キッズが嫌いなわけではないのですが、うちにも高校生がいます。1日中騒がしくてたまりません。こちらのラウンジも同じようになる可能性大でしょうか？そんなことからあまり施設のないグレードの高いグランドメゾンに引っ越したいのです。

[235: 購入経験者さん]

ラウンジはエントランス階の中央にスペースがあるのみだったと思います。スタバのコーヒーマシンが設置されるようです。実際どんな風に利用される方が多いのかわかりませんが、個人的には出勤前の出庫待ちに利用するくらいの程度かと思っています。その他の共用施設も4階のパーティールームのみです。その他テレワーク部屋等はありません。共用設備の少なさをメリットと感じれる方にはおすすめのマンションではないでしょうか。

[236: マンション検討中さん]

いま、先着順で受け付けているEタイプの7450万円は何階か分かりますか？坪単価が安いので2階でしょうか？どなたかご存知の方教えてください。なにわ筋沿いのマンションに住んでまして古いので買い替えです。低層階ですが、住み心地良いです。

[237: eマンションさん]

>>228 通りがかりさん

2期で値上げすると言う話は不動産会社の手です。一期で決めさすために、どこでも話します。確かに売れゆきが良いと最近はすぐに値上げする風潮がありますが、どうなんだろう、積水も他社と同じやり方なのか、少しの値上げはあるかもしれませんが、するとすれば高層階または広い部屋じゃないでしょうかね。現不動産屋です。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん

当方、一期で契約してしまったので2期以降の価格は分かりませんが、一期の時点では10階ぐらいの価格です。

[239: eマンションさん]

二期で買われた方この掲示板にいるのかな？一期の方だけが参加しているように見えますね。どの部屋が3%以上値上げをしたかわからないので一期で買われた方は全タイプの部屋の価格は見ていないのではないですか？おそらく情報が少ないので購入した隣の部屋の価格は知らないでしょう？積水ハウスは？？？ですね。すごろくさんのブログでもあくまで予定価格となってましたしね。僕が絡んだ不動産会社で言うと関電、長谷工、近鉄、京阪、NTT、住友、阪急ははっきり値上げしましたって言いますので隠しません。特に近鉄はえげつなく、いくら値上げしましたって開き直って平気で言いますよ。積水だけは情報が少なく、客層もわからない。どんな戦略なのかもよくわからないですね。一期であろうが、二期であろうが、きっと客によって値段を変えているのかもしれませんね。反対に一期より安い部屋があったかもしれませんし、二期で買われた方に聞かないと正直なところわかりません。まぁ高くても住みたいなら100万200万の差なら僕なら買いますよ。不動産は最終的に手放すときに結果が見えるものです。トータル的に実需で探されているならこのマンションは買うべきでしょう。

[240: マンション検討中さん]

なんでそんなに値下げと主張しているのかわかりません。
一期でも二期でも値段がオープンになっている部屋は少ないですし、各々モデルルームで確認すれば良いのではないでしょうか。

[241: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

値上げが気になるのは当然かもしれませんが、新築分譲マンションを買うなら迷わず、１期に買うべきでしょう。１期ならカラーセレクトやオプションなど多彩に選べますし、たまたま2期からスタートして１期より値上がっているということは価値があるということでしょう。ポジティブに考えればいいことでしょう。モラルの問題ですが、ただ11階を買われた方が掲示板を見れば嫌な気分になるので値段提示合戦はやめた方が良いと思いますよ。これから管理組合で顔を合わすこともあるのだからよーく考えてください。もうこちらのマンションに関しては次は3期なので完売するのかさらに値上げするのかまたは売れない部屋は値下げするのかは売主が決めることなのでこれからは新築が強気に値上げしてもそろそろ中古も下げなければ売れない時期に来てますから難しい駆け引きとなるでしょう。

[243: マンション検討中さん]

今週モデルルームに行く予定です。ジオタワー新町は先週行きまして検討段階です。こちらはまだ買える部屋が残ってるかどうかです。おばあちゃんと子供2人なんで5人です。予算的にはGタイプあたりですが、眺望とか見られた方いたら教えてください。ベランダは隣のビルの壁で全く風すら入らないでしょうか？スーモに掲載されている7628万円の部屋です。少しでも陽が入るようならと願うばかりです。

[244: 購入経験者さん]

>>243 マンション検討中さん
当方もジオタワー新町と比較して、こちらを契約しました。
モデルルームで確認していただきたいですが、Gタイプは西棟で隣のマンションとの間にバイク、自転車置き場があり、図面上は少なくとも5m以上は離れていそうです。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 購入経験者さん
ありがとうございます。安心しました。都会なのでビルに囲まれているのは仕方がないのですが、風も入らなさそうなベランダなら難しいのかなと思っていました。ジオタワー新町も低層階しか残っていなかったのでタワーじゃない低層階の方が気持ち的に楽なのかと思いまして。。タワーは格差があるとかエレベーター別とかそう言うのが家族みんなが気にしてたのでありがとうございます。そのつもりで話を聞きに行きます。

[246: 不動産会社]

こちらは19階建のマンションでタワーマンションではないため、タイプが同じなら値上げなど気にすることないですよ。販売時期によって確かに19階より17階の方が高いとか安いとか、8階と6階の値段が逆転してるとか、そもそもなんですが、うちの会社なんかは3階から13階まで同一価格で出しましたから3階が早く売れたりしたものです。階段も使いたい方から言わせれば低層階がいいし、エレベーターの待ち時間を気にしない方なら高層階がいいでしょう。大阪の方はせっかちですから、早い者勝ちみたいな感じですが，ビルとビルの間のため、どの階でも景色はさほど変わらず、同じだったんで一長一短です。そんなことよりもこのマンションが欲しくて部屋の値段を気にして諦めたり、売り切れたりした時の方がショックですよ。こちらのマンションはなにわ筋沿いで騒々しいところで抜け感もさほどなく、タイプが同じなら高層階も低層階もさほど変わり映えないです。騒音も同じレベルです。上の階は音が建物に跳ね返るし、下の階も排気ガスは多いでしょうが、上にも舞い散ります。バルコニーなんぞ、タワーマンション以外は最初だけ、ほぼ洗濯以外は出ませんからね。よーく考えてみてください。ルーフバルコニー的な広いところならテラスで楽しみますが、このマンションのどのタイプもバルコニー狭いでしょ？価格は気にすることないです。不動産買う時、とにかく直感です。欲しいと思ったら早く決めなさい。同じ立地同じものは一つとありません。いろんな大阪のグランドメゾン見てきましたが、物件的に面白い魅力のあるマンションだと思います。タワーマンションの価格差は歪みあいますからタワーマンション購入される方は要注意です。

[247: 通りがかりさん]

私もジオタワー新町とこちらで悩み、ジオタワーは手の届く範囲は低層階の囲まれ感のある部屋しか残っておらず、まだ選べたこちらを購入しました。
もう少し早く見に行っていたらジオタワーを購入したかもしれません。
どちらもそれぞれ良いマンションだと思うので、条件に合う部屋が残っていると良いですね。

[248: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。部屋のタイプや残っている階数によって、我々が欲しいタイプの部屋は値上げしたと聞きました。上層階の分譲済より階数が下がって同じ価格になっている感じですかね？ジオタワー新町も、値上げしてます。我々の子供が成人して価値のある中古マンションとなれば結果、同じですから。最後よければ全て良し！！残り30？40？くらいなのかな、こんなに高くても人気があるのがわかりました。場所もいいし、コンセプトや内容が良かったので購入します。ローンで買う人間からすると昨日の植田総裁の話ぶりから1年半後、2年後には変動金利も上がりそうだし、新築は4.5年後まで物件価格は下がらないのでここで同じ住民として楽しく住めることを願っています。

[249: 匿名さん]

建設現場行って見てきましたが、柱が細いですが大丈夫ですか？
コストカットしているのかな？それともこのグレードではこんなものなのかな？

[250: 通りがかりさん]

まだ杭しかなくないですか？

[251: マンション購入しました。]

専門的なことはわかりませんが、柱が細いとか言われたら心配になりますね。大末建設が建設したマンションの直近、プレサンスレジェンド大阪新町タワーですね。このマンション見ると少し心配になりますね。

[252: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
昨日18時過ぎに前にを通り見ました。他の同グレードのマンションよりは細いと思いました。建築基準法的には大丈夫なんだと思いますが、いい気分ではないですね。
柱にもコストカットしたりするのでしょうか？
素人だと、そんな事されるとお手上げですね。

[253: ご近所さん]

ようやく鉄筋が建ち始めましたね。竣工がより遅い、ジオタワー新町はすでに10階程度までの高さになっています。板状マンションはここからが速いんでしょうね。完成が楽しみです。

[254: 匿名さん]

いよいよ建ちはじめましたか？嬉しいですね。素晴らしく美しいマンションが建つと思います。現代版白亜の城です。タワーでなくてもランドマーク的なマンションになりますよ。柱が細いとか仰ってる方がいますけれどこちらのグランドメゾンは逆梁工法やいろんな工法を入れて建てているので問題ありません。大末建設は中堅ですが、確実に良いものを建てています。

[255: マンション検討中さん]

契約者ですがなんか勢いで笑っちゃいました。
変な意味じゃなくて笑

[256: マンション購入予定間取り悩んでます。]

皆さんのコメント見てほんとここ逃したら終わりますね。こんな立地もうない。他のマンションは駅から離れているから不便。

[257: 通りがかりさん]

二期でどれくらい売れたのか、三期はいつから販売なのかHPを見ているだけではまったくわかりませんね。
完売の時はさすがに更新されますかね？

[258: 名無しさん]

>>257 通りがかりさん
もちろんホームページに完売御礼と出ますよ！今はどこもあと一歩というところで完売できないのが実情です。こちらは実需としてトップクラスですが、竣工後の完売になるかもしれませんね。物件価格が高いので一般サラリーマンは買えないので、富裕層またはペアローンを組める方のマンションなので、とても良いマンションでも完売が遠いでしょう。直近のプレミストタワーですら竣工前は無理でしたし、転売ヤーもかなり苦戦していてたくさん掲載されてます。ウェリス谷町四丁目もようやく完売でしたしね。今後、まだまだ、新築が出てきますのでどうなるかわかりませんが、建物が建っていく中で前を通ってすみたい方が出てくるでしょう。

[259: eマンションさん]

>>258 名無しさん

ここは確かにいい物件かも知れませんし、
他の物件価格も軒並み値付けか上がってますけど、
給料が上がっていない日本のサラリーマン事情では、
ついていけないですからね。

[260: 名無しさん]

東面は基礎打ち終わったみたいですねー
以前指摘されてた柱が細い件ですが、おそらく連絡通路部分の事ですかね？
荷重が掛からないから、細くても問題ないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

基礎工事が完了して南側のマンションとの実際の距離感が分かりそうですね。

[262: 匿名さん]

たしかに美しい建物になりそうですね。角に窓があると光がもれていい感じになりそうです。
ただし外から中が丸見えになるので注意が必要かもしれませんが。開放感がかなりあると思います。

もう販売が進んでいるのに間取りなどの公開がされていないのが意外です。
今は先着順受付中になっていますが、これは最終期ということなのでしょうか？
あと9戸となっています。

[263: マンション検討中さん]

売れ行きが良すぎて来年以降に契約をずらさないといけないと営業の方がおっしゃっていましたよ。
なにわ筋線が今度は阪急とも接続するみたいで、ますます楽しみになってきましたね。

[264: マンション検討中さん]

ここは完売しますね。立地は良いし、建物も美しい。シエリアタワー大阪堀江のモデルルームで話を聞き、周辺の場所が暗い雰囲気だし、値段は安めですが、活気が、、、西大橋まで来て明るいし、活気があったので8月中にはモデルルーム行こうと考えてます。主人と悩んでまして駐車場どのくらいの希望者いるかどなたか知ってる方いますか？パッソとアルファードなんですが、駅前といえども車持ってる方多そうですよね？

[265: ご近所さん]

>>264 マンション検討中さん
駐車場に関して１期時点の情報ですが、9000万円以上の部屋で普通車用一台分が確約で1億ちょい以上の部屋でハイルーフ１台確約だったとおもいます。２台確約は２億円以上の部屋だったと思います。部屋確約分を除いて余剰が出た場合に抽選になります。
この価格帯だと車所有者は多いですし、確約以外での駐車場契約は倍率高いと思います。

[266: マンション購入しました。]

駐車場抽選になるのかな？なるなら難しそうですね。今住んでるタワーでタワーパーキング使ってましたが、結構混みますし、出庫に時間がかかるので2年でやめました。今は外で借りてます。値段もたまたまマンションで借りるより安くて平面なので出し入れが楽になりました。毎日、車に乗られる方は外で借りる方がよいかもしれませんね。時間に余裕がないとタワーパーキングはしんどいと思いますね。今回わたしは外で借りたままでこちらに引っ越す予定です。北堀江レジデンスからすぐなのでそのまま使えます。たしか32000円くらいからだったと、駐車場代も高いし、EV専用の方は助かりますね。ちなみに普通車で近隣で25000円で借りてます。

[267: マンション掲示板さん]

駐車場は余るんじゃないでしょうか？立体嫌がる方多いですよ。80世帯のマンションに住んでますが、30台余ってます。管理組合で外部貸しの話が出てますが、却下されてます。うちは車を手放します。それよりもうちは子供3人家族なんですが、自転車は2台は確実に借りれるそうですが、残れば抽選になります。今住んでるマンションもそうなんですが、子供の自転車の置き場がなくて泣く泣くエレベーターで家まで上げています。エレベーターが混み合うので気を遣いながらの生活、こちらならエレベーターが50世帯ほどに一台のエレベーターなのでとても助かります。小さなことですが、こちらのマンションの良い部分でもあります。

[268: マンション検討中さん]

確かに駅が近くても絶対自転車がないと困ります。わたしもいま家のポーチの中に子供の自転車2台入れてます。玄関が狭くなりますが、仕方がないです。子供が大きくなるまでといっても15年は必要だし、このマンション以外で先日見に行った新築マンションは自転車置き場は1世帯に1台でした。その上1.5倍物件価格が上がっていてしらけました。ばかばかしく

[269: マンション比較中さん]

先日モデルルームで聞きましたが、５月販売開始で２期を終えて８０％程度契約済になっていました。周辺新築マンションと比較しても、とてつもない売れ行きですね。

[270: eマンションさん]

買える人は買うべきでしょう。もうこの立地は出ませんし、歪な形なりに面白いアイデアで住み心地を追求している点は積水らしいです。余計な設備をたくさん持って管理費が上がるより、最低限のラウンジとパーティールームくらいでそれ以外をごみ収集やエレベーター4機の費用に回すのは生活が楽です。意外とゴミを玄関前にパッと出せるってかなり楽です。エレベーターがすぐ来るのも楽です。今タワーに住んでますが、ゲストルームなんて私が住んでるマンションはかなり冬眠中です。スカイラウンジは友人が来れば連れては行きますが、一瞬で終わります。ゲストルームは使いません。このマンション周りホテルがたくさんありますしね。実需の住人がたくさんいると調和がとれていいです。投資目的の住人や特に投資の外国人、驚くべきマナーの悪さ、何度も管理組合で揉めたか笑　グランドメゾン北堀江はそんなことにならないでしょう。

[271: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きします。スーモに掲載されている住戸配置図のAタイプとBタイプの部屋はまだあるのでしょうか？販売がまだなのでしょうか？2人なのでそんなに広くなくて良いのです。このマンションから大丸まで自転車なら3分で行けました。好立地なので検討しています。シエリアと迷ってますが、ここの方がコメント見ていて良さげなのでどうでしょう？あと7168万円からとなってますがこれはどの部屋のタイプをさすのか、知ってる方がいたら教えてほしいです。

[272: マンション検討中さん]

Bは一期でほぼ売れたと聞きました。
残っていればラッキーですね。部屋の販売状況や金額は問い合わせした方が早いし確実ですよ。
販売状況は日々変わりますので。

[273: マンション掲示板さん]

AもBも完売だと思いますが、独身またはDINKSが抑えたのではないでしょうか？キャンセル住戸はまずないと思いますし、一割手付なんでキャンセルするとここのマンションなら600-700万円ですから、さすがにキャンセルできないのでは、、7168万円の部屋はDタイプですね。おそらく3階か4階あたりでは？ないのかな？積水さん電話すれば教えてくれるんじゃないですかね？

[274: マンション検討中さん]

皆さん情報ありがとうございます。そうでしょうねやっぱ残ってない。。Dタイプがギリギリ買えそうかなと言うところでますね。今見ていて太陽光パネルにエネファーム、レンタル自転車などかなり住人は快適な生活出来ますね。

[275: マンション掲示板さん]

シエリアとグランドメゾンとで悩まれているようですが、この２つは近いですが周辺の雰囲気は結構違います。
最寄りのスーパーも変わってきますし、来店客の雰囲気が異なります。最寄り駅まで桜川と四ツ橋ですからね。
2LDKが希望であればジオタワーも良いかもしれません。図書館や役所に近く、心斎橋も自転車であれば行ける距離です。

[276: マンション検討中さん]

一番安いDタイプ3階ですね。西向で前は一軒家なので高いビルも建たない感じなので良いですよ。我々はもう少し広いGかHを検討しています。このマンションの周りは美味しい店が多くてよく食べに来ます。パン屋も多いので助かります。心斎橋まで徒歩でも楽しく歩けれるのでVERYGOODですね!竣工が楽しみです。

[277: マンション検討中さん]

Gタイプも検討したのですが南側の建物が気になりました。Fタイプも広くて西側で丁度良い気がしますがどうなんでしょうか。

[278: eマンションさん]

眺望という面では東棟ですが、騒音の面では西棟が良いでしょう。

[279: マンション検討中さん]

最初タワーが良いかとシエリアタワー見に行きましたが、来年度から堀江小学校に入学予定なのでこちらの方が子供には良いですね。近いし、周辺の環境が危なくなさそうです。こちらの掲示板見たら出遅れたと思います。今、何期の販売ですか？どのくらい残ってますでしょうか？どのタイプで何階くらいがありますでしょうか？家族が時間取れるのが来月半ばになりそうです。

[280: 買い替え検討中さん]

>>279 マンション検討中さん


販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 7,168万円 ～ 14,899万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + S + SC ～ 4LDK + WIC + SC
専有面積 76.51㎡ ～ 106.56㎡（トランクルーム面積を含む）
バルコニー面積 7.29㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 17,220円 ～ 23,980円
修繕積立金(月額) 11,470円 ～ 15,980円
修繕積立基金 458,800円 ～ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／17,220円 ～ 23,980円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：340円～1,100円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円





建ペイ・容積率 80％（建築基準法第53条第3項第2号により90％）、800％
敷地面積 2,206.42㎡（実測面積、登記面積）2,205.45㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1,526.90㎡
建築延床面積 22,159.21㎡
総戸数 178戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第NK21-1584号（令和4年5月13日）、第NK21-1584A号（令和5年3月28日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(タワーパーキング76台、来客用駐車場（福祉対応）1台)／29,000円～44,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 大型バイク置場4台／5,000円、ミニバイク置場9台／2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／100円～800円

[281: マンション比較中さん]

>>280 買い替え検討中さん
柱の食い込み酷いね。

[282: マンコミュファンさん]

>>279 マンション検討中さん

私もシエリアタワー見に行きましたが、学区や立地でグランドメゾンに決めました。現在、3期がはじまった頃かと思います。先日伺った際に、残り40部屋程度と教えていただきました。広めの部屋は比較的残っていた気がします。良い部屋が残っているといいですね。

[283: 買い替え検討中さん]

>>281 マンション比較中さん

デザイン重視で、アウトポールではないので仕方ないですね

86㎡だと 壁芯で実質 上の間取りで75㎡のイメージありあります。


間取りの概要／特徴
価格
8482万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC+N+SC
専有面積
86.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
7.9m2

[284: ご近所さん]

PP分離効いてるのはいいんだけどねー

[285: eマンションさん]

柱はなぜこうなってるか？プライバシー重視でベランダから隣人が覗けなくなってるんですよ。すごく安心です。積水はとにかくプライバシーを大切にしてくれます。そこがいいんです。他社のタワーマンションなどベランダから覗かれてほんと辛い。ベランダにカメラつけたんですが、今住んでるタワーも覗かれてたので、隣人というのは信用なりません。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285 eマンションさん


タワーマンションも、ペラボーが薄い板なので、上部が空間だと 隣が見えてしまいます。
独立の小さなペラボーだと上は見えないので多少は安心です。

グランドメゾンは、完全独立ですね。

[287: マンション検討中さん]

>>285 eマンションさん

このようなのを隅に設置するしかないと思います。

[288: マンション検討中さん]

住まいの参観日に参加する方いますか？モデルルームの予約と何が違うのでしょうか？アンケートに答えて粗品がもらえるだけですか？あえてこの日に行くと何か良いのでしょうか？Hタイプの残り数ご存知の方いらっしゃいますか？9月末しか行けないのですが、参観日に無理して行く方が良いのでしょうか？

[289: マンション掲示板さん]

Hタイプは低層階は売り切れましたが、まだ上層階は残っていると思います。住まいの参観日に行かれた方が買えると思います。月末になると選べないかもしれませんのでお早めにどうぞ。関係ないですが、ちなみにグランドメゾンの玄関扉大きくて重厚でいいですよ

[290: マンション検討中さん]

第3期販売　9月下旬ですね。30戸はあるようで、Bタイプの2LDKも残ってるようですね。これは急がねば！キャンセルが出たのかもしれませんね。楽しみです。値上げされるんでしょうか？いつ価格が出るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[291: マンション比較中さん]

もう残り３０戸なんですね。このマンションが評価される理由は何でしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション比較中さん
立地が人気エリアだから？

[293: マンション検討中さん]

南側の立体駐車場はできています。

ビルに挟まれた暗い箇所に駐車場を作成することによって有効利用です。

[294: マンション検討中さん]

中央のマンションを挟む形で東西建設中です。

[295: マンション検討中さん]

東側のなにわ筋線沿いの現況です。

[296: マンション検討中さん]

西側の現況です。

[297: eマンションさん]

良さがわからない方がいるんだ。モデルルームに行きなさい。いかに同じ価格の部類の設備の違いがわかるでしょう。家に帰れば積水ハウスってコマーシャルが正解です。

[298: マンション検討中さん]

立地以外のメリットはあるんですかね？

[299: eマンションさん]

「環境、街並み、快適、安心、信頼」の5つをデザインスタンダードと位置付けており、住まう人や環境を考慮したさまざまな工夫を凝らしています。

サステナブル社会の実現を目指し、外気に接する壁・屋根・柱・床などには断熱材を使用したり、森林保護や廃棄物削減の観点から、内装下地には木材ではなくLGS（軽量鉄骨）を使用するなど、地球環境を意識した住まいづくりをすすめています。
小規模や中規模マンションが多く、プライバシーを重視した区分けがされているのも特徴で、周辺の街並みと調和した落ちついた外観デザインや、使いやすさと過ごしやすさにこだわった快適な空間・インテリア、世代を選ばないユニバーサルデザインも魅力のひとつです。

[300: マンション検討中さん]

素晴らしいマンションですね。

[301: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
立地なら本町周辺、梅田周辺、西区なら肥後橋周辺と比べるとかなり下になります。
だがそのエリアはここより1.5倍高く購入者は限られる。
こちらは安くはないが庶民でも共働きならギリギリ購入出来るから人気なんだと思う。
私は中央区堺筋本町も見に行きましたが手が出ませんでした。
平米単価が100切ってるのは魅力的。
大阪中心部は平均150以上。なので私はここを購入しました。

[302: マンション検討中さん]

>>301
人それぞれですが子育ての視点では本町は選択に入りづらいですし、肥後橋よりも路線の利便性は上ですし、徒歩で心斎橋のメインエリアにもすぐ行けます。
更に小学校の事を考慮したら子育て世代にとっては梅田にも負けない場所なのではないでしょうか。
それでこの価格ですから人気が出て当然でしょうね。
富裕層で子育て世代でタワマンに飽きた現実的な思考の方が買うマンションと感じます。

[303: 通りがかりさん]

ここが梅田近辺より安いから売れてるのは間違いないですよ。
ここはここの良さありますけど、これから大阪は梅田に近い方がいいとは思います。

[304: 匿名さん]

子育て世代に西区新町界隈は人気ですね。

[305: マンション検討中さん]

タワーではないですが、十分すぎる贅沢な暮らしができそうです。グランドメゾンは高いですが、購入者は大満足です。西本町の駅もモンベル前から乗れますし、引っ越しがほんと楽しみで仕方がないです。

[306: マンション検討中さん]

住まいの参観日お世話になりありがとうございました。家族でどの部屋にするか決めます。初めてモデルルームを見てあらためて今はタワーではなく
この規模で立地も良く、設備も良く、将来性もあり、相続してもまた住めるグランドメゾン北堀江が良いと思いました。周りのお店や環境、街が明るく過ごしやすいです。個人的にレンタル自転車の配備が気に入りました。駅やバスが近いので自たまに天気の良い日に自転車に乗って難波パークスに行ければと思いました。スタバの設置も助かります。現在セブンイレブンで毎日買ってるので助かります。みなさんよろしくお願いします。

[307: 匿名さん]

本マンションは、タワーではないがクオリティの高いマンションに住みたいという需要を掘り起こしたマンションです。大阪では需要が見込めないと敬遠されてきたタイプであり、同様のマンションは少ないです。既成概念に囚われなかった積水ハウスのヒット企画と言えます。今後の大阪、関西におけるマンション計画のロールモデルとなりうるマンションではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

モデルルームに行き、意外とバルコニーがとてもよかった。エネファームも壁にそって付けられていて邪魔にならず、狭いからどうなんだろうと思いましたが、奥行きが2.4メートルあるのでカフェテーブルを置くことができます。プライバシーが守られていて横から見えません。だから楽しくバルコニーでくつろげるわけです。タワー以外のマンションは横に広いバルコニーが主流ですが、奥行きが広いので広さは変わりません。二重天井がありがたい。今から建つタワーのほとんどが高層階だけ酷いところは最上階のみ、ニ重天井にしていて失礼極まりないと思っていましたが、積水はすべての部屋を二重天井構造にしていただいて嬉しいです。これは配線のメンテナンスはもちろん、防音に適していて、犬が少し吠えても大丈夫です。そんな点からよく考えられたマンションです。間違いなく、竣工前の完売御礼でしょう。

[309: 通りがかりさん]

残り40戸ほど。9月末の3期でほぼ完売になりそうですね。

[310: マンション検討中さん]

完売御礼と竣工前に出る方が優越感にしたれますね。
こちらのマンションの購入したいのですが、
最近モデルルームに行かれた方もう3期の販売戸数とか価格出ましたでしょうか？9月下旬の販売というのは9月下旬に発表されてから申し込みに行くのですか？先着順の9戸が残っているのはなぜですか？または売れてるのでしょうか？よくわからない売り出し方なので3期の方が高くなるのでしょうか？

[311: マンション購入決定]

こちらのマンションを買った理由ですが、積水さんの物件というのが一番ですが、何より設備が少なめである点です。特にコンシェルジュが中央のラウンジにいてくれることが助かります。今住んでいるタワーは入り口入ると目の前にコンシェルジュがいてそのたび、挨拶しなければいけないし、こちらをみているし、気になって仕方がないです。落ち着きません。コンシェルジュと会うのが楽しいとか、挨拶が好きな方もいるけれどウザい方もいます。たくさん管理員やコンシェルジュがいるとほんと疲れます。気にする必要ないのかもしれませんが、息子は挨拶しなくて管理員に注意されたと言っていたのでたまりません。その点、こちらは入り口にいるわけではないので助かります。気兼ねなく、高級感があるマンションを探していてぴったりでした。エレベーターもたくさんあって助かります。あとはフロアのゴミ置き場ではなく、玄関前にゴミを出せるのが一番助かります。はやく引っ越したいですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

正式な価格は申込後に決定されます。先着順物件は申込みはあったが契約には至らなかった物件です。売れ行きですが、販売開始から3ヶ月ほどで8割程度売れているのでかなり好調だと思われます。販売調整で購入できる物件を制限してくるかもしれません。

[313: 匿名さん]

自分の想像では外での仕事を終えマンションに帰り着き、いつもいてくれるコンシェルジュさんが挨拶してくれたらホッとするんじゃないかと考えていましたが煩わしくなってしまう人もいらっしゃるのですね。
そう言えばこちらのコンシェルジュさんの稼働時間は何時から何時でしょう？

[314: eマンションさん]

こちらのマンションいいですね。金額が高いだけに住み替えを悩んでおります。3期の値段はかなり値上げしましたか？コンシェルジュは24時間体制ではないので9時-17時ではないんでしょうか？うちはそうです。管理組合で決まるんでしょう。僕は古いタワーに住んでますが、24時間体制で管理員が4人ほど24時間入口にいます。コンシェルジュの女性は2.3人が交代で昼間だけいます。毎日行ってらっしゃい、おかえりなさいなどいう方もいますし、僕は無視してます。確かにうざいです。入り口にデスクがあると嫌ですが、15年経つとどうでも良くなりますよ。ちなみにコンシェルジュに今まで何か頼んだことも話したこともありません。娘たちも無視してるみたいですよ笑

[315: 契約者さん]

一期の契約者ですが、そろそろ完売ですかね？
当方は20代なのですが、このマンションの契約者は何歳ぐらいの方が多いですかね？

[316: 匿名さん]

>>315 契約者さん

30代40代が多いと聞いてます。
20代で買えるなんて夢のようですね。羨ましい限りです。完売は早いと思われますよ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

そうなのですね。引き渡しの頃には30代に片足突っ込んでしまいますが気長に待ちます。同じようなライフステージの方が多そうなので住民どうしで仲良くできたら良いですねー
たまたま好条件が重なったので買えたまでですよ。

[318: eマンションさん]

3期販売個数出ましたね！16戸ですか！しかも130戸突破とか出てましたね。嬉しいですね。ウチは一期で買えましたが、それでも高い。竣工までに完売御礼しそうですね。1番安いところで6500万円とは値上げ率も高い。ジオタワー新町は次回来年でしょうか、かなり値上げすると言ってましたので驚きです。どの新築マンションもこれからどんどん値上がります。これは仕方がないことだし、今後変動金利は上がって行くし、どこでどのローンを組みか、物件の頭金をいくら出せるかよって物件が値上げしても帳尻あいますし、手放す時にその分の帳尻あえばとか、色々悩ましいですが、一期で現金一括で買える方がどのマンションも優勢ですね。楽しみです。

[319: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん

先着順と3期のすみわけがよくわかりませんでした。先着順は9戸、3期は16戸、なんか坪単価からみると先着順の方がやすく見えますが、階数にもよりますからね。申し込みがはいったが、契約に至らない？なるほど手付けが高いですからね700万から800万または1000万いりますからね。5月くらいからの販売で130戸完売はすごいですね。確かにこの立地、すべてに通じてますね。シエリアは南寄りの桜川だし、ジオは西寄りの西長堀、、こちらはどこにでも真ん中に来ますから便利ですね。相続のお金で住み替えを考えているので値上げはさほど気にならないのですが、Iタイプはまだ12階以上は残っているか3期に行かれた方、教えてください。電話するのも嫌なのですみません。

[320: 匿名さん]

3期の申込期間は明日までのようです。３期で買いたい方は急いだほうが良さそうです。

[321: マンション検討中さん]

Jタイプはどの程度残っているかご存じの方いますか？

[322: 匿名さん]

このマンションを自宅用に購入しました。職業は長年不動産業に従事してます。予算的購入できるのあれば購入した方がいいと思います。
賛否ありますがほぼ使わない共用設備がない点、現時点、将来的にも期待できる立地。新駅ができればグラングリーンにも一本ですが、平均分譲価格約3倍違います。タワーマンションはエレベーターが止まると災害時にはまともに住めなくなります。マンションの世帯数もバランスよく、上から下の価格帯も比較的狭く将来の管理も話が纏まり安そうに感じます。
因みに最近近所でマンション用地の売却がありましたが、某マンション開発業者は平均分譲価格を坪500万と見込んでみたいです。
まだまたマンション上がりそうな気配です。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
マンション用地はなにわ筋を挟んで向かいのトヨタの敷地だったりしますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション掲示板さん
あまり詳細な事はお伝えできませんが、そこではないです。

[325: 匿名さん]

>>324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。東向きの部屋を契約しましたので、そこなら眺望が遮られるなと思っておりましたが違う様なので安心しました。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション掲示板さん

トヨタカローラ堀江店は2020年に改装したところですし、あそこはサービスショップになっているのでなかなか移転できないでしょう。トヨタも売る必要性ないでしょうし、ご安心ください。

[327: マンション掲示板さん]

竣工まで14ヶ月、残り30戸？あたり。クオリティと価格と総合的に安めだと思いますが、建設して行く過程で竣工したときに素敵と思う方がたくさん出てくるでしょう。昔のグランドメゾンより建築費の高騰で価値はおちましたが、それでもグランドメゾンは間違いない物件です。2025年には万博、期待できませんが、2031年なにわ筋線開通、2032年になるかな？まぁこの立地はグルメ、ショッピング、活気、治安などから安心でしょう。

[328: マンション検討中さん]

この立地であればどんなマンションでも売れるでしょうね。大手ならなおさらでしょう。

[329: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学しFタイプを2LDKに変更し、契約してきました。
確かにお値段は高いかもしれませんが、リセールをしても残債割れの可能性は少ないと感じ即決しました。

契約された方は壁紙や床はどのプランを選ばれましたか？

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
わたしはタイムレスにしました。よく考えたらモデルルームの白の扉もオシャレでしたね。管理組合でお会いできること楽しみです。

[331: 契約者君]

>>329 マンション検討中さん
私はフレイバーかタイムレスにしようかなと思ってるのですが、狭い部屋ですのでタイムレスだと圧迫感が出てしまうかなと悩んでおります。
皆さん駐車場は申し込む予定でしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

>>331 契約者君
私もタイムレスと悩んでフレイバーにしました。
駐車場は一台ついているようなので一台は申し込む予定です。二台目は可能であれば申し込むつもりです。

[333: 匿名さん]

私は悩んでタイムレスにしました。ただ、キッチンパネルはフレイバーのノングレアタイプが良かったです。もう少し組み合わせが出来たら嬉しいのですが、仕方ないとはいえそうもいかないのがもどかしいですね。

[334: 匿名さん]

駐車場ですが、今住んでいるマンションではハイルーフ対応のEV充電器付きの設定があるのですが、今回のマンションはEV対応はミドルルーフまでしか設定がないので、駐車場は申込む予定ですが、ハイルーフかEV対応ミドルルーフかで悩んでいます。

[335: 契約者君]

>>334 匿名さん
駐車場ですがハイルーフ枠が少ないですよね、子育て世帯の方はミニバン需要が多いと思うのですが。
ある程度の価格帯のマンションなのでいっその事全枠ハイルーフ対応にしてくれたらと思うのですが

[336: 匿名さん]

>>335 契約者君
そうですね、そう思いました。
ミニバンもですが、ゲレンデやレンジなどに乗られている方も多そうですので、優先権を持たれている方でハイルーフは埋まるのかな（そして私に回ってくるときにどこが空いてるのかな…笑）と思っています。

[337: 買い替え検討中さん]

こちらで100平米超えの部屋があるのを今更ですが知りました。WEBエントリーしましたがまだ積水から返答がなく少し焦っています。Jタイプ100平米は空きはありますか？また、現状価格はお幾らほどでしょうか。ご存じの方がいれば教えてください！

[338: 評判気になるさん]

>>337 買い替え検討中さん
デベに電話しましょう

[339: 匿名さん]

>>337
100平米のJタイプは漏れなく1億円超えです。
1期販売時、Jの2階で1億500万円程度でした。
現在庫は分かりませんが今年の5月時点で半分以上は売れてました。
市内100平米超えが珍しいのかJ/Kタイプ限定で探す方が一定数いたようです。Jはなにわ筋沿いですが南東向きという事もあり売れてはいるようですね。
2期販売では価格が5～10％程度上がっていた印象です。
3期は分かりませんが更に上がっているかもしれません。
尚、Jタイプはお風呂場がモデルルームMタイプ同等の豪華さに、ハイルーフの車庫1台が確約でした。
参考まで。

[340: マンション掲示板さん]

ハイルーフが少ないのが問題ですね。子育て世帯は今はハイルーフが主流になってますし、うちはアルファードですが、一応駐車場申し込みましたが、周辺で借りようか悩んでます。毎日通勤で使うので車庫からの時間がどんなもんか、値段も高いし、今近隣で借りてますが、車庫からすぐ出せます。微妙なんですよ笑　話は変わりますが、積水さんはグリーングラン大阪も手がけますし、ますます盛り上がっていますから嬉しいですね。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション掲示板さん
駐車場は広い部屋からあてがうのでうちは3番目あたりなのでセレナは無理かもしれません。今外で借りてるのでそのままになるかもしれません。

[342: eマンションさん]

ハイルーフ少なすぎ問題本当に困ります！！
うちもハイルーフ希望で連絡を入れたら抽選の優先順位もあるのでまわってくるかわからないから、念のため近隣駐車場もチェックしておいてくださいと言われました。
マンションの駐車場代も高いけど、せめてハイルーフ用駐車場もう少し増やして欲しい……
なんのために高いマンション買ったのか……

[343: マンション掲示板さん]

>>337 買い替え検討中さん
Jタイプに関して、2期以降の動向は知りませんが、1期では3-4割程度申し込みがあったような気がします。価格は1億500万程度からで12階前後で1億3000万、最上階は1億6000万ほどだったと思います。
駐車場は1台優先権がついてました。
価格は2期以降多少は高くなってるんではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

Jタイプの横のマンションのベランダが近くて気になりますが、どうなんでしょう？

[345: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入検討中です。
リビングが13畳前後のお部屋が多く、少し手狭かなと悩んでいます。
購入された皆様はどの部分に魅力を感じて決断されましたか？
お部屋タイプを教えて頂けますと非常に参考になります。
不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[346: 通りがかりさん]

都市部だから価格と広さの落とし所をどう考えるかでしょ。もっとリビングが広いとこもたくさんあるでしょうけど、価格がさらに上がるのでは。

[347: マンション掲示板さん]

>>345 マンション検討中さん

私はもともと4LDKで売り出されている部屋を購入しました。3LDKに間取り変更してリビングを広くしましたよ。

[348: 口コミ知りたいさん]

4LDKを購入された方、間取りのメニュープランはどうされますか？
4Lのままか3Lに変更するか参考にさせていただきたいです。差し支えなければ、家族構成などもよろしければお願いします。
よろしくお願いします。

[349: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
現在まだ間取りは決めきれてないところです。
3Lのリビング広めの方が好みではあります。
未就学児3人の5人家族です。

[350: eマンションさん]

いやあー久々に見ましたが、販売から5ヶ月で残り25？あたりですか。すごい勢いですね。まだ竣工まで1年半くらいあります。D.F.J2.A.B.C.M.Lと完売しましたね。残り数少ないので買える方は買うべきですね。もう最後の価格かもしれませんね。どんどん新築は上がってるのでまぁ不動産は浮き沈みありますが、ここ10年は下がりませんね。積水は絶好調ですね。新しい地下鉄の西本町駅の入口もモンベル前ですし、近いですね。梅北エリアにもすぐですね。心斎橋、難波も近く、それでいて静かな所だし、なにわ筋は仕方がないですが、人の多さはないですね。周辺は明るい雰囲気がいいです。シエリアタワー大阪堀江は川沿いですが、あちらのエリアに行くと全く雰囲気変わりますね。

[351: 匿名さん]

>>350 eマンションさん

モンベル前ならサンクタスタワーの中古の方が良くない?

[352: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん
私も気になります！せっかくの南向きリビングが隣のベランダで結構近めで気になります…

[354: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん

3LDKのメニュープランの間取りに変更予定です。
未就学児1人の3人家族です。

[355: マンション比較中さん]

>>351 匿名さん
立地はサンクタスタワーの方がいいですが、設備はここの方が良い。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 マンション比較中さん
サンクタスは当初はかなり安かった。設備もそれなり、今売りに出てる部屋リフォーム前の設備を比較してください。当時の新築価格より1500万から2000万、上乗せされた物件を買ってリフォームすれば良くなるでしょう。意外と立地はこちらのほうがいいでしょう。

[357: 田舎者です。]

遠方から買いました。なかなか現地に来れなくて現地見に来てあらためて立地の良さをわかってよかったです。心斎橋にも徒歩10分なんてありえませんね。美味しそうな店がたくさんあるし、良かったです。

[358: 評判気になるさん]

>>357 田舎者です。さん
建っていく過程を毎日見てます。楽しみですね。1日でもはやく完売御礼となるといいですね。横断歩道わたると沢山の若者で賑わっていてちょうどここが境目でグランドメゾンの場所は静かです。住むには適しています。道路沿いなので車の音はありますが、私が今住んでるのは並びの古いマンションですが、心地よく住めております。周辺のご飯やさんにしょっちゅうお邪魔しています。美味しいお店が沢山あって楽しめます。

[359: 匿名さん]

価格は億を超えるようですが100㎡台の間取りは希少ですし売れてしまうんでしょうね、、、
間取りも収納面積も申し分ありませんが、唯一100㎡台であれば洗面室の洗面ボウルは2つにした方が便利そうだと感じました。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
洗面ボウルは２つにできますよ。少しお値段は上がりますが。

[361: 匿名さん]

>>洗面ボウルは２つにできます
これ朗報です！

グランドメゾンだけでしょうか。
他のマンションも要望伝えれば2つにできますか？

洗面台2つが憧れで・・・
広さがあるならトイレ2つにもしたいです。これは病気の家族で2つを使い分けできるからです。

[362: 通りがかりさん]

洗面台２つはオプション申し込み期限があるので、希望されているのなら早めに動かれたほうが良いですよ。

[363: 匿名さん]

2ボウルで申し込みました。30-40万プラスだったと思います。

[364: 匿名さん]

洗面2ボウルは確かに魅力ですが、洗面所に二人が行き来するには導線が狭くないでしょうか？

[365: eマンションさん]

>>364 匿名さん

それを言い始めると色々とかになる点はあると思いますが、それを許容できる方が購入し、オプションをつける選択をするのだと思います。私は許容範囲でしたので2ボウルにするつもりです（が、少し狭いなと思ってはいます笑）。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 eマンションさん
色々と気になる、でした、失礼しました。

[367: 通りがかりさん]

2ボウルは有効1800mm欲しいけど、1500mmはかなり窮屈。

[368: 匿名さん]

詳しい方に聞きたいですが、洗面スペース幅1500㎜で2ボウルだと、ワイド（横幅）は窮屈でしょうか？左右に物を置くスペースなどが無くなるイメージですか？
「洗面所 1500mm ２ボウル」でgoogle検索したらそんなイメージがでてきましたが、具体的な型番イメージなどあれば知りたいです。
2ボウル選択は税込44万円なので慎重になりますね。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

ラグジュアリーマンションで2ボウルはw1800以上からです。

W1500はボウルをコンパクトにすれば物置きスペースも確保出来ますが、いずれにしろ洗面作業は窮屈になってしまいます。

[370: 名無しさん]

竣工前完売いけそうですか？

[371: マンション検討中さん]

2ボウルだと、ボウル自体は標準より少し小さめのものになるようです。

[372: 評判気になるさん]

皆さんお子様はいらしゃって堀江小がお目当ての一つという感じでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>372 さん

>>372 評判気になるさん
堀江小3年生です。今はシエリア側に住んでいて少し遠いし、街の雰囲気が全然違うんですよ。だからこちらを買いました。ビッグビーンズが好きなので家族で引越しです。久しぶりに見たらすごい売れ行きでもうすぐ完売に近づいてますね。間違いなく堀江小の子供がいない世帯もこの場所なら買いますよ。

[375: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入するか迷っています。
まだモデルルームには行っていません。スーモを見たら買いたいタイプがなくなっています。先着順5戸となってますが、もうこんなに売れてるんですか？それともこれからまだ他のタイプは販売されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。2人住まいなので希望はEタイプかFタイプかDタイプ、Bタイプあたりの狭めです。

[376: 買い替え検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
2週間前にモデルルームに行った時は10戸ほど残っていました。
EとFタイプは残っていましたが、E(残り1戸)は商談中だったと記憶しています。
早めにモデルルームに行くことをお勧めします。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん
人気物件だから早く買っておくべきでしたね。

[378: マンション検討中さん]

５月販売開始で在庫が残り10戸とは、ほんとでしょうか？売りに出ていない部屋がある可能性はないでしょうか？

[379: マンション検討中さん]

残り10戸かどうかはわかりませんが、15-20の間ではないでしょうか？申し込みしても頭金用意できない方でキャンセルになる方もいるし、現金をたくさん持ってる方が優先です。子育ての環境、老後の生活の楽しみの場所として全て揃っております。この立地は元々UR都市公団の団地が建っていてこの団地がすごい人気でしたよ。空き待ちがあったくらいです。その後、いろんな店舗が入りましたが、盛況でした。それくらい人気の場所です。なにわ筋は大人気の靱公園の真ん中を通ってますし、1キロで行けます。徒歩なら20分ほど、自転車なら8分ほど、そしてウメキタエリアにも将来地下鉄ができ、難波と梅田のアクセスが最高です。他の新築マンションは少し離れております。雰囲気が全く違います。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 マンション検討中さん
確かにその通りです。一期で買ってよかった。新築マンションを探されていて買える方は買うべき！確かに値段は高いですが、設備のクオリティと価格を考えた時、タワーマンションでも設備のクオリティが低かったり、住みづらいつくりだったり、共有施設って使わないんですよ。玄関前のラウンジくらいです。グランドメゾン京町堀タワー15年経っても人気です。中古でも売り切ってますね。30階なので北堀江とは違いますが、公園だけがメインですから北堀江は公園もたくさん、お店もたくさん、なにわ筋渡れば賑やかですしね。そう書いていただいて買ってよかったと改めて思いました。少し入居日がずれましたでしょうか？

[381: eマンションさん]

今は価格が追いつかず、竣工後、ほとんどのマンションが在庫かかえてますから、こちらは間違いなく完売しますね。新町もすぐでしたし、竣工後、マンション内にモデルルームつくられると日曜ごとに検討者がきてモデルルームの家具付きとか全面に出されてなんかいやですよ。確かに実需には素晴らしいマンションですね。

[382: eマンションさん]

この辺り、他に新築計画はないでしょうか？

[383: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページで契約戸数150戸突破と出てますね。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 口コミ知りたいさん
150戸突破！おめでとうございます。しかしこのご時世に1億円近いマンション買える人がたくさんいるんですね。シエリアタワーとかジオタワー新町なども売れてるんだから実需で探してる方が多いのにびっくりですね。

[385: 購入者]

150戸突破とホームページには書いてありますが、130戸突破の時点で営業さんに別件で電話をかけたところ、150戸突破していると仰ってましたので現在は170戸ぐらい契約が進んでいるかもしれませんねー

[386: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、眺望はどうですか?
南側は遮られていますか？

[387: eマンションさん]

>>386 検討板ユーザーさん
リーガル北堀江が１４階たて、エスライズ北堀江が１５階たてなので15階以上は抜けてますよね。選ぶタイプにもよりますが、夜景を好むならシエリアタワー大阪堀江の方がいいですよ。

[388: マンション掲示板さん]

次回の更新で完売御礼になるか、竣工まで売れ残るかそんな感じですね。住んだことがある方ならわかりますが、グランドメゾンブランドは他社と比べて飛び抜けてますね。特に福岡は大人気です。

[390: 購入者]

>>388 マンション掲示板さん

竣工まで1年以上ありますので、不祥事でも無い限り売れ残るって事は無いのでは無いでしょうか？

[391: eマンションさん]

残り少なくなりましたかーーさすが2度と出ない立地ですからね。山根倉庫さんがマンションを建築しても高層は無理ですし、コノジ型の内側なので全く問題ありません。以前と違い、若者が集まって騒々しくなることもない区画、それでいて徒歩圏内に百貨店、スーパー、評判の高いお店がたくさんあり、少し離れてるのが絶妙。隣にスーパーがあると毎日視線が気になり、いろんな意味で少し離れてるから買い物をしやすいのです。視線を気にされない方は問題ありませんが、見てる人は見てますからね。怖い世の中です。堀江小も近くて帰る道も怖くない。これから家を買う予定があるなどお金があるならタワーよりグランドメゾンです。エネファームを入れて光熱費も抑え、ガスと電気仕様なのでオール電化は勝てません。料理も楽しく、バスルームも心地よいです。竣工まで同じ考えの良い方がたくさん集まることを願っています。眺望やたくさんの施設を利用したい方はスカイラウンジがあるタワーがよいでしょう。

[392: マンコミュファンさん]

随分前ですが、立売堀のグランドメゾンはすごい一瞬で完売したのを思い出しました。やはりこの一帯は人気ですね。半年で150戸突破はすごいですね。高いですが、エネファームは光熱費を抑えれますし、発電した電気を売ることもできるようですし、トータル的に見るとお得かもしれませんね。建物の表面の蒲鉾のような模様が洗練されていていいですね。エントランスから繋がっていくラウンジへのアクセスも癒される空間になっていて学校や仕事から家に帰る前にスタバで一服したいですね。設備も少なくすれば揉め事が起きることも防げますし、うちのマンションはゲストルームの使用で揉めてましたから笑　どんなふうに建っていくのか楽しみですね。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 マンコミュファンさん
立売堀は一瞬だったのですね。立地は北堀江の方が個人的には好みです。先週現地を通りかかったら土台の工事が始まっていました。完成が楽しみですね。

[394: eマンションさん]

Fタイプキャンセル出たんでしょうか？スーモに出てましたね。西向きですし、中住戸ですし、何階でしょうか？この広さでいけるなら買うべきですね。なかなか我々が金利組む頃は0金利は無くなってそうですし、ローン控除も少し減りますし、あまり良い時期ではありませんからキャンセルが出てもおかしくないですね。手付入れてからのキャンセルはよほどですが、それまでならありえますね。

[395: マンション検討中さん]

西区は住民もこれからも増えるし、ここの様な他と比べても駅近の物件はリセールも需要が多いので値上がり前の1期購入者は最悪でも購入金額とほとんど変わらない金額で売れると思う

[396: 購入者]

今日堀江のルピノーにケーキを買いに行ってマンションの前を通ったのですが工事の方だいぶ進んでましたね
2階部分の防音シートが剥がされており建物が拝見できる状態でしたよ

[397: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん
リセールの際は近所のここより高いタワマンと比べられるでしょうけどね。
15Fマンションの懸念材料は上の階の騒音ですね
なので私は最上階購入しました。
もっといい物件は同じ高さで戸数減らして14Fにしてます。そこは上の階の人にもよるし住んでみないと分からない。経験上うるさくてクレームしてもデベは何にもしてくれず住民間で解決しないといけないです。

[398: マンション検討中さん]

こちらのマンションは19階建では？

[399: eマンションさん]

公式サイトの物件エントリー者様限定サイトの更新全然されませんね。モデルルームと眺望がずっとcoming soonになってて、更新される前に完売するのでは？

[400: eマンションさん]

こちらは19階建てですよ。今からリセールのことなんて考える必要ないですよ。これからどんどん新築は値上がります。2030年くらいまでは右肩です。中古は下がるでしょう。今売られてる中古と新築を2023年に比較するなら今買えるお金があるなら新築を買いなさい。この物件については心配しなくても値下がりは当面しません。なぜならこの立地は安泰です。積水ハウスも、富裕層には人気があります。残り少なくなって買えなくて後悔しないよう買える方はお早めに！