公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社大末建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定
[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
現在の物件
グランドメゾン北堀江レジデンス
グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか
| No.101 |
by 匿名さん 2023-03-18 22:18:38
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削除依頼
カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、 むしろ北側の方が良いと言ってました。 |
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| No.102 |
>>101さん
>>カンテレのウラマヨ 割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。 最上階が一番という考え方も… ・冷暖房効率が悪い ・災害があった時に逃げにくい 角部屋が一番という考え方も… ・冷暖房効率が悪い メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。 |
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| No.103 |
具体的な価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？
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| No.104 |
>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか？ ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。 南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・ |
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| No.105 |
こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。
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| No.106 |
説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで１億ちょいでしたよ
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| No.107 |
先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億～ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。 |
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| No.111 |
ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、
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| No.112 |
>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか？一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね？ |
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| No.113 |
>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。 |
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| No.114 |
モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。 堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。 四ツ橋線を使いたいならこちらですね。 立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。 |
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| No.115 |
価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。 80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。 |
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| No.116 |
>>115
>>価格等に関して聞いてきました。 >>人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。 やっぱり７０㎡台の物件が人気なんですね。 価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。 価格、聞いてこられたということですが 坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。 同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。 4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか？ |
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| No.120 |
100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？ |
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| No.122 |
78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。
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| No.126 |
>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。 タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？ |
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| No.129 |
>>128 買い替え検討中さん
私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。 部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。 消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。 |
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| No.130 |
行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。
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| No.131 |
管理会社が頼りないようです。
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| No.132 |
>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。 |
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| No.137 |
いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。
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| No.138 |
友人のGMも管理は粗いと聞きました。
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| No.139 |
レスポンス良くないって聞きます。
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| No.140 |
1期１次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。
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| No.141 |
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| No.142 |
二期はこれからでしょうか。
既に一期で購入決定された方いますか？ 決めた理由など参考に伺いたいです。 |
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| No.143 |
一期で購入しました。
近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。 10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。 |
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| No.144 |
1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。
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| No.145 |
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| No.146 |
ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか？
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| No.147 |
>>146 名無しさん
各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが 匂いがなかなかでした。 毎日回収してくださるみたいなので その方が良いかなと思ったのですが 各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね～ |
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| No.148 |
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| No.149 |
5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。
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| No.150 |
心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか？
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
基本的には実需の方中心と聞きました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
実需が中心であれば安心感がありますね。
投資目的の住人が多ければ管理組合がうまく回るか心配ですし、賃貸は住人による様々なトラブル発生が懸念されるので実際にオーナーが住む部屋が多いのはメリットだと思います。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
投資目的で買う人は住んでなくて思いつかないのかしょうもない提案したり反対したりしなくて助かるよ。経費増やしたいのか支出を平準化したいのか修繕積立金の値上げにも積極的。 お金なくてフルローンで買ってるような人は現金持ってないのかセコいしうるさい。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
契約した者です。ゴミステーションについてですが、ワンフロアがエレベーターホール毎に4区画に区切られており、各エリア2-3戸のみなのでゴミステーションはなく住戸前回収となっています。
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| No.158 |
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| No.159 |
住戸前回収だなんて廊下にゴミのにおいが充満しそうですね、、
好きな時に好きなように捨てたいです |
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| No.160 |
好きなタイミングで捨てる場合は1階に捨てるようです。
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| No.161 |
よく買いますねー、25年くらい住んだら儲かるかもですね。基本土地代しか残らないとおもう。
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| No.162 |
ゴミステーションはあった方がいいですけど、妥協点の一つです。ワンフロア3戸で玄関前のトレイにゴミを置くので、迷惑なゴミ放置はすぐ特定できますし、苦情がでて管理組合や管理人さんからすぐ指摘が入るんじゃないでしょうか。実際住み始めてから細かな運用が決まってくる気がしますが、ディスポーザーはあるし、ファミリー世帯が多いでしょうから互いに気を遣い、そんな変なことにはならないのではと期待してます。ただ小さいお子さんがいらっしゃってオムツなど臭いが出るゴミが頻繁に出るご家庭は大変かもしれませんね。
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| No.163 |
売れ行きはどんな感じなんでしょう。1期1次で半数以上売れたと聞きましたが、1期2次はもう締め切られたんでしょうか？
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| No.164 |
1期2次は1次で抽選漏れした人用なので、そもそも今からだと買えませんよ。
2期の販売を待ってください。 |
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| No.165 |
>>162 匿名さん
なるほど。オムツとかはそうでしょうね。 ゴミステーションの物件に住んでますが、汁物袋括らない、普通ゴミにヘルメットやTV、布団が捨ててあるなどマナーは悪くする人はするんでしょうが、住戸前の方が良いと思います。 いつでもとなったら一階がある訳ですしね。 ニオイ云々はゴミステーションでもニオイますよ。 あけるのぞっとします。 |
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| No.166 |
>>161 通りがかりさん
違う物件購入してしまったのでここは買いませんが、個人個人評価はあるでしょうが、場所は良いと思うのでそんな損はないと思いますよ。 積水さんは内装も良い方だと思いますので、実際住む方にも良いかと思いますけどね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
タワーマンションに比べるとファミリーが多く、あきらかに投資用は少ないそうです。
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| No.169 |
賃貸の人がある程度いる方が無理なローン組んで貧乏な入居者が減ってより良い住環境になるのではないでしょうか。
家賃は払えないけど35年ローンでなら買えるって世帯は怖い。 |
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| No.170 |
賃貸用に買われた方もいるようですが、タワーと比較するとやはり割合は少なそうです。賃貸住民が多い方が良いという方には合わないマンションであると思います。
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| No.171 |
2次販売開始までは特に話題もないかな
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| No.172 |
1次で小さめの間取りはかなり売れたようなので、大きめの間取りが中心となる2次以降の売れ行きはどうなるでしょうね
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| No.173 |
デザインは良いと思うのですが、皆さんどう感じられていますか？ウツボ公園のグランドメゾンに近いよいな
歪な土地に建つことになって、修繕費や管理費が将来的に高くなること懸念しています。 区画が細かく分かれているので、EVや階段が多い。 外壁面が多く修繕費が大変そう |
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| No.174 |
歪な土地やタワマンと比較して割高などいろいろネガティブな意見はあるようですが、売れ行きはかなり好調なようで、需要には困らないようですね。結局は立地なんですかね。
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| No.175 |
タワーは建てれなかった歪な形を現代的にデザインしたマンションです。このマンションは北堀江のシンボルになりますよ。確かにタワーと同じくらい価格は高いですが、タワー以上の仕様です。さすがグランドメゾンシリーズ実需の集まりです。タワーではないから実需の品の良い住民で暮らせそうです。面白いマンションを買えて竣工が楽しみです。
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| No.176 |
凹形マンション良きです。
タワーパーキングにするところも土地利用でしょうか。 洗練されたデザインです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>122 マンコミュファンさん
行燈部屋しか買えないならやめた方がいいですね。見送った方がいいですね。間違いなく完売する物件です。本当にお金がある方が買います。ジオタワー新町なら低層階なら買えますよ。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
>>177 eマンションさん
前に住んでいた家と本物件の部屋タイプ次第で判断が変わると思います。 私はタワーマンションからの買い替え組ですが、天井高やダイレクトウインドウの大きさ、共用部の充実度などは今住んでいるタワーの方がいいです。ただ、浴室がイタリア製のタイルにガラスドア、人造石の洗面台天板などが標準ですし、オプションでMieleの家電が選択できたりと、こちらの物件の方がファシリティ系の仕様は昨今のタワーよりは良いところが多いと感じます。 後でリフォームしてしまえば済む話ではあるので、あくまで標準仕様のグレードが一般的なタワマンよりも良い部分が多いということかと思います。もちろんグランドシティタワーとかと比べてしまうとアレですが…笑 |
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| No.183 |
半分以上売れているということはみなさん即買いできるくらい気に入ったのですね。買えるなら買いたいですね。実家がグランドメゾンに住んでいるので住み心地は良かったです。今は築古のタワーの賃貸ですが、エレベーターが混み合ってイライラして、スカイテラスなどの共用施設も最初だけでほぼ使わなくて普通のマンションに引っ越ししようと思ってまして来週モデルルームに行きます。北西の部屋はまだ残ってるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.184 |
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| No.185 |
大きい間取りだと南西角はまだあるようです。南東角の大きい間取りは残り少ないようです。
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| No.186 |
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| No.187 |
公式ホームページのコンテンツ中々更新されませんね。
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| No.188 |
こちらのマンション、レンタル自転車があるようなんですが、docomoとLUUPでしょうか？ご存知の方いますか？自転車たまに必要なら助かりますよね。
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| No.189 |
もう少し大型なら修繕積立金も5年後10年後もそんなに増えないかなって思いますが、間違ってますか？
作りも細くて団地みたいでこの付近で探してるんですが購入しようか迷ってます。 購入した方、又は購入前向きな方の意見聞きたいです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
そろそろ2期の販売ですかね。
値上げの噂もありますが坪単価はどれくらいなんでしょうか。 |
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| No.192 |
こちらは値上げはまだしていないようです。西区、中央区の新築のタワーマンションはえげつないほどの値上げです。800万円から1000万弱、あげていると聞きました。最後の儲けのためにデペロッパーは必死ですが、相続税対策の方々がそれだけ上がっても買われるのでしょう。阪急阪神や積水さんはえげつないことはあまりしない印象ですよ。値上げするなら明確な理由で提示してくれます。こちらを迷うなら買われた方がいい。欲しい方は早めに申し込むべきマンションかと思います。
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| No.193 |
>>146 名無しさん
毎日、玄関前に置けばゴミの業者が持って行ってくれるので助かります。24時間自身で捨てに行くこともできます。わたしは今フロアのゴミステーションに捨ててますが、重い扉、臭いで億劫です。それなら玄関前に置いておけるなら助かります。このマンションを買いました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
どなたか二期の販売価格教えてください。1億超えてきますか？直近の方の消臭機ってなんですか？何か特殊な仕様ですか？
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| No.196 |
>>195 検討板ユーザーさん
産業メーカーから各種出ていると思います。 メジャー7マンション ゴミステーション5畳ぐらいのスペースに設置して臭いは軽減されているように感じます。 密室でも、生ゴミの嫌な臭いは出ていないイメージです。 個人的な主観ですが 実際に比較して タワーマンションの各階にある 空気を吸い込むだけのファンより効果が発揮できているのかもしれません。 形状は電化製品と言うより、無骨な産業装置のイメージあります。 製品名のカテゴリー オゾン脱臭装置、オゾン殺菌装置、酸素クラスター除菌脱臭装置など 臭気判定士に確認ご相談していただければと思います。 |
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| No.197 |
>>195 検討板ユーザーさん
1期で購入した者です。雑談で聞いただけなので、どこまで正確かわかりませんが、2期で下がる予定はないと聞いてますが、必ず上がるとも聞いていません。少なくとも1期の時点で1億越えは北東角の中層階以上と100㎡以上の大きめの間取りだけだったので、それ以外の間取りで1億越えは、そこまで多くはないのではないかと思います。 |
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| No.198 |
私も一期で購入しましたが、197さんと同じような話を聞きました。ただ、周辺タワマンの100㎡超えの部屋は軒並み1.5億円ほどすることや、本物件に対する問い合わせが多いことから、100㎡超えの部屋に関しては上がる可能性が高いのではと言っていました。セールストークだとは思いますが…。
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| No.199 |
197.198さんありがとうございます。
北東が1番高くなるんですね。今週モデルルームに行くので検討してみます。1億超えると家計が難しくなるのでそこまでは考えてません。北西を狙うつもりです。高層階残ってない感じでしょうか？低層階でもグランドメゾンならいいですね。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
個人的には、北東、南東、南西の坪単価が少し高く、それ以外は市況からすると妥当か割安な印象でした。 立地的に15階以上でなければ眺望的にはそんなに変わらないと思っています（し、15階以上は明確に坪単価が乗ってきたので諦めました笑）。 |
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