グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社大末建設株式会社

管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定

駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定

バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定

自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[1: マンション検討中さん]

この立地だと相当高いでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

ジオタワーより高くなるかな？

[3: 買い替え検討中さん]

立地はいいですねー　ただ、凹字型の土地っぽいですね。。

[4: マンション検討中さん]

>>3 買い替え検討中さん
南側に建物があるのですね。中層階以上でないと眺望はよくなさそうですね。

価格が気になります。

[5: マンション検討中さん]

何階建てなんでしょうか、名前にタワーってついてないのはタワー じゃないってことなんですかね、変な土地の形ですし、、

[6: 名無しさん]

59mなのでギリギリタワマン じゃない2棟構成ですね。
https://skyskysky.net/construction/202581.html

[7: 匿名さん]

歪な形は資産価値落ちやすいので気を付けましょう。

[8: 匿名さん]

真ん中に何があるんだろうと思って
ストリートビューを見ましたけど民家とちょっとしたビル＆マンションがありますね。
これはまだ数十年はありそうな感じです。
そこの敷地とここのマンションが結構ギリギリに建つことになるので、どんなランドプランになるのか気になりますね。
出っ張った部分は駐車場＆駐輪場となるのかなあと予想してますがどうなるでしょうか。

[9: 匿名さん]

地上げ失敗したんでしょうかね？
積水は数年前に土地買収で大失態しでかしたので、あまり無理はできなかったのかもしれません。

[10: 匿名さん]

こんな形では後々のリスク考えたらどうなるかわからないです。

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
何をやらかしたのですか？

[12: マンション検討中さん]

積水　地面師　でググれ

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
五反田のは誰でも知ってるでしょ。関西圏で何かあったの？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
何言ってるの？
積水だったら12の地面師事件のことでしょ。
それ以外には何もねえわ。自分で考えろよ、調べろよ。

[15: 匿名さん]

来年の販売ということもあり、
まだ詳しい情報はわかりませんが
専有面積が58.28㎡ ～ 166.70㎡と広い間取りまでありそうですね。
アクセスの良い立地だけでかなりの高額となるかと思いますが
どんなデザインなのか、設備など気になります!

[16: 匿名さん]

大変ひどい形なので割安価格のはずです。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
本当にもったいないですよね。。凹型じゃなければ、、

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

グランドメゾン天王寺真田山も凹地ですが、あの物件は凹の部分に落書きまみれの廃ビルみたいなのが残っています…
そういうのでなければいいのですが…

[19: 匿名さん]

積水らしい土地の買い方といえばそれで終わりですが。
高さ、階数からみると、かなり天井高も低くなりそうですね。
買い取れなかった建物は、お世辞にもきれいとは言えません。

[20: 通りがかりさん]

挟まれた土地の中に築浅そうなマンションが一棟立ってますし、そもそも完全な地上げは難しかったでしょうね。
おそらく積水も元々そこまでするつもりはなかったのでは。

[21: 匿名さん]

なにわ筋沿いのビルを買って、一応隣地当たってみたら安く上げれてしまった。別々で立ててもいいけど、同時の方が効率もいいし、共用も割り振り安いしええかというような感じでしょう。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
合理的に考えられるオーナーだったら囲まれて価値が落ちる前に売っちゃいますよね。
囲まれてる廃ビルって公売競売に出ないあたり税金は払ってる訳だし謎。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん

囲まれてる土地が数区画あってそこそこ広いので、囲まれてる印象あまりないですけどね。隣の建物が間近にへばりついてるとかは都心部ではよくある話ですし。

[24: マンション検討中さん]

土地の形状凹型ですね

[25: 匿名さん]

売る時には困る形ですね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

連結式の一体感 渡り廊下はメリットあるのでしょうか？
東館 西館 に分割しないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
なんのメリットも無いですよ。

[28: マンション検討中さん]

地図を見ると 東棟、南棟、西棟なのでしょうか？
建物を巻き込んでいます。

[29: 匿名さん]

なんとなく、真ん中の区画の家が立ち退きしなかった感じを受けます。
どうなんでしょうね。

軋轢がないといいんですが。

渡り廊下、違う館のお友達がいたら、いつでも行き来できる感じでしょうか。
だとしたらいいですね！

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
そもそも立ち退き交渉すらしてなさそうに思います。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
何がいいのかさっぱりわからないです。
行き来する事がそんなにいい事なのかな？
行き来などする必要がない方が便利でいいはずですけどね。世の中、面白い方もいますね。

[32: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
東棟、西棟構成で南側はタワーパーキングです。

元々東南のL字で築60年の公団の北堀江アパート（久竹ビル）が有り解体。西側は駐車場が売却で確保。北側は築浅物件があるので土地が確保できなかったようです。
東棟、西棟の分割物件と考えれば、北側物件は廊下側に配置されるのであまり問題にはないでしょう。上層階はそこそこ抜け感はあります。駅近（西大橋はいまいちだが四ツ橋が使える。西本町もそこそこ近い）、スーパー（ライフ、ビッグビーンズ、イオン、こデリ、玉出、）、飲食店も多く人気物件になると思われます。ルピノー（洋菓子）も近いです。新町１丁目界隈もすぐです。
自身南堀江１丁目在住。坪330で出れば即買いですね。

[33: 匿名さん]

来春に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
間取りや設備などくらいの情報は早めに公表してほしいですね。

[34: 坪単価比較中さん]

58平米 6000万円以上～
70平米 8000万円以上～
のイメージです

間取り 2LDK + SC ～ 4LDK + WIC+SC
専有面積 58.28㎡ ～ 166.70㎡
バルコニー面積 7.04㎡ ～ 13.62㎡

[35: 匿名さん]

>>34 坪単価比較中さん
金持ちしか買えませんやん！
ちょっと高すぎるわ！

[36: マンコミュファンさん]

これからの新築マンション、どんどん高くなっていきますねー

[37: 口コミ知りたいさん]

>>34 坪単価比較中さん
そんなしたら流石に売れないでしょう。周辺の新築タワマンと同程度ですかね。
長堀通より南は少し安い印象ありますし。
新駅も遠いですし値上がり益は期待しにくいですかね。

[38: マンション検討中さん]

>>34 坪単価比較中さん
高いですよ！

[39: 口コミ知りたいさん]

>>34 坪単価比較中さん

高すぎ！

[40: マンション検討中さん]

東向きの部屋は排ガス、騒音が酷くて安いはずです。

[41: 評判気になるさん]

定石で言えば東の方が高い。駅にも近いので高く設定されるはず。自身なにわ筋に面したマンション在住ですが、いままさに秋を感じる季節は窓全開です。日中も交通量は同じ南北に走る御堂筋や堺筋に比べれば格段に少ないので騒音は気になりません。まして窓閉めれば聞こえない。喘息持ちでも無いので排ガスも匂いも気になったことはないです。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん
何階あたりにお住まいですか？

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

わたしは８回東向きに住んでいますが、騒音、排ガス等で病んでます。20階以上になると排ガスは軽減されそうです。

[44: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
12階西側がなにわ筋です。
確かに音は距離の二乗に反比例するので、道路から距離が離れるほど理論的には小さくなります。1～5階の階層だとより音は大きく感じるでしょう。
10階程度だと距離にすれば20m、減衰は26dB（1/20低減）。理論的には窓無し状態で1/20ですが、実感は道路横で聞く音と比べそこまで激減している感じはないですね。
排ガスの匂いは以前中央大通り沿い5階に住んでいましたが、交通量がむちゃくちゃ多い割に若干気になる程度で生活には支障ありませんでした。地上道路より主に高速道路からの排ガスの匂いだのでしょう。音、匂い共に感じ方の個人差は大きいと思われます。ただ換気口のフィルタは1ヶ月で真っ黒になってましたけど（笑）。

[45: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
やはり排ガスの影響って大きいですか？

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
やっぱり汚れは気になります。

[48: 評判気になるさん]

大阪市内、利便性を取ると大気環境は劣る。郊外を選ぶと大気環境は良くなるが利便性が劣る。利便性、環境が相思相愛になる場所はなかなか難しいでしょう。夙川、芦屋、東灘区あたりは環境、利便性も良いでしょう。ただ利便性も何に重きを持つかで人それぞれ価値観は変わります。デパ地下が大好きだと梅田、難波界隈になるし、東京出張が多けれ東海道の始発新大阪付近（御堂筋線沿線）が便利だし、海外出張が多ければ堺、泉南方面に利便性があります。
大阪中心部だと靭公園など大きな公園に面するところは大気環境は少しはましだと思いますが、ここも、より公園に近いと駅から離れ、駅に近いところだと交通量の多い四ツ橋筋に近くなる。ホント、難しいですね。

[49: 匿名さん]

>>46様
>>呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
>>埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

１０階以上なら問題ない感じなのですね。
虫もあまりこないと聞きますし、住むのであれば上階ですね。
洗濯物は外に干すよりは、乾燥機利用と考えたほうが良いでしょうかね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
私は鈍感で体力もかなりありますが、デリケートな方だと20階以上の方が安心だと思います。西向きの方が無難です。