グランドパレス城野タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドパレス城野タワーについての情報を希望しています。
ダイエー跡地に新しくマンションがたつようです。
駅も近くてよさそうですね！
公式URL：https://jono.gp-series.jp/

所在地：福岡県北九州市小倉南区富士見1丁目810-1、811-11の一部
交通：JR城野駅（約370m）徒歩5分、モノレール城野駅（約450m）徒歩6分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：55.12㎡～105.50㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2023.5.9　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いいと思います。ダブルアクセスは魅力かと。あとは価格次第かな～

[2: 匿名さん]

モデルルーム見学行かれた方いますか？
立地がいいので気になってます。

[3: マンコミュファンさん]

ダブルアクセスはいいと思う。学校も病院も近くにある。ただ城野でわざわざ高層マンション買う理由が見当たらないかなあ。帰宅のど真ん中とか八幡のアウトレット近くならともかくねえ。

[4: マンコミュファンさん]

ただ、この価格で買える最後の物件かもねえ。

[5: eマンションさん]

ダブルアクセス、救急対応の医療機関、マンションに併設される24時間営業のマックスバリュー、ヤマダ電機などの利点があって売れるのはデベも分かっている。他の分譲マンションがある程度埋まるまで販売時期を遅らせてる。

[6: マンション検討中さん]

もう販売されてて、結構埋まってるみたいです。

[7: eマンションさん]

確かに販売開始してますね。城野駅前、城野四角から小倉中心部行きバスの本数が充実していてシニア層にも良いかもしれない。

[8: 匿名さん]

近所にはボンジョーノがあったり、城野の周りも変わってきてますが、このあたりのマンションを購入するとなるとリセールバリューはどんなものなんでしょうかね。

[9: 選択してください]

校区も昔みたいな厄介な荒れ方はしなくなったけど、
少なくとも中学公立だと親が厄介かもしれないので（生徒はおとなしい）
最低でも塾はマスト、
うちなら国立私立受験視野かな、ここだと…

小学生時点である程度が無理そうなら開き直って公立行くしかないだろうけど。

[10: 周辺住民さん]

完成がまだ２年先の予定ですが成約を急いでいるのか、まだ一番重要な管理規約や長期修繕計画書も出来ていないそうです。購入予定の方は、契約前に内容の確認をした方が良いのではと思われます。全国的に古いマンションが増加して管理の在り方が問われています。特に長期修繕計画書で将来的にローンとは別に必要なお金の説明も聞いておくの事が大切です。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 周辺住民さん
普通はすでに規約や契約書は出来ているものなんですか？

[13: 管理担当]

[No.12と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: eマンションさん]

第一交通の他物件でも以前同じ事を聞きましたから珍しい事じゃないんでしょうね。管理会社も同社で修繕積立基金を多めに確保して月々の修繕積立金の上昇を抑える方針のようで評判自体は悪くはないですね。

[15: 坪単価比較中さん]

№１４さんに同感です。それと、計画通りに行く修繕計画とか存在しないみたいですね。計画とは違い、現実の多くの修繕は突発的に起きるようで、実家マンションも当初の長期修繕計画から、もう９回も改定されています(笑)

[16: 名無しさん]

物件名は控えますが、今販売中の同社のマンションの長期修繕計画を見せてもらう機会がありました。30年後1億円以上の赤字。なんのための修繕計画？と思ってしまいました…

[17: マンション掲示板さん]

>>16 名無しさん

大里ですか？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション掲示板さん
私がみたものは大里ではないですが、
大里がどうかはわからないので
契約前に修繕計画をみられたほうが安心だと思いますよ。

[19: マンション検討中さん]

現地は商業施設の形が徐々にできてきてますが、想像より大きく、これでイメージ画で見る駐車場が追加になるとマンションの敷地自体は意外と狭いのかと思ってます。建設前に購入するのは勇気入りますね。

[20: 周辺住民さん]

マンション購入に関しての注意点などの投稿に対して、関係者とも思われる方からの打消しの投稿が目立ちます。長期修繕計画書の作成は当たり前の事で、国からの指導で北九州市も今年の１月からマンション管理計画認定制度の推進が始まりました。北九州市の中でも大手と言われ数多くのマンションを販売してきた第一交通さんがその重要性を知らない訳は無いでしょう、こんな有様では困ります。それとも売りっぱなしで終わらせるつもりでしょうか。

[21: eマンションさん]

不満があるのなら第一交通に問い合わせて抗議するしかないでしょうね。