フリーディア西新レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

フリーディア西新レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩5分の場所に新しくマンションが建つようです。
商店街や教育機関も近くにあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishijin-residence.com/

所在地：福岡県福岡市早良区西新7丁目681番
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅　徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.93㎡～121.08㎡
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ハウセット

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん

自己資金の額によると思います。

[5: 管理担当]

[NO.4と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: マンション検討中さん]

県外から検討者です。有名な高校、大学が徒歩圏ですね。
藤崎駅と西新駅の中間辺りに位置していますが、どちらも近く感じます。

地元の方にお聞きしたいのですが、実際のところ生活するにあたり不便に感じることなど等ありますでしょうか。

[11: 評判気になるさん]

>>6 さん

高級スーパー、一般的なスーパー、安くて24時間スーパー、郵便局の支局、福銀、西銀、本屋、ショッピングモール、博物館、図書館、全て徒歩圏内です。
都市高速のインターも近いです。
小中学校も学校区は人気ですし、私立、国立小学校も近いです。
進学塾も福岡のメジャーどころは全てありますし、ちょっとした外食にも困る事はありません。

地下鉄も、唐津方面にも、天神、博多、空港全て一本でいけます。

福岡市内でなかなかこれだけ揃った土地柄はないように思います。

強いて言うなら、PayPayドームの試合前後の渋滞がうまく道を選ばないとストレスになる方はいるでしょうね。

[12: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

もう少し北の方に住んでましたが、ファミリー向けとしては市内でも最高にいいエリアだと思います。
西南大と修猷館の裏ということで、とても文京区的な良い雰囲気が漂ってますが、生活圏は西新なので利便性もいいです。商店街が東西に長くすぐ近くにサニーもありますし、西新は居酒屋も多く夜も楽しめるのでいいと思いますよ。

[13: 名無しさん]

ハザードマップ、揺れやすさマップ見ても特に問題ない土地を選定している感じ。

難点は道幅が狭いところがあるのとテナントの移り変わりが早いところかな。

[14: マンション検討中さん]

6 マンション検討中です。

皆さま、詳細なお返事をいただき感謝いたします。
いろいろな意味で生活しやすい場所なのですね。
ますます魅力的です。

[15: 匿名さん]

今、同じ西新7丁目に住んでいて、検討中です。

このマンションの道路は一方通行の割には道幅が広いですよ。
ただ、近くはせまい道や一方通行が多いですね。

明治通りの１本中なので、とても静かです。
今は西南大のグラウンド工事中で少しうるさいですが、
今夏で大学の工事もひと段落するようですし、
静かな住環境が魅力ですね。

修猷館高校の体育祭の日は、元気な声がかすかに聞こえてきて、
ほんわかします。

修猷館高校も西南大の学生も、礼儀正しい感じで好感が持てます。
若い子が多い街は活気がありますね。

価格次第で即申し込みたいですが、
高く設定されていそうですね、恐怖です。

[16: 匿名さん]

「一段落」の読みは　×ひとだんらく　〇いちだんらく

[17: 匿名さん‐口コミ知りたい]

厳しそう…

[18: マンション検討中さん]

久しぶりに近隣散歩したら、高級感でレベルが違う感じがしました。
窓が大きく、いくら反射するガラスとはいえ、中が丸見えになりそうな造りがあまり好きではないので落ち着いた生活環境だろうなと見学に行こうかと思います。

最近福岡の高級な新築がタワーで立駐ばかりなので、大きな車好きとしてはなんだかなー、と思ってるところに、80平米以上あるし、平置きもあるし、立地と外観含めてかなりいいなー。あの場所で、これだけどっしりとした造りは今後なかなか出ないだろうと思っています。

[19: マンション比較中]

>>18 マンション検討中さん

えっと‥
仰りたいことは
「窓が大きい割に、テラスの柵がガラスではないので中が見えなくて落ち着いて暮らせそうだ」
でよろしいですか？

[20: マンション比較中さん]

19の続きです。

だとしたら私も同じ感想です。
大通りに面していない静かな住宅地で、駅やバス停も近く区役所と郵便局も徒歩圏内。
商店街にもすぐに行けますしスーパーならサニーもあります。
場所もいいですよね。

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

立地は最強ですからね。ここは。
半額なら買ってました。サラリーマンでは無理でしたw

[22: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション比較中さん

18ですが、最近の流行りか、壁一面窓ガラスや、ベランダの柵がガラス張りのマンションが大濠最前列など多いですけど、結局反射してるとはいえ、一面ガラス張りのお部屋はみなさんカーテン閉めっぱなしだし、ベランダの柵がガラス張りだと洗濯物は丸見え。

朝バタバタ洗濯干す時もなんとなくルームウェアでは出にくいし、テーブルやチェア置いてるお宅も結局コーヒー飲んだり、読書したりしてる姿を見かける事もなく。
視線が気になるだろうなーっと気になっていて。
かと言って視線は気にならなくても、タワーはどこも日差しが熱いし、きつい、車生活や子育て中の方には苦痛と聞くので。
開放感って意外に使いにくさもあるのかなと思っています。

ここは場所は本当に最高だし、福岡屈指の学校区、西新小も百道中も徒歩10分って考えたら、必ずニーズはありますもんね。

[23: 購入者]

>>22 口コミ知りたいさん

あえてタワーマンションではないこと、ご指摘のベランダの柵がガラス張りではないところが気に入りました。
今の主流かもしれませんがガラスの柵は私には安っぽく見えます。

ベランダの奥行きが2メートルあり、庇もしっかりあるので、南向きのベランダでも夏の日差しを遮断してくれます。
屋外用カフェテーブルを置いて楽しみたいと思っています。
現在タワーマンションに住んでいますが、ベランダにテーブルセットは一的にしか出せませんから。

[24: 購入者]

訂正
一的（違）→ 一時的

追伸で
タワーマンションはせっかく日差しがあっても洗濯物を干すことができません。
こちらではお天気の良い日、ベランダで短時間で乾かすことができそうです。

内覧が楽しみです。

[25: マンション掲示板さん]

ガラス手摺りは黒じゃないとかなり透けて見えるからデザインの縛りがね。近くで見れば黒でも多少透けるし。
酷いところはクリアガラスを手摺りにしてるとこもあるけどなに考えて作ったんだろう？

[26: 匿名さん]

>>23 購入者さん

購入されたんですね。
内覧楽しみですね。
もう内装変更もきかないだろうし、棟内モデルルーム見れるようになってから見学に行こうと思います。

ガラス手摺りはすりガラス以外は全て見えますもんね。
黒も近づくと見えるし、なんか室外機とか、ゴミ箱とか見えてしまうとちょっと、いや、かなり残念な気持ちになります。

でも、今ガラス手摺りじゃない方が少ないですよね。
住人からするとあまりメリットはないんですよね、オーシャンビューとかじゃない限り。

[27: 通りがかりさん]

最近は、建物焦げ茶でバルコニーが黒い雰囲気のマンション多いですよねー
流行りなんですかね～？

[28: マンション掲示板さん]

ガラス手摺りにしたい→黒じゃないと透ける→本体をそれに合わせる、という結果ではないかと。
ある意味消去法による流行ですな。

[29: 購入者]

もう一つ良い点はバルコニーの壁です。
お隣との境が薄いボードではなくコンクリートの壁なんです。
賃貸住宅のようにボードで仕切られた分譲マンションも散見しますが、それではプライバシーが守られないと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>29 購入者さん
それって避難の時はどうするんですか？

[31: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
そうそう。避難時、ボードを破って避難しますよね。
コンクリートならどうするんだろう。
お隣との境界はコンクリートになってるマンションはまだ見たことないけど。

最近のベランダの腰壁がガラスになってきてるのは、コストカットのせいもありますよね。

[32: 匿名さん]

誤解があるようですが、コンクリートの壁の一部が、人が通れるほどのボードになっていて、そこを破って脱出できるようになっています。全面がコンクリートではありません。

[33: 購入者]

>>32 匿名さん
ご説明いただきありがとうございます。
私の説明で誤解を招いていました。

モデルルームで見たのを思い出しました。
一部小さくボードの部分はありました。
嘘を言っていたようです。すみません。

しかしながらコンクリートの壁が庇と繋がっているので、ボードだけの仕切りのように上部と足元のすき間はありません。

説明足らずをご容赦ください。

[34: eマンションさん]

ボードだけの場合でも最近のマンションはお隣とのすき間はなく、お隣はまったく見ることができない仕様になってますよ。

[35: 匿名さん]

ボード下に少し隙間がありますよ。

[36: 検討中]

>>28 マンション掲示板さん

そうですね、マンションこげ茶か黒、ガラスが透明か黒って感じばかりですよね。そして、駐車場立駐。

以前お友達のマンションに伺った時、黒いマンションに薄い黒のガラスでしたが、夏ベランダが暑くて、手すりは熱くて、子供が触れたら危ない暑さ、そして、春先や雨降った後は汚くなると話してました。
そう考えると、コンクリートか、薄い色の手摺りに透けないすりガラスが結局はいいですよね、住人の立場で考えたら。

避難ボードは設置は必要とわかっていても、お隣との接地壁が完全にボードのみって言うのは正直いやですね。
団地や賃貸なら仕方ないかなーって思うけど、分譲なら、見えないような仕様がいいなー。

[37: 一括購入太郎]

問い合わせしたけど、営業もそんな売る気なさそう。
返信もしないし、カタログ送ってくるだけ。おもっきし舐めてる。

ちなみに最上とポツポツ空室でそれ以外は成約してるぽいけど、
最上階って坪480とかでしょ？誰が買うんだよあれ。
単体でも相当厳しいよ。

『この区域は将来的にくる！』みたいな誤算を元に値付けしてるけど、正直キツイ。見ててキツイ。(間違いじゃないけど時期尚早)

[38: マンション検討中さん]

中央区と違って、億超えると極端に売れなくなるのが西新。

[39: 名無しさん]

>>37 一括購入太郎さん

カタログが送られてきたんでしょ
よく読んで本当に買う気があれば問い合わせしてみたらどうですか
しつこく営業電話を架けてこられるよりいいんじゃない？
舐められてるとは思わないけどな

[40: 販売関係者さん]

39さんに同意です。
モデルルーム予約するなり、難しければカタログ読んで再度問い合わせしてみれば良いかと思います。

[41: 評判気になるさん]

↑40ですが投稿者名を間違えて選択してしまいした（誤解を招きそうですね）。
　あしからず。。

[42: nushi]

説明不足で誤解を招いたけど、カタログきたあと問い合わせ2回して一向にモデルルームの件も何も来ないって感じですね。最上階も坪５００くらい？引き渡し来月でどうなることやら。

[43: 口コミ知りたいさん]

2億近くは厳しそう

[44: 匿名]

>>43 口コミ知りたいさん

ブリリアもそうだったけど、西新では高い部屋は売り残る。貸しても安いからな。中央区とは違う。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
7000万から8000万が相場だね

[46: マンション掲示板さん]

>>42 nushiさん

すごい情報通だけど、nushiさんに売る気がないんじゃないの？？何かと問題起こしてるとか。
だいたい、買いたい、住みたいって意思がいまいち感じられない投稿だし、2回も問い合わせしたなら、ぜひ見にいらしてくださいって話すよ。
殿様態度の厄介な客に買われたら、あとあと引き渡し後もクレームの嵐で大変だからね。
だいたいそういう人ほど、自分が何か問題あるのかもとか考えず、人のせいにするし。

[47: 通りがかりさん]

>>29 購入者さん
今どきの分譲マンションでバルコニーの壁がボードのところなんかなくないですか？

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ただ、中央区中央区言うけど、中央区はどんどんマンション小さくなって、億でも軒並み80後半か低層階の日当たりも景観もない部屋で、駐車場は立駐でしょ。
億だしても機械式、立駐ってさすがにね。
大濠から大手門も買い物する場所（買い物したい場所）が六本松か西新、天神出るまでまともにないしね。
日々の生活考えたらかなり不便よ。

薬院平尾あたりなんか断層気になるし。
ニューヨークストア撤退がかなりな痛手よね。

[49: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
割とというかめっちゃある。

[50: 通りがかりさん]

>>48 名無しさん
それでも売れるんです

[51: 匿名さん]

大濠公園西側や中央区鳥飼辺りではかなり重要だったんだけどね＞ニューヨークストア。
徒歩2～3分にスーパーあるのとないのとでは結構違う。

[52: 名無し]

>>47 通りがかりさん
えっ？ありますよ
西新徒歩圏内の某新築物件もそうですよ

[53: 匿名さん]

>>52 名無しさん
ここ賃貸じゃないの？

[54: 名無し]

>>53 匿名さん

分譲ですよ

[55: マンション掲示板さん]

>>54 名無しさん
団地みたいなクオリティー

[56: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
8000万以上とか高すぎ

[57: 名無し]

クオリティーを重視して尚且つ永住予定、もしくは長く住むつもりなら こちらのマンションを選ぶと思います。
一時的に住むぐらいなら あちらでも良いのかもしれませんね。

[58: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
西新では普通の価格になってきてる

[59: 名無し]

こちらのフリーディアはリビングがビルトインエアコンで、照明はリビングと寝室が基本ダウンライト調光です。
価格がお高いようですがオプションを付けなくとも完成度が高いんですよね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 eマンションさん

しょぼすぎ。賃貸マンション買ってどうするの？4000万クオリティじゃん

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンコミュファンさん
4000万なんてマンション今どきない

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん

これは場所に相応しくない感じ。コストダウンひどそうだ。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 名無しさん
コストダウンして8000万かよ

[64: 匿名さん]

>>62 名無しさん
サンリオ？マンション

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

そう グランド キティちゃん マンション

[66: 匿名さん]

>>59 名無しさん
ビルトインはいいですが固定資産税かかるのと水漏れがあります。余裕がある層にはいい

[67: 名無し]

>>66 匿名さん

水漏れ？
我が家は今ビルトインエアコンですが水漏れはないなぁ。
固定資産税も数千円高くなるぐらい。

[68: マンコミュファンさん]

>>63 マンコミュファンさん
西新はもう買えない

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンコミュファンさん
売れるからだろうがデベも高くても土地取得するんだろう

[70: マンコミュファンさん]

>>54 名無しさん
8000万もするのに公団みたいなベランダって逆にすごいですねw

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンコミュファンさん
それでも売れるからすごい

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
そう考えると、80平米で8000万のグランドサンリアンかうなら、フリーディアの方が全然いいですね。。


西新小も百道中も近いし、住所も城西で立駐でしょ。

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
西新は高くても売れるからいいね

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
人それぞれ

ハザードはフリーディアの方がヤバいよ。

高級マンションの低層階8000万か、普通のマンション(グランドサンリヤン西新は普通よりちょっと高級)の上層階8000万か、好み次第だね。

最寄り駅が西新か藤崎かって違いも大きいよ。西新は駅にスーパーがあるからね。

カップボードの備え付けは嬉しいけど、好みかどうかもあるよね。

フリーディアも機械式あるけど、グランドサンリヤン西新の8000万なら駐車場優先権で平置き選べるよ。

色んな要素で人それぞれだね。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

ハザードマップのこと言ったら西新は買えないよ。悪いけどサンリアンがちょと高級とも思えない。団地レベルだから。西新に相応しくない。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
城西と揶揄しておきながら、こういう時は西新扱いなのね

[77: マンション掲示板さん]

西新は人気だな

[78: 名無し]

>>74 マンション検討中さん
そうですね、人それぞれですね

西新駅徒歩◯分と謳いながらも、百道方面へ10分歩かなければならない物件もありますし
このフリーディアは藤崎駅徒歩5分とありますが、西新駅まで歩いても8分です
どちらの駅も徒歩圏内
住所も西新7丁目です

しみじみ便利だと思います

[79: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

なんのハザードマップがフリーディアの方がやばいんだろう。
洪水、津波でいったら、城西は城西橋の曲がり方でどこも浸水経験あるくらい土地は低いから、サンリヤンの方が悪い。
高潮もサンリヤンの方が警戒レベル上だし。
地震の揺れ方はレベルは同じ。

もしかして、イメージだけで話されていませんか？

[80: 匿名さん]

サンリアンは狭すぎるし、正直高級感なし。ほとんど機械式駐車場で、狭い土地に無理やり立てた感じが強すぎる。

[81: 通りがかりさん]

サンリアンの悪口スレになってるじゃん。本当にここ買える人が何人いるんだろうね

[82: 名無し]

>>81 通りがかりさん

そうですね
競合マンションの悪口はダメですね
でも、どうしても比べてしまうのは致し方ない

買い求める人がどこを選ぶか
その手助けになる情報であって欲しい

いずれにせよ西新～藤崎は住みやすい町に違いない

[83: 名無しさん]

>>47 通りがかりさん

某ゼネコン勤務の者です
マジレスするとバルコニー壁がボードかコンクリかは
消防法の絡みによるものです
ある一定の条件をクリアしない限りコンクリにはできません。

[84: 匿名さん]

ある一定の条件とは何ですか？知りたいです。

[85: 名無しさん]

素敵な外観に仕上がりましたね
HPを覗いてみたら残り2戸

西新は高くても売れるって本当なのですね

[86: マンコミュファンさん]

最上階、1億4000万でもはけないきがした。
最上階でほか住戸の利益調整してるわけじゃなさそう。
あれで１億８０００万は流石に無理あるし、三田ガーデンヒルズとか買えちゃうし

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
しかしあと1戸で完売は早いな

[88: 評判気になるさん]

室見のフリーディアはかなり売れ残っています。やっぱり西新は最強ですね。

[89: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん

西新6.7町目あたりで120平米越えはもうなかなか手に入らないですけどね。子育て環境としては最強ですもんね。小学校も中学校も私立、国立もたくさんあるし、選び放題。
学校エリアだから昼間は賑やかで、夜は静か、買い物に困る事ないし、外食もいくらだってある、羨ましい限りの地域ですよ。

正直、三田ガーデンヒルズに用があるなら買えばいいですし。

[90: マンション検討中さん]

と言うかこの経済状況で誰が5000万以上するようなマンションを購入してるんですかね？？？近所のライオンズマンションなんか最上階以外は2000万前半でしたけども

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
今時3000万以下でマンション購入出来る地区はどこ？

[92: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
ここも売れ残ってますな。完売できず。西新はちょっと高くなると途端に売れ行き悪くなる。中央区とは買う層が違うからな。

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
空港線沿線も中央区以外は以前ほど魅力感じなくなった人多いんじゃない

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
そう思わないと虚しい

[95: 通りがかりさん]

ファミリー層に奥越えはキツいね

[96: 検討板ユーザーさん]

億

[97: マンション比較中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
最上階の部屋ですよね。宝くじが当たったら欲しいです。

[98: マンコミュファンさん]

完売

公式はまだ更新してないがNEWSのところに完売と記載あり。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンコミュファンさん
18000万が売れたの？

[100: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん

中古ならそれなりに
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashisawara/nc_75147590/

[101: マンション掲示板さん]

>>100 評判気になるさん
新築。中古でも西新は高いなあ

[102: マンション好き]

>>100 評判気になるさん

築40年落ちのマンションですからね。
内装いくらよくしても、、、
でも、購入時とさほど値段差ないんじゃないんですか？

完売したようです。
西新便利だからなー。