フリーディア西新レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

フリーディア西新レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩5分の場所に新しくマンションが建つようです。
商店街や教育機関も近くにあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishijin-residence.com/

所在地：福岡県福岡市早良区西新7丁目681番
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅　徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.93㎡～121.08㎡
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ハウセット

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

>>23 購入者さん

購入されたんですね。
内覧楽しみですね。
もう内装変更もきかないだろうし、棟内モデルルーム見れるようになってから見学に行こうと思います。

ガラス手摺りはすりガラス以外は全て見えますもんね。
黒も近づくと見えるし、なんか室外機とか、ゴミ箱とか見えてしまうとちょっと、いや、かなり残念な気持ちになります。

でも、今ガラス手摺りじゃない方が少ないですよね。
住人からするとあまりメリットはないんですよね、オーシャンビューとかじゃない限り。

[27: 通りがかりさん]

最近は、建物焦げ茶でバルコニーが黒い雰囲気のマンション多いですよねー
流行りなんですかね～？

[28: マンション掲示板さん]

ガラス手摺りにしたい→黒じゃないと透ける→本体をそれに合わせる、という結果ではないかと。
ある意味消去法による流行ですな。

[29: 購入者]

もう一つ良い点はバルコニーの壁です。
お隣との境が薄いボードではなくコンクリートの壁なんです。
賃貸住宅のようにボードで仕切られた分譲マンションも散見しますが、それではプライバシーが守られないと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>29 購入者さん
それって避難の時はどうするんですか？

[31: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
そうそう。避難時、ボードを破って避難しますよね。
コンクリートならどうするんだろう。
お隣との境界はコンクリートになってるマンションはまだ見たことないけど。

最近のベランダの腰壁がガラスになってきてるのは、コストカットのせいもありますよね。

[32: 匿名さん]

誤解があるようですが、コンクリートの壁の一部が、人が通れるほどのボードになっていて、そこを破って脱出できるようになっています。全面がコンクリートではありません。

[33: 購入者]

>>32 匿名さん
ご説明いただきありがとうございます。
私の説明で誤解を招いていました。

モデルルームで見たのを思い出しました。
一部小さくボードの部分はありました。
嘘を言っていたようです。すみません。

しかしながらコンクリートの壁が庇と繋がっているので、ボードだけの仕切りのように上部と足元のすき間はありません。

説明足らずをご容赦ください。

[34: eマンションさん]

ボードだけの場合でも最近のマンションはお隣とのすき間はなく、お隣はまったく見ることができない仕様になってますよ。

[35: 匿名さん]

ボード下に少し隙間がありますよ。

[36: 検討中]

>>28 マンション掲示板さん

そうですね、マンションこげ茶か黒、ガラスが透明か黒って感じばかりですよね。そして、駐車場立駐。

以前お友達のマンションに伺った時、黒いマンションに薄い黒のガラスでしたが、夏ベランダが暑くて、手すりは熱くて、子供が触れたら危ない暑さ、そして、春先や雨降った後は汚くなると話してました。
そう考えると、コンクリートか、薄い色の手摺りに透けないすりガラスが結局はいいですよね、住人の立場で考えたら。

避難ボードは設置は必要とわかっていても、お隣との接地壁が完全にボードのみって言うのは正直いやですね。
団地や賃貸なら仕方ないかなーって思うけど、分譲なら、見えないような仕様がいいなー。

[37: 一括購入太郎]

問い合わせしたけど、営業もそんな売る気なさそう。
返信もしないし、カタログ送ってくるだけ。おもっきし舐めてる。

ちなみに最上とポツポツ空室でそれ以外は成約してるぽいけど、
最上階って坪480とかでしょ？誰が買うんだよあれ。
単体でも相当厳しいよ。

『この区域は将来的にくる！』みたいな誤算を元に値付けしてるけど、正直キツイ。見ててキツイ。(間違いじゃないけど時期尚早)

[38: マンション検討中さん]

中央区と違って、億超えると極端に売れなくなるのが西新。

[39: 名無しさん]

>>37 一括購入太郎さん

カタログが送られてきたんでしょ
よく読んで本当に買う気があれば問い合わせしてみたらどうですか
しつこく営業電話を架けてこられるよりいいんじゃない？
舐められてるとは思わないけどな

[40: 販売関係者さん]

39さんに同意です。
モデルルーム予約するなり、難しければカタログ読んで再度問い合わせしてみれば良いかと思います。

[41: 評判気になるさん]

↑40ですが投稿者名を間違えて選択してしまいした（誤解を招きそうですね）。
　あしからず。。

[42: nushi]

説明不足で誤解を招いたけど、カタログきたあと問い合わせ2回して一向にモデルルームの件も何も来ないって感じですね。最上階も坪５００くらい？引き渡し来月でどうなることやら。

[43: 口コミ知りたいさん]

2億近くは厳しそう

[44: 匿名]

>>43 口コミ知りたいさん

ブリリアもそうだったけど、西新では高い部屋は売り残る。貸しても安いからな。中央区とは違う。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
7000万から8000万が相場だね