【契約者専用】ローレルコート和光

[匿名]

ローレルコート和光

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674502/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[29: 契約者さん7]

>>27 契約者さん2さん

いいですねそれ！
あの（たぶん誰も使わないであろう）台所を取っ払ってコイツにすればいいんですよ。
真剣に検討しましょうよ。

[30: 契約者さん]

たしかに、今のままだとあのパーティスペースは本当に無駄、管理組合の会議にしか利用されないデッドスペースになる可能性が高いと思います。
部屋に上げたくない来客用の応接セットをいくつか、自販機コーナー、それにランドリーコーナーがあるといいですね。
コインランドリー業者に入ってもらっても良いかも。それなら工事費や維持費かからないし。
それかスモールサイズのコンビニやドラッグストアに入ってもらうのも良いですね。

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん

なるほど、業者を入れればテナント料も入ってきますしね。テナント料を非常に低い水準に設定すれば、コンビニやコインランドリーは必ず参入してくると思いますよ。

[32: 契約者さん8]

会議室セットも要らないね。管理組合の会議なんかはzoomでやればいいんだよ。どこにいても参加できるから日程調整もしやすいし、役員の負担も減る。

[33: 契約者さん6]

キッチン活用するなら、カフェにでも入ってもらうとか。

[34: 契約者さん3]

>>22 契約者さん8さん

自販機とエスプレッソマシンでも置いてもらって、ふだんは解放してほしいですね。

[35: 評判気になるさん]

えー全部コインランドリーは色気なさ過ぎて嫌かも…うちは使わないし。2-3台位なら良いんじゃないかな。取り急ぎフリースペースとして開放して欲しいなぁ。Wi-Fi、雑誌って書いてあったからパーティない時はフリーに使えると思ってた。自分は絶対パーティ使わないと思う、するなら家でするかな。

[36: 契約者さん4]

>>35 評判気になるさん
いきなり完全フリーにしちゃうとキッチンの使い方でトラブルになりそう。

[37: 契約者さん5]

>>36 契約者さん4さん
言葉足らずですみません、勿論パーティー予約がない時のみ…です！

[38: 契約者さん2]

>>30 契約者さん

コインランドリー賛成！！
まだ、引っ越してないですが掛け布団とかマンション内で出来るのは最高です！

[39: 契約者さん6]

無料は難しいですよね、維持管理費とかも変わって来ちゃうし…
有料コインランドリーと自販機なら検討の余地有りそうですよね。

[40: 契約者さん6]

>>37 契約者さん5さん
勿論それもなんですが、フリーだと汚い使い方をする人なんかがいる場合揉めるかなと思いまして…今日日ガス代なんかも高いですし。

[41: 契約者さん3]

>>40 契約者さん6さん
こういうのって理事会で決めるのが普通なんですよね？？
100戸以上あるのでパーティールームの大幅な変更は相当ハードル高そうですけどね・・・

[42: 契約者さん5]

>>40 契約者さん6さん
それならコインランドリーだって…同じじゃない！？
私的にはカフェになって欲しいです。

[43: 契約者さん7]

パーティールームの使っている頻度なども含め、しばらく住んでみないと分からないですよね。

[44: 契約者さん7]

>>43 契約者さん7さん

確かに、パーティールームを楽しみに契約をした方もいらっしゃるかもしれませんしねぇ。
意外とニーズがあったりして

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん7さん

確かにそれはありますね、楽しみにして契約したのに蓋を開ければその様な事になってしまうと気の毒ですよね。
安易に多数決で決定するのも考え物ですね。

[46: 契約者さん4]

>>44 契約者さん7さん
逆に数ヶ月住んで一回も使用されてなかったら理事会に上記の提案するのはアリだと思います！

[47: 契約者さん1]

>>46 契約者さん4さん
そうですね。ファクトは最強ですから。ただ、「一回も」と言わず、月４回（＝週１回）程度の使用実績が無ければ共用施設としては機能していないと見做すべきだと思います。費用がかかっているので、漫然と放置するのだけは良くないと思います。住民ニーズに合った施設であるかどうかはマンションの資産価値にも関わります。

[48: 契約者さん8]

ブリーズレジデンス(南側バルコニー)のお部屋は日中暖かいですか？？
カームレジデンスはまだ人があまり住んでいないのもあると思いますがなかなか寒いです 笑
今の家が南向きでかなり暖かく、ローレルコートに行くと寒く感じます。
夏は涼しく過ごせるのかな。

[49: 契約者さん3]

>>48 契約者さん8さん

南側は春みたいに陽射しが入って暖かいです。

[50: 契約者さん5]

>>49 契約者さん3さん

でも、真冬でこんな感じだと夏はシェードが要りそう。

[51: 契約者さん4]

>>50 契約者さん5さん

やはり南向きの物件は暖かいんですね、南の陽射し羨ましいです。
東向き物件初めてなので、南も東も西も1年通してどんな感じになるか楽しみですね♪

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん4さん

東向きは低層階から視界がスッキリしていて良いと思います。体内時計的には東向きの部屋がいいって聞きますし、陽射しのきつい夏場は南向きよりいいかもですね。

[53: 契約者さん8]

>>52 契約者さん7さん
ありがとうございます。
優しいお言葉に期待して冬を凌ぎながら夏を待つ事にします^^

[54: 契約者さん1]

>>31 契約者さん5さん

コンビニは全然採算が合わないから無理ですよ。
一戸あたり1日300円使うとして、約100戸で1日の売り上げが3万円です。テナント料ゼロでも全く成り立ちません。
コインランドリーは参入の可能性があると思います。
現実的には、パーティルームとしても予約利用可能なフリースペースとし、自販機とコインランドリー、応接セットとベンチを置く感じでしょう。
現状のパーティルーム専用は全くナンセンスです。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん1さん
具体的な予算とかって分かったりしますか？？
なかなか調べても出てこないので。
導入費用と維持費用を数字で出した方が現実的に考えれるかなと思いまして。

[56: 契約者さん2]

>>55 契約者さん4さん

それは相手のあることなので、見積もりを取らないと何とも言えないでしょうね。想像で言っても無意味だと思います。

[57: 契約者さん8]

自販機設置と貸切時以外はフリースペースとして解放が管理上費用上現実的な所ですかね。
現状ではネットで雑誌読み放題ついてても、どこで読むの？って感じですよね。
これだけ変更に関心のある方がいれば理事会でも近い内話題になりそうですね。

[58: 契約者さん1]

個人的には、ここは共有設備が必要最低限である事も魅力だと感じています。
コンビニやランドリーもあればもちろん便利ですが、
設置後から何年も常に光熱・維持管理修理費など払ってまで欲しいかと言われると微妙なのかなと。
どちらも近くにあるようですし、今はドラム式やAmazon等もあり頻度は低いと思いました。
オープンスペースにしても良いですが、何かあった時の責任者が不透明になったり、一部入り浸たりで消耗が激しくなったりと考えると今の運用は最小限で賄えるので悪くないと思います。
個人的には長期空き駐車場が出たらをカーシェアにすれば収入も入って2台目等のちょい使いにも良いかなと思ってます。

[59: 契約者さん7]

>>58 契約者さん1さん
同感です。うちはドラム式で家で布団が洗えるので別に共用部分に必要ないです。コンビニも無駄金が増えるので不要です。それよりも修繕管理費を抑えたいです。なので共有スペースが地味なローレルコートを選んだのに、やれコインランドリーだのカフェだの何のこっちゃわからん。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん7さん

コインランドリーは業者に場所貸しするだけなので、管理組合に負担は無いと思いますよ。洗濯機や乾燥機は業者が自腹で持ち込んで、その利用料で稼ぐわけです。
つまり、管理費が上がる事は無く、むしろ場所代の収入が得られます。
自販機は、場所貸しで管理組合の収入にすることも出来ますし、その分を飲料等の値引きに充てて住民の便宜を図る事も出来ます。

[61: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん
コインランドリー持ち込むだけってそんなに簡単なんですか？配電配管それなりに工事しないといけないんですよね？不特定多数が出入りする場所ならまだしも、100戸そこそこのマンションで設備投資までしてそんなに儲け出ますかね？機械のクリーニングの人だって通わないといけないのに、場所代まで入るなんて美味い話あります？

[62: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん
設置・期間中のコスト0が確約なら良いですね。ただ、廊下にはそこまでスペースないので難しそうですね。
パーティルームはなぜ予約制なのかということを考えると、
今のご時世や住民の価値観・マナーの違い、子供が多数ということからもフリースペース化したときの破損・紛失・事故などのリスクについては想像に難くないと思います。
どちらかと言うと総会でも使うキッチン付き会議室が予約すれば無償で使える、と考え活用の方法を探した方が建設的かと思います。
出張料理人呼んでパーティしたり、勉強や習い事を環境を変えて、など便利だと思いますよ！

[63: マンション掲示板さん]

パーティールームをどうするにしても中々、意見割れそうですねー。この掲示板だけで意見割れてるので実際はもっとでしょうね。
みんなが納得して共通で使うもの置くって言ったらやはり自販機くらいですかね。

[64: 契約者さん6]

>>59 契約者さん7さん
我が家の洗濯機はドラム式ではないので、コインランドリーあると嬉しいなぁ。

[65: 契約者]

ずっと沸いてるコインランドリー房は何故ローレルコートに住もうと思ったの？コインランドリーが併設されてるマンションに住むか、浩乃湯に行ってやれよ。そろそろしつこいよ。

[66: 入居前さん]

浩乃湯渋くていいですよね。ランドリーはよっぽど上手くプレゼンしないと過半数は無理だと思うな。

[67: 契約者さん8]

そんなにランドリー使うかなぁ？？バルコニーも狭くは無いしちゃんと干せそうなもんだけど。
この感じだとランドリー維持費ゼロにでもならない限りは入らないと思っておいた方が良さそうですね。
それより必要な人各自つけた方が早そう。

[68: 契約者さん4]

>>65 契約者さん
コインランドリーの優先順位は低いらです。あれば嬉しいと思っているだけです。自動販売機、コインランドリー等人によって欲しいものは異なると思います。掲示板で希望を言うことの何が問題なのでしょうか。

[69: 契約者さん4]

>>67 契約者さん8さん
干すこと自体スペースもあるため問題ありませんが、布団や大きめのラグを洗濯できるのに便利かと思いました。いちいち車で運ぶのも大変なので。

[70: 契約者さん5]

>>67 契約者さん8さん

一階の人以外は布団干すの大変じゃないでしょうか。
コインランドリー誘致しろとは言いませんが、業務用レベルの大型乾燥機が一台あると随分便利だと思います。

[71: 契約者さん5]

>>65 契約者さん
房・・。
しばらく考えちゃいましたが、もしかして「厨」って仰りたかったのですかね。

[72: 名無しさん]

布団だけなら宅配クリーニング便利ですよ。預かって貰えるし。
パーティルームって目隠しになるようなものもないんでしょうか？

[73: 契約者さん1]

自分は潔癖なのでランドリーは使えません、よっていらないです。予約した方がフリーに使える今の使用で十分です。

[74: 口コミ知りたいさん]

パーティールームどう使うかはとりあえず、4月以降に住民が揃ってからのパーティールームの使用率確認してからですかね。
掲示板なので色々自由な意見出て楽しいですね。

[75: 契約者さん1]

>>74 口コミ知りたいさん

最悪、私の書斎にしたいと思います。

[76: 契約者さん2]

>>75 契約者さん1さん

ww

[77: 契約者さん1]

みんなで要らない本を持ち寄って図書室にするとか。

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
海外だと道端に大きい本棚置いて各々要らない本入れたり貰ったり自由にしてますよね、そーゆーのも良いかも。
たまってきたら汚れてるのを捨てちゃっても良いですしね。