住友林業 『フォレストガーデン国立 翠の杜』

[戸建て検討中さん]

購入を検討中なのですが、周辺環境や治安等を教えていただけませんか？

分譲住所 東京都国分寺市西町1丁目19番-1

陸上自衛隊東立川駐屯地の近くです。

公式URL：https://sfc.jp/bunjyo/kunitachi-midorinomori/?utm_source=google&utm_me...

物件名 フォレストガーデン国立 翠の杜（みどりのもり）
所在地 東京都国分寺市西町1丁目19番-1（地番）他
交通　　　JR中央線「国立」駅より徒歩16分～19分、JR中央線「立川」駅よりバス乗車約12分「多摩車検場」バス停より徒歩6分～8分。
総区画数 全37区画　（内、戸建分譲 31区画、建築条件付土地分譲6区画）
売主 住友林業株式会社

【公式URLと物件概要を追記しました。2022.9.13　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

周辺環境ですが、ざっと以下のような感じです。
・駅までの道は線路沿いの道と北大通りがありますが、ほぼフラットで歩道も整備されており、気になることはない。
・駅近に市営（国立市）の駐輪場あり。場所にもよりますが屋根付きで月額1千円～2千円。
・コンビニは100円ローソンが近場にあり、線路下のセブンイレブンも近い。
・スーパーマーケットは、近い順にオリンピック、さえき、ピーコック、サミット、西友などあり、比較的便利。
・立川（駅前、ららぽーと）も自転車圏内です。
・市立小中学校に通う場合少し遠いですが、実際に通っている子も多く、特に何かトラブルが起きたことも聞いたことがない。
・治安についても、住み始めて半年程度ですが、特段気になることはありません。

[2: 買い替え検討中さん]

同じく検討していたので、大変参考になります。
・小中学校までの道が少し遠いということですが、旗振りの方が立ってくださったりするのでしょうか。
・駅までのバスが少なそうですが、駅までは自転車で移動される方が多いのでしょうか。雨の日はどうしようかなというところが気になっています。
・学童や保育園、幼稚園は激戦ですか。

[3: 通りがかりさん]

自衛隊基地が非常に近いですが、ヘリコプターが常に飛び交ってうるさいとかはありますか。

[4: マンション比較中さん]

>>2 買い替え検討中さん
・旗振りの方ですが、正確な場所は把握していませんが、ところどころに立っています。
・駅までのバスは、北大通りの国立のコミュニティバスを利用することになりますが、本数は少なく最終も早いです。駅までは自転車か、徒歩の人も多いです。雨は仕方ないですね。
・学童について国分寺市は希望すれば入れたかと思います。そのため、二小は４か所あります。保育園はわかりませんが、幼稚園は近隣の市も含め多数あるため、激戦はないと思います。

[5: マンション比較中さん]

>>3 通りがかりさん
自衛隊基地とは近所の東立川駐屯地のことでしょうか。こちらからヘリが離着陸してはないかと思います。昭和記念公園の方や米軍横田基地が比較的近くにあり、上空をヘリや航空機が飛ぶことはありますが、東京の他の地域とさほど変わらない頻度でしょうか。ほとんど気になりません。

[6: 検討板ユーザーさん]

国分寺の学童は3年までなら申し込めば定員オーバーでも入れます。二小は数年前に民間の学童が１つできて、その後教室不足で増築した校舎にも学童が新設されたので、今のところは定員内に収まっています。ですので、この先さらに児童が増えた場合に市が対応するかは微妙です。

[7: 検討板ユーザーさん]

認可保育園は駅周りに一気に増えたので、選ばなきゃ入れるといった感じでしょうか。ただ年ごとに状況が変わるので、必ず入れるというわけではなく、新しいところは園庭がない園もちらほらあります。小学校の通学路もそうですが、駅までの道と違って国分寺市内は歩道が狭かったり片方にしかなかったりする道が多いので、雨の日は大変です。そのあたりは実際に見たほうがいいかと。

[8: 買い替え検討中]

>>4
>>6, >>7
ありがとうございます！学童や幼稚園の情報など、とても参考になります。学校までの道は記載いただいたとおり、歩いてみたところ歩道がかなり狭いところもあるのかなと心配もありはしますが、ある程度は仕方ないですね。

[9: 匿名さん]

https://sfc.jp/bunjyo/kunitachi-midorinomori/
公式サイトが出来てました。37区画の新興住宅地ということで
結構な大きさの敷地となりますが。元は何があった（建っていた）場所なんでしょうか。
駅からはちょっと距離が離れるので、レスにある通り自転車を検討するのが良いのかもしれませんね。
生活環境、教育環境共にも問題ない感じなのでお値段が相場程度であれば人気出そうです。

[10: 検討者さん]

太陽光パネル付きだから、もう一個のフォレストガーデン国立より高そうですよねぇ。値段もう出てたりしますかね。

[11: ご近所さん]

>>10 検討者さん
南側のライズウェルが約7,200万～7,600万（6千万円なので7千万後半から8千万中盤かなと、勝手に想像しています。
一方で、昨年近隣（太陽光パネルはないですが、広さ仕様は似たような感じ）で購入していますが、それと比較すると約3割増しとなるため、そこまで高くもないかなとも思いますが、価格がでてみないと分かりませんね。

[12: ご近所さん]

>>11 ご近所さん
中途半端に投稿していました。

南側のライズウェルが約7,200万～7,600万（6千万円は早々に売却済み）なので…

[13: 通りがかりさん]

元は大きな畑です。

[14: 通りがかりさん]

軟弱地盤 基礎二度打ち？

[15: マンション検討中さん]

流石に高いわ

[16: 通りがかりさん]

おいくら？

[17: 検討者さん]

学校のレベルはどうでしょうかね。

[25: 口コミ知りたいさん]

子供にとって、第二小学校まではなかなかの距離だと思い、お住まいの方々は普通にお子様に徒歩で登下校させるのでしょうか？国立市ではありますが、近くの国立第四小学校に通うのは難しいでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>25 口コミ知りたいさん
私も前に気になって調べたらところ、国立第四小学校の方に通うことも申請して認められれば可能なようです。ただ中学校では国分寺市の指定校となり、小学校の時の友達と離れてしまう可能性があると他の親御さんから聞きました。中学受験を考えていればそこは考慮しなくてもいいのかもしれませんが、近所の子と違う学校なのは寂しいのだろうかと迷って、第二小学校のままと考えています。
まだ入学していないので、通学はおっしゃる通り距離も坂道もあり、道が狭いところもあるので不安ではあるのですが、体力作りと考え、しばらくは私も後ろから付いていってみようかなと考えています。

[29: 販売関係者さん]

>>28 口コミ知りたいさん
国立市の区域外就学に関する審査基準を確認しましたが、元々区域内に住んでいるなどの理由が無いと認められないのではないでしょうか。

[33: 購入検討中]

購入を検討中なのですが、
すでに購入された方がいらっしゃれば決め手を教えてください。