ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[278: eマンションさん]

>>277 坪単価比較中さん
筋道立てて抗弁できないんだね

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 eマンションさん
276で何ら根拠も示さない時点で話にならないんやで。
コミュニケーションの基本。
少子化、核家族化で世帯を構成する人数は減る一方。
このままだと広い家ほど売れなくなるね。

[280: 検討板ユーザーさん]

高槻阪急スクエア10月6日オープン！！
おかえりなさい！エディバウアー！！

[281: 評判気になるさん]

荒らしではないのですが、ここの立体駐車場、平面5段て今時珍しくないですか？地下段作らないと出庫にも時間かかるし、5段目なんて目の眩む高さになると思います。これは土地が狭いからというのは関係なく、コストカットの為としか思えません。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 評判気になるさん
ここら辺詳しく知らんけど、硬い地盤が浅いとこにあると掘れないとかあるよ。
茨木市だけどうちのとこそうだよ。そこらへんはMGで教えてくれるよ。
ほんの数十メートルで直基礎か杭基礎か変わることもあるよ。

[283: 評判気になるさん]

>>282 検討板ユーザーさん

ここは杭打ち16m。
掘れますね。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん
掘れるのかー。じゃあコストカットなんやろか。
最近の豪雨災害考えて地下はやめとこってのもあるかな？排水いくらしても追いつかなそうやん。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション掲示板さん

あそこはハザードマップでは大丈夫な筈だけどね。想定外の豪雨なら山手から水が押し寄せるんだろうか？でも確かに5段の立駐ってあまり見ないな

[286: 口コミ知りたいさん]

氾濫平野ではある物の駅南と違って高さがあるから
浸かったとしても大したことないと思うよ
すぐ捌ける筈

[287: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[288: 名無しさん]

久々に公式ホームページの更新あったけどDタイプの間取りの公開だけでした。これって残り一邸ということでしょうか？西向きぐ先に完売とは意外でしたが、間取り見ると納得。こら使いにくいわ

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 管理担当さん

公式ホームページ更新前に情報公開されてましたね。
販売関係者でしょうか

[290: 検討板ユーザーさん]

>>287 管理担当さん

公式ホームページ更新前に情報公開されてましたね。
販売関係者でしょうか

[291: ご近所さん]

違うと思いますよ。他のデベロッパーのホームページと違い「いよいよ残り〇邸！」とか煽ったりしないところが阪急阪神は好感が持てますね。

[292: 周辺住民さん]

>>286 口コミ知りたいさん
最近の集中豪雨では、JR高槻駅北側でも小規模な内水氾濫が起きているので、地下駐車は避けた方が無難です。

[293: 購入経験者さん]

小さな小部屋で7000万円超えです。


販売概要
販売戸数 1戸
価格 7,110万円
間取り 3LDK
専有面積 66.98m2
バルコニー面積 14.22㎡
アルコーブ面積 2.45㎡
専用防災備蓄倉庫面積 1.21㎡
管理費（月額） 14,010円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理一時金（一括） 42,100円
修繕積立基金（一括） 603,000円
インターネット使用料（月額） 1,650円

[294: 匿名さん]

>>293 購入経験者さん
今の高騰具合見てると妥当な価格では？

[295: 名無しさん]

駅が近いだけに価格は致し方ないですねぇ
でももう1戸だけですか、腹を括れないまま賃貸住まいが続きそうです（笑）

[296: 通りがかりさん]

何階なんやろか？坪単価341万円越えててほんまに市内や箕面船場のタワマン並みやん。誰が買うんやろ

[297: マンション検討中さん]

この価格設定…
もはや、庶民では駅前新築到底無理だと思うが、まだ値上げが序盤の段階で建てられたマンション。
値上げがさらに浸透した北園の新築マンションがさらに高くなるのではないかと思うと、ゲンナリする

[298: マンション検討中さん]

>>296
この価格は確か6階だったかと。

>>297
建築時期、関西では人気のジオ、駅からの距離でこの価格帯ですし、いきなりこれより下がることは期待できないでしょうね。
悩みます。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん
建築費値上終盤でっせ。ここ建ててる時期。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん

22年後半23年は値上げずみ。割高のわけ。

[301: マンション掲示板さん]

>>295 名無しさん

後、一つですか！
相変わらずジオは強いな
４人家族では厳しいですが、出生率の低さから来る３人家族までをターゲットとし、駅近でこの狭さにも係わらず高価格でも竣工前に完売見込みという事はマーケットと合ったんでしょ
まあ４人なんで買えませんが、推察してみました

[302: 評判気になるさん]

高槻阪急スクエアオープンしましたが、けやきパークは思ったよりしょぼかったです。雨の日なんかから良いんでしょうが混み合いそうですね。

[303: 匿名さん]

天気良ければ安満遺跡公園行けばいいやん。来年9月からはうめきた公園もオープンするから、電車でうめきた公園行く方が楽だし、楽しめそう

[304: 匿名さん]

最終1邸でも公式サイトで大々的にアピールせず静かに販売していたんですね。
今後もモデルルームの家具つきサービスやプレゼントキャンペーンを開催することもなくこのまま静か～に完売していきそうです。

[305: ご近所さん]

>>304 匿名さん

ブランドの価値を守るためには値引きは絶対してはいけない。ジオは茨木大手町や東宮町で在庫を抱えているが、じっと我慢している。ここが一流デべの矜持というやつだ。

[306: 匿名さん]

>>305 ご近所さん
ジオ総持寺や水無瀬は盛大に値引きしてましたで。ジオ島本も続くかな。

[307: マンション検討中さん]

最寄りがJR高槻駅ですし、水無瀬や総持寺とは売り方同じになるとは思えませんね。
それに残り1戸ならわざわざ値引きしてまで売らなさそう・・・

[308: マンション検討中さん]

島本は規模も大きいですし、値下げ期待してしまいますが・・・

[309: 買い替え検討中さん]

JR高槻は住みやすい何でもあるのでいい所ですが高い
大阪市内の北区、中央区のタワマンはもっと高いですが板マンと同じくらい
この価格ならリセールも良い北区か中央区買うかな

[310: 買い替え検討中さん]

調べたら市内の板マンは1番低層階で坪365位でした　
タワマンは400超えてました

[311: 匿名さん]

マンションブランドの価値を守るために値引きはしてはいけないと考えるのは既に購入された住人さんだけかもしれませんね。
まあ、今のご時勢では値上げはあっても値引きは少なくなっているでしょうし期待はできないと思います。

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん

購入者はもちろん自分より安く売買されたら面白くないと思うけど、注意しなければいけないのは、マンションの場合、販売後1年経過したら新築分譲ではなく中古分譲の扱いとなるので値を下がることはある。これは固定資産の経年低下を反映してるだけなので、値引きとは言わない。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 通りがかりさん

竣工後1年ですよね。この物件は来年3月竣工なので再来年3月まで今の一邸が売れ残っていたら値が下がるかも知れないということですね。あと1年半裏残るということはあり得ないと思うので値段は下がらないということですね。

[314: マンション検討中さん]

出た
完売御礼！
個人的はシーンズ、パークハウスよりも強かった印象。マンション人気は改めて立地の強さを認識した。狭い間取りでもだ。
次は立地のいいJプロ。買わへんけど安いなら買う！

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

シーンズ、パークハウス、の後の売れ残り物件に福がありますように

[316: 口コミ知りたいさん]

北園町は医大の隣だから救急車の音がうるさいかも。値段はこの物件が完売したことで強気の寝付けになるでしょう。

[317: マンコミュファンさん]

完売おめでとう（・∀・）

[318: 通りがかりさん]

ジオやパークハウスは駅北側でブランド価格もあるからこその価格帯だと思っていましたが、プロパはJR阪急の駅間で競合他社もないということで同額帯かもっと高額で出されるかもしれませんね、覚悟をしておきます・・・

[319: 匿名さん]

ほう、完売か
少し前の2物件はモデルルームを値引きして売り切ったがここもやっぱり竣工前に完売か…
どんだけみんなマンション好きやねん、というか高槻駅前の新築全然ないやろー
投資にはええ場所と思うがデベロッパーさん、見てたらもうちょい頑張ってくれ！
茨木にするで

[320: eマンションさん]

10年後は圧倒的にリセールの違いが出るでしょうね。シーンズは隣のプール、幼稚園がネックですし、パークハウスもお墓ビューが致命的です。2物件とも坂道を上らなければならず、駅からも距離があります。10年後は更に高齢化と少子化が進んでおり、狭小でも駅からフラット、4分で行けるジオの一人勝ちでしょう。他の2物件ともに値引きしなきゃ完売しなかったという事実がそれを裏付けてます。

[321: eマンションさん]

>>320 eマンションさん

シーンズの横にはプールも幼稚園もないし、坂道もないけどね。高槻知らないの？

[322: 評判気になるさん]

>>320 eマンションさん
年寄りばっかり住むとこのマンションすぐ事故物件なりそうですね…。
葬儀屋隣だから問題ないか。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>316 口コミ知りたいさん

救急車の入り口は、こっちじゃないし、医大のビルで遮られるから、うるさくはないと思う。

[324: 評判気になるさん]

>>322 評判気になるさん
隣が葬儀屋って本当？
本当ならなしですね、リセール時はかなり下がるでしょうね。

[325: 評判気になるさん]

>>324 評判気になるさん

墓の前よりはマシでしょ

[326: マンション検討中さん]

>>321 eマンションさん

パークハウス高槻天神町の隣はアイランドスポーツクラブ、向かいに青い鳥幼稚園があるので、そこと間違えてますね。墓ビューはその通りなので、3物件の中ではパークハウスはかなりリセールでハンデありますね。ま、リセール考えなきゃ良いんだけど、あの坂道は40歳越えた頃からしんどくなりそうで、永住も厳しいですね

[327: マンコミュファンさん]

完売してるんだからよそいってやって(´･ω･`)