ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

正直、せまくて住めないですね。
楽しみに待ってたんですけど。
間取りもうーん。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
1500なら買えるやろー。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

頭金、年齢にもよるのでは？

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん
今が10万/月の賃貸なんで、今が安すぎますかね。。比較するとどうしても。。
リセールも聞くだろうし、考えてみようかな。。

[25: 匿名さん]

ホームページには１２月に販売開始とのことで
価格はまだ出ていいないのですが
みなさん資料を取り寄せされたのでしょうか？

確かに高槻駅周辺はかなりの価格帯になるでしょうね。
特にここはジオですし、さらに高いかなと・・・
坪単価どれくらいでしょうか。

[26: 匿名さん]

資料請求もしてないのに資料が届きました。
間取りは東向きか西向きで60㎡と70㎡。。。。。狭いですね。。。

[27: 駅前生活検討中]

建設予定地の場所、つまり天神町1丁目は非常に環境も良く住みやすいエリアです。近くで販売中のマンションとは違い、全く坂がなくフラットで駅まで4分というのが魅力です。若いうちは坂はさほど気になりませんが、年と共に坂道はしんどくなってきます。

あとは、価格帯が気になります。70㎡でも6,500～7,900万は値付けしてくると考えます。80㎡と超えると8,000万台でしょうね。最上階の10階の100㎡超えは1億を超えると予想します。
おそらく土地の取得価格も非常に高額でだったでしょうし、建築資材も値上がりしていますので、新築マンション価格は、昔の1戸建てが5000万で高いと言っていた時代が懐かしくそれよりもはるかに高くなっています。

[28: eマンションさん]

>>27 駅前生活検討中さん
ここ場所の利便性はいいんだが周り囲まれてるので、眺望が期待できないんだよなあ。

[29: 名無しさん]

>>28 eマンションさん
でも上の方に行ったら違うか

[30: 匿名]

>>29 名無しさん

中層階以上じゃないとね。。

[31: 通りがかりさん]

>>28 eマンションさん

いや何よりも狭い。
2人家族向け

[32: 通りがかりさん]

>>27 駅前生活検討中さん

80m2なんてない。70m2以下40戸。

狭すぎ。建築ビールが上がるとウサギ小屋ばかり

[33: 評判気になるさん]

>>32 通りがかりさん

え！そんな小さいのしかないのですか。
やめとこうかな。

[34: 匿名]

確かに送付されてきた資料には
60㎡台、70㎡台、100㎡台の記載しか
なかったですね。

[35: 評判気になるさん]

ファミリーなんて眼中にないでしょ

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
一応、70台はあるんですね
三人だったらなんとか。

[37: eマンションさん]

>>36 eマンションさん

70.04
北側柱あり。

[38: 名無しさん]

>>37 eマンションさん

いや西向きだから、東側柱ありだ

[39: 匿名さん]

間取り、まだ公式ホームページから見ることができません。
70㎡、間取りや荷物によっては何とか。。。
夫婦2人、子供1人なら？

100㎡なら余裕のある広さです。狭い部屋多くなってきましたね。。。

[40: 検討板ユーザーさん]

70.08が二番目に大きいサイズ。
ターゲット絞ってる、絞られるますね。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 検討板ユーザーさん

年寄り向けやろ。住民の2/3は55歳以上の老人ホームなると予想

[42: 通りがかりさん]

>>40 検討板ユーザーさん
駅前の方のジオの販売時に、3LDKの要望が多く、当初の2LDKの計画を変更したのでは？

[43: 口コミ知りたいさん]

ハッキリ、ここはナシかな。まず価格面。坪単価も上がっているが、天井とも言われているしリセールも微妙そう。投資的な意味合いとしても他の駅近隣の物件と比較しても価値が低い。
そして単純な住み心地。狭い。それなら少し歩いてもう少し広い家に住みたい。今時はこんな物件が多くなるんですかねー。私なら住みませんね。

[44: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[45: マンション比較中さん]

眺望気にするのも購入当初だけじゃないかな
実際住んだらレースカーテンつけて大して外見ない
日当たりだけあればOK

[46: 名無しさん]

>>45 マンション比較中さん

西や東向なら日照時間は南向の半分

[47: 匿名さん]

駅前物件なのでかなり価格は高くなりそうだと思います。
ジオ物件ということもありますからね。
資産価値はかなりあるのではないでしょうか？
そろそろどんな間取りがあるのか知りたいですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

いくらでしたんここ。

[49: マンション検討中さん]

駅近物件の資産価値を加味しても価格が高過ぎる。

[50: eマンションさん]

パンダ部屋狭い3LDKで6000からくらい？
うちは駅4分表示やしジオやし資材高騰やし想定の範囲内やわ。
高くても新築にこだわりあるなら買っておかないとこれから第３次世界大戦になっていったら新築マンションなんかできなくなるぞ。
まあここでなくタワマンでも住んでる人は爆弾積んだドローン突っ込んでこないか心配やけどな。

[51: 評判気になるさん]

昨日、こことパークハウスの場所を見に行きました。
ここは、駅近以外魅力を感じなかった。
仮に80㎡あっても、場所が…という印象。
こども有のファミリー目線です。

パークハウスは付近も落ち着いてて、つくづくお墓の場所が残念。そんな感じでした。
家族全員お墓を気にしないのは、難しい。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 評判気になるさん
お墓ビューは未来永劫隣に高い建物できないのがメリットやで。
年に数回煙たい日があるのだけがまん

[53: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん
ばかいいな、気分が悪い。
そして資産価値が下がる。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
え?案外あるよ？隣墓マンション。そしてちゃんと完売してる。採光、風通し>>墓のひとも一定数いる。

スーモに記事あった
https://suumo.jp/journal/2018/03/16/151353/

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンコミュファンさん
ってジオスレやんここ！墓関係ないわ

[56: マンション掲示板さん]

>>51 評判気になるさん
そもそも70しかないからね。
ファミリー向けじゃないよ。

[57: マンション検討中さん]

駅近で気になっていたのですが、狭いのもさることながら敷地形状が悪いので間取りが悪くて残念です。図面もサロンでいただきましたが、梁もひどそうでした。

[58: 評判気になるさん]

資料届いたけど間取りが…
と思ったら皆考えることは一緒ですね。
これならもっとリビング広くして2Lのほうがいいんじゃないか。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん
3LDKつかいだと家具を置くのが難しいですよね。
3LDK希望にはキツい物件です。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション掲示板さん
間取り終わってますね。狭すぎ…

[61: 匿名さん]

お墓はメリットデメリット人それぞれに違った感覚があるような気がします。どちらかというと高い建物が建たずに空が大きくて採光がいいことの方を優先するかな。個人的には。
間取りは柱とか収納の出っ張りが気にはなるけれどもそれ以外はまずまずな感じもしますが梁とかも絡んでくるとどうかなとは思います。完成前の購入になるので細部まで情報を得たほうがいいかもしれませんね。

[62: 評判気になるさん]

売れ行き苦戦してるみたいですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

最近、どのスレも非活性な気がする。
インフレと不況の影でマインド冷やした人多いのでは。
今日紙SUUMO見たら薄い薄い(笑)
営業担当の肌感知りたい。

[64: 匿名さん]

Ｃタイプ以外は、６０㎡台の３ＬＤＫばかりですね。
アウトフレーム設計でもないですし、部屋が狭くて使いにくいかなぁと思いました。
ＪＲが利用しやすい立地ではありますが、
使い勝手があまりよくない物件を選ぶと、リセールする場合も厳しいかも。

[65: 口コミ知りたいさん]

老人の二人暮らしマンション

[66: マンション検討中さん]

1期は完売とはいかなかったようですね。最上階の1億円越えの物件もまだ決まってないと聞きました。ジオ高槻と価格と広さはあまり変わりませんがやはりロケーションの違いでしょうか?

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
老人２人向け立地に無理矢理な3LDKは不要。
パークハウス天神の眼下びっしり墓といい、
ここの南面葬祭ホールといい、嫌悪施設の近くが多すぎ。売る時に苦労しそう。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
ドア to JR高槻駅改札までのおそらく最短記録物件なので、ジオ高槻は。にもかかわらず価格が普通だった（割安に感じられた）ので瞬間蒸発したのでしょう。
採光等、住居としては...を考慮して慎重に価格設定したのでしょうが、設定した部門は社内で厳しい評価を受けたでしょうね。
で、こっちではその轍は踏まないよう高めに設定してまた失敗という。マンション販売は難しいですね。

[69: マンション検討中さん]

一期、結構残りましたね。
さあ、ここから。

[70:]

ジオもアウトポールにしてくれるとさらにいいんだが(´･ω･`)
狭い土地だと仕方ないのかな

[71: 匿名さん]

3LDKのCタイプを見ました。

洋室1の収納が広く、SICもあります。
キッチンも冷蔵庫置き場があって、棚を置けそうなくぼみもあります。
洗面も引き戸なので家族が利用している時にぶつかったりしない工夫もわかりました。

洋室1が柱あります。アウトポールにはできない何か理由があるんでしょうか。

[72: 評判気になるさん]

なぜこんなにも柱と梁が多いのか。

[73: 匿名さん]

アウトポールにするには柱が出てしまう構造よりコストがかかるらしいです。そうなるとマンション価格もアップしてしまうわけで悩ましい問題だと思います。
駅まで徒歩4分の好立地で土地代も高いと思われますから構造面でコストがかかってしまうと高額になって購入者層が限定されてしまいます。部屋も狭くしたりしないといけないでしょうし。
無知ながらそんなふうに考えてみました。

[74: マンコミュファンさん]

ここのネックは値段というよりも狭さと眺望ですね。その意味で一階テラス付きは眺望を諦めたら広さ的には申し分ないと思います。一階には一軒しかなく、両隣の目はありません。戸建て感覚で駅近4分、広さ100平米で7,000万切ってるなんて…と思って購入考えていましてが早々に売れてしまったそうです。残念

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンコミュファンさん
庭付き一階であっても、マンションである限り戸建て感覚は持てませんでした。住んでみた実感です。
とはいえ、外から覗かれないなら、この価格はお買い得ですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん

そうですね。両隣からの視線は無くとも上からの視線はどうしようもありませんもんね。テラスも所詮テラスであって生活空間にはなりませんもんね。

[77: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん
上から色々降ってくるのがやだよねー(´･ω･`)
うちも色々降ってきたからその都度管理人さんに注意してもらってたらベランダの使い方わかってきたみたいで最近は何も降ってこなくなったけど最初は命の危機レベルのもの降ってきてビビったわ。

[78: 匿名さん]

一階に住んだことがありませんがそんな感じなんですね。
庭いじりとかしてるタイミングで降ってきたら怖いですが…。
お子さんがいるご家庭だと足音とかの問題を避けるよう一階を選ぶことがあるらしいですね。
広めの部屋という事でしたら人気も高そうです。
アウトポールがコスト高というのは知りませんでした。
使い勝手でいったら柱なしの方が良いですけど費用が掛かるのは悩ましいですね。

[79: 名無しさん]

かなり過疎ってるので、ここで質問しまーす。先程からの一階の話題繋がりですが、専用テラスにコストコとかIKEAのガゼボって管理組合の許可降りますか？

[80: マンション比較中さん]

>>79 名無しさん
普通の管理規約ではダメだろ。容積率にもかかわってくるかもしないし。

[81: 通りがかりさん]

一階に100平米テラス付きなんてありましたか？？

[82:]

>>79 名無しさん
ガゼボ見てきた。
コストコの何十万もする組み立て式でなく部屋にすぐ収納できないのはアウト。
IKEAの組み立て式のはキャンプで使うタープみたいな感じだからすぐ部屋に収納できるサイズならたぶんOK。
いつでもすぐに撤去できないとダメ。これが守れるなら許可はいらない。
安全のために必要な時のみ設置する。
もちろん台風だけでなく風が強い時など飛んで行かないように重石で固定しないとダメ。テラスだとタイル敷きやね？タイルに杭打ちなど傷がつく行為もダメ。

[83: 名無しさん]

>>82 　さん

詳しく教えて頂きましてありがとうございます。タイルだと重しで固定するしかなく、重しは重しでカサを食いますので、ガーデンテーブルと日除けのパラソル程度が関の山ですね。突っ張りタイプのパラソルシェードもあるみたいなので調べてみます。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 通りがかりさん

74です。ややこしい書き方をしてしまいすいません。テラス自体はバルコニーを含めると50平米で、居室70平米を加えたら120平米となりますので100平米と書いてしまいました。でも最上階の物件がバルコニー込み125平米で1億円を優に超えてるのに対して7,000万円切るのはお買い得と思えまして投稿させて頂きました。

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん

最上階1億4,500万円、一階7,000万円若、ほぼ半額ですね。眺望にどれだけ価値観を見い出すかと言うことだと思うよ。ま、たとえ最上階と言えどもあそこは眺望どうなるか分からんしね

[86: eマンションさん]

>>85 名無しさん
ここの一階は周り囲まれているので、日当たりとかどうなんだろう。

[87: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが専用庭に設置する家具にも制限があるんですね。
よくマンションの庭にテーブルセットを出されている方がいらっしゃいますがああいうのは出しっぱなしでもOKなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それはそのマンションの規約によると思う。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
普通出しっぱなしでいいが、固定してはならない。万が一の火事や災害時避難や救助に支障出ないようにすぐに撤去できないとダメ。
ベランダ、バルコニー 、テラスなどは避難経路だということを忘れてはいけない。

[90: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページによるとCタイプ完売したそうな。Cタイプは西向きなのにね。最上階のFタイプを除けばCタイプがかろうじて70平米あるからやはり皆広さを求めるってことやな

[91: マンション検討中さん]

実際に住むとなるとやっぱり70平米以上は必要という方が大半なんですね。

[92: 購入経験者さん]

>>91 マンション検討中さん
駅に近いほうがいい３人家族とシニアの両方が買うからでは。
より広い75㎡はパークハウスもシーンズもほぼ売りきれていているからね。
70㎡4人は無理ゲー。

[93: 周辺住民さん]

Cタイプ以外は60平米台だからこのままでは苦戦しそうだね。同じ60平米台でもジオ高槻みたいにDINKS狙いの値段設定にすればよかったのに。ここは値段も駅からの距離も中途半端だから。

[94: 匿名さん]

昨日は駐車場の抽選があって、我が家は1段目外れちゃいました。1段目も5段目も月の費用はあまり変わらないので1段目当たった人が羨ましいです?元々、44室に16台の割り付けで、1段目は3台だから狭き門だったのよねー。今回の抽選で駐車場は埋まってしまったみたいなので、今後、購入する人は駐車場不要の人のみということになるのかしら。益々、売れ残りそうで怖い?

[95: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん
公式ホームページよると20邸契約突破とのこと。やっと半分売れたとみるか、まだ完成まで1年以上あることを考えると健闘しているとみるべきでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここのターゲットはファミリーではないことは確か。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

仕方ないよ。高槻の山手に住んでいたシニアが坂道登るのもしんどいし、窓から天神さんを毎日拝めるって喜んで買ってるんだから。。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
まぁそこら辺が実際ターゲットなんやろなー。

[99: マンコミュファンさん]

25.26日現地車で見に行ったりする人注意してねー。
天神祭やって。歩行者天国やるみたい。
https://creators.yahoo.co.jp/tamago/0100400733

[100: 評判気になるさん]

自分の家の前がそんなことになるの？？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 評判気になるさん
あ、やっぱりまんまえの通りなん？これ。そーかなーとは思ったが。
やはり>>97が正解なのか。

[102: 周辺住民さん]

まんまえの通りは天神さんへの参道になります。少し駅側に行ったところに大きな鳥居もありますよ。

[103: 匿名さん]

>>100
年に2日だけのことだから我慢したらええやん。自分なら街一番の目抜き通り沿いに住んでいるという優越感しかないけどなぁ

[104: 匿名さん]

天神祭、歩行者天国、楽しそうです。
でも、家で休みたい人にとっては苦痛なのかな・・・

子供がお友だち誘って一緒に遊びに行ったりするのって、楽しそうだと思うんですが。
年に2回なので、気になるなら、スーパー銭湯なりでかけてもいいかもしれません。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

good ideaですね。高槻駅北口前徒歩3分のところからスーパーー銭湯「祥風苑」への送迎バスが出ています。高槻センター街の「天神の湯」も徒歩圏内ですしね。

http://www.syofuen.co.jp/bus.htm

[106: 匿名さん]

阪急を主に利用している人には良い立地。
買い物も便利ですし、住みやすくていいなと思います。

間取りは６０㎡台と１００㎡台とかなり極端です。
４帖の部屋はベッドの配置が難しそうかもしれません。
アウトポール設計なのに、もう少し上手い部屋の配置だとよかったかな。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

いちいち突っ込んで申し訳ありませんが、阪急ではなくJRの間違いですよね。

[108:]

>>107 マンション検討中さん
うちは電車ではなく、阪急百貨店(スクエア？)のことかと考えたんやがどうやろか？

[109: 匿名さん]

立地は悪くないですが、間取りがちょっと使いにくそう。
部屋の柱のぼこぼこしているのがとても気になりました。
家具の配置を相当考えないといけないかしら。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
別のジオ住みやけど、図面見るとなんだかなーって思ってたけど、実際は一般的にそこに置く家具とかのこと考えられてて、邪魔だとかこの角さえなければとか思うことはなかったよ。
検討してるならMGで細かい数値わかる図面出してもらって、実際に置く家具の寸法も測ってみたらいい。
まぁ狭いから今までの大きい家具無理ってことはありそう。Bの3.5Jなんて納戸やん…あれ3LDKいうたらあかんw

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん

このマンションの様にアウトポール設計を謳っていても、バルコニー側のみアウトポールで玄関側は違う場合が多いよね。だから玄関側の部屋には柱の出っ張りができる。玄関側をアウトポールにしない理由は間口を狭くすることにより、戸数を一つでも増やすためなんだって。アウトポール工法にコストがかかるのではなくて、デべの収益を確保するための苦肉の策なんだよ。

[112: マンション比較中さん]

一度、MGに話を聞きに行き、ここはないかなと見送りました。売れ行きがぱっとしないのか、最近、DMが送られてきました。もう条件の良い部屋は売れてしまっているので、ここからが大変ですね。

[113: マンション掲示板さん]

高槻駅北駅前広場の整備が終わり、高槻駅へのエスカレーター運行が開始されたのは、地味に嬉しい。これで阪急百貨店を経由しなくても階段使わずに駅へ行ける。阪急百貨店エスカレーターは開店中にしか使えないし、つい色々見て回ってしまって徒歩4分の筈でも徒歩40分（そのうち35分は寄り道）になりかねなかったから(^_^;)

[114: 匿名さん]

アクセスも良い立地なので、資産価値も高そう。

高槻は学力が高いとママ友に聞いたことがあります。
公立でも十分な教育環境なのかなというイメージです。

専有面積が狭いのが気になりますが、
4人で60㎡は狭すぎるということはないですかね。
最近コンパクトマンションが多いので、どこも変わらないのかな。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
4人で60㎡は狭いやろー。それなら少し郊外の安くて広い所にして、子供二人独立してから駅近に買い替えるのがいいよ

[116: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん

子供が独立ってどんだけ先よ。その頃には今より更に駅近物件の値段上がってて、郊外物件は下がってるよ。いや、郊外は空き家だらけで売買は戸建て中心、郊外のマンションは資産価値0になってるだろうな

[117: 匿名さん]

平米数は比較的コンパクトになっているのでファミリー世帯向きではありますが、
子供の数が少ないご家庭か夫婦二人暮らし世帯向きの広さでしょう。
部屋の数は３つありますが、一つは３．８畳と部屋として利用するにはかなり狭いので、
収納部屋としての利用がいいのかな。
子供がいるとどうしても荷物が多くなってしまいますから生活できるスペースは狭くなってしまいそうですね。

[118: 通りがかりさん]

もう70以上は残ってないのか。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん

７０以上無い、駐車場無い、眺望無い、日当たり無い、金も無い

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん

金もないは、マンション関係ない