ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん

サクラですよサクラ。
検討者は駐車場情報、空き戸数なんてこんな掲示板でなくマンションギャラリーで説明受けてるはずですから。
197=199
購入者も必死やね

[202: マンション掲示板さん]

>>200 名無しさん
パークハウスは遠いし坂がしんどいです。あなたよっぽどここのジオを下げたいんですね。

[203: 口コミ知りたい]

>>201 評判気になるさん

ちなみに私は197様ではなく195と199ですので誤解されてらっしゃるようですので、念の為訂正させていただきますね。

検討中と先に申しましたが、まだマンションサロンには伺ったことありませんので、空き戸数も駐車場情報もわからず、お盆明けにマンションサロンへ直接状況を教えてもらおうと書かせていただいた次第です、、、
主人と予定を調整して今度伺ってみようと思ってます(^^)

[204: 周辺住民さん]

>>203 口コミ知りたいさん
駐車場はもう空きはありませんよ。

[205: eマンションさん]

>>202 マンション掲示板さん
家狭すぎて子供の友達呼べんで…。
いや狭すぎやから…。

まあ家狭いの嫌で早く巣立ってくれるかもね…。
ただ何のための家か。

[206: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん

パークハウスとシーンズ、中古の60m2の家も見たらいいですよ。
モデルルームと違って実際の生活イメージが湧きます。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 eマンションさん
あなたは子供の友達呼ぶことだけが重要なんですか？立地なんかより広さがというのであれば、それはあなた自身のお考えですしわざわざ意見が違う方々にご自身の考えを押し付けなくてもと思いますが。
子供が友達を呼ぶことや広さがそんなに大切なのであれば駅近マンションなんて見ずに駅から離れた大きい戸建てのスレで意見交換されたらいかがでしょうか？

まぁ私自身も本当はここ辺りの場所で広くて予算に納まるなら買いたかったですが、昔と比べて相場がかなり上がっている現実を受け入れられず買えずにいる分際ですがね。

[208: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん

197です。私が書いた内容で変に周囲を刺激してしまったようで申し訳ありません。なぜか特定の方々からこのマンションは目の敵にされているところがあるようです。通常は物件を検討して、不満な点があれば、黙ってほかの物件に向かうと思うのですが、なぜかこの物件に興味を持つ方に毒を吐いてくるのです。私的にはそのような方がここにお住まいにならないということでしょうから、ますます、こちらの物件が魅力的に感じています。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん
中古マンションの60m2を先に見学しとくことはお勧めします。
生活始めたらどうなるかよくわかりますよ。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん

2分以内の連投お疲れ様です。自作自演がバレますよ

[211: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん

広さと立地のバランスじゃないですか。
居住性と利便性を満たすため、シーンズとパークハウスで十分いいバランスが取れると思います。
ここはバランスが悪い。利便性のみに偏りすぎている。
ディンクスとシニア向けですね。

[212: マンコミュファンさん]

>>203 口コミ知りたいさん
荒らしにかまったらだめ

[213: マンション掲示板さん]

結局のところ、お金を出さない、住まない、買わない外野が否定したところで、相対的に見てその人にとって価値があると思ったらさっさと契約してるわけですしね。
狭くても収納や家事動線や配置など工夫が凝らしてあれば住み心地が良くなるのも事実ですし。
今広めのマンションに住んでますが、廊下がしっかりあるせいで居住空間狭く感じてる私みたいな人がいるのも事実です。
一般的な長方形ではない60サイズのマンションが見れると良いですね。

[214: 匿名さん]

検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのはここが売れては困る理由でもあるんですか？

[215: eマンションさん]

でもさぁ、、煽りじゃないけど、60の家って正直めちゃくちゃ住みづらかったですよ。
ほんとに物置ける場所がないよ。

[216: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん

あの坂がしんどいなら、だいぶご老人やね

[217: 契約済みさん]

>>197 匿名さん
「二人目が出来たら」って、そんな3,4年の短期で買い替える前提なら賃貸で良いやん。

[218: 匿名さん]

>>217 契約済みさん

大きなお世話

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん

ここが高値で売れてしまうと高槻駅周辺のマンション相場が高止まりとなり、中古物件の相場も上がり、この地域のマンションを狙っている人には不都合ということでしょうか。またはライバル業者の嫌がらせ？

[220: マンション掲示板さん]

残り4戸ですねー

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション掲示板さん

いくらディスられても売れるものは売れるんですね。まだ竣工まで半年以上あるから竣工前完売しそうですね。既出の誰かさんはミスマーケッティングって書いてたけど、息してる？

[222: 口コミ知りたいさん]

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[223: 評判気になるさん]

梅田まで近い茨木より高槻の方が高いのは何故でしょうか？
アンチではありません。
地方から出てきた茨木と高槻らへんで検討してる者です

[224: 通りがかりさん]

>>223 評判気になるさん

街歩いたら分かるよ。商業施設の発達度が全く違う。あと新快速の利便性。

[225: マンション検討中さん]

高槻在住で茨木にも住んだことがあります。
茨木も高いようですが、そんなに違うんでしょうか？
高槻のほうが交通の便が良く、駅周りに色々集まってて便利だと思います。

高槻にあるもの
新快速が停まる、本数は少ないですが関空特急やサンダーバードも停まる、阪急とJRの乗り換えがしやすい、府内唯一らしい市営バスがあり割引も色々ある、京都へのアクセスもよい、パスポートセンター、三次救急、百貨店、巨大公園（安満遺跡公園）、小中学校の給食費無料

高速が不便でしたが新名神ができましたし、高槻牧野（枚方）間の橋が計画中で車移動も便利になりそうです。
あと駅周辺に家電店がなかったのですが、最近できました。芸術文化劇場も新しくなりました。
関西将棋会館が高槻に移るので、最近はそれを推しています。

茨木にあるもの
イオンモール（高槻は大型ショッピングモールがない）、モノレール（鉄道の駅の数は茨木の方が多い）、万博公園が近い
あまり思いつかなかったです。すみません。。
おにクルという施設ができます。万博公園を再開発するそうで、遊ぶのは茨木方面のほうが楽しいかもしれません。高槻は学生が遊べるような場所があまりないです。
新しいマンションがたくさん建って、保育園の倍率は高い印象です。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

ごめん茨木にも学生が遊ぶところなんかない。
あるのは昭和の枯れすすき街だけ。

[227:]

>>223 評判気になるさん
高槻はタワマンがあってかつて百貨店だった(今は百貨店とは名ばかりのモール的な)商業施設が２つあるから。
新快速は梅田でるならいいけど京都はどうせ普通になっちゃうのがなー。
将棋好きなら高槻やね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 　さん
え、京都行きも新快速ありますよ。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンコミュファンさん
茨木には停まらないから知らないだけ…。
茨木はご飯食べるお店も圧倒的に少ないし、大きな病院もない。あるのは税務署くらい。

[230: ご近所さん]

茨木は名神吹田から西宮～神戸への車のアクセスは良好。高槻から神戸へ行こうとしたら171号線でまず茨木へ行くか、第二名神で大山崎ICまで行って逆戻りしなければならない。

[231: マンコミュファンさん]

JR茨木に一年住んだけど、駅前寂れてる、少し歩いたらごちゃごちゃした国道、全体的に道が汚くて暗い雰囲気と個人的に感じた。街の清潔感なら高槻だな。

[232: 匿名さん]

いつの間にか茨木高槻スレになっとるな。このマンション周囲の道路状況誰か教えて

[233: 匿名さん]

>>230 ご近所さん
高槻ICできたでしょ。

[234: 匿名さん]

>>231 マンコミュファンさん
駅利用者の民度が茨木はかなり低い。
階段の手すりで上り下りが分かれているが、特に夕方にホームから改札向きは平気で逆走する人が多数で、ホームに降りられず、乗り遅れることがしばしば。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 匿名さん

関東出身の人から見たら高槻も茨木も目くそ鼻くそだよ。大阪の民度の問題じゃないかな？

[236: 検討板ユーザーさん]

大阪に品を感じることはありません。
北摂は柄は悪くない、程度かと。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
駅前やし土日とかは商業施設の駐車場の出庫がピークになる夕方とかは混む。平日そんな混んでる印象はないけど近隣住みではないから知らん。

[238: 検討板ユーザーさん]

ここは見に行ったけど、一目惚れはしない場所でした。
若いうちに利便目的で住み、卒業するイメージ(または老年期に荷物少なく住むイメージ)でした。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 検討板ユーザーさん

場所は駅近の割に落ち着いてるし、阪急も近くてなかなか良いと思うけどなんせ広さがないからね。山手に住んでるシニアが移り住んでいるケースが多いみたいだよ。広さにこだわる方は逆に山手の一戸建て中古を探してみたら良いんじゃね？

[240: eマンションさん]

>>232 匿名さん

東西への移動は府道67号線、国道171号線の２本の幹線道路あるが渋滞することがある。南への移動はJRを抜ける高架と地下道のどちらを選ぶかがポイント

[241: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん

北千里のスレにこんな書き込みありました

言うまでもなく数値データなんて無いけど北摂の中では吹田、豊中、箕面は民度が高いイメージ。吹田の中でも北千里は民度高い方だと思う。茨木、高槻、摂津は少し落ちるイメージ。

[243: 匿名さん]

いよいよ高槻阪急スクエアのオープンが近づいてきましたね。茨木にもおにクルが今秋オープンだし、茨木、高槻は子育て世代にはとても良い魅力的です。

https://www.hankyu-dept.co.jp/takatsuki/shopnews/detail/1217955_1779.h...*1w12uwr*_ga*MTQ2MDA2MTU0OS4xNjk0MjQ3NTQ2*_ga_3B7MZW473P*MTY5NDQwODQ0Ni41LjEuMTY5NDQwODQ4MS4yNS4wLjA.&_bdsid=1iLpzF.oFV1uLJ.1694408445071.1694408486&_bd_prev_page=https%3A%2F%2Fwebsite.hankyu-dept.co.jp%2Ftakatsuki%2F&_bdrpf=1

[244: 周辺住民さん]

ここ最近のマンション高騰ぶりはすごいです。最初はこのマンション、高過ぎやろと思ってましたが、新快速の停まる高槻駅からフラット4分、芥川小学校校区、天神町の環境、ジオブランド、高槻阪急リニューアルオープンなどの要素を考えるとむしろコスパ良いのでは？と思うようになりました。高槻は南北に大きい土地なのに、実は駅は中心しかありません。この高槻の特殊な地勢がこの物件の価値を更に高めていると思います。

[245: マンション検討中さん]

>>244 周辺住民さん

居住面積狭すぎてファミリー向けじゃないから、芥川小学校区はプラス要因ならんよ。

[246: 周辺住民さん]

ファミリーには狭いと決めつける頭の古い人がたくさんいますが、2021年の平均出生率は1.30人です。つまりこれからは子供一人のファミリーが大多数になります。子供が小さいうちは目の届く距離で親子3人密に過ごすなんて素敵じゃないですか。子供が中学生になって体力がついたら郊外の広いマンションや戸建てに住み替えれば良いだけです。その時にも世帯人数1-2人の駅ちか物件の需要は大きいのでリセールには困らないと思います。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 周辺住民さん
実際生活して幼稚園児1人でも70m2は狭いよ。
大阪のベッドタウンでこれ以上のグロス価格出す人がいないから、占有面積削ってるんだから、値上がりは期待薄。
ローン手数料、諸費用分が赤字になるのは確実。
金利上がればもっと赤確定。
最初から駅近の広い住戸の方がいい。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここよりもっと高額でしょ。赤字赤字と書いてるけど、賃貸よりもお得ななら赤字とは言わないと思うけど。金利もこの物件に限ったことではない。この人、論理破綻してる。

[249: マンション掲示板さん]

>>248 口コミ知りたいさん
買い替え前提で割高で狭い買う必要がない。論理破綻してるのはあんた。

[250: 周辺住民さん]

>>249 マンション掲示板さん

割高かどうか、狭いかどうか、いずれも個人の価値観だから大きなお世話じゃないか？あなたがそう思うならそれを否定しないけど、他人まで否定するのはどうだろう。

[251: 匿名さん]

>>250 周辺住民さん

狭いし割高だよ

[252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

上記に加えて引越し費用もかかります。
買い替え前提なら、買った時点で最低-300万は確定です。

[254: 周辺住民さん]

てか一度マンション買ったら死ぬまでそこに住み続ける人ってお年寄り以外にいるの？ほとんどはライフスタイルの変化につれて買い替えていくやろ？

[255: マンション掲示板さん]

>>254 周辺住民さん

ここはお年寄り向けだからすぐ事故物件なりそう。

[256: マンション検討中さん]

>>247 口コミ知りたいさん

ずっと黙って拝見していましたが、執拗に否定されるのが見ていて悲しくなったので投稿させてください。

駅近の広い住戸って相当高額じゃないですか...？きっとその価格帯に手が届く方ならではの意見なのでしょうが、夫婦共働きの我が家(園児1人、夫婦30歳前後、世帯年収1,500万程)はCタイプの価格でもいっぱいいっぱいです。
それより高くなるなら、いくら駅近広い住戸が売り出されても手も足も出ません...

シニア世代の方々は大きな家具など沢山お持ちでしょうからそれらをそのまま持ち込む事を考えられてるのでしたら手狭に感じられるでしょうが、若い世代からすると大きな物も持っていない世代も多くなってますし、全ての方々が広さばかりに目を向けているわけではないと思います。

できるだけ子どもには新鮮な物を食べさせてあげたいので夜仕事帰りに保育園に迎えに行った足でスーパーも回りたいですし、荷物を持ちながらぐずった子どもを抱えての坂道は大変ですし、娘なので将来的に夜道も不安ですし・・・
そう思うと手狭でも良いから他の複数の面を優先させたい我が家みたいな考えの家庭もあるので、そこまで執拗に否定ばかりされると悲しくなります...

貴方様からしたらきっと箸にも棒にもかからないマンションだと思われてるのかもしれませんが、その時の金利や情勢や環境や予算や年齢や条件など沢山加味した上で、ある中から選ぶしかできないのが検討者でもあるので、正反対の考えであっても否定ではなく狭いなら狭いなりのアドバイスや、どうしても狭くてダメだと意見を変えることを求めるのであれば具体的に細かく指摘された方がお互い気分も悪くならないかと思います。
今までの投稿ですと、説得力がないままご自身の意見は最もであり力ずくで押し通そうとされているようにしかみえません。

せっかく有益な意見交換ができる場を設けてもらってるのですし、否定批判ばかりせずに前向きなやり取りができれば幸いです。

長文になってしまい申し訳ありません。

[257: マンコミュファンさん]

高槻阪急も活発化してるし、グリーンプラザ高槻も再開発に向かってるようだし、安満遺跡の近くにもおしゃれなカフェできるし、高槻駅近ならまだ値上がりするんじゃないかと期待してる。

[258: か]

>>256 マンション検討中さん
うん要点が分からん

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 かさん
理想と現実は異なる、境遇や考え方が違うんだから執拗に否定批判ばっかするんじゃなくて生産的な話し合いをしろってことですね
分かりやすいようにあえて噛み砕いて細かく書いたんだろうけど、話し合って解決したい256さんと一方的に批判だけする人とでは根本的に性格が違うから交わる事はないだろうね

[260: マンション掲示板さん]

>>259 口コミ知りたいさん

解決もくそも盲信的で説得力が無さすぎる…。
買ったので高く売れないと困ります、ごめんなさいの一言でいい。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション掲示板さん
あまりに独りよがりで話にならないよ君。
スレ始めから読み直してみ？

[265: ご近所さん]

でも構ってもらえるから・・・

[266: 名無しさん]

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここでも割高と腐してる奴が買えるのか？広いところは高いという当たり前のことも分からんのか？盲信的という言葉の使い方も間違ってるし、久々にこんな馬鹿見たわ

[267: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[268: 評判気になるさん]

狭いよ。普通に考えて。

[269: 購入者]

ここの立地に一目惚れして、狭いのも予算オーバーなのも分かってますが契約しました。だって100％理想の部屋を見つけるのって不可能でしょ。駅近なら高い、予算に合わせたら部屋はどうしても狭くなる、狭いなら狭さを感じないような部屋作りをしようと思い、今は来年からの生活を色々と思い浮かべて楽しんでます。○○の一つ覚えみたいにディスるだけな外野の方にはこの気持ちは分からないですね。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 購入者さん

立地に一目惚れ、なるほど、西日地獄、葬儀ビルがお隣だとなんか嬉しいことがあるんですか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンコミュファンさん

お、○○の一つ覚えから進歩したじゃないか。褒めてつかわす

[272: マンコミュファンさん]

>>269 購入者さん
今が1番楽しい時ですねぇ(*´∀｀*)
オプションやセレクト考えたり、家具家電選んだり。
荒らしは無視してくださると助かります…

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンコミュファンさん
ソファ、ダイニングは小さめあるいは兼用のやつにするしかないですね。

[274: 坪単価比較中さん]

荒らしがいくらディスってもリセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。中古物件は駅近でなんぼでしょう。

[275: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん

リビングダイニング10畳だと2人がけダイニングが一般的みたいですね。

[276: eマンションさん]

>>274 坪単価比較中さん

普通の広さのタワマン選んでも狭小板マン選ぶやついないんじゃ？

[277: 坪単価比較中さん]

>>276 eマンションさん

お、ニート君、やっと目が覚めたか。みんな既に午後からの仕事に励んでいるんだよ。いくら暇だからと言って邪魔しないでくれないか？

[278: eマンションさん]

>>277 坪単価比較中さん
筋道立てて抗弁できないんだね

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 eマンションさん
276で何ら根拠も示さない時点で話にならないんやで。
コミュニケーションの基本。
少子化、核家族化で世帯を構成する人数は減る一方。
このままだと広い家ほど売れなくなるね。

[280: 検討板ユーザーさん]

高槻阪急スクエア10月6日オープン！！
おかえりなさい！エディバウアー！！

[281: 評判気になるさん]

荒らしではないのですが、ここの立体駐車場、平面5段て今時珍しくないですか？地下段作らないと出庫にも時間かかるし、5段目なんて目の眩む高さになると思います。これは土地が狭いからというのは関係なく、コストカットの為としか思えません。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 評判気になるさん
ここら辺詳しく知らんけど、硬い地盤が浅いとこにあると掘れないとかあるよ。
茨木市だけどうちのとこそうだよ。そこらへんはMGで教えてくれるよ。
ほんの数十メートルで直基礎か杭基礎か変わることもあるよ。

[283: 評判気になるさん]

>>282 検討板ユーザーさん

ここは杭打ち16m。
掘れますね。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん
掘れるのかー。じゃあコストカットなんやろか。
最近の豪雨災害考えて地下はやめとこってのもあるかな？排水いくらしても追いつかなそうやん。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション掲示板さん

あそこはハザードマップでは大丈夫な筈だけどね。想定外の豪雨なら山手から水が押し寄せるんだろうか？でも確かに5段の立駐ってあまり見ないな

[286: 口コミ知りたいさん]

氾濫平野ではある物の駅南と違って高さがあるから
浸かったとしても大したことないと思うよ
すぐ捌ける筈

[287: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[288: 名無しさん]

久々に公式ホームページの更新あったけどDタイプの間取りの公開だけでした。これって残り一邸ということでしょうか？西向きぐ先に完売とは意外でしたが、間取り見ると納得。こら使いにくいわ

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 管理担当さん

公式ホームページ更新前に情報公開されてましたね。
販売関係者でしょうか

[290: 検討板ユーザーさん]

>>287 管理担当さん

公式ホームページ更新前に情報公開されてましたね。
販売関係者でしょうか

[291: ご近所さん]

違うと思いますよ。他のデベロッパーのホームページと違い「いよいよ残り〇邸！」とか煽ったりしないところが阪急阪神は好感が持てますね。

[292: 周辺住民さん]

>>286 口コミ知りたいさん
最近の集中豪雨では、JR高槻駅北側でも小規模な内水氾濫が起きているので、地下駐車は避けた方が無難です。

[293: 購入経験者さん]

小さな小部屋で7000万円超えです。


販売概要
販売戸数 1戸
価格 7,110万円
間取り 3LDK
専有面積 66.98m2
バルコニー面積 14.22㎡
アルコーブ面積 2.45㎡
専用防災備蓄倉庫面積 1.21㎡
管理費（月額） 14,010円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理一時金（一括） 42,100円
修繕積立基金（一括） 603,000円
インターネット使用料（月額） 1,650円

[294: 匿名さん]

>>293 購入経験者さん
今の高騰具合見てると妥当な価格では？

[295: 名無しさん]

駅が近いだけに価格は致し方ないですねぇ
でももう1戸だけですか、腹を括れないまま賃貸住まいが続きそうです（笑）

[296: 通りがかりさん]

何階なんやろか？坪単価341万円越えててほんまに市内や箕面船場のタワマン並みやん。誰が買うんやろ

[297: マンション検討中さん]

この価格設定…
もはや、庶民では駅前新築到底無理だと思うが、まだ値上げが序盤の段階で建てられたマンション。
値上げがさらに浸透した北園の新築マンションがさらに高くなるのではないかと思うと、ゲンナリする

[298: マンション検討中さん]

>>296
この価格は確か6階だったかと。

>>297
建築時期、関西では人気のジオ、駅からの距離でこの価格帯ですし、いきなりこれより下がることは期待できないでしょうね。
悩みます。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん
建築費値上終盤でっせ。ここ建ててる時期。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん

22年後半23年は値上げずみ。割高のわけ。