ジオ高槻天神町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/

所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
？
論点ズレてます。
世帯あたりの人数って…
マンション買わない人を含む数字を出しても意味がない。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん

139です。お聞きしますが、子供居ないなら高槻を選ばないと言うことは、子供が居る家庭が高槻を選ぶということでしょうか？その根拠はなんでしょうか？

子供が居ようが居まいが、高槻は人気のベッドタウンと思ってました。むしろDINKSの方や独身の現役世代は大阪にも京都にも通勤しやすい高槻を選ぶ方は多いのではないでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん

139です。あなたの書かれてることが意味不明なので、再度、ご説明しますね。この統計はマンションを買わない人も既に買った人もこれから買おうと考えてる人も含んでいる国民全体の統計です。あなたが書いているような買わない人の統計ではありません。従ってデベがこれから狭小物件を売りたいと思ってるターゲットとして、パイが大きく、かつ狭小でも許容できる少人数世帯に力を入れるのは自明ですと言うことです。ご理解頂けたでしょうか？

[144: 名無しさん]

>>140 さん

１３９です。ついでに言えば、子育て世代は小学校の校区を重要視します。このマンションの学区は高槻でも評判の良さでは高槻市で3本の指に数えられる芥川校区で、しかも学校まで7分のフラットな道です。つまりは子供が居る世帯にも魅力的ってことです。異議がございましたらよろしくお願いします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん

本物件には子供が住めるほど広い間取りがございません。
片方が大阪勤務で片方が京都勤務である夫婦なんてどれくらいの割合ですかね？
勤務先が大阪だけなら市内住みますよ。
あなたが加齢臭のする年寄りだから実際の現役の気持ちがわからないだけです。

[146: 評判気になるさん]

>>145 マンション検討中さん
そう思うのはあなたに常識がないからでしょ。
京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066
もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

[147: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
　144です。別に片方が大阪、片方が京都なんて言ってませんけど。両方が大阪、両方が京都、片方は在宅でも良いんです。それと残ってるのは70平米以下ですが、Cタイプは70平米あります。3人家族なら十分あり得ないですか？

[148: 146]

一つ目のリンクが表示されなかったので
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00666/

[149: 通りすがりさん]

>>145 マンション検討中さん

要するにあんたはCタイプを買い損ねて悔しい人なんやな

[150: マンション掲示板さん]

>>146 評判気になるさん
おじいちゃんリンクも貼れてませんよ。
老眼鏡必要ですか？
あなたが引用した下の記事からもあるように、
60m2台はファミリー向けじゃない。

ここはあなたのようなシニア夫婦向けマンション。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 通りすがりさん
ぷ葬儀屋の横には住みたくないです。

[153: マンション掲示板さん]

>>150 マンション掲示板さん
前提が地方都市の４人家族ですしね。
3人家族もいるだろうし。4人以上じゃないとファミリーじゃないなんて古くさい考え方ですね。

[159: 管理担当]

[NO.152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。
夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。
ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。

[161: マンション比較中さん]

>>160 匿名さん

あそこは周囲が取り込まれているから低層階だとそもそも西日もあまり入らない。中～Cプランは完売しているので、高層階ならDプラン一択かと思うけど、まだ残っているのかな？

[162: eマンションさん]

高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。

[163: 匿名さん]

購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？

[164: 匿名さん]

>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。

https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html

毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

定期預金より率は良いんだけど、阪急でしか使えないのでしょう？年間に13万円も割高の百貨店で使うかなぁ？このマンションに住んでたら消費に慣れていって生活費が一段上がりそう

[166: マンション検討中さん]

今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん
高槻阪急でつかえるなら無印良品とかココカラファインとかABCマートとかでも使えるならええんちゃうんか？地下で食品も買えるし。もし関スーでも使えれば無敵

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん

FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。

「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？
下記店舗にてご利?いただけます。

阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神

高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど）

[169: マンション掲示板さん]

マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。

[170:]

>>168 匿名さん
使えないのかー。まぁ阪急の方の食品売り場で買い物すれば月1万ちょっとすぐ使えそう。
わざわざ調べてくれてありがとう。

[171: 検討板ユーザーさん]

A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。

[172: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。
東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。
検討中の方々はどうされるのでしょうかね。

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん

ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？

[174: 匿名さん]

>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。
仰る通りです。
ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。
(西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが)

[175: マンション検討中さん]

>>174

172,174です。
名前が匿名になってしまいました。
途中で送信してしまいましたので補足させてください。

7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん
冬前には完売かもですねー。

[177: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。改めて集中して考えて、マンションギャラリーの夏休み明けに答えを出します。

[178: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。

[179: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん

つまり高すぎるってことかな？

[180: 契約者さん]

>>178 マンコミュファンさん

自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？
階毎に100万ずつぐらい変わる印象。
Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね

[181: マンション掲示板]

>>179 匿名さん

パークハウスやシーンズと比べると駅までの距離がかなり近いだけに致し方ないんですかね

[182: 評判気になるさん]

>>180 契約者さん

Cは最低が1階、2階の6,890万円で、Aの9階と同じでしたからね。同じ角部屋のAとは広さは違いますが、そこまでの値付けの差はどこにあるんでしょう？

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション掲示板さん

日当たりが悪くや居住面積が狭すぎるといった住環境が悪いのに価格だけ高いのがイマイチ。

[184: 契約者さん]

>>183 さん

予想より1,000万円くらい高かったです。でも待っていても他のマンションも上がりそうだし、高槻駅北側の立地は貴重ですので、思い切りました。

[185: マンコミュファンさん]

>>181 さん

建築時期が遅く建築費高騰の煽りを受けた、
前の豪邸、マンションの解体費用が販売価格にのってる

のでパークハウス等より割高かと

[186: 契約者さん]

>>184 契約者さん

自分も予想していたより500万は少なくとも高額だったな。中古ですらかなりの高額になってるし、今後駅北側でこの辺のエリアで新築が建つ可能性を考えるとね。

[187: 通りがかりさん]

>>186 契約者さん

JR北側のマンションで最も居住性が低いのが気掛かりです。中古同士で勝負した時ここ選ぶかな？

[188: 契約済みさん]

中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 通りがかりさん

居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。

[190: 契約者]

>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。
あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね