ジオ高槻天神町についての情報を希望しています。
駅まで徒歩4分で大阪、京都方面へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/tenjinmachi/
所在地：大阪府高槻市天神町1丁目103番9,10,13（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.4m2～100m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-29 11:35:26
ジオ高槻天神町ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2023-02-25 13:21:34
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削除依頼
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| No.102 |
まんまえの通りは天神さんへの参道になります。少し駅側に行ったところに大きな鳥居もありますよ。
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| No.103 |
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| No.104 |
天神祭、歩行者天国、楽しそうです。
でも、家で休みたい人にとっては苦痛なのかな・・・ 子供がお友だち誘って一緒に遊びに行ったりするのって、楽しそうだと思うんですが。 年に2回なので、気になるなら、スーパー銭湯なりでかけてもいいかもしれません。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
good ideaですね。高槻駅北口前徒歩3分のところからスーパーー銭湯「祥風苑」への送迎バスが出ています。高槻センター街の「天神の湯」も徒歩圏内ですしね。 http://www.syofuen.co.jp/bus.htm |
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| No.106 |
阪急を主に利用している人には良い立地。
買い物も便利ですし、住みやすくていいなと思います。 間取りは６０㎡台と１００㎡台とかなり極端です。 ４帖の部屋はベッドの配置が難しそうかもしれません。 アウトポール設計なのに、もう少し上手い部屋の配置だとよかったかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
立地は悪くないですが、間取りがちょっと使いにくそう。
部屋の柱のぼこぼこしているのがとても気になりました。 家具の配置を相当考えないといけないかしら。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
別のジオ住みやけど、図面見るとなんだかなーって思ってたけど、実際は一般的にそこに置く家具とかのこと考えられてて、邪魔だとかこの角さえなければとか思うことはなかったよ。 検討してるならMGで細かい数値わかる図面出してもらって、実際に置く家具の寸法も測ってみたらいい。 まぁ狭いから今までの大きい家具無理ってことはありそう。Bの3.5Jなんて納戸やん…あれ3LDKいうたらあかんw |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
このマンションの様にアウトポール設計を謳っていても、バルコニー側のみアウトポールで玄関側は違う場合が多いよね。だから玄関側の部屋には柱の出っ張りができる。玄関側をアウトポールにしない理由は間口を狭くすることにより、戸数を一つでも増やすためなんだって。アウトポール工法にコストがかかるのではなくて、デべの収益を確保するための苦肉の策なんだよ。 |
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| No.112 |
一度、MGに話を聞きに行き、ここはないかなと見送りました。売れ行きがぱっとしないのか、最近、DMが送られてきました。もう条件の良い部屋は売れてしまっているので、ここからが大変ですね。
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| No.113 |
高槻駅北駅前広場の整備が終わり、高槻駅へのエスカレーター運行が開始されたのは、地味に嬉しい。これで阪急百貨店を経由しなくても階段使わずに駅へ行ける。阪急百貨店エスカレーターは開店中にしか使えないし、つい色々見て回ってしまって徒歩4分の筈でも徒歩40分（そのうち35分は寄り道）になりかねなかったから(^_^;)
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| No.114 |
アクセスも良い立地なので、資産価値も高そう。
高槻は学力が高いとママ友に聞いたことがあります。 公立でも十分な教育環境なのかなというイメージです。 専有面積が狭いのが気になりますが、 4人で60㎡は狭すぎるということはないですかね。 最近コンパクトマンションが多いので、どこも変わらないのかな。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 検討板ユーザーさん
子供が独立ってどんだけ先よ。その頃には今より更に駅近物件の値段上がってて、郊外物件は下がってるよ。いや、郊外は空き家だらけで売買は戸建て中心、郊外のマンションは資産価値0になってるだろうな |
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| No.117 |
平米数は比較的コンパクトになっているのでファミリー世帯向きではありますが、
子供の数が少ないご家庭か夫婦二人暮らし世帯向きの広さでしょう。 部屋の数は３つありますが、一つは３．８畳と部屋として利用するにはかなり狭いので、 収納部屋としての利用がいいのかな。 子供がいるとどうしても荷物が多くなってしまいますから生活できるスペースは狭くなってしまいそうですね。 |
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| No.118 |
もう70以上は残ってないのか。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
駐車場はもう全部埋まってしまったってことでしょうか。
元々そんなに多くはないですけど先着分で販売している部屋だとファミリー対応のプランもあるので それがネックになってくる可能性はちょっと出てきそうですね。うまく近隣で探せると良いのかもしれませんが。 プラン例見ましたけど確かに3～4畳台の部屋は居室には難しいのかなと。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
駅前のジオ高槻は2LDKのみですぐに完売、こちらは3LDKのみにして絶賛、売れ残り中。中途半端にファミリー層を取り込もうとしたんだろうけど、購買者も馬鹿じゃない。名ばかりの3LDKには騙されないってこと。ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してないし、販売戦略に整合性が見られない。阪急阪神のブランドにあぐらかいて、ただただ鴨が引っかかるのを待つ殿様商売ということでしょ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
確かにジオ高槻の方が駅に近いのは確かですね。買えた人が羨ましいです。書い損ねた私どもは天神町のジオで捲土重来を期しましたが、立地が劣るのに関わらず坪単価は高いは仕様は今ひとつだわで打ちのめされて帰ってきました。 |
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| No.125 |
>>114 匿名さん
住みやすい終の住処のつもりならこの値段でも良いと思うけど、 資産価値があると思って購入するのはどうでしょうか？資産価値を気にされるなら、大阪市内には勝てないし、市外でも千里中央の方が評価が上です。もっとも千里中央は御堂筋線伸延によるバブル的な上昇ですがね。 |
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| No.126 |
やっぱり高齢ご夫婦向きだとおもう。
3LDKは夫婦別室で納戸や趣味部屋や猫部屋的な。 病院もクリニックもたくさんあってアルプラザでも関スーでも阪急でもすぐ買い物に行ける。 箕面や茨木と同じく山の方の人が土地田畑屋敷売ってここ買えばいい。 どちらか亡くなったら売ったら老人ホーム代になる。 完璧や！！ |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128,129
書かれている内容がよく理解できませんでした。127さんは阪急阪神不動産がシニアに売って、リセールで2回儲けが出るから阪急阪神不動産にとっては完璧なスキームという意味で書いたのだと思います。どなたかわかる方、解説をお願いします |
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| No.131 |
ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してない・・・確かに駅前立地である点を考えてもファミリー向けの数ではありませんね。
機械式で何とか16台詰め込んでいますがそもそもの土地が狭いのだと思います。 |
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| No.132 |
>>129 評判気になるさん
ジオオーナーが阪急阪神の仲介で不動産売買すると仲介手数料割引あるんやで。少なくともうちの時はそうやったで。 他にもジオオーナーズクラブで色々割引あるねんで。野球のタイガースファンなら甲子園の席プレゼントとかやってる。セミナーとかもある。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
高槻駅まで徒歩４分。通勤通学に便利な立地。
立地的にはとても魅力的ですが、 間取りが６０平米台ばかりの３ＬＤＫ。 アウトフレーム設計とはいえ、家族で住むには狭すぎるという印象。 せめて７０平米は欲しかったかなと思います。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
現在、ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。しかもファミリー層が晩婚化、少子化の影響で今後も減少していくのに対して、このような1人ないし2人の少人数世帯は益々増えていきます。購買者の間口としてどちらが広いか、どちらに対してアピールすべきかは自明です。今後売り出される駅近物件はタワマンにするか、タワマン建てるだけの広さが取れなければ狭小物件にするか、広さを確保して富裕層向きに高額で販売するかの3択となるでしょう。この物件については先ほどの少人数世帯の需要がありますので、今、売れてなくても先では必ず売れます。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。 これは事実と相違します。 以下の公的データによると、購入者の居住人数は、2人未満より3人以上の方が多いですね。 https://journal.anabuki-style.com/age-of-apartment-purchase#272 |
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| No.139 |
>>138 マンション掲示板さん
匿名です。あなたが出してきてるのは購入者の居住人数ですよね。それはマンションを既に買った方の統計です。私が言ってるのは現在の日本の一般世帯人数のことです。令和2年の国勢調査から引用します。 「単独世帯」(世帯人員が1人の世帯)は 2115 万1千世帯(一般世帯の 38.1%)，「夫婦と子供から成る世帯」は 1394 万9千世 帯(25.1%)，「夫婦のみの世帯」は 1115 万9千世帯(20.1%)，「ひとり親と子供か ら成る世帯」は 500 万3千世帯(9.0%)などとなっている。 つまり一人暮らしと夫婦2人の世帯だけで58.1%になるんです。もちろんこの中には既にマンションを買っている人も含まれてますのでこれからマンションを買おうとしている世帯と同じではありませんが、それは全世帯ともに共通でしょうから。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
139です。お聞きしますが、子供居ないなら高槻を選ばないと言うことは、子供が居る家庭が高槻を選ぶということでしょうか？その根拠はなんでしょうか？ 子供が居ようが居まいが、高槻は人気のベッドタウンと思ってました。むしろDINKSの方や独身の現役世代は大阪にも京都にも通勤しやすい高槻を選ぶ方は多いのではないでしょうか？ |
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| No.143 |
>>141 評判気になるさん
139です。あなたの書かれてることが意味不明なので、再度、ご説明しますね。この統計はマンションを買わない人も既に買った人もこれから買おうと考えてる人も含んでいる国民全体の統計です。あなたが書いているような買わない人の統計ではありません。従ってデベがこれから狭小物件を売りたいと思ってるターゲットとして、パイが大きく、かつ狭小でも許容できる少人数世帯に力を入れるのは自明ですと言うことです。ご理解頂けたでしょうか？ |
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| No.144 |
>>140 さん
１３９です。ついでに言えば、子育て世代は小学校の校区を重要視します。このマンションの学区は高槻でも評判の良さでは高槻市で3本の指に数えられる芥川校区で、しかも学校まで7分のフラットな道です。つまりは子供が居る世帯にも魅力的ってことです。異議がございましたらよろしくお願いします。 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
本物件には子供が住めるほど広い間取りがございません。 片方が大阪勤務で片方が京都勤務である夫婦なんてどれくらいの割合ですかね？ 勤務先が大阪だけなら市内住みますよ。 あなたが加齢臭のする年寄りだから実際の現役の気持ちがわからないだけです。 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
そう思うのはあなたに常識がないからでしょ。 京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事 https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066 もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。 https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan |
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
144です。別に片方が大阪、片方が京都なんて言ってませんけど。両方が大阪、両方が京都、片方は在宅でも良いんです。それと残ってるのは70平米以下ですが、Cタイプは70平米あります。3人家族なら十分あり得ないですか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146 評判気になるさん
おじいちゃんリンクも貼れてませんよ。 老眼鏡必要ですか？ あなたが引用した下の記事からもあるように、 60m2台はファミリー向けじゃない。 ここはあなたのようなシニア夫婦向けマンション。 |
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| No.151 |
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| No.153 |
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| No.159 |
[NO.152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.160 |
CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。 夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。 ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。
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| No.163 |
購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？
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| No.164 |
>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。 https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html 毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション掲示板さん
FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。 「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？ 下記店舗にてご利?いただけます。 阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神 高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど） |
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| No.169 |
マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。
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| No.170 |
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| No.171 |
A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。 東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。 検討中の方々はどうされるのでしょうかね。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？ |
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| No.174 |
>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。 仰る通りです。 ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。 (西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが) |
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| No.175 |
>>174
172,174です。 名前が匿名になってしまいました。 途中で送信してしまいましたので補足させてください。 7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>172 マンション検討中さん
A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 マンコミュファンさん
自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？ 階毎に100万ずつぐらい変わる印象。 Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね
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| No.189 |
>>187 通りがかりさん
居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。 |
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| No.190 |
>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。 あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね |
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| No.191 |
>>189 口コミ知りたいさん
比べられないっていうのは、部屋選びの基準の1番目だからですか？ 北摂はそもそもファミリーが好んで住むエリアなので、ファミリー向けでない狭い部屋はミスマーケティングだと思います。 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
広い部屋はそれこそ300平米の部屋もあります。その部屋と比べたら大体のマンションは居住性が劣るということになります。比べるのなら同じ広さの部屋で比べるのが本来でしょう。マンションはファミリー層の為だけにあるのではありません。北摂もファミリー層のみしか住んではいけない訳でもありません。ミスマーケティングとは竣工後も売れ残ってから初めて使う言葉です。その意味ではシーンズもパークハウスもミスマーケティングになってしまいます。 |
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| No.193 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
そもそも60平米しか無いのにレイアウト詰め込みすぎ
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| No.195 |
>>193 マンコミュファンさん
前向きに検討していたらこちらのサイトを見つけたのですが、ファミリー層はそんなに住めないのでしょうか、、、？ そして"確実に"売れ残るんでしょうか、、、？ 大阪市内の60～70m2マンションを購入した20～30歳の友人らは子供もいますが住めばサイズはやりくりできるしコンパクトさに慣れると言ってたもので、、、 そんなに評価できないマンションであるならそもそももっと売れ残っていると思ったのですが少し不安になりました。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 口コミ知りたいさん
大丈夫ですよ。1人目のお子さんが小さいうちは60平米代でも全然問題ありません。この物件は高槻阪急のけやきパークへ行くのも至近距離で、環境的にも駅近なのにとても落ち着いており、地域住民も上品な方が多く、子育てには最高の場所です。もし2人目のお子さんができて、手狭に感じられるなら、あなたが入った時と同じシチュエーションのご夫婦の需要があるので、リセールには困りません。でも一度ここに住んでしまうとなかなか離れられなくなると思いますが。既出の方の情報ではあと5戸しか残ってないようです。竣工まであと半年あるのに5戸ということですので、多分、完売間近と思われます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
お気遣いありがとうございます。 子どもが小さいので芥川小学校区の評判や付近の環境などからとても魅力に感じていたのでそう言っていただけて気持ちが軽くなりました。 まだ高槻市に越してきて浅いですが、素敵な場所ですし今の賃貸なんてもっと狭いので、工夫しながらなら充分住めるのかなと前向きに考えます(^^) 198さまも仰るように、遡って見たところガレージも埋まっているみたいですが、近辺歩いてみたところ月極ガレージがそれなりにあったのでそちらで借りることになるのかなとイメージできました。 残り5戸？7戸？はたまたもっと沢山本当は抱えてるのかわかりかねますが、お盆明けに状況教えてもらいつつ検討しようと思います。 |
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| No.200 |
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