【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町

[マンション検討中さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677344/
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/index.html
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所レジデンス

【検討スレURLを追記し、東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.1　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町、オプション会始まってる方いますか？？　どんな内容か分かれば教えてほしいです！

[2: 名無しさん]

明日オプション会に参加してきます。最低限のオプションで済ませたいですが、食器棚は悩みます。イメージで10-20万思っていたよりも高い値段でした。

[3: 名無しさん]

エントランスホールにソファーなどが一切ないのは大変残念でした。ベンチでもいいので、ちょっとした荷物を置ける、人を待てる場所があることは、ファミリーマンションでは重要な要素だと思っています。

[4: マンション検討中さん]

食器棚高いですよね。ちょっとびっくりしました。私はギリギリまで悩んでつけることにしました。売却も視野に入れてるのでセットの方が良い気がして。

[5: eマンションさん]

先日オプション会に行って来ました。床と扉色の3色選択は凄く迷いましたが、1番薄い色にしました。
リビングの棚はオプションでつけました。

エコカラットや壁紙を使うかが迷うところです。

[6: 検討板ユーザーさん]

先日オプション会に行って来ました。床と扉色の3色選択は凄く迷いましたが、1番薄い色にしました。
キッチンの棚はオプションでつけました。

エコカラットや壁紙を使うかが迷うところです。

[7: マンション検討中さん]

オプション会初めて行ったんですが、床や壁の色、エコカラットなど選んだ際の完成イメージを3Dで出したりは出来ない。と言われたんですが、通常そういうものですか？？　組み合わせの最終が見れないのが不安なのですが

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
注文住宅と違って一般的にそういう場合が多いですね。サンプル取り寄せてモデルルームの壁や建具と合わせてみたり自分で工夫するしかないケースが多いです。
エコカラットや壁紙まで合わせると膨大な組み合わせになるから難しいかもしれませんが、少なくとも私も３パターンのカラーセレクトの完成イメージの３Dは用意するべきだと思います。

[9: 匿名さん]

食器棚の価格　もう判明してるんですね。工事オプション発注時に担当者にうかがったら　　
インテリアオプション発注は後日と言われ　完成まで時間がたっぷりある事だしと了解してしまった。是非欲しいオーラが足りなかったのかしら？

[10: 契約者さん3]

>>9 さん
食器棚は工事オプションにもインテリアオプションにも両方あるみたいですよ。物は別物ですが。

[11: 契約者さん1]

ヴェレーナグラン現地の工事が進み、壁から基礎が出てきました。

[12: 契約者さん4]

進んできてます

[13: 契約者さん8]

ヴェレーナグラン門前仲町とは直接関係ないですが、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスと、ヴェレーナグラン北赤羽のサイトオープンしましたね。

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/plan.html

物件の特徴やスペックはことなりますが、間取りPlanはヴェレーナらしくて良いですね！

[14: 契約者さん8]

上からと横から

[15: 契約者さん3]

購入者は江東区在住が52％、中央区在住が9％、江戸川区在住が8％。年齢は30歳代が49％、40歳代が28％、50歳代が9％、60歳代以上が6％。入居人数は2人が40％、3人が29％、4人が18％。
https://www.re-port.net/article/news/0000070480/

[16: 契約者さん5]

マンション購入ボリュームゾーンの30-40歳、比較的近隣地元の方が多いのですね。

[18: 契約者さん1]

引き渡し前に住民の方達との顔合わせってあるんですかね？
学区の数矢小に通われる方と知り合えたら嬉しいのですが。

[19: 契約者さん1]

住人の同士の顔合わせ等は通常ないと思いますが、うちも数矢小通いですw希望者だけでもそういう機会あると良いですね！

[20: 契約者さん3]

>>19 契約者さん1さん
通常ないんですね。残念です。うちは小1からなので、同じマンションで集まって登校できると安心できるのですが…

[21: 契約者さん1]

登校班あると良いですねー！マンション購入者の年齢は30歳代が49％、40歳代が28％との事なので、ある程度の人数いれば登校班になりそうですよね

[22: 契約者さん3]

>>21 契約者さん1さん
入居人数が5割なのでお子さんがいる世帯が30世帯くらいはいそうですね！数矢小は登校班がないそうですので、住人同士が知り合うしかなさそうですね。
登校班のある平久小学校に通わせることも視野に入れていますが、そういう方もいらっしゃるのでしょうか。

[23: 契約者さん7]

ヴェレーナグラン門前仲町は数矢小の学区域なので、正規ルートでは平久に通わせるのは難しいかもしれないですね。もちろんやり方はありますが。
後、数矢小は来年度から新校舎工事が完全におわった綺麗な校舎に行けるのはかなりメリットだと思います。

[24: 契約者さん3]

シートの裏に基礎ができてきました

[25: 契約者さん5]

みなさんオプションはもう決められましたでしょうか？
うちは何とかカラーセレクトが決まりましたが、各所のアクセントクロスをどうするかで悩み中です。
モデルルームはオプションだらけで参考になりづらいですね。。

[26: 契約者さん6]

うちもカラーセレクトまでは決まりましたが、エコカラット等どこまでやるかを決めかねています。自転車駐輪場の抽選申し込みが本日まででしたね。

[27: 住民板ユーザーさん6]

同じくカラーセレクトは決めましたが、色々オプション盛り込んでいて見積もり待ちです…
モデルルーム参考にしづらいですよね。
駐車場もどのくらいの倍率ですかね。

[28: 契約者さん1]

オプション盛り盛り楽しいですよね。エコカラットや玄関ミラーはインテリアオプションだそうなので、外注した方が安いだろうなと思ってます。

[29: 契約者さん6]

>>28 契約者さん1さん
外注先は決まっていますか？私もエコカラットを外注しようと思っていますが、業者がたくさんあって迷います

[30: 契約者さん8]

>>29 契約者さん6さん
私もまだ外注先決まってないですが、評価高そうなとこの中で決めようと思っています。あとは南向きで日差しが強そうなので窓にフィルム貼るか、床にコーティングとかした方が良いのかなと悩み中です。

[31: 契約者さん4]

6階あたりまで伸びてきました

[32: 契約者さん2]

北側のエレベーター廊下側の上層階はスカイツリービューになるかもしれないですね。最上階のメゾネット部屋テラスも。夜は綺麗そう。

[33: 契約者さん1]

8階位まで伸びてきましたね。スカイツリーも見えます。

[34: 契約者さん4]

現在の建築状況

[35: 契約者さん5]

現在の建築状況

[36: 住民さん3]

来年の今頃も楽しみですね

[37: 契約者さん5]

春は最高ですね！！　資産価値に影響するのかな、こういうのも。

[38: 契約者さん2]

ついに最上階まできました

[39: 契約者さん2]

ついに最上階まできました

[40: 契約者さん1]

7月前半に工事用の外のシートが外れて外観お披露目になるそうです！楽しみ

[41: 契約者さん5]

7月前半に工事用の外のシートが外れて外観お披露目になるそうです！楽しみ

[42: 入居予定さん]

契約者です。確かに駅近ですが、やはり車は手放したくない、夫婦各々所有の車は共用の一台に減らしたとしても、その一台分も見つからない。駐車場問題がなんとも悩ましく、時々現地に赴き、東陽町辺りまでネット未掲載の駐車場がないか歩いているので、住む前に周辺の町の様子は詳しくなりましたが…さてマンション駐車場に当たった方の権利は一生なのか、又は一定の期間で再度抽選はあるのか　一般的には、どうなのかご存知の方がいらしたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[43: 内覧前さん]

>>42 入居予定さん
ここもそうですが基本的に一度当たった利用権は継続です。抽選に外れた方は不公平だって思われるかもですが、例えば5年毎に入れ替え再抽選ってなった場合、その都度外部駐車場の確保や解約を繰り返す方が現実的ではないです。駐車場確保の重要性が高ければ契約前にしっかり運用ルールを確認されておく方がよいですね。

[44: 入居予定さん]

駐車場の件　ご教示ありがとうございます。契約前に営業さんからは管理組合が決めるからというニュアンスだったので、入居後、入居者の相違が反映される管理組合で細則が決められるものだと思っていましたが、そもそも管理組合自体の認識が間違っていたのですね。42さん参考までにもう一つ教えて下さい。利用権を得た方が、物件を売却される場合も、利用権の返却はなく、利用権付で売却出来るのですか？

[45: 内覧前さん]

お部屋の売却時には駐車場利用権は引き継げません。特定の部屋自体に紐付いた駐車場利用権(プレミアム住戸の付帯施設など)なら別ですが、抽選で得ていた利用権であれば再抽選です。

[46: 入居予定さん]

ありがとうございました。

[47: 契約者さん5]

皆さんインテリアオプションはどうされますか？うちは色々検討した結果、エアコンもエコカラットも外注しようと思ってます。

[48: 入居予定さん]

オプションてんこ盛りモデルルームでは、部屋のイメージがしづらく、どこまでオプションを付けるか悩みましたが、寒がりなので入居時に設置済が安心と考えエアコンは発注しました。エコカラットは外注の方が安いとも思いましたが、どんな感じなのか試しに狭い範囲の玄関にエコカラットプラスミラーを発注しました。カーテンは暫くなしでも良いのだから落ち着いてから購入と決めていたのですが、遮光と調光が1枚で切り替えられる品に一目惚れ、想像の倍以上の価格でしたが思い切って購入しました。オプションきりがないですね。

[49: 契約者さん3]

うちはめんどくさがり屋なので、エアコン、カーテン、照明、ミラーやりました！

[50: 契約者さん3]

オプションはエコカラットと玄関ミラー、照明を少しやりました。あと、フロアコーティング。

オプションとは関係ないですが、リビオ森下リバーテラスもパークホームズ東陽町結構高い値段だったので、この物件はかなりお買い得だったかもしれないですね。門前仲町エリアはしばらく新築出なそうですし。