ディモア三国レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/mikuni/index.html

所在地　大阪府大阪市淀川区西三国４丁目29番4（地番）、大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3以下未定(住居表示)

交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩17分

総戸数 84戸

用途地域 第一種住居地域

敷地の権利形態 所有権の共有

構造・階建て RC15階建

駐車場 敷地内43台（料金未定、平面式）

駐輪場 169台収容（料金未定）(ラック式：128台、平面式：41台)

バイク置場 7台収容（料金未定）

ミニバイク置場 12台収容（料金未定）

完成時期 2024年2月中旬予定

入居時期 2024年3月下旬予定

物件種別 マンション

間取り: 2LDK+S（納戸）・3LDK
面積:61.26m2～73.42m2

【公式URLを追記しました。2022.8.26　管理担当】
【物件情報を追記しました。2022/09/16 管理担当】

[1: 坪単価比較中さん]

公式URL:https://sumai.world-est.co.jp/demore/mikuni/index.html

[2: 匿名さん]

3LDK3800万～という点は魅力ですね。
価格帯には期待できるでしょうか？
ファミリー向けの部屋もあるので安めに抑えてあるなら注目されそうです。
三国駅周辺って意外と新築マンションの出ない場所なんですかね。
駅徒歩5分の立地＆ファミリー向けの広さのある新築マンションって需要ありそうなものですが
今はなかなか出辛いのでしょうか。

[3: ご近所さん]

三国は穴場の駅やと思うので
お得では！

駅前には24時間スーパーもできましたし、
ジム2店舗　ドラッグストア2店舗、
商店街もあります。
橋を超えると、スーパー銭湯、ニトリ、エディオンがあり
自転車をつかえば新大阪周辺も近いです。

現在区画整理中なので、街並みもきれいになる予定です。

[4: 坪単価比較中さん]

津波とか気になるですけど、
この地域でどんな感じっすか

[5: 匿名さん]

歩いてみた 結構駅から離れてるって もっと近いんかと

[6: マンション掲示板さん]

地元民です。
駅までは徒歩8分くらいでしょう。
神崎川の工場や川の臭いは有ります。
将来的には斜めに道路が出来るので交通はよくなりそうです。
ただ区画整理はもう何十年もやってるけど中々進んでいません。

周辺に高い建物がないので日当たりは良さそうです。
南側は住宅街なので、今後高い建物が建って日照時間が減ると言う事もなさそうてす。

新大阪、東三国側にも大きなマンションが建ちそうなのでもう少し情報が出るまで様子見しててもいいかも？

ただ、新大阪側はこちらより+1,000万円くらいの価格にはなりそうですが。

[7: マンション検討中さん]

検討中ですけど、三国あんまり人気ないですか

[8: マンション検討中さん]

部屋のタイプは5つ
1番高い間取りで、73.42m4900万から5700万
安いもので、61.26m3900万から4600万くらいでした

[9: マンション検討中さん]

こちらのマンション駐車場、将来的には道路の再開発でなくなる可能性があると説明受けました。
再開発次第では資産価値の変動、再開発の許諾等を管理組合で決定する際やや手間がかかるかもしれないですね。

[10: マンション検討中さん]

この辺りは、飛行機の音はけっこう大きいですか？

[11: 周辺住民さん]

この近くに住んでますが、気にならないぐらいですよ

[12: 周辺住民２さん]

確かに慣れるとあまり気にならなくなりますが、窓を開けている時だとテレビの音が聞こえないレベルですよ

[13: マンション掲示板さん]

窓を開けていると神崎川や工場の臭い、虫が入ってくるので飛行機の音はあまり気にしなくて良いかと思います。

[14: マンション掲示板さん]

話聞きに行ったけど営業が強引すぎてうんざり。川の近くだから虫や臭いのこと、密集して建ってるから玄関側の日当たりのこととか聞いたらめちゃくちゃ濁してくる。ひたすら自分の主観でしか話さないし何の参考にもならんかった

[15: 匿名さん]

>>14 マンション掲示板さん

私も説明聞きに行きましたが、丁寧に教えてくれましたよ( ?￣ ?￣?)
めちゃくちゃ良い人でした(*^^*)
人気な物件なのかだいぶ少なくなってたので、早めに考えないとですね

[16: 名無しさん]

マンションエントランス側の道路がうるさい。真夜中でも結構車走る。日当たりは、東側にベランダがあったら朝日はそこそこだと思う。全戸とも南向きじゃないもんね。この狭い土地になんで15階建て？(笑)変な２棟建てだしね。

[17: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
そんな安くないですよね。

[18: デベにお勤めさん]

近畿圏成約戸数No1らしい。　ほんまかいな

[19: 匿名さん]

他のマンションと比較して、営業さんの強引さは特に感じなかったです。

[20: マンション検討中さん]

まだ空きはあるんですかねー？

[21: 匿名さん]

最新の情報によると3期分はまだ少々あるみたいですね。
4期だと抽選日の設定がされてますのでこの期の申し込み数は多そうですが。ちなみに5期ってあるんでしょうか。
84戸のマンションではありますが次に来るとしたら最終期になったりするのかもですね。
近畿圏成約戸数No1とあるのは戸数が多いからってことでしょうか？この辺りだとマンションの供給も少ないみたいですけどね。

[22: 匿名さん]

「近畿圏成約戸数No1」については、HPで下記の記載がありますよ。

※2022年12月度に近畿圏（大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県）で分譲された新築分譲マンションにおいて、本物件の成約戸数が最多となります。（1R・1K除く。2023年2月調べ）

[23: 匿名さん]

契約者ですが、営業担当さんから完売したと連絡がありました。
マンションギャラリーも閉めるそうです。

[24: 匿名さん]

近くに住んでいます。
ほぼ毎週のようにチラシが入ってましたが、あっとゆう間に完売しましたね、、。
値段と場所のバランスがとても良かったんでしょう！見学に行けば良かった、、。

[25: 匿名さん]

防音シートがはがされて外観見えてました。
竣工も近いですね。

[26: 匿名さん]

内覧、ありましたね。ここのCやFタイプってこの物件でも高額そうですがどれくらいですか？