クリオ名東本郷ってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ名東本郷についての情報を希望しています。
本郷駅徒歩3分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/900_MeitoHongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153688

所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目102番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.00平米～80.20平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

学区は上社小学校になります。学区はいいのですが、一小一中が、きになります。転勤族、受験組も多いので、中学校は、人数が減ります。
スーパーは、近くにないので、最近できたドラッグストアクリエイト、あとは、極楽のフランテなどです。クリエイト以外は、徒歩では少し遠いです。最近はオー◯ン◯ウスなみに声かけをしていてるので、売れ行きは、、、、どうなんでしょう。
玄関側は、高速側になるので、それなりに騒音はすると思います。

[62: 匿名さん]

過去4年間平均するとザックリ20％弱が上社小→上社中へは進学しない感じですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

割安だね、設備はどうなの？駅3分か、北側高速沿いだけど南側は住宅街だから妥協だね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

せやね。土地勘ある人ならいけるからなという気はするね。

[65: 匿名さん]

修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括

月額の110ヶ月分

[66: 周辺住民さん]

何件か見学行きましたが、マンションはどこもそんな感じですね
月額110か月分って表現面白いバカそう

[67: 匿名さん]

外観

[68: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーとかありますかね？

[69: 匿名さん]

どうなんでしょうねえ。

っておい！

[70: 通りがかりさん]

ディスポーザーついてますよ～

[71: マンション検討中さん]

5,338.5万円　3LDK　専有面積80.20m2

最近の流れだと安く感じますね。
（我が家にとって安い訳ではないｗ）

[72: 匿名さん]

全邸南向き、ディスポーザー完備

[73: 匿名さん]

現地、通りました。
大通り沿い。高速道路にも近く、駅にも近いです。
ローソンが近くにありますが、お買物するなら自転車や車が必要なのかと思います。

生協など宅配を頼んだり、ネットスーパー使うことも考えた方がいいのかも。

他の方も書いていますが、フランテがあります。タチヤ、アピタ、イオンモールとか。ウエルシアに少し食品売っています。コープもあります。

[74: マンション検討中さん]

そうですね

[75: 匿名さん]

すぐ近くにチョコザップできました。
共用施設にジムがなかった気がするので（ありませんよね？）月々の会費を払って行くのもアリかと考えています。

マンションホームページのQ&Aに、本郷駅前にクリエイトがオープン予定すると書いてありました。知らなかったので、今度様子見てみます。すでにオープンしたのかもしれません。
駐車場があると嬉しいんですが。
ドラッグストア、食品を扱っていることもあるので、スーパーよりも利用頻度が高くなるかもしれません。

車で8分のところにイオンモール長久手と書いてあったものの、そんなに近いのかなと思っちゃいます。アピタ長久手の方が近いような気も。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

確かにアピタのが手前にあります。
インパクト的にはイオンとかイケアとかになってしまうのかも知れませんね。

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
チョコザップは女性限定？

[78: 匿名さん]

そう言えばシエリア本郷は竣工前完売でした。
ここも景気良くいって欲しいな。

[79: 匿名さん]

買物は車必須、自転車はきびしい。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

辛そうだけど頑張って欲しい

[81: 周辺住民さん]

近くにできたクリエイトが思いのほか食品も充実しており平日はここで充分そう
休みの日はイオンとかアピタになってくるのかな

[82: 匿名さん]

>>77　通りがかりさん
>>チョコザップは女性限定？
いえ、男性も行けます。

シャワールームなしなので、ジムでジャグジーまで入りたい人は不向きかもしれません。
その点は価格に反映されている気も。
あと、フレンド会員とかいう制度があり、掃除してくれたら安くなるようでした。スタッフがいない分、きれいに保つボランティアしてくれると割引制度適用しますよってことみたいです。

痩身エステマシン、脱毛器もあって、男女使えるものもありました。要予約ですが、追加料金なしでできます。なかなかいいと思います。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
情報ありがとさんです！

[84: 匿名さん]

周辺にもマンション沢山あるのに何でスーパーだけ遠いんだろうね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

スーパー各社に聞いてみたいところですね。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

私も本郷駅の近くになぜこれほどお買物施設がないのかと思っています。

本郷駅は、淑徳大学への市バスが発車しています。
なので、大学生らしき人も見かけます。なので、駅前にスーパーでもあれば利用すると思うんですが。
淑徳大学行くと、近くにセブンイレブンとマックスバリュくらいしかないので、本郷駅前にあれば儲かると思うんですが。なぜなんでしょうね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

それだけ商売は難しいんでしょうねえ。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
おそらく周辺にイオンやアピタなどの総合ショッピングモールがあるからでは？

[89: 匿名さん]

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中
備考 ※自治会費（年額／1,800円　※単身者は年額／1,000円）＜一括払い＞
※表示金額には消費税相当額が含まれております。

竣工1年後だからかまだ特に動きなし。

[90: 匿名さん]

ここどれくらい売れた?

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

どうなんだろね。

[92: 名無しさん]

>>90 匿名さん

正確なところは分かりませんが
一期が9戸、2期が6とかそんな感じの売り出しみたいですね。
丁度一年後の竣工なのでまだある程度部屋も選べるかもですね。

[93: 匿名さん]

第2期 先着順申込受付中！

［販売価格］2LDK 3,500万円台～ ／ 3LDK 3,700万円台～
※100万円単位

[94: 周辺住民さん]

駅近物件は今後の需要の増えてきそうだね！

[95: 通りがかりさん]

駅前のクリエイトはかなり品揃え豊富で、値段も安く便利ですね！駅の利用者はそこで大半の買い物は済まされるかと！！この物件も魅力的になりますね！

[96: 匿名さん]

本郷交差点から

[97: 匿名さん]

南から

[98: マンション比較中さん]

南側は何もなさそうな感じだから日当たりは良い？

[99: 匿名さん]

そんな感じしますね。

[100: 匿名さん]

北側の道路は交通量すごいから排気ガスがやばそう

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

それはまず最初に乗り越えるべき壁だね

[102: マンション検討中さん]

スーパーとか近くにあればなあ

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ここは排気ガス嫌なら避けた方が・・・
藤が丘エリアで考えた方がいいような気がします。

ずっと南下すると、フランテがあります。安いところだとタチヤ。東にはアピタ長久手店、イオンモール長久手もあります。地図にありますが、コープも。

歩いていけるスーパーがあるとよかったですね。
ウエルシアなら自転車で行けるかなと思います。

[104: 周辺住民さん]

同じ東山通り沿いに住んでいますが、南側が大通りなら気になるかもですが北側なので実際には気になりませんよ。少しの排気ガスでアレルギーなどが出ちゃう人はダメかもね

[105: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん
なるほど、南か北かの違い大きいね。

[106: マンション検討中さん]

南側だと駅まで行くのに東山通り渡るの大変そう。

[107: 名無しさん]

本郷駅でここの営業が声掛けチラシ配りしてるのみるけど、売れてなさそう…
あれ、物件の品格を下げるからやめた方がいいと思うのは私だけ??
そんな事するのプレサンスとオープンくらいかと思ってました。明和もそんなかんじの会社?

[108: 匿名さん]

藤が丘にも営業いましたよ。
明和もけっこう声掛け営業してますね。

[109: 匿名さん]

一社にも三井が出来るみたいですね。

[110: 匿名さん]

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括

[111: 匿名さん]

坪単価219.4万～219.6万

[112: マンション検討中さん]

長久手側から帰ってきたときに左から合流があるのでスムーズに駐車場に入れるか気になります。どう思われますか？

[113: 匿名さん]

日中の交通量が多い時間帯はかなり厳しい気がします。無理に入っていくと事故の可能性が
車って南側からも入れるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

私はしょっちゅう通ってるので問題ないですが、運転苦手な人とかだとそれなりに気を使うかも知れませんね。

>>113
南側から入れば問題ないと思います。
というか南からしか入れないかも。

[115: 匿名さん]

これ真ん中の１Ｆは車通れて、向こう側の道路の絵（白い点線は中央の白線イメージ）
になってるのかな？

[116: 匿名さん]

ランドプラン的なものがないから分からないですね。

[117: 通りがかりさん]

イメージ図だと北側からも車の出入りはできるようです。南側から入れないとかなり不便な気がしますね。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

オーありがとうございます！

[119: マンション比較中さん]

東山線駅近は魅力あるな

[120: マンション検討中さん]

車は、南側から入ることは出来ますか？

[121: マンション検討中さん]

出来ると思われ

[122: 匿名さん]

南側から

[123: 匿名さん]

一社の方はデベ的にも相当高くなりそうですね。

[124: 匿名さん]

私が気になるのは、高速道路から覗かれる心配はないかなということです。
道路が高架になっていて、何階あたりの高さなんだろうと考えました。

他の方も書かれていますが、合流も気になりますね。

地上13階建なので高層階を選べばよさそうです。2階、3階がどうかな・・・といった感じです。予算との調整が大事な気がします。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
高速道路は北側なので、部屋をのぞかれる心配はないかと
そもそも高速運転中にジロリと見れるのは渋滞中くらいです。

高速の高さはおそらく隣のマンションを見ると4階5階くらいですね

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

そうですね

[127: マンション検討中さん]

目線よりも排気ガス、走行音のほうが気になると思います。この前現地見てきましたが想像以上に東名高速に近いですし、下の道路も含めて日中の交通量はかなり多いです。寝室の換気フィルターがすごいことになりそう。。ただ、その分価格も安めの設定で、駅前のシエリアの販売価格よりもだいぶ安価ですよね。

[128: 匿名さん]

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

[129: 匿名さん]

プラン例

[130: 匿名さん]

全邸南向きの陽光溢れる
2LDK・3LDK(54㎡台～80㎡台)のプラン。

[131: 匿名さん]

北側に高速があるけど、南側には何もないので音はそれほど気にならないのでは？割安な価格設定で良さそう。

[132: 匿名さん]

1ヶ月前。
今はもうちょっと進んでいることでしょう。

[133: 匿名さん]

近くにチョコザップができて良い

[134: 匿名さん]

信号渡ったところね。近いですね。

[135: ご近所さん]

マンション販売営業の方の声掛けがすごい。

[136: 匿名さん]

いいことですね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
いや良くないだろ。不調なのかね。

[138: 匿名さん]

営業が営業努力する。いいことです。

[139: 匿名さん]

会社にとっても住民にとっても良い事だけど
無関係で声かけられる人にとっては迷惑という事ですね。

[140: 匿名さん]

営業が努力する。いいことです。

[141: マンション掲示板さん]

品がない。
プレサンスやオープンみたい。

[142: 匿名さん]

知らないくせにｗ

[143: 匿名さん]

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

[144: 匿名さん]

販売価格 3,590.8万円・5,338.5万円
専有面積 54.00m2・80.20m2
坪単価→ 220万円・220万円

[145: 匿名さん]

>>141 マンション掲示板さん
確かにオペンホーセは怖い?

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
まあプレ・オープンGは勢い凄いわねえ。

[147: マンション掲示板さん]

駅前のシエリア本郷は竣工前完売でしたね。こちらはどうでしょうか？？コスパは良さそうですが。

[148: 匿名さん]

こっちのほうが圧倒的に安いですが、どうでしょうかね。

[149: マンション検討中さん]

あそこは駅直結レベルだから比べられると辛いな。

[150: 匿名さん]

うちの眺望はクリオで遮られ悲しい…

[151: マンション検討中さん]

リビング以外がちょっと手狭なところが残念

[152: 通りがかりさん]

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

[153: マンション比較中さん]

>>151 マンション検討中さん
広さ取ると金額が上がるか立地が悪くなるし、金額を取ると広さ・立地が下がるし何を取るかですよね…　でもリビングが狭くて洋室が広い方が微妙ではないですか？

[154: 名無しさん]

>>152 通りがかりさん

厳しいのかな?

[155: 通りがかりさん]

>>154 名無しさん
そうなんですか？
個人的にすごい条件いいなと思ってみてましたー
名古屋や栄に30分以内で行けて、徒歩3分
東山線沿いで坪単価220万円は周辺物件みると
割安に見えますけど

[156: 匿名さん]

目の前の高速下の東山通が一発で渡れたら徒歩ギリ3分だけど実際5分だろう。
でも駅近には間違いない。そして何故だか分からないがスーパーが遠い。

[157: 匿名さん]

プラスで、本郷は東側の東山線のなかでも不人気の部類ですし、ここは東名高速と片側3車線道路に接道してるところが価格安くなってる理由かと思います。ここの交通量は本当にすごいです。

[158: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。
たしかにスーパーが遠いのは痛い。
近くにスーパーができたら資産価値が跳ねそうですね。

[159: 匿名さん]

>>スーパーが遠い
ネットスーパーを使えばいいのかなと思いますが、それでも、ちょっとしたお買物できるといいですよね。

このあたりは車で週末買い出しするとか、仕事帰りにどこか立ち寄ってくるとかできたらいいのかと思います。
生協やフランテなどこだわり食材を扱うお店もある一方で、業務スーパーもあるので、セレブっぽい人にも、庶民的な人にも住みやすい気はします。

[160: 名無しさん]

本郷駅前にあるクリエイトというドラッグストアがかなり食品も揃っていてスーパーに準ずる利用が出来ます。