クリオ名東本郷ってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ名東本郷についての情報を希望しています。
本郷駅徒歩3分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/900_MeitoHongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153688

所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目102番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.00平米～80.20平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 評判気になるさん]

坪単価いくらくらいになりそうですか？？

[4: マンション検討中さん]

先日インフォメーションセンターに見学行きました。
駅近で検討していたので、エリアにこだわりはなかったですが名古屋ICにも近くて便利だと感じました。
ただ、少しスーパーが遠いのが気になります。
販売はまだみたいですが、予定価格も出ていたので引きつづき検討していこうと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

価格はいくらくらいでしたでしょうか？

[6: 匿名さん]

立地いいと思います。
本郷ってバスターミナルもあるので、バスにも乗れます。確か、瀬戸の南山大学へもスクールバスが出ていた記憶があります。
区役所も近いですし、駅周辺の雰囲気も好きです。

熟成焼肉のマルニクは高級店ですが、店内にはジャズが流れていて、素敵でしたよ。

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
一般的にはこの周辺だと一社、藤が丘が人気高いですが、私も個人的には本郷の落ち着いた感じは好みです。

[8: マンション検討中さん]

The・マンション立地ですがこのエリアの方にはあまりウケなさそう、、
せめて駐車場が100%ならよかったのかもしれません。

[9: 匿名さん]

本郷駅徒歩圏でも北側なら良かったかな。色々と騒々しい場所ですよね。
ただそういった微妙な点はお値段に反映しているっぽく感じますので、マイナスにはなら無さそうですが。
元はゴルフショップがあったところで合ってるでしょうか。敷地の下に伸びている線の部分は通路なんでしょうか。
ここから入るルートって結構限定的なような気がしますが。

[10: 匿名さん]

現地に囲いができつつありました。
そろそろ工事が本格的になるんですかね。

[11: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
>敷地の下に伸びている線

前店舗駐車場出入口の名残のようですね。

[12: 匿名さん]

>>9　匿名さん
>>元はゴルフショップがあったところ

あのあたり、イエローハットや業務用のパッケージ屋さんがあった記憶です。
本郷、北はカフェやレストランなど飲食店があり、高速を超えて南側は病院などもあって、探検するのも楽しそうです。

上社小学校、上社中学校の学区の評判を聞きたいです。
子供が元気よく通学できるなら！

[13: 匿名さん]

>>7 名無しさん

一社、藤が丘だと価格はより高くなるだろうし、本郷も静かで暮らしやすいですね。
店やスーパーが少ないのが物足りないかも。

[14: ご近所さん]

本郷駅周辺は、マンションが増えました。
ここはシエリア本郷といい勝負。
単価的にはシエリアより良心的な感じがするけど、駅徒歩3分と1分の差かな。

[15: マンション掲示板さん]

線路横よりはこっちの方がいいなー

[16: 匿名さん]

あの信号１発じゃ渡れないだろ
駅徒歩5分だな

[17: 匿名]

販売戸数 9戸
販売価格 3,993.3万円～5,995.2万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 2022年10月28日（金）より第1期先着順申込受付開始
備考 ※自治会費（年額／1,800円　※単身者は年額／1,000円）＜一括払い＞
※表示金額には消費税相当額が含まれております。
※先着順申込受付につき、申込み・契約済みとなる場合がございます。

[18: 評判気になるさん]

もう既にお話し聞きに行った方いますかね？チラシ見て気にはなっているんですけど、どんなお話しかけるんでしょうか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 評判気になるさん
先日インフォメーションセンターに行ってきました。
30代後半の営業さんにお部屋の間取りや設備関係、マンション建設地の資産性など丁寧にご説明して頂きました。
内容によっては大きなテレビモニターでご説明くださり非常にわかりやすかったです。
うちは転勤族なのでなかなか購入するタイミングなども迷っていたのですが、やはり転勤族の方でもいずれかは購入して場合によっては主人だけの単身赴任というケースが多いんですね。
駅近くで陽当たりも良さそうでした。
なんだかんだであっという間の2時間でした。

[20: 名無しさん]

南側は、住宅地が広がる戸建エリアなので眺望は良さそうですね。4階以上なら眺望も良さそうですね。

[21: マンション検討中さん]

見に行きました。
今まで東山線の駅近物件を色々見てきましたが比較すると値段的には安かったと思います。
個人的には駅近でありながら南向きで一年中日当たりが良さそうなのはポイント高いです。
あとはどこまで北側の高速を気にするかですね。

[22: 通りがかりさん]

本日、明和地所に呼んで頂いたファイナンシャルプランナーさんにいろいろとウチの家庭でローンの支払い出来るか相談してきました！
なんと、ウチの主人の年収でもどうにかローン払い出来ると聞いて安心しました！
ただし、子供が小学校に入ったタイミングで私のパート収入が必要とのことでしたがマイホームのためなら私も週3ぐらいのパートは頑張ります！
私は名東区でずっと生活してきて気に入っている街なのでこのまま住み続けることが今後も出来そうなのでとりあえずはひと安心です！

[23: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん
子供さんの学区もあり色々悩みますよね。
一社方面のグランドメゾンやプラウドも検討してもいいかもしれませんね。駅一桁台の物件ありますがもしかするとここより高いかもしれませんが、資産性は高いと思います。

[24: マンコミュファンさん]

>>22 通りがかりさん
デベ紹介のFPなんて信用できるの?

[25: 名無しさん]

>>24 マンコミュファンさん

デベってなんですか？

[26: 匿名さん]

>>25 名無しさん

「（マンション）デベロッパー」（開発業者）のコトでしょ
（まぁこの場合は売主（マンション販売会社）のがより的確だと思うが）
不動産関係の掲示板では常識的なワードかと…

[27: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん

住宅ローンを借りる時は、他の金融機関も比較した方がいいかもしれません。
変動金利、固定金利のどちらにするなど、自分で理解したうえで決めた方が・・・

買うタイミングとしてはいいのかもしれません。祖父母からの贈与の非課税ワクがなくなると聞いたので、急がなくてはと思っています。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
24ですが…
そう言う意味ではなくて、デベ紹介のFPは、デベから収入得てる訳ですから、当該物件を買えると言う結果になるのは目に見えていると言うことです。固定費少し弄れば、収支を良く見せることは簡単ですからね。
確かに住宅ローン控除や、不動産取得時の贈与税控除は既に2年前くらいからどんどん改悪が進んでます。
国が税負担を増やそうとしているのは明らかですね。物件価格が今がピークかもしれませんし、金利が上がるリスク等も今は十分にありますので、今が一概に買い時かは不明ですが、十分に検討してからご契約ください。

[29: マンション検討中さん]

うちは駅近が良いのでクリオかローレールータワー藤が丘か迷っています。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
クリオとローレルでは価格帯が全く違うのでは?

[31: 匿名さん]

そこそこ戸数のあるマンションですね。

[32: マンション検討中さん]

ローレルなんて完売間近で、もうほとんど残ってないよ

[33: 検討板ユーザーさん]

駐車場は機械式とかですよね？サイズ大きくないと駐車も面倒ですよね。ローレルはサイズもアウトでしたが、ここも同じでしょうか？

[34: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件ですが、EVだったので重さもNGでした！2300キロ迄って言ってましたが、知り合いのマンションの機械式駐車場はOKでしたがメーカーが違うのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34
今後、EV増えていきそうです。
バッテリーを積んでいる分、重さもありますよね？

エコカーを選んでいて、燃費がいいからプラグインハイブリッドにする人も増えてくると思います。
どのくらいのサイズや重さからダメなんでしょう？？
EVだと充電できるかどうかなど気をつけないといけませんね。今は違っても将来的に買い替えするなら…など思います。

[36: マンション検討中さん]

明和って街頭で声掛ける客引きみたいな勧誘をするんですね。プレサンスとオープンくらいかと思ってました。

[37: マンション検討中さん]

ここならシエリアの中古出るの待つかな。

[38: マンコミュファンさん]

以前ダイアパレスの上社の駅近の中古見ましたが、南側地下鉄はやはり無いですね。リビングは開けっ放しにしたいですよね。ここは南側に大きな戸建しかないので日中、夜間は静かそうですが、実際確認しないとね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

東山線となりだからうるさいですよー

[40: 匿名さん]

ここも高速はまだしも目の前の東山通が昼夜問わず大型が通るからな。
低層だとどっちも煩い様な気がする。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
大型車両はそれ程通らないですが、通勤時はそこそこですね。戸建だとわかりませんが、マンションなら気にならないですよ、木造とコンクリートの違いですかね。まあ、気になる方は、上の方の階にすれば気にならないと思いますよ。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンコミュファンさん

大型たくさん通ってるよ。

[43: 匿名さん]

値下げしました？

予定販売戸数
5戸
販売価格
（予定販売価格）3,500万円台～5,300万円台※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
54.00m2～80.20m2

[44: マンション検討中さん]

東山通所か南北の環状線も昼間は一発で渡るの難しい位混む。
高速の出入り口もあるから確実に大型トラックは沢山いる。

[45: マンション比較中さん]

ここ東山通気になりますね。
ただ周辺で出ている物件は駅が遠すぎるからそこまで歩くなら資産価値捨てて戸建ての方が良い気もする

[46: 匿名さん]

>>45 マンション比較中さん

戸建は、よっぽど南側の立地条件が良くないと、カーテンは閉めっぱなしだし、2階の部屋はこどもが小さい時はほとんど使わないし、RC造の戸建以外は外の音がかなり聞こえるから、神経質な方はおすすめできないですね。防犯上もマンションには劣るますね。後悔ですね。いい面もありますけど、人それぞれですね。駅近はどちらにしも潰しが効きますが。

[47: 口コミ知りたいさん]

西隣はプラウド??新築当時は人気物件？？

[48: 匿名さん]

明和地所、株主優待で「プレミアム優待倶楽部」導入

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000089303.html

6 単元（600株）以上を保有されている株主対象
今だと、688円なので、600株は412,800円。

新しく優待を導入するということは、景気いいんでしょうか。

[49: 匿名]

クリオ名東本郷　第2期更新
67709094
販売スケジュール 1月7日(土)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～8:00PM
受付場所／クリオ インフォメーションセンター本郷
※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの(コピー可)及び認印をお持ちください。
完成時期 2024年5月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3590万8000円～5338万5000円
最多価格帯 -
管理費 9450円～1万4040円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4860円～7220円／月
修繕積立基金 53万4600円～79万4200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：1800円／年※単身者は1000円／年＜一括払い＞
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54m2～80.2m2
その他面積 バルコニー面積：10m2～12.4m2
制限事項 防火地域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、雨水・下水分流地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/01/04

[50: マンション検討中さん]

いいですね

[51: マンション掲示板さん]

売れてる??モデルルーム行かれた方誰かご存知ありませんか??

[52: 匿名]

クリオ名東本郷　第2期NEW
67709094
販売スケジュール 1月7日(土)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～8:00PM
受付場所／クリオ インフォメーションセンター本郷
※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの(コピー可)及び認印をお持ちください。
完成時期 2024年5月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3590万8000円～5338万5000円
最多価格帯 -
管理費 9450円～1万4040円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4860円～7220円／月
修繕積立基金 53万4600円～79万4200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：1800円／年※単身者は1000円／年＜一括払い＞
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54m2～80.2m2
その他面積 バルコニー面積：10m2～12.4m2
制限事項 防火地域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、雨水・下水分流地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/01/11