クリオ名東本郷ってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ名東本郷についての情報を希望しています。
本郷駅徒歩3分の場所に新しくマンションがたつようです。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/900_MeitoHongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153688

所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目102番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.00平米～80.20平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[155: 通りがかりさん]

>>154 名無しさん
そうなんですか？
個人的にすごい条件いいなと思ってみてましたー
名古屋や栄に30分以内で行けて、徒歩3分
東山線沿いで坪単価220万円は周辺物件みると
割安に見えますけど

[156: 匿名さん]

目の前の高速下の東山通が一発で渡れたら徒歩ギリ3分だけど実際5分だろう。
でも駅近には間違いない。そして何故だか分からないがスーパーが遠い。

[157: 匿名さん]

プラスで、本郷は東側の東山線のなかでも不人気の部類ですし、ここは東名高速と片側3車線道路に接道してるところが価格安くなってる理由かと思います。ここの交通量は本当にすごいです。

[158: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。
たしかにスーパーが遠いのは痛い。
近くにスーパーができたら資産価値が跳ねそうですね。

[159: 匿名さん]

>>スーパーが遠い
ネットスーパーを使えばいいのかなと思いますが、それでも、ちょっとしたお買物できるといいですよね。

このあたりは車で週末買い出しするとか、仕事帰りにどこか立ち寄ってくるとかできたらいいのかと思います。
生協やフランテなどこだわり食材を扱うお店もある一方で、業務スーパーもあるので、セレブっぽい人にも、庶民的な人にも住みやすい気はします。

[160: 名無しさん]

本郷駅前にあるクリエイトというドラッグストアがかなり食品も揃っていてスーパーに準ずる利用が出来ます。

[161: マンション検討中さん]

フランテ、トップワンあるけどあっちの道も混むんだよな。
徒歩だと厳しい距離だし。

[162: マンション検討中さん]

ここの周辺道路の混雑なんとかして欲しいな

[163: 匿名さん]

本郷の南北の道って、名古屋中環状線と言うんですね。メイン道路はかなり混みます。現地案内図でちょっとわかるのですが、高速道路の下を通って姫若の交差点に抜ける道があるといえばあるんですが、それでも東西の道に出るわけなので、土日は混みますね・・・

>>ここの周辺道路の混雑なんとかして欲しいな
人口が多いので、何とも言えない気はします。
夕方などはどうしても混雑します。

[164: 匿名さん]

あの通り1車線が続くし、しかも路線バスもたくさん走るから解決方法がない。

[165: 匿名さん]

ここの交差点いつも大渋滞だよな

[166: 匿名さん]

片側一車線で今みたいに工事やっていると最悪だな。

[167: 口コミ知りたいさん]

昔からここの通りに住んでるけど煩さは余裕で慣れました。笑
RC造のマンションの方が遥かに静かだから騒音は過剰に気にする人じゃなければ問題ないんじゃないでしょうか。
徒歩圏内にコンビニ、チョコザップ、マッサージ、カラオケ屋もあり
徒歩3分ほどで本郷駅に着き、駅前には生鮮、冷凍食品扱いのあるクリエイトがあるのがありがたいと思います。
スーパーはフランテ、タチヤ、フィール2店舗、COOP、トップワン、成城石井などがあるので一応自転車ではいけますが、車の方が俄然快適ですね。
本郷駅に地上２階建ての店舗を設置計画があるようですがそこに小型スーパーとかはいるといいですね。

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん
店舗設置計画って本当ですか？いいですね。

[169: マンション検討中さん]

クリエイトが涙目になっちゃうね。

[170: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょうか。
東山沿線の中ではかなり安いですが駅力がないのか？

[171: 匿名さん]

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

[172: マンション検討中さん]

現地、ちょっと高さが出てきましたね。楽しみです。

[173: 匿名さん]

大通り沿いの西側にも何か建ってますね。賃貸？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

賃貸マンションでした
ちなみに駅前近くはどこかの社員寮でした

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん
賃貸、やはりそうでしたか。
有難うございます。

[176: 匿名さん]

今は3階位？

[177: 匿名さん]

もう13階

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

マジっすか！？

[179: 匿名さん]

誰も興味なし？売れてないのか？

[180: マンション掲示板さん]

駅チカだし車も南から入れるのでかなり良いと思う。

[181: 匿名さん]

ご近所さんの周辺情報をありがとうございます。
マンション周辺は商業施設が多く生活利便性は高いものの、スーパーに行くには車が必要…ということでしょうか。
駅にできる店舗情報の続報に期待です。

[182: 匿名さん]

覆いが剥がれた
意外とカッコよいデザインでした

[183: マンコミュファンさん]

こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

[184: 匿名さん]

>>メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて
電話だと証拠がないから、契約時にうやむやになりますか？

>>必ず最低100万は値引きする
値引してもらえるならありがたいです。
できるだけ安く買いたいですよね。

[185: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。
価格は思ったよりも高くないんだな感じました。
お値引きの情報が出ていますが、今の販売分が最終なのでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

引きで見るとオシャレだけど、外装の塗り分けの境界がヨレヨレだし窓枠のコーキング処理とかエントランスからエレベーターまでの仕上げを見てアーバンラフレ（団地）にしか見えなくなった
戸数に対して少なすぎる宅配ボックス、しかもゴルフバッグ等に対応する長尺用は無し
ただロケーションからしたらかなりリーズナブルなので大雑把な人なら良い物件じゃないかな

[187: マンション掲示板さん]

こちらの隔て板はトールタイプでしょうか？

[188: 通りすがり]

>>187 マンション掲示板さん
トールタイプです
上の隙間はないです

[189: 匿名さん]

建てているところの横をよく通ります。
高速道路が近く、この道を西にまっすぐ行くと栄があるので、車に乗る人も便利かと思います。

ただ、高速道路が高架なので、影にならないかなど心配なところも。
高速道路側は北なので、南は日当たりがいいのかなと思いますが、現地確認は必要でしょうね。

[190: 匿名さん]

東西だけじゃなく南の線もめっちゃ混むよ
北はいいけどね

[191: 匿名さん]

>>東西だけじゃなく南の線もめっちゃ混む
朝の通勤はどうなのか、まだ見ていないです。

本郷の駅、市バスも停まるので混みそうです。
駅まで歩くならよさそうですが。
歩けない距離ではないと思います。

バスは女子大生も乗っているので、混んでいますよね？？

[192: 検討板ユーザーさん]

地下一階には何があるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

水回りの設備が充実していますね。
いまどきはどの物件もなのかもしれませんが、15年保証があるのも嬉しいですね。
だいたいどんなものも10年周期で故障したりするので、15年までのタイミングだとラッキー。
ちなみに、みなさんリセール予定ではなく、永住目的で検討されていますか？

[194: 匿名さん]

永住でしょうね。
本郷まで来ると東山線とはいえ駅前のマンションでも
資産価値を保つのは難しいと思う。

[195: 匿名さん]

名古屋で資産価値維持する物件なんてほとんど無い

[196: 匿名さん]

住んだとたんに10％くらいは資産価値が落ちると聞いています。
資産価値が「上がる」マンションって東海圏であるんでしょうか。

新築マンションも住んでいなかったら、新古マンションになってしまって価値が落ちると聞くので、未入居でも資産価値が落ちてしまうものだと思っているんですが……。

資産価値が上がるマンションがあったら、こっそり教えてもらいたいです。買いたいです。

[197: マンション検討中さん]

立地も悪くないし、価格もそこまで高くないのに売れ残っている理由は何だと思いますか？

[198: 匿名さん]

色々な理由があったとしても相場以下なら必ず売れますから
結局は価格じゃないですかね。

[199: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
本郷駅は東山線の東部では不人気駅。北側の高速道路と大きい道路。デベ。とかですかね。

[200: 匿名さん]

やっぱり永住することを考えての購入の方が多いのかな？
自分もそうなのですが、
周りはマンションは10年前後で買いかえていくという考え方の方が割と多いので。
資産価値を求めないといえば嘘ですが、
やっぱり静かで住みやすいところが一番いいのかなと思います。

[201: 匿名さん]

資産価値を…と考えるとまた別なのかもしれませんが
駅前で、この価格帯なら安いほうなのかなとは思います。
キッチンにディスポーザーもついていて標準設備も十分。
駅力が弱いのかしら？

[202: 匿名さん]

本郷は不人気駅ですからね。。。駅力はかなり弱いですよね。

[203: 匿名さん]

投稿を読んでいて、いろいろと考えさせられる点が多かったです。
住まいが必要で購入するにしても、将来の資産価値を気にするべきかどうか。

資産価値が高ければ購入時の価格も高いわけでしょうから。
毎日の生活で負担を少なくするには購入時に手ごろに買えるのがベストなわけで。

何らかの事情で将来手放すことになっても、安くすれば売れるのではとも思ったり。
何が一番リスクが少ないのか、よくわからない感じです。

[204: 匿名さん]

>>本郷は不人気駅
本郷は、駅前に何もないですからね、、、

上社だと、ウエルシアがあるので20日はウエル活できます。コンビニもあります。
本郷もコンビニはあったかな。

藤が丘の方が駅としてはスポーツセンターやマツキヨやマックスバリュや飲食店もたくさんありますから。
駅力って大切ですね。