ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

いえ、リセールバリューは無いと思われるので、投資物件にはならないかと思いますが、１０年そこいらだったら
賃貸3LDKに住むより、ずっと安くなるんじゃないでしょうか…。売れればですが。

[98: 近所さん]

マンション前しか舗装し直してないから道がボロくて汚いよ
目の前にゴミ捨て場はあるしね
建物ばかり見ていないで周辺環境もちゃんと見な

[99: 名無しさん]

海老名～相模大野で考えた場合の地価としては
相模大野
海老名
オダサガ
相武台前
座間
の順番かな？
海老名より新宿に近くて、地価が安いなら良さげにみえる。快速急行とロマンスカーに乗れないくらいかなぁ。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?

[101: マンコミュファンさん]

マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。
まず、3LDKで70㎡無いのは狭すぎるでしょ。
お風呂も最低でも1418は欲しい。
ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから
洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。
トイレが古めかしいタンク式。
ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？

[102: マンション検討中さん]

買わないほうが賢明なのでしょうか？あまりに否定的な書き込みが多いので。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板も見ればお解りの通り、ほとんどの掲示板は否定的な書き込み中心です。たまに買い煽り的な書き込みの多い掲示板もありますが。

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、ここはやめておいたほうが賢明だと思います

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
うーん。少なからず竣工前完売は無理です。
最後の方は確実に、勉強しまっせ～状態になるので
その時まで待って3000万切るとかなら考えてもいいかも！

[106: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
4000万で買って、売るとき3000万になるマンションと
6000万で買って、売るときに5500万で売れるマンションなら6000万の方が安いって事に、気付けるかどうか。

[107: マンション掲示板さん]

否定的なコメントする人は、近くの住人ですか?

[108: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん
たぶんそう。昔からオダサガを知っている人であれば、
まずオダサガは買わない。
だって治安悪いもの…。

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん

駅もしょぼすぎますからね

[111: マンション検討中さん]

モデルルームを見て、価格を考えればとても良いと感じましたが、小さなエレベーター１基のみというのが気になりました。

[112: 検討板ユーザーさん]

君らがあんまりネガキャンばっかりするから実物みてきたよ。
長谷工の金太郎飴みたいなマンションとちがって格好良かった。駅周辺だったら一番かっこいいまである。ブリリアより色のアクセントがあってかっこいい。特に背中側が格好良かった。
ただ、接道面はやっぱりブリリアがよかった。
後は小田急相模原駅ということが最大のマイナス要素だった。近くに風俗店多すぎ。

[113: 名無しさん]

帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。
見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。
最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。
ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。

[115: マンション掲示板さん]

近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
追加注文できんから気をつけてな！

[116: 周辺住民さん]

>>107 マンション掲示板さん
近隣住民です。
ここに書かれてある口コミを時々見に来ておりますが、全て真実です。

当方は小田急相模原駅・南口にあるマンションを買って大失敗をしたと思っており、今ものすごく後悔をしているため、これから買われる方たちには失敗してもらいたくないのです。

マンション購入は一生に一度と言われるほどの大きな買物です。
購入を考えていらっしゃる皆様はモデルルームや営業の人の話に踊らされることなく、真剣に慎重に、そして冷静になって検討して下さい。

皆様が誤った判断をせずに、幸せになることを願っております。

[117: 評判気になるさん]

米軍のうるささは異常
引っ越してきた人はあまりのうるささにびっくりするだろう
このマンションは対策してるのかな

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

昔ほどではない。いまはそこまでうるさくないよ

[119: 匿名さん]

今は米軍の飛行機かなり岩国に移管したから、昔のような騒音被害はないよ

[120: 周辺マンション住民]

もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。
駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。
個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。

[121: マンション検討中さん]

是非買いましょう！
私は激推しです。

住めば都ですよ。

[122: マンション検討中さん]

>>120 周辺マンション住民さん

飲み屋と風俗店が一掃されてればよかったのに思いっきりファッションヘルス残ってますからね…。
全部立ち退かせて、大規模マンション作って、地権者住戸を割り当てるって話したほうがよかったと思われる。
あの辺りなら営業してても苦戦しそうだから地権者住戸で家賃収入のほうが美味しいと思うけど。

[123: マンション検討中さん]

全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。

[124: マンション検討中さん]

７割方予約済みでした。なかなかの売れ行きですぬ！

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

ですぬ！売れ行きがいいとうれしくなりますね！
駅チカのマンションだし、完売は近いはず！

[126: マンション検討中さん]

夜１０時以降、南口の雰囲気は良くないです。絡まれないよう注意しないと。

[127: ご近所さん]

オダサガは住めば都とはならないよ
前の歩道をよく見てみ。コンクリートがもう欠けちゃってるから
建物も粗悪な作りなんだろう

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
財政健全な地元市だと計画的に道路工事してますが
インフラやばいんですかね

[129: 評判気になるさん]

>>127 ご近所さん
確認しましたが、どこが欠けているのか分かりませんでした。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん

アスファルトの事をコンクリートって間違えてるんじゃない？コンクリは側溝の部分やね。
まぁ、アスファルトもヒビ入ってるけどね。許容範囲かな。

[131: 周辺住民さん]

>>128 匿名さん
座間市はホントにお金がないからね～
マンション前の道もそうだけどオダサガの道ってツギハギ状態でヒビだらけよね

[132: 通りがかりさん]

駅前に新しいラーメン屋ができるみたい！
オダサガは食べる店には困らないし、
このマンションなら中央林間も使えて便利だね！

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
中央林間に行くには、相模大野駅で乗り換えが必要です。反対側のホームまで、行も帰りも移動するという、面倒な乗り換えです。

[134: マンコミュファンさん]

イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的
遊歩道は春に桜が満開になりますよ！

[135: 評判気になるさん]

5ちゃんねるによると、駅周辺１キロ以内にラーメン店が１６軒あるそうです。それに負けないくらいヘアーサロンの数。最近では小田急相模原から東林間の間は手作りアクセサリーのお店が点在していてお店巡りする女子も多いみたいですよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンコミュファンさん
イオンまで徒歩10分では着きません。
20分くらいだと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 検討板ユーザーさん

時速9kmで歩けば、１０分で着けそう。
走るって表現が正しいが…。

[138: マンコミュファンさん]

飲み屋も多いし、ラーメン屋も多い。
飲んで、締めのラーメン食べて、抜きたくなったら
風俗店もある！この世の全てがオダサガに詰まっておる。
まるで、１つのビルで全てが完結する北海道のようだ

[139: 評判気になるさん]

マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。

[140: 住民さん1]

オダサガなら萬金一択だよ。餃子食ってみ、マジで飛ぶぞ！

[141: 名無しさん]

>>140 住民さん1さん
メチャクチャぶっ飛びますよね！！
萬金最高っす！！
追加注文はNG 笑

[142: eマンションさん]

>>141 名無しさん
そう！追加発注ナシは初見殺しだよね！
注文時、言われるけど、初見はどのくらい食べれるから
予測つかないからね…。
成人男性なら、焼餃子2，ライスくらいならいけるはず！
ちなみに、焼き以外の餃子はそこまでオススメはしないゾ！
引っ越したら萬金餃子食べて、ぶっ飛ぼう！

[143: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
イオンまで歩いて10分で行けるわけないだろ
適当なこと書いてないでちゃんと調べてみな
20分はかかるから
さらに店内でも歩かされて荷物を持って帰ってくるんだからな

[144: eマンションさん]

>>143 マンション比較中さん

お前こそその指摘は既に136がしている。
ちゃんとログ読んでから書き込めよ。
情けない

[145: マンション比較中さん]

イオンまで何分かかろうがどうでもいいじゃないの。
歩くペースは人それぞれ違うんだし・・・。
オダサガを検討する方って些細な事でムキになって嫌だわ。

[146: 名無しさん]

小田急線沿いは坂が多い街が多いけど、小田急相模原はフラットなのが魅力ですよね。特にこのマンションと駅の間は平坦で通勤もお買い物も楽そうです。

[147: ご近所さん]

二郎インスパイアが２軒、家系ラーメンが２軒あるのが魅力かな！

[148: マンション掲示板さん]

>>145 マンション比較中さん

徒歩10分で行くには時速9kmで歩く必要がある。
その速度で歩けるなら競歩の選手になったらいいと思うよ。

[149: 匿名さん]

スーパーが近くてメリットになるのは徒歩3分までじゃないですか？
5分以上となると徒歩ではつらいので自転車が必要になりそうです。
イオンまで徒歩10分表記は公式サイトに出ているんですか？

[150: 匿名さん]

スーパーなら大型モールのイオンに行かなくても、駅前のイトーヨーカドーとかいくつかありますが？

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
駅ビルの小田急OXや、イトーヨーカドー、三和もあります

[152: 検討板ユーザーさん]

マイフレーンド、さ、ん、わ！

[153: 匿名さん]

徒歩5分できついというご意見、そうかなと思ったんですけど、
たしかに～10分とかになると自転車で行ってしまってます。
スーパーだとけっこう買うものが多くなったり重いものもあるので、
徒歩5分はたしかにそうかもなと思いました。

でも駅が徒歩4分なのはかなり便利だと思います。
駅ビルに小田急があるなら、必要なものはとりあえずそこで買えそう。
駅距離と価格のバランスはとても魅力的に思えます。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
駅とは反対側ですが、徒歩３～４分に２４時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ！

[155: マンション掲示板さん]

パサージュに行ってた人いない？
7の付く月曜日に深夜から並んでタコ負けした
思い出が蘇った

[156: 匿名さん]

ローソン100、気に入っています。
ちょっと足りないものを買いに行くのにも便利なんですよね。

https://store100.lawson.co.jp/point/bonus/

ボーナスポイント、たらこほぐし、のりのりが気になっています。
のりのり（海苔の佃煮）は108円と安く、国産のり100％使用だそう。今度、ちょっと見てきます。

[157: eマンションさん]

駅前に開店したラーメン屋に行ってきた！上州地鶏と金目鯛２種類の風味が楽しめる店。お昼は行列ができていました。オダサガは相模大野よりラーメン店が充実してますね。町田家も歴史のある家系ラーメン。マンションに近い石山商店も実力派の名店。

[158: マンション比較中さん]

近くに14階建てのマンションがまた建設されるじゃねーか

[159: 近隣住民]

>>158 マンション比較中さん

現在は前払い制の駐車場になってますね。

一建設が事業者ということで、おそらく「プレシス」ブランドのマンションでしょう。

近隣にある月極駐車場も今後マンションが建設される可能性もありますね。

[160: ご近所さん]

>>158 近隣住民さん
この辺りは駐車場が多いですからね
さらに14階建てのマンションが建って、ここの眺望も悪くなるかもしれませんよね

[161: マンション比較中さん]

>>159 近隣住民
プレシスブランドか。知らなかった
教えてくれてサンキューです

[162: 匿名さん]

プレシスはかなり最近イケイケやね
眺望が一つのポイントとして募集されてるけどちょっと不利になるかな

[163: 販売関係者さん]

プレシスが出来ると思われる場所の住所を教えていただけませんか？

[164: 匿名さん]

上の画像に書いてありません？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

地番表記だから正確にはわからないよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん

相模が丘５丁目２?３６　あたり
このマンションからの眺望にはほぼ影響なし

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
ネットで調べれば直ぐに解るよ。相模が丘５丁目2あたり

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
住所を教えていただきありがとうございました。
皆様お優しいですね！

[169: マンション掲示板さん]

でも、周辺駅と比べると、相模大野は高すぎるし
相武台、座間は終わってるし、海老名は遠すぎるって考えたらオダサガも悪くないんじゃないか？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
確かに悪くないですね。
駅の半径500mですべての事が足りますし、
それなりに賑やかです。
海老名にも町田も行けますしね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
快速急行止まらないって言われそうですけど
海老名の人も相模大野で片瀬江ノ島からくる快速急行に乗り換えるパターンもあるし、相模大野のほうが快速急行の本数多いですからね！

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
東日本大震災の時，相模大野駅までは直ぐに復旧しました．
万一の場合，相模大野駅からは歩いて15分程度です．
海老名ではそんな訳にはいきません．

[173: マンション検討中さん]

海老名みたいなハザードマップにかかるところは怖いかな。
毎日ららぽーとに行くなら話変わるけどな

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション検討中さん

確かに！多摩川のこともあるし、川沿いに住もうなんて思わないよね。
オダサガはそういう河川もないし、安心かも

[175: 匿名さん]

>>174 口コミ知りたいさん
本厚木や海老名は、相模川の影響がある。

[176: ご近所さん]

『駅近の物件にもかかわらず陽当たりと眺望がとても良いことが挙げられます』だと。
このマンションが建ったせいでどれだけの家が犠牲になっているか分かってるのかね。
工事中も散々うるさかったしホント自分勝手な奴らだよ。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 ご近所さん

ちゃんと法律に基づいて建築許可とって建ててるからね！
仕方ないね！そもそも近くに高層マンションが建ちそうなところに家を建ててる事自体、無計画極まりない。

[178: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
オダサガは相模野台地ど真ん中ですからね。
氾濫しそうな河川もなければ、土地の起伏も少ないです。
ホント暮らしやすくて便利なところ。

[179: マンコミュファンさん]

駅前の地価でいったら
町田
相模大野
海老名
小田急相模原
相武台前
座間　って順番かな？相模大野は高すぎだし、コスパが、1番いいような気がする

[180: 匿名さん]

駅前の風俗系の店の数では
町田
小田急相模原
：
：
その他

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

大野は再開発は成功してるなあ。
小田急相模原は半分座間市みたいなもんだから
大きな再開発は難しいのかな

[182: 名無しさん]

ここの営業、態度上からだし、営業電話毎日かけてくる。おまけに、電話断ったらガチャ切りされたし。こんな営業から買うわけがない。本当に最悪ですよ。ここの営業さんは。

[183: 名無しさん]

俺も30才くらいの営業マンに説教喰らったよ。横の部屋の50才くらいの営業マンもかなり強い口調だったな。今回の物件の売買だけでなく長い目で顧客と関係性作るという意思がない。まぁ自社ブランドマンション販売には関わらせてもらえない窓際の営業マンなんだろう。

[184: 通りがかりさん]

まぁ営業マンの資質より資産価値じゃね？
オダサガは買いだよ。近隣の歓楽街も淘汰されてるし。
あの周りマンション街になるわな。

[185: 名無しさん]

資産価値ならオダサガじゃないだろ。座間と相武台よりマシってだけで、それを資産価値とは言わない。

[186: 匿名さん]

Aタイプですが、シュミレーションの様にリビング＆書斎に分けるには狭くないです？
せっかくなら扉ごと取り除きたいくらいだし70㎡以上は欲しいところ・・

[187: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
座間からもオダサガなら、買った価格以上で売るのは難しい。ただ、その中でもオダサガ緩やかに下がるでしょ。
買ったときより高くは売れないけど、10年で1000万下がるマンションに比べたら、10年で500万しか下がらないマンションのほうが資産価値がある。
リセールバリューって言ってるわけじゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

相模大野のリーフィアレジデンスヴェールと比較中です。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
120％リーフィアのほうがいいと思うよ。
ただ、価格差がありすぎるでしょ？
このマンションがリーフィアに買っている部分を探すのが難しい。
そこまで差がつくと、比較というか予算の問題でしょ。

[190: マンション検討中さん]

建物としての仕様はリーフィアの劣化版ですね。コンクリート強度から何から性能は1～2割引きで設計されてます。だから駅近でこの価格なんですよ。
最低限の建築基準を守るマンションと、上乗せのブランド品質を提供するマンションの違いです。良い悪いではないので、理解して購入された方が良いと思います。

[191: 通りがかりさん]

相模大野の物件と比較するなら、
夜間、雨天、それぞれの日に物件から最寄り駅まで
歩いてみると良いですよ。
利便性なのか仕様を取るのか価値観もあるけどね。
私はこちらの物件を買うかな。

[192: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。

[193: イトーヨーカドーよりヤオコー派さん]

新店はどんどん増えてもらいたいっすね

[194: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

最悪のケースで売ることも視野に入れたら大野の物件の方が手離れがよくて値下がりも低そうだけどね。
オダサガに抵抗がある人が多すぎるよ

[195: 通りがかりさん]

松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ！

[196: 検討板ユーザーさん]

相模大野って言っても、
16号を超えたロケーションはムリ。
駅遠過ぎる。畑ばかり。ムリムリ。

[197: 通りがかりさん]

近くに和菓子屋さんが２件あるんだけど、
峰山さんは大晦日行列ができてました。
苺大福が美味しいの！

[198: 口コミ知りたいさん]

この物件のアドバンテージは
晃陽軒に近い事ですよ！
春風亭昇太も愛した鮭炒飯は絶品！

[199: 名無しさん]

ラーメン屋とか和菓子屋とか営業のセールストークみたいな小ネタじゃなくて、もっと不動産購入に役立つ情報はありませんか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん

越えるって言ったって、陸橋下くぐるだけやん。
新宿通勤なら快速急行の本数が多い分、オダサガから乗るよりも早くつくよ

[201: 評判気になるさん]

◆オダサガラーメン店一覧
勇志郎製麺研究所
ラーメン嘉イチロー
堂々軒
Sagamihara 欅
欅hanare
奨
むらみや
龍麺
一合
喜助ラーメン
中華そば鯱
町田家
ラーメン孝太郎
頂美豚骨かたおか
石山商店
麺ダイニング旬彩
日高屋小田急相模原サウザンロード店
麺処宥乃
にぼしらーめんとつき
特選ラー油肉そば寅や

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 評判気になるさん
豚仙人が抜けているぞ

[203: 検討板ユーザーさん]

この物件と大野の物件比較すると
価格　○
駅力　?
駅距離　○
資産性　?
仕様　?
ブランド力　?
車利便性　?
価格と駅チカでしか勝てねぇ…

[204: 周辺住民さん]

相模大野は周りが畑なの？
駅から遠いし、虫やゴキブリがたくさん出そうで嫌だぁ～

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 周辺住民さん

高層階だと、ほぼ虫やゴキブリは出ないよ。
ただ、高層階買っても、隣でガーデニングとかやられると
虫が入ってくる。こればっかりは隣人ガチャだけど
隣人ガチャはオダサガの方がハズレを、引く確率高そう

[206: 口コミ知りたいさん]

シラフのアングラ情報局　って過疎YouTuberが
オダサガをキレイにまとめて紹介してたよ。
購入検討であれば、一度見ておくといい。
この間、米兵に車盗まれて事故起こされても
弁償されないって事件あったから、米兵が多い街ってのも巻き込まれたら怖いよね…

[207: eマンションさん]

絶対に買って欲しくない人が書いてるねぇ
分かり易い！笑笑

[208: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションではグルメ情報が4店しか掲載されていませんが、ラーメン店がそんなにあるんですか？
土地勘が無いので全く知りませんでしたが、ラーメン好きな方は休日ごとに食べ歩きができそうですね。

[209: マンション検討中さん]

ここの手打ち太麺はさっそくうまそうだな。
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140701/14077908/
この中華そばも
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140701/14089242/dtlrvwlst/

[210: マンション比較中さん]

>>199 名無しさん
本当にラーメン屋とかの情報ばかりでいい加減飽きますね
オダサガじゃあ仕方がないんでしょうね

[211: 評判気になるさん]

モデルルームごちゃごちゃ飾りすぎじゃね？
かえって下品になってるよ。笑笑

[212: 通りがかりさん]

オダサガを貶したり、モデルルーム貶したり。
ご興味もないのに専用掲示板に書き込み乙です！
何がしたいとですか？？

[213: 周辺住民さん]

マンションを買えない人の僻みです。ギャハハハハ。
自分には買えないから、一生懸命買わない理由を絞り出しているのでしょうね。かわいそう。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 周辺住民さん
と、坪単価80万しかない周辺に住む住民が書き込まれております。かわいそう…。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 周辺住民さん
ホント憐れというか。そろそろ24ですな。

[216: 匿名さん]

3LDKのプランがあるので、ファミリー向けかなと思ったのですが
60㎡の狭い間取りしかなさそうですね。
3人家族くらいまでなら住むことは可能かもしれませんが
部屋数だけあっても・・・と感じました。

[217: ご近所さん]

駅近マンションだからね。畑の中のマンションとは違うっしょ。

[218: マンコミュファンさん]

なんかここのスレって良い情報と悪い情報を冷静に比較できない感じですね…。不動産はコストの問題もあるのでネガティブな面を理解したうえで購入者が受け入れられるかを事前に理解することがポイントだと思います。

[219: 検討板ユーザーさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[220: 通りがかりさん]

そうそう、自分の知りたいこと以外は分からない

[221: 匿名さん]

駅に近いというのは、通勤だけでなく
出かけたりするのも便利で良いと思います。
間取りの狭さというのはあるかもしれませんが
５帖くらいの部屋なら子供部屋として使えそう。
ここならマイカーは不要かな。

[222: 名無しさん]

>>221 匿名さん
通勤だけでなく、買い物も町田、海老名、座間イオンすぐに行けるからクルマがなくても大丈夫。

[223: 検討板ユーザーさん]

座間市側って再整備も進まず、オダサガに非協力的な感じですが、このエリアに住んだ場合、相模原市と座間市でどのような違いがありますか？
https://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1647412589267/files/3gi...

[224: 周辺住民さん]

パスポートの取得は相模原市民は相模大野で取得できるが、座間市民は本厚木まで行く必要がある

[225: 購入経験者さん]

>>223 検討板ユーザーさん
正直そんな変わりはないと思います。
地元が相模原市で今の家は座間市ですが正直違いは感じてないです。
住所書く時に区を書かなくてよくなったのでそこは楽かと

[226: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
比較対象おかしいだろ

[227: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん
そもそも海老名は高すぎて買えなくなりましたね。

[228: ご近所さん]

ファインレジデンス小田急相模原辺りでスト、市役所は相模原より座間の方が近いです。
相模原市南区相南より座間市相模が丘の方が地盤が硬いです。
相模原市南区相南も震度６強の地震に見舞われる確率が低いですが、座間市相模が丘の方がより震度６強の地震に見舞われる確率が低いです。
小学校中学校は、ファインレジデンス小田急相模原から道路をはさんだ相模原市南区相南４丁目より、ファインレジデンス小田急相模原がある座間市相模が丘５丁目からの方が多少近いです。

[229: 名無しさん]

子供の医療費はどちらの市も所得制限ありで似たようなものですね。図書館などの相互利用は厚木海老名大和など県央はどこも連携しているのでほぼ同じたけど、相模原市の方が町田市、八王子市などと連携してて少し広め。オダサガから八王子は使うこと無さそうですが。

[230: マンコミュファンさん]

寒い日は駅近マンションが便利ですな。
買い物も通勤もラクラク。

[231: 名無しさん]

営業乙

[232: マンコミュファンさん]

営業じゃないけど、公式HPみたら
既に１期は完売で残り３９戸みたい
オダサガは新築案件あまり出ないから貴重よね

[233: 匿名さん]

大都会オダサガ
このマンションも壮観ですな！

[234: 匿名さん]

相模大野駅から一駅で、江ノ島線沿いですが、バウス東林間というのもできるようですね。

[235: マンコミュファンさん]

22台だけど、駅近で平置駐車場のみは評価できるね。
立体駐車場はコスト負担がすごいから。
そもそも駅近なのでクルマを手放す人も多そう。

[236: 匿名さん]

確かに駅近立地で平置き駐車場を確保できるほどの敷地面積があるマンションは珍しいかもしれません。
平置きなら駐車場に空きがあっても将来の住人負担は少ないんでしたっけ。
駐輪場も屋内にあるので盗難やいたずらの心配がないのかな？と思いました。

[237: マンション検討中さん]

HP見るとここってまだ一期30戸しか売れてないってことですか？二期は15戸と少ないけど、４月入居開始までに間に合うか？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん
30戸しか「売っていない」のでは？

[239: マンション検討中さん]

そうなんですね。見学行った時は、モデルルームと地権者用以外はどこでも申し込める様に感じました。でもあまり興味ない間取りは見てなかったので、おっしゃる通りなのかもしれません。ちなみに一期の計画の分譲数ってどこを見れば分かりますか？

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん
2期の詳細はYahoo!不動産に書いてありますよ

電気料金も上がるし、人件費や原材料費も下がる見込みもないから、販売価格の変動リスクを取るために小出しに売るんだろうなぁ。

[241: 評判気になるさん]

>>240 eマンションさん
二期ではなく、「一期30しか売ってない」はどこにありますか？って事だと思います。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 評判気になるさん
公式に書いてありますな

[243: 通りがかりさん]

雪が降る日は駅近物件はありがたいね
通勤通学、お買い物もラクラク

[244: マンション検討中さん]

たまに出てくるまだ物件に住んでもないのに駅チカをアピールしてくる人は何者？

[245: 匿名さん]

今日見てきました！！
満席で凄かったですし結構売れてました。

[246: 匿名さん]

こちらは総戸数78戸の中規模マンションなので、期売りの戸数は30戸程度が妥当じゃないですか。
第一期→30戸、第二期→15戸で第三期は未定となっていますが申し込みが入った戸数だけ販売するスタイルになるんでしょうか。

[247: 名無しさん]

相模大野で再開発？！

[248: マンション検討中さん]

HPによれば２期１５戸完売。３期１５戸受付開始
残りは２４戸。すぐ埋まりそう。

相模大野の再開発？予定地もココから徒歩２０分。
商業施設が増えると良いね。

[249: いろいろ比較検討中さん]

あっれー！ここって機械式駐車場ができるはずだったよね
どうして作るのやめちゃったんだ。コスト削減？

[250: 周辺住民さん]

確かに駅に近いですがやはり車がないと不便ですよ
近隣のマンションの方達が車を所有しているのを見れば分かると思います

[251: 口コミ知りたいさん]

近所だけど、駐車場代が高いからクルマは手放した。
この近辺はシェアカーも充実してるから、
クルマがなくても大丈夫！

[252: 匿名さん]

クルマは維持費がかかるからねえ。
それだけ払えるんだったら他を買うね。

[253: マンション検討中さん]

ファインレジデンス小田急相模原の床のスラブ厚は何センチですか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
そんな事気になるならモデルルーム行くか電話すれば？

[255: 匿名]

6階の約60㎡の物件が早くも賃貸に出されてます。
17.9万＋管理費1.2万ですが結構いい値段ですね。

[256: 匿名さん]

当初の計画では機械式駐車場が建設される予定だったんですね。
現在は平置駐車場のみになりましたが、将来的な負担を考えれば平置のみで良かったと思います。
機械式駐車場はメンテナンスと取り替えコストが莫大になると聞きますよね。

[257: 購入経験者さん]

>>253 マンション検討中さん
フローリング12.3ミリ
クッション材3ミリ
コンクリート230ミリ
遮音も大丈夫そうです。

[258: 匿名さん]

Dタイプ間取り見ています。

見る前は狭いのかなと思ったんですが、家具の配置を見ていると、意外とファミリーでもいけそうな気もしました。
洋室6.8畳、洋室4.6畳、洋室4.0畳。
子供部屋、ベッドも机も置けますか？机も置いてあるので、勉強部屋としても使ってもらえそうです。

[259: 買い替え検討中さん]

小田急相模原は我々庶民が住むにはすごく住みやすいですよね。
気取ったところがなく、見栄の張り合いもなく、背伸びせずに暮らせる感じがします。
公園が少ないとか、道が狭いとか、飲み屋が多いとか、子育てにはやや難がありますが、それを差し引いてもとても暮らしやすいと思ってます。

[260: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

厚みも大事ですが、水分量もね。
すぐシャバシャバに薄めるから

[261: 匿名さん]

新しいマンションに入居できる嬉しさは解りますが、気持ちが浮かれているばかりでマンション管理（管理組合の運営）の大変さや座間市が今後発展しそうにない街であろう事などは全く気付いていないのでしょう。
オダサガについてのネガティブな意見がわりと多いですが、それが現実です。
その現実に目を向けることができない方が多いことは残念に思っています。

マンションの価値は管理次第で大きく変わります。
これから出てくる様々な問題の解決にはものすごいエネルギーを使います。
購入したからには、頑張って乗り越えていって下さい。

[262: 評判気になるさん]

マンションから工事の時と同じ音が聞こえているけれど
ここはもう入居されるのではなかったのかしら？

[263: 匿名さん]

入居予定が2023年4月上旬となっているので最後の調整かオプション工事か何かでしょうか。
Dタイプの間取りは狭い居室にぴったりの幅の家具を置いていて空間を上手に利用していると感じます。
オプションかインテリアショップでオーダーしないと難しいかも。

[264: マンション比較中さん]

あちこち見てるけどオダサガ駅周辺って「テナント募集」が多いね
ここってもう終わるんか？それとももう終わってるんかいな

[265: 物件探しているさん]

ここの営業はウワサ通り態度悪いな。
電話を乱暴に切られたよ。

[266: 匿名さん]

家具シミュレーションだと上手に収まってますけど実際は難しそうではありますね…。
Dタイプだと洋室（2）のベッドだと市販の製品だとちょっと出てしまいそうというか。
シングル向けミニベッドだとこんな感じで入るのでしょうか？
でもその大きさだと中学生の男の子でも狭いって言い出しそうだなあと色々考えちゃいましたが。

[267: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん
あと維持費も高いですよ。
今どきは何でもシェアが手軽でいいですよね～

[268: 匿名さん]

だいたいどのマンションの口コミ見ても引き渡しの日前後にネガティブな事書く人いるよね。

[269: 匿名さん]

まあ今日が引き渡し日だしねｗ

[270: マンション検討中さん]

見てきました。駅近で建物も高級感があり気に入りましたが、ほとんど既に売れてしまっていて残り10戸くらいでした。

[271: 匿名さん]

居室の凸凹にうまく家具を合わせるにはオプションでオーダーするのが最適解ですか？
3LDKとは言え65㎡で子供部屋の収納が小さすぎるので子供さんの成長と共に手狭になってしまうかもしれませんね。

[272: 良い物件はないかな～さん]

座間市って神奈川県議会議員・県知事選挙の立候補者が一人しか居ないんだぞ（無投票当選）
これは大問題なわけなのだが、こんな所にマンション買ってる人達は興味もないだろうし、何が問題なのか分からんだろう

あと、小田急相模原駅で変なオヤジが駅員に絡んでいるのを見たよ
酔っ払っていて電車の中でゲロ吐いたやつは、オダサガで降りていった
新入学生が歩いている前で、相変わらず昼間から酒を飲んでいるやつもいる

やっぱりオダサガはダメだ

[273: eマンションさん]

>>272 良い物件はないかな～さん
ディスる街のマンション掲示板をみて楽しいのか？笑笑

[274: 匿名さん]

>>272 良い物件はないかな～さん
自分もオダサガ駅利用してるやん笑笑

[275: 評判気になるさん]

>>272 さん
そちらの物件は売れてますか？笑笑

[276: 周辺住民さん]

ムキになっていてみっともないですね。
このような方がここを買っているのですね。分かりやすくて可笑しいです

[277: 匿名さん]

公式ホームページには実際の部屋からの眺望写真が掲載されていますが、現地モデルルームを見学する際は販売中の全ての部屋を見ることができますでしょうか。
全てとは言わずとも、数部屋検討する部屋があれば日照や眺望が確認可能ですか？

[278: 匿名さん]

>>277さん
私は1回目の見学では現地モデルルームとして使っている1LDKの2部屋のみ見せてくれました。
2回目の見学では希望の部屋と、比較用として同じ間取りの階数違いの部屋を見せてもらえました。
277さんが1回目の見学で決断できる意気込みならば見せて見せてもらえるかもしれません。

[279: 匿名さん]

>>277
販売されている部屋は全て見ることができて当然です。
多額のお金を払うのですから後悔しないようにきちんと見て下さい。
夜も含めた周辺環境の確認もしっかりして下さい。
大変でしょうが頑張って下さい。

[280: マンション比較中さん]

購入するなら『新築マンション モデルルーム 同行』とかで検索して出てくる業者に「同行・立会」をお願いしたほうがいい
モデルルームとか不動産屋の言う事なんか鵜呑みにしたらダメだ！
お金を払ってでもプロに一緒に見てもらうのがいいぞ！！

[281: マンション掲示板さん]

>>280 マンション比較中さん
あなたの言ってる業者も不動産屋でしょ？
それ鵜呑みにすんの？

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん
信じるか信じないかはあなた次第です

[283: 通りがかりさん]

HPみたら第三期完売で第四期７戸だって。
GW中に完売だね。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
そりゃあ売れますよ。
立地最高ですもの。

[285: 通りがかりさん]

駅も日常の買い物も銀行も病院も町中華も動物病院も半径500mで完結するのが素晴らしい。お子さんが野球少年なら東海大相模高は目の前。ラーメンは数十軒。万歳。

[286: 匿名さん]

モデルルーム見学では初回で自分が希望する部屋は見せてもらえない感じですか？
モデルルーム見学も売主さんによって対応が異なるのでしょうが、部屋の選択も営業さんに主導権を握られる流れになりそうですか？

[287: マンション検討中さん]

残り２戸だってよ

[288: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思います。

どのプランも面積が狭いかなと感じたのですが
残りあと２邸。やっぱり立地は大事なんですね。

[289: 入居済みさん]

総額400万円の家電や家具付きとは太っ腹やね。
まぁ多分モデルルームそのまま引き渡しってことなんだろうけど。

[290: 買い替え検討中さん]

オダサガは治安はともかく、暮らすのに便利なのは間違いない
何十年後も便利さだけは保たれてるような気がする

[291: 匿名さん]

この先数十年小田急相模原徒歩５分以内の場所に新築分譲マンションは出来ないでしょうね。
マンションは立地が大切。
狭さは生活の工夫で何とかなるが、立地はどんなに頑張っても変えることは出来ない。

[292: 匿名さん]

マンションに関しては一に立地、二に環境、三に利便性、四に設備
こんな感じで決めていく方が将来性や資産性もありますし、売却したいというときも損をしない
購入の仕方ができると思います。
やはり駅からの距離は重要になりますね。

[293: 通りがかりさん]

>>289 入居済みさん

最終期に販売される2戸がモデルルームということですかね？
かなりお安いので、C1タイプ(1LDK)の購入を検討しています。
このお部屋は何階で方角はどちら向きなのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん

販売事務所に使用していた２Fの部屋では?
向きは全室西南西です。

[295: マンション検討中さん]

行幸通り、味の民芸となりにラーメン店が７月オープンだって。オダサガはラーメン天国だなぁ！

[296: 買い替え検討中さん]

Yahooのリンク切れたね。完売かな？