ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

いえ、リセールバリューは無いと思われるので、投資物件にはならないかと思いますが、１０年そこいらだったら
賃貸3LDKに住むより、ずっと安くなるんじゃないでしょうか…。売れればですが。

[98: 近所さん]

マンション前しか舗装し直してないから道がボロくて汚いよ
目の前にゴミ捨て場はあるしね
建物ばかり見ていないで周辺環境もちゃんと見な

[99: 名無しさん]

海老名～相模大野で考えた場合の地価としては
相模大野
海老名
オダサガ
相武台前
座間
の順番かな？
海老名より新宿に近くて、地価が安いなら良さげにみえる。快速急行とロマンスカーに乗れないくらいかなぁ。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?

[101: マンコミュファンさん]

マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。
まず、3LDKで70㎡無いのは狭すぎるでしょ。
お風呂も最低でも1418は欲しい。
ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから
洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。
トイレが古めかしいタンク式。
ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？

[102: マンション検討中さん]

買わないほうが賢明なのでしょうか？あまりに否定的な書き込みが多いので。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板も見ればお解りの通り、ほとんどの掲示板は否定的な書き込み中心です。たまに買い煽り的な書き込みの多い掲示板もありますが。

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、ここはやめておいたほうが賢明だと思います

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
うーん。少なからず竣工前完売は無理です。
最後の方は確実に、勉強しまっせ～状態になるので
その時まで待って3000万切るとかなら考えてもいいかも！

[106: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
4000万で買って、売るとき3000万になるマンションと
6000万で買って、売るときに5500万で売れるマンションなら6000万の方が安いって事に、気付けるかどうか。

[107: マンション掲示板さん]

否定的なコメントする人は、近くの住人ですか?

[108: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん
たぶんそう。昔からオダサガを知っている人であれば、
まずオダサガは買わない。
だって治安悪いもの…。

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん

駅もしょぼすぎますからね

[111: マンション検討中さん]

モデルルームを見て、価格を考えればとても良いと感じましたが、小さなエレベーター１基のみというのが気になりました。

[112: 検討板ユーザーさん]

君らがあんまりネガキャンばっかりするから実物みてきたよ。
長谷工の金太郎飴みたいなマンションとちがって格好良かった。駅周辺だったら一番かっこいいまである。ブリリアより色のアクセントがあってかっこいい。特に背中側が格好良かった。
ただ、接道面はやっぱりブリリアがよかった。
後は小田急相模原駅ということが最大のマイナス要素だった。近くに風俗店多すぎ。

[113: 名無しさん]

帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。
見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。
最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。
ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。

[115: マンション掲示板さん]

近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
追加注文できんから気をつけてな！

[116: 周辺住民さん]

>>107 マンション掲示板さん
近隣住民です。
ここに書かれてある口コミを時々見に来ておりますが、全て真実です。

当方は小田急相模原駅・南口にあるマンションを買って大失敗をしたと思っており、今ものすごく後悔をしているため、これから買われる方たちには失敗してもらいたくないのです。

マンション購入は一生に一度と言われるほどの大きな買物です。
購入を考えていらっしゃる皆様はモデルルームや営業の人の話に踊らされることなく、真剣に慎重に、そして冷静になって検討して下さい。

皆様が誤った判断をせずに、幸せになることを願っております。

[117: 評判気になるさん]

米軍のうるささは異常
引っ越してきた人はあまりのうるささにびっくりするだろう
このマンションは対策してるのかな

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

昔ほどではない。いまはそこまでうるさくないよ

[119: 匿名さん]

今は米軍の飛行機かなり岩国に移管したから、昔のような騒音被害はないよ

[120: 周辺マンション住民]

もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。
駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。
個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。

[121: マンション検討中さん]

是非買いましょう！
私は激推しです。

住めば都ですよ。

[122: マンション検討中さん]

>>120 周辺マンション住民さん

飲み屋と風俗店が一掃されてればよかったのに思いっきりファッションヘルス残ってますからね…。
全部立ち退かせて、大規模マンション作って、地権者住戸を割り当てるって話したほうがよかったと思われる。
あの辺りなら営業してても苦戦しそうだから地権者住戸で家賃収入のほうが美味しいと思うけど。

[123: マンション検討中さん]

全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。

[124: マンション検討中さん]

７割方予約済みでした。なかなかの売れ行きですぬ！

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

ですぬ！売れ行きがいいとうれしくなりますね！
駅チカのマンションだし、完売は近いはず！

[126: マンション検討中さん]

夜１０時以降、南口の雰囲気は良くないです。絡まれないよう注意しないと。

[127: ご近所さん]

オダサガは住めば都とはならないよ
前の歩道をよく見てみ。コンクリートがもう欠けちゃってるから
建物も粗悪な作りなんだろう

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
財政健全な地元市だと計画的に道路工事してますが
インフラやばいんですかね

[129: 評判気になるさん]

>>127 ご近所さん
確認しましたが、どこが欠けているのか分かりませんでした。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん

アスファルトの事をコンクリートって間違えてるんじゃない？コンクリは側溝の部分やね。
まぁ、アスファルトもヒビ入ってるけどね。許容範囲かな。

[131: 周辺住民さん]

>>128 匿名さん
座間市はホントにお金がないからね～
マンション前の道もそうだけどオダサガの道ってツギハギ状態でヒビだらけよね

[132: 通りがかりさん]

駅前に新しいラーメン屋ができるみたい！
オダサガは食べる店には困らないし、
このマンションなら中央林間も使えて便利だね！

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
中央林間に行くには、相模大野駅で乗り換えが必要です。反対側のホームまで、行も帰りも移動するという、面倒な乗り換えです。

[134: マンコミュファンさん]

イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的
遊歩道は春に桜が満開になりますよ！

[135: 評判気になるさん]

5ちゃんねるによると、駅周辺１キロ以内にラーメン店が１６軒あるそうです。それに負けないくらいヘアーサロンの数。最近では小田急相模原から東林間の間は手作りアクセサリーのお店が点在していてお店巡りする女子も多いみたいですよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンコミュファンさん
イオンまで徒歩10分では着きません。
20分くらいだと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 検討板ユーザーさん

時速9kmで歩けば、１０分で着けそう。
走るって表現が正しいが…。

[138: マンコミュファンさん]

飲み屋も多いし、ラーメン屋も多い。
飲んで、締めのラーメン食べて、抜きたくなったら
風俗店もある！この世の全てがオダサガに詰まっておる。
まるで、１つのビルで全てが完結する北海道のようだ

[139: 評判気になるさん]

マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。

[140: 住民さん1]

オダサガなら萬金一択だよ。餃子食ってみ、マジで飛ぶぞ！

[141: 名無しさん]

>>140 住民さん1さん
メチャクチャぶっ飛びますよね！！
萬金最高っす！！
追加注文はNG 笑

[142: eマンションさん]

>>141 名無しさん
そう！追加発注ナシは初見殺しだよね！
注文時、言われるけど、初見はどのくらい食べれるから
予測つかないからね…。
成人男性なら、焼餃子2，ライスくらいならいけるはず！
ちなみに、焼き以外の餃子はそこまでオススメはしないゾ！
引っ越したら萬金餃子食べて、ぶっ飛ぼう！

[143: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
イオンまで歩いて10分で行けるわけないだろ
適当なこと書いてないでちゃんと調べてみな
20分はかかるから
さらに店内でも歩かされて荷物を持って帰ってくるんだからな

[144: eマンションさん]

>>143 マンション比較中さん

お前こそその指摘は既に136がしている。
ちゃんとログ読んでから書き込めよ。
情けない

[145: マンション比較中さん]

イオンまで何分かかろうがどうでもいいじゃないの。
歩くペースは人それぞれ違うんだし・・・。
オダサガを検討する方って些細な事でムキになって嫌だわ。

[146: 名無しさん]

小田急線沿いは坂が多い街が多いけど、小田急相模原はフラットなのが魅力ですよね。特にこのマンションと駅の間は平坦で通勤もお買い物も楽そうです。

[147: ご近所さん]

二郎インスパイアが２軒、家系ラーメンが２軒あるのが魅力かな！

[148: マンション掲示板さん]

>>145 マンション比較中さん

徒歩10分で行くには時速9kmで歩く必要がある。
その速度で歩けるなら競歩の選手になったらいいと思うよ。

[149: 匿名さん]

スーパーが近くてメリットになるのは徒歩3分までじゃないですか？
5分以上となると徒歩ではつらいので自転車が必要になりそうです。
イオンまで徒歩10分表記は公式サイトに出ているんですか？

[150: 匿名さん]

スーパーなら大型モールのイオンに行かなくても、駅前のイトーヨーカドーとかいくつかありますが？

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
駅ビルの小田急OXや、イトーヨーカドー、三和もあります

[152: 検討板ユーザーさん]

マイフレーンド、さ、ん、わ！

[153: 匿名さん]

徒歩5分できついというご意見、そうかなと思ったんですけど、
たしかに～10分とかになると自転車で行ってしまってます。
スーパーだとけっこう買うものが多くなったり重いものもあるので、
徒歩5分はたしかにそうかもなと思いました。

でも駅が徒歩4分なのはかなり便利だと思います。
駅ビルに小田急があるなら、必要なものはとりあえずそこで買えそう。
駅距離と価格のバランスはとても魅力的に思えます。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
駅とは反対側ですが、徒歩３～４分に２４時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ！

[155: マンション掲示板さん]

パサージュに行ってた人いない？
7の付く月曜日に深夜から並んでタコ負けした
思い出が蘇った

[156: 匿名さん]

ローソン100、気に入っています。
ちょっと足りないものを買いに行くのにも便利なんですよね。

https://store100.lawson.co.jp/point/bonus/

ボーナスポイント、たらこほぐし、のりのりが気になっています。
のりのり（海苔の佃煮）は108円と安く、国産のり100％使用だそう。今度、ちょっと見てきます。

[157: eマンションさん]

駅前に開店したラーメン屋に行ってきた！上州地鶏と金目鯛２種類の風味が楽しめる店。お昼は行列ができていました。オダサガは相模大野よりラーメン店が充実してますね。町田家も歴史のある家系ラーメン。マンションに近い石山商店も実力派の名店。

[158: マンション比較中さん]

近くに14階建てのマンションがまた建設されるじゃねーか

[159: 近隣住民]

>>158 マンション比較中さん

現在は前払い制の駐車場になってますね。

一建設が事業者ということで、おそらく「プレシス」ブランドのマンションでしょう。

近隣にある月極駐車場も今後マンションが建設される可能性もありますね。

[160: ご近所さん]

>>158 近隣住民さん
この辺りは駐車場が多いですからね
さらに14階建てのマンションが建って、ここの眺望も悪くなるかもしれませんよね

[161: マンション比較中さん]

>>159 近隣住民
プレシスブランドか。知らなかった
教えてくれてサンキューです

[162: 匿名さん]

プレシスはかなり最近イケイケやね
眺望が一つのポイントとして募集されてるけどちょっと不利になるかな

[163: 販売関係者さん]

プレシスが出来ると思われる場所の住所を教えていただけませんか？

[164: 匿名さん]

上の画像に書いてありません？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

地番表記だから正確にはわからないよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん

相模が丘５丁目２?３６　あたり
このマンションからの眺望にはほぼ影響なし

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
ネットで調べれば直ぐに解るよ。相模が丘５丁目2あたり

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
住所を教えていただきありがとうございました。
皆様お優しいですね！

[169: マンション掲示板さん]

でも、周辺駅と比べると、相模大野は高すぎるし
相武台、座間は終わってるし、海老名は遠すぎるって考えたらオダサガも悪くないんじゃないか？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
確かに悪くないですね。
駅の半径500mですべての事が足りますし、
それなりに賑やかです。
海老名にも町田も行けますしね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
快速急行止まらないって言われそうですけど
海老名の人も相模大野で片瀬江ノ島からくる快速急行に乗り換えるパターンもあるし、相模大野のほうが快速急行の本数多いですからね！

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
東日本大震災の時，相模大野駅までは直ぐに復旧しました．
万一の場合，相模大野駅からは歩いて15分程度です．
海老名ではそんな訳にはいきません．

[173: マンション検討中さん]

海老名みたいなハザードマップにかかるところは怖いかな。
毎日ららぽーとに行くなら話変わるけどな

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション検討中さん

確かに！多摩川のこともあるし、川沿いに住もうなんて思わないよね。
オダサガはそういう河川もないし、安心かも

[175: 匿名さん]

>>174 口コミ知りたいさん
本厚木や海老名は、相模川の影響がある。

[176: ご近所さん]

『駅近の物件にもかかわらず陽当たりと眺望がとても良いことが挙げられます』だと。
このマンションが建ったせいでどれだけの家が犠牲になっているか分かってるのかね。
工事中も散々うるさかったしホント自分勝手な奴らだよ。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 ご近所さん

ちゃんと法律に基づいて建築許可とって建ててるからね！
仕方ないね！そもそも近くに高層マンションが建ちそうなところに家を建ててる事自体、無計画極まりない。

[178: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
オダサガは相模野台地ど真ん中ですからね。
氾濫しそうな河川もなければ、土地の起伏も少ないです。
ホント暮らしやすくて便利なところ。

[179: マンコミュファンさん]

駅前の地価でいったら
町田
相模大野
海老名
小田急相模原
相武台前
座間　って順番かな？相模大野は高すぎだし、コスパが、1番いいような気がする

[180: 匿名さん]

駅前の風俗系の店の数では
町田
小田急相模原
：
：
その他

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

大野は再開発は成功してるなあ。
小田急相模原は半分座間市みたいなもんだから
大きな再開発は難しいのかな

[182: 名無しさん]

ここの営業、態度上からだし、営業電話毎日かけてくる。おまけに、電話断ったらガチャ切りされたし。こんな営業から買うわけがない。本当に最悪ですよ。ここの営業さんは。

[183: 名無しさん]

俺も30才くらいの営業マンに説教喰らったよ。横の部屋の50才くらいの営業マンもかなり強い口調だったな。今回の物件の売買だけでなく長い目で顧客と関係性作るという意思がない。まぁ自社ブランドマンション販売には関わらせてもらえない窓際の営業マンなんだろう。

[184: 通りがかりさん]

まぁ営業マンの資質より資産価値じゃね？
オダサガは買いだよ。近隣の歓楽街も淘汰されてるし。
あの周りマンション街になるわな。

[185: 名無しさん]

資産価値ならオダサガじゃないだろ。座間と相武台よりマシってだけで、それを資産価値とは言わない。

[186: 匿名さん]

Aタイプですが、シュミレーションの様にリビング＆書斎に分けるには狭くないです？
せっかくなら扉ごと取り除きたいくらいだし70㎡以上は欲しいところ・・

[187: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
座間からもオダサガなら、買った価格以上で売るのは難しい。ただ、その中でもオダサガ緩やかに下がるでしょ。
買ったときより高くは売れないけど、10年で1000万下がるマンションに比べたら、10年で500万しか下がらないマンションのほうが資産価値がある。
リセールバリューって言ってるわけじゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

相模大野のリーフィアレジデンスヴェールと比較中です。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
120％リーフィアのほうがいいと思うよ。
ただ、価格差がありすぎるでしょ？
このマンションがリーフィアに買っている部分を探すのが難しい。
そこまで差がつくと、比較というか予算の問題でしょ。

[190: マンション検討中さん]

建物としての仕様はリーフィアの劣化版ですね。コンクリート強度から何から性能は1～2割引きで設計されてます。だから駅近でこの価格なんですよ。
最低限の建築基準を守るマンションと、上乗せのブランド品質を提供するマンションの違いです。良い悪いではないので、理解して購入された方が良いと思います。

[191: 通りがかりさん]

相模大野の物件と比較するなら、
夜間、雨天、それぞれの日に物件から最寄り駅まで
歩いてみると良いですよ。
利便性なのか仕様を取るのか価値観もあるけどね。
私はこちらの物件を買うかな。

[192: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。

[193: イトーヨーカドーよりヤオコー派さん]

新店はどんどん増えてもらいたいっすね

[194: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

最悪のケースで売ることも視野に入れたら大野の物件の方が手離れがよくて値下がりも低そうだけどね。
オダサガに抵抗がある人が多すぎるよ

[195: 通りがかりさん]

松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ！

[196: 検討板ユーザーさん]

相模大野って言っても、
16号を超えたロケーションはムリ。
駅遠過ぎる。畑ばかり。ムリムリ。