ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

公式ホームページが全く更新されていないそうで見に行きましたが、最終更新日が6月30日で止まっているんですね。

モデルルームも非公開のままになっていますが販売開始が11月下旬なのでそろそろ動き出す頃でしょうか。

[83: ご近所さん]

>>80
本当に懐かしいですねえ

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 ご近所さん
おおー！知ってる人がいてよかった！
コスパがよくて人気でしたが、知り合いの何人かは
通院することになりました笑

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
11月5日にモデルルームグランドオープンなのにまだ非公開ですね
5日ってもうすぐなんだけど･･･笑
棟内モデルルームにしたのは他の所に作る金の余裕がなかったからなんだろうな

[86: 匿名さん]

売主が京阪電鉄不動産株式会社って、関東ではあまり聞かないのでは？

[87: マンション買おうかなさん]

住宅ローン金利も上がって大変ですわ

[88: マンション比較中さん]

公式HPにある実際の眺望って南側の画像やないか
この物件は西向きが主やで！だまされるとこやった

[89: マンション掲示板さん]

町田駅直通5分ってのもよくわからないよね。
同じ小田急線の2駅先なんだから直通で当たり前だし。
大手前駅直通○分ならまだわかるよ。途中で千代田線に直通してるわけだし。

[90: マンション比較中さん]

>>89 マンション掲示板さん
町田直結に何のメリットがあるんだろうね。新宿とか渋谷は遠いしさ
売主は大阪の会社だからよく分かってなくて、とりあえず町田にしとこかって感じなのかもｗ
モデルルームのページがまだ更新されてないけど、やる気あるのか？

[91: マンション検討中さん]

今日、外観をみてきましたが、良いですよ。すぐに完売しそうな気がします??

[92: マンション掲示板さん]

>>90 マンション比較中さん

横浜に行くことを想定したのかな？オダサガからなら
町田乗り換えの横浜線かぁ。
大阪の売り主は、横浜線が横浜駅まで直通してないなんて
ビックリするだろうなぁ。

[93: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん

すぐに完売しそうな気なんてしません
住むのですから外観が良くてもしょうがないです
マンションは管理を買うのです

[94: マンション検討中さん]

駅から歩きましたが、本当に近いです。立地と価格を考えたら買い得だとおもいますが！

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション比較中さん
それは人それぞれでしょう。
短期で住んで売り抜けする人には、利便性と外観も重要です

[96: 匿名さん]

売り抜け...また海外投資家が買うパターンですか....

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

いえ、リセールバリューは無いと思われるので、投資物件にはならないかと思いますが、１０年そこいらだったら
賃貸3LDKに住むより、ずっと安くなるんじゃないでしょうか…。売れればですが。

[98: 近所さん]

マンション前しか舗装し直してないから道がボロくて汚いよ
目の前にゴミ捨て場はあるしね
建物ばかり見ていないで周辺環境もちゃんと見な

[99: 名無しさん]

海老名～相模大野で考えた場合の地価としては
相模大野
海老名
オダサガ
相武台前
座間
の順番かな？
海老名より新宿に近くて、地価が安いなら良さげにみえる。快速急行とロマンスカーに乗れないくらいかなぁ。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?

[101: マンコミュファンさん]

マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。
まず、3LDKで70㎡無いのは狭すぎるでしょ。
お風呂も最低でも1418は欲しい。
ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから
洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。
トイレが古めかしいタンク式。
ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？

[102: マンション検討中さん]

買わないほうが賢明なのでしょうか？あまりに否定的な書き込みが多いので。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板も見ればお解りの通り、ほとんどの掲示板は否定的な書き込み中心です。たまに買い煽り的な書き込みの多い掲示板もありますが。

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、ここはやめておいたほうが賢明だと思います

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
うーん。少なからず竣工前完売は無理です。
最後の方は確実に、勉強しまっせ～状態になるので
その時まで待って3000万切るとかなら考えてもいいかも！

[106: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
4000万で買って、売るとき3000万になるマンションと
6000万で買って、売るときに5500万で売れるマンションなら6000万の方が安いって事に、気付けるかどうか。

[107: マンション掲示板さん]

否定的なコメントする人は、近くの住人ですか?

[108: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん
たぶんそう。昔からオダサガを知っている人であれば、
まずオダサガは買わない。
だって治安悪いもの…。

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん

駅もしょぼすぎますからね

[111: マンション検討中さん]

モデルルームを見て、価格を考えればとても良いと感じましたが、小さなエレベーター１基のみというのが気になりました。

[112: 検討板ユーザーさん]

君らがあんまりネガキャンばっかりするから実物みてきたよ。
長谷工の金太郎飴みたいなマンションとちがって格好良かった。駅周辺だったら一番かっこいいまである。ブリリアより色のアクセントがあってかっこいい。特に背中側が格好良かった。
ただ、接道面はやっぱりブリリアがよかった。
後は小田急相模原駅ということが最大のマイナス要素だった。近くに風俗店多すぎ。

[113: 名無しさん]

帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。
見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。
最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。
ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。

[115: マンション掲示板さん]

近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
追加注文できんから気をつけてな！

[116: 周辺住民さん]

>>107 マンション掲示板さん
近隣住民です。
ここに書かれてある口コミを時々見に来ておりますが、全て真実です。

当方は小田急相模原駅・南口にあるマンションを買って大失敗をしたと思っており、今ものすごく後悔をしているため、これから買われる方たちには失敗してもらいたくないのです。

マンション購入は一生に一度と言われるほどの大きな買物です。
購入を考えていらっしゃる皆様はモデルルームや営業の人の話に踊らされることなく、真剣に慎重に、そして冷静になって検討して下さい。

皆様が誤った判断をせずに、幸せになることを願っております。

[117: 評判気になるさん]

米軍のうるささは異常
引っ越してきた人はあまりのうるささにびっくりするだろう
このマンションは対策してるのかな

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

昔ほどではない。いまはそこまでうるさくないよ

[119: 匿名さん]

今は米軍の飛行機かなり岩国に移管したから、昔のような騒音被害はないよ

[120: 周辺マンション住民]

もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。
駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。
個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。

[121: マンション検討中さん]

是非買いましょう！
私は激推しです。

住めば都ですよ。

[122: マンション検討中さん]

>>120 周辺マンション住民さん

飲み屋と風俗店が一掃されてればよかったのに思いっきりファッションヘルス残ってますからね…。
全部立ち退かせて、大規模マンション作って、地権者住戸を割り当てるって話したほうがよかったと思われる。
あの辺りなら営業してても苦戦しそうだから地権者住戸で家賃収入のほうが美味しいと思うけど。

[123: マンション検討中さん]

全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。

[124: マンション検討中さん]

７割方予約済みでした。なかなかの売れ行きですぬ！

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

ですぬ！売れ行きがいいとうれしくなりますね！
駅チカのマンションだし、完売は近いはず！

[126: マンション検討中さん]

夜１０時以降、南口の雰囲気は良くないです。絡まれないよう注意しないと。

[127: ご近所さん]

オダサガは住めば都とはならないよ
前の歩道をよく見てみ。コンクリートがもう欠けちゃってるから
建物も粗悪な作りなんだろう

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
財政健全な地元市だと計画的に道路工事してますが
インフラやばいんですかね

[129: 評判気になるさん]

>>127 ご近所さん
確認しましたが、どこが欠けているのか分かりませんでした。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん

アスファルトの事をコンクリートって間違えてるんじゃない？コンクリは側溝の部分やね。
まぁ、アスファルトもヒビ入ってるけどね。許容範囲かな。