ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

夜の様子

[22: 周辺住民さん]

全く余裕なし

[23: ご近所さん]

本日9月12日
ご近所の皆様への案内もテキトーになってきちゃってるよ

[24: マンション検討中さん]

ここのマイクロバブルバスユニットってなんか専用カードリッジとかで定期的な交換とか必要なやつですか？？

[25: 匿名さん]

キッチン天板の人工大理石はかなり普及してますね。
設備仕様の写真だと白い天板とベージュの天板が出ていますがここで採用しているのはどちらなんでしょうか？
個人的にはベージュの方が汚れが目立たなさそうなのでベージュが望ましいと思うのですがね。
あとリンナイアプリというのが面白そうです。キッチンや水回りは全てアプリで管理できるんですね。

[26: 匿名さん]

ホームページは参考写真ばかりで何も参考になりませんねｗ
当家も泡の出るバスタブなのですが直ぐに飽きてしまい今は使っていません
リンナイアプリは★2と評価が低くて使いにくそう
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.rinnai.apps.Rinnai...

[27: 匿名さん]

ここは、ディスポ―ザは付いていないのかな？

[28: 匿名さん]

ディスポーザなさそ。目新しい設備がなんにもないマンションだな

[29: 匿名さん]

窓がかなり小さくて、オフィスビルのような外観になってしまったんでしょうか。
小窓部分は部屋になるのかな？窓が小さいと部屋に圧迫感が出てしまったり、日があまり入ってこなくなってしまうので、
普通の窓にできなかったのはすごく残念感がありますね。

[30: マンション検討中さん]

ワークスペースって時間制とか予約制とか、無制限なのか・・わかる方います？？
規則がないとずっと占領する人出てきそうですよね；

[31: 匿名さん]

周囲に同じ高さの建物があるから普通の窓にできなかったんですよ
窓がこんなに小さいのはほんとうに残念な物件ですね

[32: 購入経験者さん]

ワークスペースとはユーティリティスタジオのこと？
管理規約で決まっているか、管理組合（居住者）で決めるんじゃないですかね
経験者なので分かるのですが、居住者の関心が高くないとマンション管理は大変です

[33: マンション比較中さん]

キッチンは全部Ｌ字なんかなあ、L字は使いにくいって嫁がよく言ってるんよ

[34: マンション検討中さん]

間取りが変とか言っている人がいるけど金額も駅距離も良いし
私は前向き検討です。
今の段階で前向きな人いたら情報欲しいです

[35: 匿名さん]

座間市の平均年収って神奈川県で55位/ 58市町村中だからなあ
住みたくない
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/kanagawa-pref/z...

[36: ご近所さん]

オダサガ駅前は再開発で本当にキレイになりました。
ただ、それは北口の話で、物件のある南口は従来のままです。
風紀を乱すような店舗は減りましたが、まだ少数ながら残っています。

オダサガの南側はちょっと変わっていて、駅近よりも駅から離れた
物件のほうが人気があったりします。
なぜなら、先に書いたような猥雑さもなく、イオンモールや中央林間駅が
生活圏内に入ってくるからです。

オダサガの駅近で住むなら断然北側がオススメです。
北側の駅近や行幸通り沿いの中古マンションは値下がりも緩いですが
南側の駅近はゴチャゴチャ感もあり人気があまりなく値下がりやすいです。

[37: 名無しさん]

キレイなったか？踏切そのままだし再開発ビルの1階はパチ屋だし

[38: 周辺住民さん]

他の方も書かれているように再開発されて綺麗になったのは物件の反対側（相模原市）です
公式HPやパンフレットの写真に騙されないように
買うのであれば北側の物件か、あと5分ほど離れた場所か、道路一本挟んだ相模原市にするのが賢明です

マンションがあるのは南側（座間市）で、卑猥な店やかなり古い建物が残っていて町全体が汚いです
狭い道をバスが通るので怖い思いもします
歩道も人とすれ違えないほど狭くて古くてガタガタで、すごく歩きにくいです

踏切も多くてうんざりします
電車が駅に停車している間も閉まっているので長く待たされる時がよくあり、車も渋滞しています

座間市はお金がないので改善されないでしょう

[39: マンション検討中さん]

36と38は同一人物だなバレバレ！
おそらく他社の営業マンでしょ

自分はこの物件気にいったから前向きよ
駅からこの近さでこの価格！

[40: 匿名さん]

名無しさん
　キレイになんかなってませんよー
　キタナイままです
　いやになっちゃいますね

[41: 周辺住民さん]

38は営業マンではありませんし36は別の方です
ここを検討する人がどのような方か少し分かりました

[42: 匿名さん]

朝の電車の本数少なくないか！？
各駅停車だとあんなもん？

[43: 匿名さん]

オダサガは各駅停車駅だから不便だぞ
本数は確かに少ない
通勤準急は新宿まで行かんしｗ

[44: マンション検討中さん]

本当は藤沢辺りに住みたいなって思ってたけどここもありかもなー

[45: 匿名さん]

藤沢とどっちにしようか迷うようなエリアじゃないだろｗ

[46: 口コミ知りたいさん]

オダサガにあったリップアップよかったよな。
潰れちゃったのが悲しいぜ。
泌尿器科に行く羽目になったけどな。

[47: 匿名さん]

まだまだ沿線屈指の風俗街として頑張ってるよな

[48: 匿名さん]

すぐ近くに女の子を指名できる店がありまっせ
古いネオンがたまんねえな

[49: マンション検討中さん]

おい、もうちょいポジティブな内容の情報ないのかよ！安い飯屋があるとかさー！

[50: 口コミ知りたいさん]

藤沢と比較してんじゃねーよ！民度って言葉も知らねーのか
これだからここなんかを検討しちゃうヤツってーのはよう・・ｗ

[51: 評判気になるさん]

ポジティブな情報？あるなら教えてほしいくらいだわ

[52: 名無しさん]

オダサガに無理な要求しないで下さい

[53: 匿名さん]

南口の降りたとこで昼間から酒盛りやってるジジイ集団なんなんアレ

[54: 匿名さん]

若い人もじじぃも昼間っから南口で酒飲んでるよな
コロナ禍でも関係なしに飲んでたし歩きながら飲んでるやつもいる
ここ終わってるだろ

[55: 匿名さん]

ピンサロのおすすめはどこですか？たのしみでムラムラしてます

[56: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて
入居してからのお楽しみですぞ

[57: 匿名さん]

はいいい！楽しみはとっておきまーす

[58: 匿名さん]

南口では今日も酒盛りやってたぜ
駅前もきったねーな

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

酒盛りした後ゴミも放置だからいつも駅前が汚いよな

[60: 匿名さん]

駅前にも道にもゴミが落ちててオダサガってほんと汚い

[61: マンション比較中さん]

ペットの大きさについて知りたいのですが、大型犬はNGなのでしょうか？

[62: 名無しさん]

常識にお任せします

[63: 通りがかりさん]

>>61
体長50cm以内、体重10kg以内が一般的ですよ。
しかも廊下やエレベーターなど抱きかかえなければならないので、いわゆるゴールデンレトリバーなどの大型犬は厳しいかと。

[64: 匿名さん]

最近、面積の狭いプランのマンション物件が多いですね。
例として３ＬＤＫのプランで、家族が住むイメージとして掲載されていますが
４帖の部屋はイラストのように広くは使えないのではないかなと感じました。
部屋を広くすれば、価格が上がってしまうのかもしれませんが、
ファミリーで住むには７０㎡以上ないと厳しいですね。

[65: 匿名さん]

価格を抑えるためでしょうが狭すぎますね

[66: 匿名さん]

間取りのページで家具シミュレーションを見るとワークスペースとしてデスクを置いているプランが紹介されていますが、65㎡でワークスペースを確保する余裕が作れるでしょうか。
小さい居室を複数作るより居室が広い2LDKの方が使い勝手がいいように思えます。

[67: マンション検討中さん]

たしかに70㎡欲しいけど、駅近いし買った金額より下がらないで売れそうだから住替えすることを前提で考えようかな

[68: 匿名さん]

住み替え前提だったら、最後に売れ残ったバーゲン部屋とかモデルルームとかがお得でしょうね。中古で売り出す際には、バーゲンで買っも他の部屋と同じ価格で売却できますからね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
67です。
その考えはなかったです！ありがとうございます。

[70: 匿名さん]

共有できるマルチ空間いいですね。
たまにしか使わないものを共有できると無駄なものを購入することもないですし
作業ができる場所はありがたいなと思います。
今、販売戸数が未定なのですが、あとどれくらい販売されているのがご存知の方はいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

>>70
共有できるのはいいですが住人が管理するのでモラルの低い人がいると大変でしょう

[72: マンション検討中さん]

すんません。ここのホームページが全然更新されてないんですけど大丈夫なんすかね

[73: 評判気になるさん]

立地が悪い
駅チカでもオダサガに近くても誰も住みたがらない
投資家がかって賃貸に出すも埋まらなそう

[74: 匿名さん]

夜の環境を見ない人が、駅近ということで買うのでは？

[75: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ついていないです

[76: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん
まだ決まってない、とおっしゃっていました！

[77: 匿名さん]

>>76
建物がほとんど完成しているのにまだ決まってないのってまずくないっすか？

[78: ご近所さん]

天気のいい昼間だけ見てもダメだよ
夜は町中を見てマスクなしで近所の裏道を何回も歩いたほうがいいよ
タバコ臭かったりペットのおしっこ臭かったりするから

[79: マンション検討中さん]

なんか悪口ばっかり書かれてるけど、モデルルームの3LDKの上の階買いたいです

[80: 住民さん4]

リップアップはもうないんかのぉ。懐かしい思い出。

[81: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

公式ホームページが全く更新されていないそうで見に行きましたが、最終更新日が6月30日で止まっているんですね。

モデルルームも非公開のままになっていますが販売開始が11月下旬なのでそろそろ動き出す頃でしょうか。

[83: ご近所さん]

>>80
本当に懐かしいですねえ

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 ご近所さん
おおー！知ってる人がいてよかった！
コスパがよくて人気でしたが、知り合いの何人かは
通院することになりました笑

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
11月5日にモデルルームグランドオープンなのにまだ非公開ですね
5日ってもうすぐなんだけど･･･笑
棟内モデルルームにしたのは他の所に作る金の余裕がなかったからなんだろうな

[86: 匿名さん]

売主が京阪電鉄不動産株式会社って、関東ではあまり聞かないのでは？

[87: マンション買おうかなさん]

住宅ローン金利も上がって大変ですわ

[88: マンション比較中さん]

公式HPにある実際の眺望って南側の画像やないか
この物件は西向きが主やで！だまされるとこやった

[89: マンション掲示板さん]

町田駅直通5分ってのもよくわからないよね。
同じ小田急線の2駅先なんだから直通で当たり前だし。
大手前駅直通○分ならまだわかるよ。途中で千代田線に直通してるわけだし。

[90: マンション比較中さん]

>>89 マンション掲示板さん
町田直結に何のメリットがあるんだろうね。新宿とか渋谷は遠いしさ
売主は大阪の会社だからよく分かってなくて、とりあえず町田にしとこかって感じなのかもｗ
モデルルームのページがまだ更新されてないけど、やる気あるのか？

[91: マンション検討中さん]

今日、外観をみてきましたが、良いですよ。すぐに完売しそうな気がします??

[92: マンション掲示板さん]

>>90 マンション比較中さん

横浜に行くことを想定したのかな？オダサガからなら
町田乗り換えの横浜線かぁ。
大阪の売り主は、横浜線が横浜駅まで直通してないなんて
ビックリするだろうなぁ。

[93: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん

すぐに完売しそうな気なんてしません
住むのですから外観が良くてもしょうがないです
マンションは管理を買うのです

[94: マンション検討中さん]

駅から歩きましたが、本当に近いです。立地と価格を考えたら買い得だとおもいますが！

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション比較中さん
それは人それぞれでしょう。
短期で住んで売り抜けする人には、利便性と外観も重要です

[96: 匿名さん]

売り抜け...また海外投資家が買うパターンですか....

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

いえ、リセールバリューは無いと思われるので、投資物件にはならないかと思いますが、１０年そこいらだったら
賃貸3LDKに住むより、ずっと安くなるんじゃないでしょうか…。売れればですが。

[98: 近所さん]

マンション前しか舗装し直してないから道がボロくて汚いよ
目の前にゴミ捨て場はあるしね
建物ばかり見ていないで周辺環境もちゃんと見な

[99: 名無しさん]

海老名～相模大野で考えた場合の地価としては
相模大野
海老名
オダサガ
相武台前
座間
の順番かな？
海老名より新宿に近くて、地価が安いなら良さげにみえる。快速急行とロマンスカーに乗れないくらいかなぁ。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?

[101: マンコミュファンさん]

マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。
まず、3LDKで70㎡無いのは狭すぎるでしょ。
お風呂も最低でも1418は欲しい。
ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから
洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。
トイレが古めかしいタンク式。
ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？

[102: マンション検討中さん]

買わないほうが賢明なのでしょうか？あまりに否定的な書き込みが多いので。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板も見ればお解りの通り、ほとんどの掲示板は否定的な書き込み中心です。たまに買い煽り的な書き込みの多い掲示板もありますが。

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、ここはやめておいたほうが賢明だと思います

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
うーん。少なからず竣工前完売は無理です。
最後の方は確実に、勉強しまっせ～状態になるので
その時まで待って3000万切るとかなら考えてもいいかも！

[106: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
4000万で買って、売るとき3000万になるマンションと
6000万で買って、売るときに5500万で売れるマンションなら6000万の方が安いって事に、気付けるかどうか。

[107: マンション掲示板さん]

否定的なコメントする人は、近くの住人ですか?

[108: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん
たぶんそう。昔からオダサガを知っている人であれば、
まずオダサガは買わない。
だって治安悪いもの…。

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん

駅もしょぼすぎますからね

[111: マンション検討中さん]

モデルルームを見て、価格を考えればとても良いと感じましたが、小さなエレベーター１基のみというのが気になりました。

[112: 検討板ユーザーさん]

君らがあんまりネガキャンばっかりするから実物みてきたよ。
長谷工の金太郎飴みたいなマンションとちがって格好良かった。駅周辺だったら一番かっこいいまである。ブリリアより色のアクセントがあってかっこいい。特に背中側が格好良かった。
ただ、接道面はやっぱりブリリアがよかった。
後は小田急相模原駅ということが最大のマイナス要素だった。近くに風俗店多すぎ。

[113: 名無しさん]

帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。
見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。
最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。
ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。

[115: マンション掲示板さん]

近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
追加注文できんから気をつけてな！

[116: 周辺住民さん]

>>107 マンション掲示板さん
近隣住民です。
ここに書かれてある口コミを時々見に来ておりますが、全て真実です。

当方は小田急相模原駅・南口にあるマンションを買って大失敗をしたと思っており、今ものすごく後悔をしているため、これから買われる方たちには失敗してもらいたくないのです。

マンション購入は一生に一度と言われるほどの大きな買物です。
購入を考えていらっしゃる皆様はモデルルームや営業の人の話に踊らされることなく、真剣に慎重に、そして冷静になって検討して下さい。

皆様が誤った判断をせずに、幸せになることを願っております。

[117: 評判気になるさん]

米軍のうるささは異常
引っ越してきた人はあまりのうるささにびっくりするだろう
このマンションは対策してるのかな

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

昔ほどではない。いまはそこまでうるさくないよ

[119: 匿名さん]

今は米軍の飛行機かなり岩国に移管したから、昔のような騒音被害はないよ

[120: 周辺マンション住民]

もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。
駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。
個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。