ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 販売関係者さん]

プレシスが出来ると思われる場所の住所を教えていただけませんか？

[164: 匿名さん]

上の画像に書いてありません？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

地番表記だから正確にはわからないよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 検討板ユーザーさん

相模が丘５丁目２?３６　あたり
このマンションからの眺望にはほぼ影響なし

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
ネットで調べれば直ぐに解るよ。相模が丘５丁目2あたり

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
住所を教えていただきありがとうございました。
皆様お優しいですね！

[169: マンション掲示板さん]

でも、周辺駅と比べると、相模大野は高すぎるし
相武台、座間は終わってるし、海老名は遠すぎるって考えたらオダサガも悪くないんじゃないか？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
確かに悪くないですね。
駅の半径500mですべての事が足りますし、
それなりに賑やかです。
海老名にも町田も行けますしね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
快速急行止まらないって言われそうですけど
海老名の人も相模大野で片瀬江ノ島からくる快速急行に乗り換えるパターンもあるし、相模大野のほうが快速急行の本数多いですからね！

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
東日本大震災の時，相模大野駅までは直ぐに復旧しました．
万一の場合，相模大野駅からは歩いて15分程度です．
海老名ではそんな訳にはいきません．

[173: マンション検討中さん]

海老名みたいなハザードマップにかかるところは怖いかな。
毎日ららぽーとに行くなら話変わるけどな

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション検討中さん

確かに！多摩川のこともあるし、川沿いに住もうなんて思わないよね。
オダサガはそういう河川もないし、安心かも

[175: 匿名さん]

>>174 口コミ知りたいさん
本厚木や海老名は、相模川の影響がある。

[176: ご近所さん]

『駅近の物件にもかかわらず陽当たりと眺望がとても良いことが挙げられます』だと。
このマンションが建ったせいでどれだけの家が犠牲になっているか分かってるのかね。
工事中も散々うるさかったしホント自分勝手な奴らだよ。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 ご近所さん

ちゃんと法律に基づいて建築許可とって建ててるからね！
仕方ないね！そもそも近くに高層マンションが建ちそうなところに家を建ててる事自体、無計画極まりない。

[178: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
オダサガは相模野台地ど真ん中ですからね。
氾濫しそうな河川もなければ、土地の起伏も少ないです。
ホント暮らしやすくて便利なところ。

[179: マンコミュファンさん]

駅前の地価でいったら
町田
相模大野
海老名
小田急相模原
相武台前
座間　って順番かな？相模大野は高すぎだし、コスパが、1番いいような気がする

[180: 匿名さん]

駅前の風俗系の店の数では
町田
小田急相模原
：
：
その他

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

大野は再開発は成功してるなあ。
小田急相模原は半分座間市みたいなもんだから
大きな再開発は難しいのかな

[182: 名無しさん]

ここの営業、態度上からだし、営業電話毎日かけてくる。おまけに、電話断ったらガチャ切りされたし。こんな営業から買うわけがない。本当に最悪ですよ。ここの営業さんは。

[183: 名無しさん]

俺も30才くらいの営業マンに説教喰らったよ。横の部屋の50才くらいの営業マンもかなり強い口調だったな。今回の物件の売買だけでなく長い目で顧客と関係性作るという意思がない。まぁ自社ブランドマンション販売には関わらせてもらえない窓際の営業マンなんだろう。

[184: 通りがかりさん]

まぁ営業マンの資質より資産価値じゃね？
オダサガは買いだよ。近隣の歓楽街も淘汰されてるし。
あの周りマンション街になるわな。

[185: 名無しさん]

資産価値ならオダサガじゃないだろ。座間と相武台よりマシってだけで、それを資産価値とは言わない。

[186: 匿名さん]

Aタイプですが、シュミレーションの様にリビング＆書斎に分けるには狭くないです？
せっかくなら扉ごと取り除きたいくらいだし70㎡以上は欲しいところ・・

[187: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
座間からもオダサガなら、買った価格以上で売るのは難しい。ただ、その中でもオダサガ緩やかに下がるでしょ。
買ったときより高くは売れないけど、10年で1000万下がるマンションに比べたら、10年で500万しか下がらないマンションのほうが資産価値がある。
リセールバリューって言ってるわけじゃないんだからさ。

[188: 匿名さん]

相模大野のリーフィアレジデンスヴェールと比較中です。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
120％リーフィアのほうがいいと思うよ。
ただ、価格差がありすぎるでしょ？
このマンションがリーフィアに買っている部分を探すのが難しい。
そこまで差がつくと、比較というか予算の問題でしょ。

[190: マンション検討中さん]

建物としての仕様はリーフィアの劣化版ですね。コンクリート強度から何から性能は1～2割引きで設計されてます。だから駅近でこの価格なんですよ。
最低限の建築基準を守るマンションと、上乗せのブランド品質を提供するマンションの違いです。良い悪いではないので、理解して購入された方が良いと思います。

[191: 通りがかりさん]

相模大野の物件と比較するなら、
夜間、雨天、それぞれの日に物件から最寄り駅まで
歩いてみると良いですよ。
利便性なのか仕様を取るのか価値観もあるけどね。
私はこちらの物件を買うかな。

[192: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。

[193: イトーヨーカドーよりヤオコー派さん]

新店はどんどん増えてもらいたいっすね

[194: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

最悪のケースで売ることも視野に入れたら大野の物件の方が手離れがよくて値下がりも低そうだけどね。
オダサガに抵抗がある人が多すぎるよ

[195: 通りがかりさん]

松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ！

[196: 検討板ユーザーさん]

相模大野って言っても、
16号を超えたロケーションはムリ。
駅遠過ぎる。畑ばかり。ムリムリ。

[197: 通りがかりさん]

近くに和菓子屋さんが２件あるんだけど、
峰山さんは大晦日行列ができてました。
苺大福が美味しいの！

[198: 口コミ知りたいさん]

この物件のアドバンテージは
晃陽軒に近い事ですよ！
春風亭昇太も愛した鮭炒飯は絶品！

[199: 名無しさん]

ラーメン屋とか和菓子屋とか営業のセールストークみたいな小ネタじゃなくて、もっと不動産購入に役立つ情報はありませんか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん

越えるって言ったって、陸橋下くぐるだけやん。
新宿通勤なら快速急行の本数が多い分、オダサガから乗るよりも早くつくよ

[201: 評判気になるさん]

◆オダサガラーメン店一覧
勇志郎製麺研究所
ラーメン嘉イチロー
堂々軒
Sagamihara 欅
欅hanare
奨
むらみや
龍麺
一合
喜助ラーメン
中華そば鯱
町田家
ラーメン孝太郎
頂美豚骨かたおか
石山商店
麺ダイニング旬彩
日高屋小田急相模原サウザンロード店
麺処宥乃
にぼしらーめんとつき
特選ラー油肉そば寅や

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 評判気になるさん
豚仙人が抜けているぞ

[203: 検討板ユーザーさん]

この物件と大野の物件比較すると
価格　○
駅力　?
駅距離　○
資産性　?
仕様　?
ブランド力　?
車利便性　?
価格と駅チカでしか勝てねぇ…

[204: 周辺住民さん]

相模大野は周りが畑なの？
駅から遠いし、虫やゴキブリがたくさん出そうで嫌だぁ～

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 周辺住民さん

高層階だと、ほぼ虫やゴキブリは出ないよ。
ただ、高層階買っても、隣でガーデニングとかやられると
虫が入ってくる。こればっかりは隣人ガチャだけど
隣人ガチャはオダサガの方がハズレを、引く確率高そう

[206: 口コミ知りたいさん]

シラフのアングラ情報局　って過疎YouTuberが
オダサガをキレイにまとめて紹介してたよ。
購入検討であれば、一度見ておくといい。
この間、米兵に車盗まれて事故起こされても
弁償されないって事件あったから、米兵が多い街ってのも巻き込まれたら怖いよね…

[207: eマンションさん]

絶対に買って欲しくない人が書いてるねぇ
分かり易い！笑笑

[208: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションではグルメ情報が4店しか掲載されていませんが、ラーメン店がそんなにあるんですか？
土地勘が無いので全く知りませんでしたが、ラーメン好きな方は休日ごとに食べ歩きができそうですね。

[209: マンション検討中さん]

ここの手打ち太麺はさっそくうまそうだな。
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140701/14077908/
この中華そばも
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140701/14089242/dtlrvwlst/

[210: マンション比較中さん]

>>199 名無しさん
本当にラーメン屋とかの情報ばかりでいい加減飽きますね
オダサガじゃあ仕方がないんでしょうね

[211: 評判気になるさん]

モデルルームごちゃごちゃ飾りすぎじゃね？
かえって下品になってるよ。笑笑

[212: 通りがかりさん]

オダサガを貶したり、モデルルーム貶したり。
ご興味もないのに専用掲示板に書き込み乙です！
何がしたいとですか？？

[213: 周辺住民さん]

マンションを買えない人の僻みです。ギャハハハハ。
自分には買えないから、一生懸命買わない理由を絞り出しているのでしょうね。かわいそう。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 周辺住民さん
と、坪単価80万しかない周辺に住む住民が書き込まれております。かわいそう…。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 周辺住民さん
ホント憐れというか。そろそろ24ですな。

[216: 匿名さん]

3LDKのプランがあるので、ファミリー向けかなと思ったのですが
60㎡の狭い間取りしかなさそうですね。
3人家族くらいまでなら住むことは可能かもしれませんが
部屋数だけあっても・・・と感じました。

[217: ご近所さん]

駅近マンションだからね。畑の中のマンションとは違うっしょ。

[218: マンコミュファンさん]

なんかここのスレって良い情報と悪い情報を冷静に比較できない感じですね…。不動産はコストの問題もあるのでネガティブな面を理解したうえで購入者が受け入れられるかを事前に理解することがポイントだと思います。

[219: 検討板ユーザーさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[220: 通りがかりさん]

そうそう、自分の知りたいこと以外は分からない

[221: 匿名さん]

駅に近いというのは、通勤だけでなく
出かけたりするのも便利で良いと思います。
間取りの狭さというのはあるかもしれませんが
５帖くらいの部屋なら子供部屋として使えそう。
ここならマイカーは不要かな。

[222: 名無しさん]

>>221 匿名さん
通勤だけでなく、買い物も町田、海老名、座間イオンすぐに行けるからクルマがなくても大丈夫。

[223: 検討板ユーザーさん]

座間市側って再整備も進まず、オダサガに非協力的な感じですが、このエリアに住んだ場合、相模原市と座間市でどのような違いがありますか？
https://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1647412589267/files/3gi...

[224: 周辺住民さん]

パスポートの取得は相模原市民は相模大野で取得できるが、座間市民は本厚木まで行く必要がある

[225: 購入経験者さん]

>>223 検討板ユーザーさん
正直そんな変わりはないと思います。
地元が相模原市で今の家は座間市ですが正直違いは感じてないです。
住所書く時に区を書かなくてよくなったのでそこは楽かと

[226: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
比較対象おかしいだろ

[227: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん
そもそも海老名は高すぎて買えなくなりましたね。

[228: ご近所さん]

ファインレジデンス小田急相模原辺りでスト、市役所は相模原より座間の方が近いです。
相模原市南区相南より座間市相模が丘の方が地盤が硬いです。
相模原市南区相南も震度６強の地震に見舞われる確率が低いですが、座間市相模が丘の方がより震度６強の地震に見舞われる確率が低いです。
小学校中学校は、ファインレジデンス小田急相模原から道路をはさんだ相模原市南区相南４丁目より、ファインレジデンス小田急相模原がある座間市相模が丘５丁目からの方が多少近いです。

[229: 名無しさん]

子供の医療費はどちらの市も所得制限ありで似たようなものですね。図書館などの相互利用は厚木海老名大和など県央はどこも連携しているのでほぼ同じたけど、相模原市の方が町田市、八王子市などと連携してて少し広め。オダサガから八王子は使うこと無さそうですが。

[230: マンコミュファンさん]

寒い日は駅近マンションが便利ですな。
買い物も通勤もラクラク。

[231: 名無しさん]

営業乙

[232: マンコミュファンさん]

営業じゃないけど、公式HPみたら
既に１期は完売で残り３９戸みたい
オダサガは新築案件あまり出ないから貴重よね

[233: 匿名さん]

大都会オダサガ
このマンションも壮観ですな！

[234: 匿名さん]

相模大野駅から一駅で、江ノ島線沿いですが、バウス東林間というのもできるようですね。

[235: マンコミュファンさん]

22台だけど、駅近で平置駐車場のみは評価できるね。
立体駐車場はコスト負担がすごいから。
そもそも駅近なのでクルマを手放す人も多そう。

[236: 匿名さん]

確かに駅近立地で平置き駐車場を確保できるほどの敷地面積があるマンションは珍しいかもしれません。
平置きなら駐車場に空きがあっても将来の住人負担は少ないんでしたっけ。
駐輪場も屋内にあるので盗難やいたずらの心配がないのかな？と思いました。

[237: マンション検討中さん]

HP見るとここってまだ一期30戸しか売れてないってことですか？二期は15戸と少ないけど、４月入居開始までに間に合うか？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん
30戸しか「売っていない」のでは？

[239: マンション検討中さん]

そうなんですね。見学行った時は、モデルルームと地権者用以外はどこでも申し込める様に感じました。でもあまり興味ない間取りは見てなかったので、おっしゃる通りなのかもしれません。ちなみに一期の計画の分譲数ってどこを見れば分かりますか？

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん
2期の詳細はYahoo!不動産に書いてありますよ

電気料金も上がるし、人件費や原材料費も下がる見込みもないから、販売価格の変動リスクを取るために小出しに売るんだろうなぁ。

[241: 評判気になるさん]

>>240 eマンションさん
二期ではなく、「一期30しか売ってない」はどこにありますか？って事だと思います。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 評判気になるさん
公式に書いてありますな

[243: 通りがかりさん]

雪が降る日は駅近物件はありがたいね
通勤通学、お買い物もラクラク

[244: マンション検討中さん]

たまに出てくるまだ物件に住んでもないのに駅チカをアピールしてくる人は何者？

[245: 匿名さん]

今日見てきました！！
満席で凄かったですし結構売れてました。

[246: 匿名さん]

こちらは総戸数78戸の中規模マンションなので、期売りの戸数は30戸程度が妥当じゃないですか。
第一期→30戸、第二期→15戸で第三期は未定となっていますが申し込みが入った戸数だけ販売するスタイルになるんでしょうか。

[247: 名無しさん]

相模大野で再開発？！

[248: マンション検討中さん]

HPによれば２期１５戸完売。３期１５戸受付開始
残りは２４戸。すぐ埋まりそう。

相模大野の再開発？予定地もココから徒歩２０分。
商業施設が増えると良いね。

[249: いろいろ比較検討中さん]

あっれー！ここって機械式駐車場ができるはずだったよね
どうして作るのやめちゃったんだ。コスト削減？

[250: 周辺住民さん]

確かに駅に近いですがやはり車がないと不便ですよ
近隣のマンションの方達が車を所有しているのを見れば分かると思います

[251: 口コミ知りたいさん]

近所だけど、駐車場代が高いからクルマは手放した。
この近辺はシェアカーも充実してるから、
クルマがなくても大丈夫！

[252: 匿名さん]

クルマは維持費がかかるからねえ。
それだけ払えるんだったら他を買うね。

[253: マンション検討中さん]

ファインレジデンス小田急相模原の床のスラブ厚は何センチですか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
そんな事気になるならモデルルーム行くか電話すれば？

[255: 匿名]

6階の約60㎡の物件が早くも賃貸に出されてます。
17.9万＋管理費1.2万ですが結構いい値段ですね。

[256: 匿名さん]

当初の計画では機械式駐車場が建設される予定だったんですね。
現在は平置駐車場のみになりましたが、将来的な負担を考えれば平置のみで良かったと思います。
機械式駐車場はメンテナンスと取り替えコストが莫大になると聞きますよね。

[257: 購入経験者さん]

>>253 マンション検討中さん
フローリング12.3ミリ
クッション材3ミリ
コンクリート230ミリ
遮音も大丈夫そうです。

[258: 匿名さん]

Dタイプ間取り見ています。

見る前は狭いのかなと思ったんですが、家具の配置を見ていると、意外とファミリーでもいけそうな気もしました。
洋室6.8畳、洋室4.6畳、洋室4.0畳。
子供部屋、ベッドも机も置けますか？机も置いてあるので、勉強部屋としても使ってもらえそうです。

[259: 買い替え検討中さん]

小田急相模原は我々庶民が住むにはすごく住みやすいですよね。
気取ったところがなく、見栄の張り合いもなく、背伸びせずに暮らせる感じがします。
公園が少ないとか、道が狭いとか、飲み屋が多いとか、子育てにはやや難がありますが、それを差し引いてもとても暮らしやすいと思ってます。

[260: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

厚みも大事ですが、水分量もね。
すぐシャバシャバに薄めるから

[261: 匿名さん]

新しいマンションに入居できる嬉しさは解りますが、気持ちが浮かれているばかりでマンション管理（管理組合の運営）の大変さや座間市が今後発展しそうにない街であろう事などは全く気付いていないのでしょう。
オダサガについてのネガティブな意見がわりと多いですが、それが現実です。
その現実に目を向けることができない方が多いことは残念に思っています。

マンションの価値は管理次第で大きく変わります。
これから出てくる様々な問題の解決にはものすごいエネルギーを使います。
購入したからには、頑張って乗り越えていって下さい。

[262: 評判気になるさん]

マンションから工事の時と同じ音が聞こえているけれど
ここはもう入居されるのではなかったのかしら？