リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
第1期と比較して、値上げしましたね。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん
500万円ほど値上がりしてます。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンコミュファンさん
おぉ....！！！

[156: 名無しさん]

>>154 マンコミュファンさん
5%くらいの値上げですかね？

[157: マンコミュファン]

>>156 名無しさん
もうちょい上の7.5%の値上げです。

[158: eマンションさん]

>>157 マンコミュファンさん
すごいですね...
第一期と違って倍率低くなりそうですね？

[159: 口コミ知りたいさん]

五月台で8000万超えは凄いですね。
SUUMOには該当の間取り見当たらないようですが、もう売れたのでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 口コミ知りたいさん
失礼、まだ販売開始前でしたね。

[161: 名無しさん]

やはり気になった物件は1期狙うべきなんですね。。

[162: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん
おそらく、一番東側角部屋の4階4LDK99.32だと思います。
向かい側の家は、3階建てなので、いけるという見込みがあるのでは。
個人的には、第1期の最上階の価格を知っていると、高いと思いますし、最近の金利と所得水準の動向から見ても高いと思いますが、8,198万円で出してくる可能性があると思います。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
最上階の値段を知っていると高値感がありますよね。
高層階との逆転現象は某財閥系では当たり前ですが。

[164: マンション掲示板さん]

>>159 口コミ知りたいさん

8000万超えは4LDK2戸のようです。
第2期で売り出すかどうかは未定のようですが。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション掲示板さん
下の階も8000万超えですか..
引き渡しも遅くなってますし、なかなか重いですね。

[166: マンコミュファンさん]

三井住友建設さん大丈夫なんでしょうか。。。
工期も遅れてるし赤字決算のようですが。。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん
大手ですから、一度の決算の結果で建設中のマンションの状況が変わることはあり得ないと思います。

[168: 匿名さん]

第2期18戸、今週の金・土ですね。4LDKは、8,148万円。第3期に6戸くらい残すみたいですね。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
おぉ...！
上層階との逆転価格ですね？

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 名無しさん
第二期ほぼ全て上層階との逆転価格です。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 口コミ知りたいさん
4LDK以外の価格ご存知ですか？

[172: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
倍率どれくらいなってますかね？

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
私の情報源は、公式の物件概要
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/outline.html
なので、倍率はわかりません。

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん

坪単価280万円台近辺です

[175: eマンションさん]

>>174 マンション掲示板さん

ほんとですね...
リーフィアレジデンス麻生五月台
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16772646...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishiasao/nc_67726460/

by SUUMO

[176: 名無しさん]

物件概要を見ると、あと5部屋なんですかね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
今までの販売数見るとまだ10ちょっとは残っている気がします。違ったらすみません。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

第一期で想定以上売ったようで、現時点で残ってるのは
先着順3件(2LDK)と3階ニコイチ両隣2件の5件です

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん
めちゃくちゃ売れたんですね！すごいなぁ。

[180: 評判気になるさん]

第一期では売らずに残してた
モデルルームの3LDKとか
4LDK残っていたの
第二期で売れたんですかね？

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん
そうですね。やはり人気で抽選してました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
すごいですね。五月台へのイメージが少し変わりました。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
そうですね。新百合ヶ丘の中古物件より価格が優しめですし、電車や車ですぐに新百合ヶ丘にも行ける点を踏まえると、私はアリだなと思いました。

[184: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん
そうだったのですね。
販売時期未定だったのに第二期にincludeだったんであうね！

[185: マンション検討中さん]

ホームページで最終期の詳細、告知されましたね！
抽選の2戸しか記載がないということは、
先着順の2戸がもう売れたのでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

そうみたいですね！
最終はニコイチをバラ売りかな？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
おお！ありがとうございます。
じゃあ抽選が終わったら無事に竣工前完売ですね！

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

結構売れ行き好調なんですね。いつの間にかたくさん売れてました。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 検討板ユーザーさん

値上げした第二期で捌き切ったのがすごい人気です

[190: 名無しさん]

ニコイチの2LDKだけ売残り、先着順になったようですね。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 名無しさん
1戸残っちゃいましたか。
早く完売しないですかね？

[192: 匿名さん]

ニコイチ、そんなに需要なかったんですかね？

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん
1億2000万あれば他を買うという選択肢がでますよね。

[194: 匿名さん]

マンションで２世帯近居ってのはあるけど、戸建ての２世帯住宅でも玄関別にしたりするからね。ニコイチはその辺のニーズ掴めなかったのかも。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん
今週末に完売なりますかね？

[196: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん

先週末の抽選後に先着順で販売開始ということは、その時点で購入希望者いなかったと考えられるので、もう少しかかるのかなぁという気がします。

いずれにせよ竣工前完売になりそうな感じですね～！！

[197: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん
難しそうですよ。
契約者が紹介して契約に至ったら10万円プレゼントのキャンペーン始めたようです。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 名無しさん

見ました。
ちょっと苦戦しそうですね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん
残っているのは3階の駅近の部屋？低層階ではなく3階が売れ残ってるのは意外ですね。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
駅側です。
低層階ですよ。
表記は3階ですが、建築法上は2階です。

[201: 検討板ユーザーさん]

SUMOから情報ほぼ消えましたね。

[202: 匿名さん]

SUUMOから情報消えるのはどういう意味があるんですか？販売に力を入れなくなった？