リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

アリーナシリーズの影響も多少はありかもしれませんが…そこまで引っ張られてるかな？

価格帯的には、かなり離れてますよね。

各駅停車駅であることを踏まえた上での、妥当な価格にはなってる気がします。

[142: 匿名さん]

最近のマンション市場踏まえた分の価格上乗せしてるだけで、あんまりアリーナシリーズ関係ない気がしますけどね

[143: マンション掲示板さん]

>>141 さん

10数年前の新築時は
同じ価格でアリーナシリーズが買えたと思うと...

[144: 匿名さん]

それ言い始めたら不動産業界、日本経済全体の話になっちゃいますよ

10年前より物価高いのに賃金は上がってないから、買い手は昔の金銭感覚（相場感）のままですし、昔と比べちゃいますよね。

お気持ちは分かります。

[145: 匿名さん]

給料あがらず、物価だけ上がる辛い世の中ですね。。
そんな時は、エチエンヌの美味しいケーキ食べて、気分転換するしかないですね！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

そうですね！笑
エチエンヌ、イルフェジュール、リリエンベルグ。地味に色々ありますね！
新百合エリア住みやすくて好きです。
五月台も超必要最低限しかありませんが、空が広くて街が整っていてめちゃくちゃ静かで良いところだなって思いました。栄えてるところが好きな人は全く合わないと思いますが、個人的には住む場所として最高です！

[147: eマンションさん]

>>137 匿名さん
モデルルーム行けましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん
ネットだけ予約が満杯できなかったので、電話で予約して、23日（金）に行くことになりました！

[149: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売も終わりかけて静かですね。
マンションマニアさんとかがレビュー書いてくれないですかね？

[150: 通りがかりさん]

>>149 検討板ユーザーさん

ももレジさんがレビューしていますね。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 通りがかりさん

本当ですね！
ルーバル付きの部屋は特別感ありますよね。

[152: eマンションさん]

SUUMOの情報を見ると
値上がりになりました...か？

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
第1期と比較して、値上げしましたね。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん
500万円ほど値上がりしてます。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンコミュファンさん
おぉ....！！！

[156: 名無しさん]

>>154 マンコミュファンさん
5%くらいの値上げですかね？

[157: マンコミュファン]

>>156 名無しさん
もうちょい上の7.5%の値上げです。

[158: eマンションさん]

>>157 マンコミュファンさん
すごいですね...
第一期と違って倍率低くなりそうですね？

[159: 口コミ知りたいさん]

五月台で8000万超えは凄いですね。
SUUMOには該当の間取り見当たらないようですが、もう売れたのでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 口コミ知りたいさん
失礼、まだ販売開始前でしたね。

[161: 名無しさん]

やはり気になった物件は1期狙うべきなんですね。。

[162: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん
おそらく、一番東側角部屋の4階4LDK99.32だと思います。
向かい側の家は、3階建てなので、いけるという見込みがあるのでは。
個人的には、第1期の最上階の価格を知っていると、高いと思いますし、最近の金利と所得水準の動向から見ても高いと思いますが、8,198万円で出してくる可能性があると思います。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
最上階の値段を知っていると高値感がありますよね。
高層階との逆転現象は某財閥系では当たり前ですが。

[164: マンション掲示板さん]

>>159 口コミ知りたいさん

8000万超えは4LDK2戸のようです。
第2期で売り出すかどうかは未定のようですが。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション掲示板さん
下の階も8000万超えですか..
引き渡しも遅くなってますし、なかなか重いですね。

[166: マンコミュファンさん]

三井住友建設さん大丈夫なんでしょうか。。。
工期も遅れてるし赤字決算のようですが。。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん
大手ですから、一度の決算の結果で建設中のマンションの状況が変わることはあり得ないと思います。

[168: 匿名さん]

第2期18戸、今週の金・土ですね。4LDKは、8,148万円。第3期に6戸くらい残すみたいですね。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
おぉ...！
上層階との逆転価格ですね？

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 名無しさん
第二期ほぼ全て上層階との逆転価格です。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 口コミ知りたいさん
4LDK以外の価格ご存知ですか？

[172: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
倍率どれくらいなってますかね？

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
私の情報源は、公式の物件概要
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/outline.html
なので、倍率はわかりません。

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん

坪単価280万円台近辺です

[175: eマンションさん]

>>174 マンション掲示板さん

ほんとですね...
リーフィアレジデンス麻生五月台
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16772646...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishiasao/nc_67726460/

by SUUMO

[176: 名無しさん]

物件概要を見ると、あと5部屋なんですかね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
今までの販売数見るとまだ10ちょっとは残っている気がします。違ったらすみません。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

第一期で想定以上売ったようで、現時点で残ってるのは
先着順3件(2LDK)と3階ニコイチ両隣2件の5件です

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん
めちゃくちゃ売れたんですね！すごいなぁ。

[180: 評判気になるさん]

第一期では売らずに残してた
モデルルームの3LDKとか
4LDK残っていたの
第二期で売れたんですかね？

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん
そうですね。やはり人気で抽選してました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
すごいですね。五月台へのイメージが少し変わりました。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
そうですね。新百合ヶ丘の中古物件より価格が優しめですし、電車や車ですぐに新百合ヶ丘にも行ける点を踏まえると、私はアリだなと思いました。

[184: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん
そうだったのですね。
販売時期未定だったのに第二期にincludeだったんであうね！

[185: マンション検討中さん]

ホームページで最終期の詳細、告知されましたね！
抽選の2戸しか記載がないということは、
先着順の2戸がもう売れたのでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

そうみたいですね！
最終はニコイチをバラ売りかな？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
おお！ありがとうございます。
じゃあ抽選が終わったら無事に竣工前完売ですね！

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

結構売れ行き好調なんですね。いつの間にかたくさん売れてました。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 検討板ユーザーさん

値上げした第二期で捌き切ったのがすごい人気です

[190: 名無しさん]

ニコイチの2LDKだけ売残り、先着順になったようですね。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 名無しさん
1戸残っちゃいましたか。
早く完売しないですかね？

[192: 匿名さん]

ニコイチ、そんなに需要なかったんですかね？

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん
1億2000万あれば他を買うという選択肢がでますよね。

[194: 匿名さん]

マンションで２世帯近居ってのはあるけど、戸建ての２世帯住宅でも玄関別にしたりするからね。ニコイチはその辺のニーズ掴めなかったのかも。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん
今週末に完売なりますかね？

[196: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん

先週末の抽選後に先着順で販売開始ということは、その時点で購入希望者いなかったと考えられるので、もう少しかかるのかなぁという気がします。

いずれにせよ竣工前完売になりそうな感じですね～！！

[197: 名無しさん]

>>195 検討板ユーザーさん
難しそうですよ。
契約者が紹介して契約に至ったら10万円プレゼントのキャンペーン始めたようです。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 名無しさん

見ました。
ちょっと苦戦しそうですね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん
残っているのは3階の駅近の部屋？低層階ではなく3階が売れ残ってるのは意外ですね。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
駅側です。
低層階ですよ。
表記は3階ですが、建築法上は2階です。

[201: 検討板ユーザーさん]

SUMOから情報ほぼ消えましたね。

[202: 匿名さん]

SUUMOから情報消えるのはどういう意味があるんですか？販売に力を入れなくなった？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

売り手候補がいて
ローン審査待ちとかかもですね？

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
なるほど。中途半端に情報残っているので、なにかと思いましたがそういう可能性もあるのですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 坪単価比較中さん
なかなか完売にならないですね。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
あと一戸が長いですね

[207: マンション掲示板さん]

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

申込完売御礼
に変わりましたね

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

おー、ついに完売ですね！

[209: 匿名さん]

申込完売というのは、申込者の方の本審査完了＆契約締結待ちという事でしょうか？

契約締結まで完了したら正式に全戸完売でしょうか？

分かっておらず恐縮です。
詳しい方いらっしゃいましたらご教示願います。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
その理解だと思います。

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
ありがとうございます！勉強になります。

[212: 評判気になるさん]

Suumoからも消えましたね。

[213: 五月台住人]

いや～完成前に完売は素晴らしいですね！

マンション前にまだスペース余裕ありそうですけど、なんか成城石井とかできればうれしいな～

[214: 匿名さん]

>>213 五月台住人さん
完売御礼ですね！！

成城石井いいですね。その昔は五月台にKEYUCAがあったそうですよ。

[215: 匿名さん]

スーパーが複数あると選択肢できていいですよね。
皆さんは買い物は新百合まで車で行かれる想定ですか？

[216: 匿名さん]

普段はFUJIで買い物、週末は新百合ヶ丘で必要なもの買う想定しています

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん
成城石井いいですね！
おしゃれな雰囲気も利便性もあって、理想的です。

ケユカあったんですね！いいなぁ
他に候補として有難いのは、…スリコとかニトリとか本屋とか？郵便局が来てくれても嬉しいです。

今回の早期完売で、五月台の駅前が活気づけば嬉しいですね。

>>215 匿名さん
新百合ヶ丘ですと、イオンやイナゲヤ、建設予定のヤオコーでしょうか？
ロピアとかオーケーとか近場にあると助かるんですけどね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

イオン、OPA、エルミロードですね。
ヤオコーは建設予定未定になったため、出来るのかどうか不明です

[219: マンション検討中さん]

ヤオコー未定になりましたね…できてほしい。。

うちも平日はFUJIかなと思います。前に寄りましたが他では見ないようなものもちょこちょこ売ってたりして面白かったです。

時間があれば車で新百合イオンか、はるひ野のスーパークリシマとかもいいかもひしれません。ロピアは尻手黒川を車で15分ちょっと行ったところにありますね。

モデルルーム跡に何ができてくれますかね。期待したいな。

[220: 匿名さん]

Fujiも日替わりで何らかを安売りしており、それを選べば、かなりお得に買えると思います。普通に売っているものは少し高いかもしれませんが。理想は新百合ヶ丘のOXくらい総菜含め揃えてくれると嬉しいのですが。。。
その意味では、Fujiに加えて、成城石井か、OXあたりができてくれると嬉しいですね。あとは、モスバーガー以外でもう1つなにか食事が簡単にできる店もあると理想ですね。

[221: eマンションさん]

完売嬉しいですね。

スーパー事情は新百合ヶ丘イオンは安いですよね。

[222: eマンションさん]

>>221 eマンションさん

イオンの中の魚屋さんは18時か19時には値引き始まってます。エスカレーター真横の野菜コーナーも安いですよね。

[223: eマンションさん]

>>221 eマンションさん

イオンの中の魚屋さんは18時か19時には値引き始まってます。エスカレーター真横の野菜コーナーも安いですよね。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 eマンションさん
住民スレでお話ししましょうか？

[225: eマンション]

>>224 マンコミュファンさん

そうですね！失礼しました。

[226: 通りがかりさん]

早くも売りが出てますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1035578085/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 通りがかりさん
2階の3LDKと同じ値段ですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 口コミ知りたいさん
第一期の最上階3LDKと同じ値段ですね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 検討板ユーザーさん
マンマニさん記録

Fb　3LDK　75.21m2
1階　5738万円　坪単価252万円
2階　5858万円　坪単価257万円
4階　5988万円　坪単価263万円

[230: マンション検討中さん]

こちらと新百合ヶ丘の駅遠マンションだとどちらがいいでしょうか…？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
ありきたりな回答ですが、日頃電車を使うならこちら、使わないなら新百合ヶ丘駅遠(相対的にアップダウンが少ない)って印象です。

[232: マンション検討中さん]

家族構成にもよると思いますね。
小さな子供がいるなら小学校近いほうがいいとか、要件出てきますし。

[233: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん
売出し価格より上がってます。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん
かなり上がってますね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん

この1年の相場の変化に合わせたのか？
物件の魅力で上乗せか？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>226 通りがかりさん

当初より10万円更に値上げしましたね...

[237: eマンション]

6080万円になりました。

[238: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
一度情報出てから上がる、ってあるんですね。
標準仕様が良いからでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

>>236 口コミ知りたいさん
1期と比較すると凄まじい値上げですね。
この物件は第2期販売でした。
小田急不動産強気ですねえ

[240: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん
これ反対に売る気ないんじゃ...？という感じですね