リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
本当ですね。抽選だめであればもう選択肢はほぼないかもですね。。新築マンション購入ってこんな感じなんですね(汗)

[122: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん
どうでしたか？

[123: マンション検討中さん]

我が家は幸いにも契約まで漕ぎ着ける事が出来、重要事項説明会に行って来ました。

意外に(？)20代～30代に見える子育て世代のご家族が中心でした。
勝手にもっとお年寄りの契約者さんが多いと思って
いました。
想像していたよりも活気のあるマンションになりそうです。

余り五月台に地縁が無かったのですが、今は再来年に向けて周辺のお店等を開拓するのを楽しんでいます。

[124: マンション検討中さん]

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

[125: マンション検討中さん]

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
FUJIだけでは心元無いと思っていましたが、ヤオコーは嬉しいですね！
そのヤオコーに100均が併設されてたりすると尚嬉しいかも。
良い情報ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

みなさん建築オプションどうされますか？
食洗機をディープ型にするかで一生悩んでいます。
カップボードも良いお値段なので迷っています。

[128: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん
インテリアオプション用に予算を残しておいて
建築オプションは最低限にする予定です。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
三菱の食洗器、一番高いものでも物だけなら13万円強位ですよ。
ここに工賃と前面パネル交換が加算されるとは言え、20万円が良い所でしょう。
40万はぼったくり過ぎだと思ってます。
オプションで買えばデフォルトで付いている食洗器との差額購入が出来る等があればまだ納得が行きますがそれは無いので我が家は断念かと思ってます。
数年使って壊れたタイミングで食洗器を交換しようかと。
元々の仕様は良いのにオプション関連は本当に残念に思っています。
改善して欲しいのですが、低階層の方の締め切りが迫っているのでこのままですかね。

[130: 販売関係者さん]

>>129 マンション検討中さん
建築オプション総額が高くなると、割引率が高くなるみたいな仕掛けがあると、私たちのモチベーションは高くなりますけど、上の方の決断でしょうね。

[131: 名無しさん]

契約者・住民専用の掲示板の作成、可能な方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

>>131 名無しさん
作りました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684721/

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ありがとうございます！

[134: 匿名さん]

こちらのマンションは、もう完売ですか？　もし残りまだありそうでしたら、どういった部屋が残っているか教えてもらえると助かります！　遅ればせながらいまさら購入を検討しています。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

一ヶ月前だと2期向けに数部屋残っている以外は地階や70㎡未満の部屋が数部屋残っているのみでした。
２期向けには高階層の部屋もありましたが、１期で抽選に落ちた方が申し込み予定と聞いたのでこちらも抽選になるのではと思います。

いずれにせよ確実な情報は小田急さんにしか分からないので、少しでも早くモデルルームにエントリーされた方が良いかと思いますよ。
全然売れ残ってるのでゆっくり検討可、という状態には見えませんでしたので。

[136: マンション検討中さん]

五月台にしては割高な感じがして、苦戦するかなと思ってましたが結構売れ行きいいですよね。意外でした。

[137: 匿名さん]

135&136さん
ご回答ありがとうございます。いやーまさに割高そうなので、結構売れ残るんじゃないかと推測していたので、完全に読み誤りました。
急ぎ、見学のうえ、小田急不動産に状況確認します。とても静か、駅近、坂道無し、広そうなので、なんとか、残りの枠で良い部屋があれば購入したいと思います！！

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

新百合ヶ丘のアリーナシリーズの中古の
高騰に引っ張られた感がありますよね

[139: 匿名さん]

中古がというより、昨今のマンション相場からすれば妥当じゃないですかね。

[140: マンション比較中さん]

最近のマンションは値段が上がっている割に
コストカットで仕様の低下が著しいんですよね。
そういう意味で現実的なお値段かつ仕様や環境の比較的いいところは人気になると思います。

でもここの価格はアリーナシリーズには引っ張られている気はします。
新築と中古で駅距離の差もあるとは言え
本線の快速急行停車駅と、分岐した先の各駅停車駅じゃぜんぜん違うとおもうんですけどね。

[141: 匿名さん]

アリーナシリーズの影響も多少はありかもしれませんが…そこまで引っ張られてるかな？

価格帯的には、かなり離れてますよね。

各駅停車駅であることを踏まえた上での、妥当な価格にはなってる気がします。

[142: 匿名さん]

最近のマンション市場踏まえた分の価格上乗せしてるだけで、あんまりアリーナシリーズ関係ない気がしますけどね

[143: マンション掲示板さん]

>>141 さん

10数年前の新築時は
同じ価格でアリーナシリーズが買えたと思うと...

[144: 匿名さん]

それ言い始めたら不動産業界、日本経済全体の話になっちゃいますよ

10年前より物価高いのに賃金は上がってないから、買い手は昔の金銭感覚（相場感）のままですし、昔と比べちゃいますよね。

お気持ちは分かります。

[145: 匿名さん]

給料あがらず、物価だけ上がる辛い世の中ですね。。
そんな時は、エチエンヌの美味しいケーキ食べて、気分転換するしかないですね！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

そうですね！笑
エチエンヌ、イルフェジュール、リリエンベルグ。地味に色々ありますね！
新百合エリア住みやすくて好きです。
五月台も超必要最低限しかありませんが、空が広くて街が整っていてめちゃくちゃ静かで良いところだなって思いました。栄えてるところが好きな人は全く合わないと思いますが、個人的には住む場所として最高です！

[147: eマンションさん]

>>137 匿名さん
モデルルーム行けましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん
ネットだけ予約が満杯できなかったので、電話で予約して、23日（金）に行くことになりました！

[149: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売も終わりかけて静かですね。
マンションマニアさんとかがレビュー書いてくれないですかね？

[150: 通りがかりさん]

>>149 検討板ユーザーさん

ももレジさんがレビューしていますね。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 通りがかりさん

本当ですね！
ルーバル付きの部屋は特別感ありますよね。

[152: eマンションさん]

SUUMOの情報を見ると
値上がりになりました...か？

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
第1期と比較して、値上げしましたね。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 eマンションさん
500万円ほど値上がりしてます。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンコミュファンさん
おぉ....！！！

[156: 名無しさん]

>>154 マンコミュファンさん
5%くらいの値上げですかね？

[157: マンコミュファン]

>>156 名無しさん
もうちょい上の7.5%の値上げです。

[158: eマンションさん]

>>157 マンコミュファンさん
すごいですね...
第一期と違って倍率低くなりそうですね？

[159: 口コミ知りたいさん]

五月台で8000万超えは凄いですね。
SUUMOには該当の間取り見当たらないようですが、もう売れたのでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 口コミ知りたいさん
失礼、まだ販売開始前でしたね。

[161: 名無しさん]

やはり気になった物件は1期狙うべきなんですね。。

[162: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん
おそらく、一番東側角部屋の4階4LDK99.32だと思います。
向かい側の家は、3階建てなので、いけるという見込みがあるのでは。
個人的には、第1期の最上階の価格を知っていると、高いと思いますし、最近の金利と所得水準の動向から見ても高いと思いますが、8,198万円で出してくる可能性があると思います。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
最上階の値段を知っていると高値感がありますよね。
高層階との逆転現象は某財閥系では当たり前ですが。

[164: マンション掲示板さん]

>>159 口コミ知りたいさん

8000万超えは4LDK2戸のようです。
第2期で売り出すかどうかは未定のようですが。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション掲示板さん
下の階も8000万超えですか..
引き渡しも遅くなってますし、なかなか重いですね。

[166: マンコミュファンさん]

三井住友建設さん大丈夫なんでしょうか。。。
工期も遅れてるし赤字決算のようですが。。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん
大手ですから、一度の決算の結果で建設中のマンションの状況が変わることはあり得ないと思います。

[168: 匿名さん]

第2期18戸、今週の金・土ですね。4LDKは、8,148万円。第3期に6戸くらい残すみたいですね。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
おぉ...！
上層階との逆転価格ですね？

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 名無しさん
第二期ほぼ全て上層階との逆転価格です。