リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
以前に小田急の担当者さんに聞いた時には現状は特に予定は入っていない様です。
ただ、用途地域から考えると同じ位の高さのマンションが建つ可能性は十分にあるとの事でした。

[102: マンコミュファンさん]

>>100 さん

そこには今、モデルルームがありますよ。

[103: 評判気になるさん]

モデルルームの完全公開が始まりましたね。

[104: マンション比較中さん]

>>99 マンション検討中さん
角部屋で全室窓有、の間取りは魅力ですよね。

[105: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内の距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

[106: マンション検討中]

>>105 匿名さん
そうですよね。立地の他にも、設備仕様は通常オプションとなりそうなものが標準で付いてます。
五月台としては高いというのもわかりますが、新百合ヶ丘の中古物件よりはだいぶ安く設定されていて、今の市況では妥当かなと思ってます。

[107: マンション掲示板さん]

実際かなり申し込みがあったみたいですね。
第一期で何戸売りに出したのか分かりませんが、80件強の申し込みがあって30戸ほど抽選になると聞きました。

[108: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん
すごい人気ですね。

[109: 匿名さん]

タワマンは眺望に優れますが災害のリスクを考えると敬遠してしまいます。

こちらは11月下旬販売開始予定となっているので申し込み数が多ければ販売数を増やしたり営業さんがうまく誘導し調整できるんじゃないかと思いますが、それだけの件数が抽選になってしまうんですね。

[110: 匿名さん]

小さい子供がいるなら低層マンションの方が住みやすいでしょうね。
でも景観を重視したい方にとってはやはりタワーマンションか中層階以上あるマンションを好む方もいらっしゃいます。
自分は高いところが苦手なので低層か戸建てがいいですが、一度高いマンションに住んでしまうと
低層マンションには住めないんだろうなーとは思いますね。

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん

販売個数を増やすのは厳しいのでは無いかと思います。
そこまで販売を制限している訳では無く、HP記載の関係みたいですよ。
ニコイチだの地下の倉庫だの、売りとして記載してる部屋が完売してしまうとHPの差し替えが発生してしまうので極一部だけを2期分として保留しているみたいです。

抽選が発生しているのは販売戸数が少ないからではなく、駅側及び高階層に人気が集中しているだけかと思います。
あくまで一般的にはですが、湿気、防犯、防虫、景観の関係から地階や2階は敬遠されますからね。

[112: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
物件価格は最初高いと思いましたがキッチンにホーローパネルと鉄板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ベランダにスロップシンクが標準装備なのは驚きました。都内含め色々なモデルルームに行きましたがオプション設備なことが多かったです。トイレはタンクレスではないが手洗いカウンターが付いていて見た目がすっきりしていて良いです。治安も良く地元の中学校の評判も良いし日常最低限の生活用品は揃います。駅から5分圏内というのは新築で今時多くないので総合して割と妥当な金額だと納得しました。

[113: 検討板ユーザーさん]

モデルルームグランドオープンしましたが、全然予約が取れませんね。
もう少し時間枠や曜日を増やしてくれると取りやすいのに…こんなに人気が出るとは思いませんでした。
やはり駅チカと程よい規模感、悪くない設備仕様のおかげでしょうか。他にこのあたりで新築マンションの予定はないでしょうかね。新百合ヶ丘とか他の川崎市内の多摩線沿線。

[114: マンション掲示板さん]

>>107 マンション掲示板さん

最終的にどの程度に落ち着くのですかね...

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション掲示板さん
私が書いた時点で一期申し込みは締まってたので、そこからもう大きく動かないと思いますよ。１期はもう今週末抽選で当選したらそのまま契約ですし。

それ以降の販売で完売まで行くか、となると正直分かりません。
ただ、既に87戸中50戸程度に申し込みが入っていて、抽選に外れた30組の内半数位が別の部屋に流れると仮定とそれなりには埋まってる感じですね。

尚、100％保証じゃないという前提付きでしたが、２期以降になっても値上げ等はせずに価格は据え置きで行くとの事でした。

[116: マンコミュファンさん]

>>113 検討板ユーザーさん
多摩センターに新築できますが
東京都ではダメな理由ありますか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンコミュファンさん
あのマンションは駅遠、眺望に恵まれてないなど求める条件が違うのでは

[118: 入居済みさん]

多摩センターの新築と比較する人は多いかもですね。
駅力は多摩センターが上だけど、駅距離はこちらが上…

[119: 評判気になるさん]

明日抽選ですね！

[120: マンション検討中さん]

70㎡以上の部屋は一期販売分はもうほぼ完売なんですね。
現状残ってるのは以下のみでした。
・2階(地階)の数部屋←抽選外れた人用
・70㎡未満の2LDKの列(C、I)
・２期以降として残している数部屋

残っている部屋は希望から大きく外れているので、抽選が外れたら他の物件を探すしか無さそうです(T_T)

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
本当ですね。抽選だめであればもう選択肢はほぼないかもですね。。新築マンション購入ってこんな感じなんですね(汗)

[122: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん
どうでしたか？

[123: マンション検討中さん]

我が家は幸いにも契約まで漕ぎ着ける事が出来、重要事項説明会に行って来ました。

意外に(？)20代～30代に見える子育て世代のご家族が中心でした。
勝手にもっとお年寄りの契約者さんが多いと思って
いました。
想像していたよりも活気のあるマンションになりそうです。

余り五月台に地縁が無かったのですが、今は再来年に向けて周辺のお店等を開拓するのを楽しんでいます。

[124: マンション検討中さん]

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

[125: マンション検討中さん]

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
FUJIだけでは心元無いと思っていましたが、ヤオコーは嬉しいですね！
そのヤオコーに100均が併設されてたりすると尚嬉しいかも。
良い情報ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

みなさん建築オプションどうされますか？
食洗機をディープ型にするかで一生悩んでいます。
カップボードも良いお値段なので迷っています。

[128: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん
インテリアオプション用に予算を残しておいて
建築オプションは最低限にする予定です。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
三菱の食洗器、一番高いものでも物だけなら13万円強位ですよ。
ここに工賃と前面パネル交換が加算されるとは言え、20万円が良い所でしょう。
40万はぼったくり過ぎだと思ってます。
オプションで買えばデフォルトで付いている食洗器との差額購入が出来る等があればまだ納得が行きますがそれは無いので我が家は断念かと思ってます。
数年使って壊れたタイミングで食洗器を交換しようかと。
元々の仕様は良いのにオプション関連は本当に残念に思っています。
改善して欲しいのですが、低階層の方の締め切りが迫っているのでこのままですかね。

[130: 販売関係者さん]

>>129 マンション検討中さん
建築オプション総額が高くなると、割引率が高くなるみたいな仕掛けがあると、私たちのモチベーションは高くなりますけど、上の方の決断でしょうね。

[131: 名無しさん]

契約者・住民専用の掲示板の作成、可能な方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

>>131 名無しさん
作りました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684721/

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ありがとうございます！

[134: 匿名さん]

こちらのマンションは、もう完売ですか？　もし残りまだありそうでしたら、どういった部屋が残っているか教えてもらえると助かります！　遅ればせながらいまさら購入を検討しています。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

一ヶ月前だと2期向けに数部屋残っている以外は地階や70㎡未満の部屋が数部屋残っているのみでした。
２期向けには高階層の部屋もありましたが、１期で抽選に落ちた方が申し込み予定と聞いたのでこちらも抽選になるのではと思います。

いずれにせよ確実な情報は小田急さんにしか分からないので、少しでも早くモデルルームにエントリーされた方が良いかと思いますよ。
全然売れ残ってるのでゆっくり検討可、という状態には見えませんでしたので。

[136: マンション検討中さん]

五月台にしては割高な感じがして、苦戦するかなと思ってましたが結構売れ行きいいですよね。意外でした。

[137: 匿名さん]

135&136さん
ご回答ありがとうございます。いやーまさに割高そうなので、結構売れ残るんじゃないかと推測していたので、完全に読み誤りました。
急ぎ、見学のうえ、小田急不動産に状況確認します。とても静か、駅近、坂道無し、広そうなので、なんとか、残りの枠で良い部屋があれば購入したいと思います！！

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

新百合ヶ丘のアリーナシリーズの中古の
高騰に引っ張られた感がありますよね

[139: 匿名さん]

中古がというより、昨今のマンション相場からすれば妥当じゃないですかね。

[140: マンション比較中さん]

最近のマンションは値段が上がっている割に
コストカットで仕様の低下が著しいんですよね。
そういう意味で現実的なお値段かつ仕様や環境の比較的いいところは人気になると思います。

でもここの価格はアリーナシリーズには引っ張られている気はします。
新築と中古で駅距離の差もあるとは言え
本線の快速急行停車駅と、分岐した先の各駅停車駅じゃぜんぜん違うとおもうんですけどね。

[141: 匿名さん]

アリーナシリーズの影響も多少はありかもしれませんが…そこまで引っ張られてるかな？

価格帯的には、かなり離れてますよね。

各駅停車駅であることを踏まえた上での、妥当な価格にはなってる気がします。

[142: 匿名さん]

最近のマンション市場踏まえた分の価格上乗せしてるだけで、あんまりアリーナシリーズ関係ない気がしますけどね

[143: マンション掲示板さん]

>>141 さん

10数年前の新築時は
同じ価格でアリーナシリーズが買えたと思うと...

[144: 匿名さん]

それ言い始めたら不動産業界、日本経済全体の話になっちゃいますよ

10年前より物価高いのに賃金は上がってないから、買い手は昔の金銭感覚（相場感）のままですし、昔と比べちゃいますよね。

お気持ちは分かります。

[145: 匿名さん]

給料あがらず、物価だけ上がる辛い世の中ですね。。
そんな時は、エチエンヌの美味しいケーキ食べて、気分転換するしかないですね！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

そうですね！笑
エチエンヌ、イルフェジュール、リリエンベルグ。地味に色々ありますね！
新百合エリア住みやすくて好きです。
五月台も超必要最低限しかありませんが、空が広くて街が整っていてめちゃくちゃ静かで良いところだなって思いました。栄えてるところが好きな人は全く合わないと思いますが、個人的には住む場所として最高です！

[147: eマンションさん]

>>137 匿名さん
モデルルーム行けましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん
ネットだけ予約が満杯できなかったので、電話で予約して、23日（金）に行くことになりました！

[149: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売も終わりかけて静かですね。
マンションマニアさんとかがレビュー書いてくれないですかね？

[150: 通りがかりさん]

>>149 検討板ユーザーさん

ももレジさんがレビューしていますね。