リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

落ち着いていていいところですね。
目の前の駐車場は1種低層だから将来的にも眺望は安泰。
イメージ写真が直床っぽいのだけが気になるかな。

[2: マンション検討中さん]

今どき二重床じゃないなんてあり得るんですか？

[3: eマンションさん]

>>2 マンション検討中さん
パークホームズは直床が増えています。施工は長谷工では無いです。

[4: マンション検討中さん]

ここって坪単価いくらくらいの予想ですか？

[5: マンション比較中さん]

周辺の中古価格から見るに210～230万ぐらいじゃないかな。
75平米で5000万～って感じで。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション比較中さん

ありがとうございます。目に優しいですね。

[7: 匿名さん]

駅近ですが地図を見ると周辺環境は少々寂しい感じがしますね。
こういう立地のマンションですと実需で購入するディンクス～ファミリーがターゲットとなるんでしょうか。
価格帯が抑え目になれば人気は出るんじゃないかと思いますが。
この辺だと買い物は新百合ヶ丘まで出ると良いのかな？
一駅ありますけど自転車使えば15分あれば行けますかね？

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
いけますけどかなりアップダウンあるので電動アシスト必須ですね。
荷物をもった帰りを考えると電動でもかなり億劫になるはず。

ここなら車欲しいですね。

[9: マンション検討中さん]

坪単価220万以下ぐらいじゃないと割に合わない気がする。駅前本当に何もないし。

やっぱり駐車場全戸分ないのか。

[10: 名無しさん]

五月台の駅が発展してくれれば資産価値も上がりそうですが、駅周りに平坦な土地が少ないからなぁ。
線路側の隣の敷地に将来何が出来るか次第では多少望みがあるかな？

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
あそこのスペース気になりますよね。

あとは反対側の北口に、何かできればいいなと思ったのですが、ほぼ全域、市街化調整区域に指定されているみたいです。

何も建てられないエリアという事ですよね。発展するにも、駅周りのスペースが足りませんね

[12: 検討板ユーザーさん]

五月台は何も無いのが良いのです。買い物は新百合がありますから。
ここは屋上のテラスが魅力的だな～

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん
同じく、多摩線の良さは落ち着いた住環境だと思います。こんな言い方をしたらあれですが、普段使いのスーパー・コンビニ以外は、どうせ新百合ヶ丘や都内にでかけますからね。車があればなお良しでしょうか。

[14: 匿名さん]

屋上に上がれちゃうのってセキュリティ的にはマイナス。屋上に出たら、最上階のベランダに簡単に入り込めちゃう。

[15: 検討板ユーザーさん]

屋上のセキュリティを言い出したら1Fの住居はもっと心配ですね。屋上テラスは住民専用みたいなので余り心配無用ではないかと個人的には思います。

[16: 匿名さん]

オートロックって住民が共連れ見逃してたらセキュリティなんてないも同然。で、屋上に上がられたら…。

[17: 匿名さん]

最近のラクセスキーって、後ろからついてきた人がキーを持ってるか確認できない。技術の進歩がセキュリティ落としちゃうパターン。

[18: 匿名さん]

＞１５

一階は普通、窓にセンサーつけるよね。高層階にはなかったりする。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

リーフィアなら全戸付いてるんじゃないかな？

他のリーフィアは全戸付いてるから

[20: 匿名さん]

窓のセンサーは意外と厄介。オフせずに開けちゃうと警備員が駆け付けてきてたびたび誤報を繰り返すと費用請求されちゃう。

[21: 検討板ユーザーさん]

屋上の運営については自治会等で民主主義的に決めることになるでしょうから、どうしても心配な人は窓の開かないタワマンとかの方が良いかも知れません。

[22: 匿名さん]

>21

新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるから住民自治が機能するまでに数年かかる。それまではデベのおぜん立て通りに進むのが通例。なので設定に問題がないか要チェック。変えればいいって安易に考えると痛い目に合うかも。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
メリデメがあるからデメリットが大きいと感じた人は見送れば良いだけの単純な話です。

[24: 匿名さん]

デメリットを知らずに後でしまったと思ったら大変だからね。情報交換の場でしょ。

[25: 匿名さん]

ネガティブ要素に言及すると速攻フォロー。関係者のパトロールかな。そういうことする会社ってのもある意味検討情報。

[26: 匿名さん]

＞９

駐車場維持費のかかる機械式が多いね。

[27: マンション検討中さん]

凄い速さで噛み付かれましたね。
私は小田急関係者ではありませんが、屋上セキュリティ問題に拘りがあるなら小田急に相談したら如何でしょう。その結果を情報交換のこの場で開示したら有益では？

[28: 匿名さん]

ピックル君かな。同類というかより悪質。

[29: マンション検討中さん]

色々な意見があって当然ですが、28のような短絡思考の人が五月台の住人になって近隣とトラブルにならないことを願います。

[30: 匿名さん]

>29

異なる意見は排除しようとする方が危険。お隣さんになったら厄介。

[31: マンション検討中さん]

30さん
排除ではなくデベロッパーの意見を聞いたらというアドバイスです。ロジカルな思考が出来ればレスを読んだら理解できるはず。
クールダウンして落ち着きましょう。

[32: ご近所さん]

五月台周辺に明るく無いのですが、ここの周辺って花火大会が定期的に開催されるのでしょうか？
もしあるなら屋上テラススペースが魅力的に感じるのですが逆に考えるとそれ以外で用途が思いつかず。
子供向けにプール設置とかは規約的に恐らくNGですよね。

[33: 匿名さん]

多摩川の花火が遠くに見えるくらいかな。

[34: 匿名さん]

五月台周辺に明るくないご近所さんってどこ住んでるんだろう。

[35: 匿名さん]

>>26 匿名さん

機械式多いですね。
駅近とはいえ、あの辺りは坂が多すぎるので、ある程度の年齢までは車必須に感じます。

屋上テラスも、防犯面、騒音を考えると正直要らなかったかな。特に騒音問題で、子育て世代とシニア世代がもめそう。
どの層がターゲットなのか少し謎ですね。

[36: 匿名さん]

屋上の共用テラスでプールとかは規約になくてもやめてほしい。

[37: 検討板ユーザーさん]

共用の屋上テラスでプールって信じられない。

[38: 匿名さん]

スレ頭が

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。

になっていますがスレ立て業者がコピペミスしたようですね笑

[39: マンション比較中さん]

栗平のリーフィアぐらいデザイン良かったらいいんだけどなー。
あそこは立地がいろいろな意味で特殊なゆえのデザインと仕様なんだろうけど。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
栗平のリーフィア見てみましたが、確かにかっこいいですねー
リーフィアはデザイン微妙なイメージでしたが

[41: マンション比較中さん]

>>40 匿名さん
あそこは駅前の広場から見ると街路樹の緑と調和してておぉ～ってなりますよね。
車寄せとゲートもかっこいい。（そして高圧線の鉄塔にもおぉ…となる）

ここも車寄せと庇があるみたいなので、そこにはちょっと期待ですね。
三井住友建設なのでパークホームズ新百合ヶ丘山手の杜のようになるんですかね。
アースカラーだと失敗すると90年代～00年代のマンションに見えちゃうのが不安です。

[42: 匿名さん]

＞４１

新百合山手のシーズンアリーナが、大規模修繕していてタイル交換しまくり。あと、コンクリのクラック補修も。三井住友建設クオリティ、確認しておいたほうがいいよ。

[43: 匿名さん]

なかなかアイデアに富んだマンションだと思います。隣り合う二住戸内で行き来できる「ニコイチ住戸」に興味あります。境壁を開口し、扉をつけられるそうで、隣人家族との交流が容易になるそうです。二世帯住宅にも使えそうです。

[44: 内覧前さん]

>>43 匿名さん さん
売る時は大変そうだなと思いました。

[45: 匿名さん]

これからはマンション住民もお互い支え合う時代になってくると思います。生活の助け合い、介護などです。二住戸内で行き来できる「ニコイチ住戸」ならばお互いプライバシーを守った上で扉から直ぐにお隣に行けます。若い時は家族同士のお付き合い、シニアになれば助け合い、良いアイデアと思います。

[46: 匿名さん]

親子でお隣同士で行き来ならともかく、他人が勝手に入ってこられたらよほど仲良くても迷惑でしょ。

[47: 匿名さん]

二世帯で隣戸ならセンターインで玄関が目の前のほうが使い勝手いいんじゃない。

[48: 匿名さん]

>42

コンクリのクラックは入居直後からあった。アフター対応するのかと思ったら放置だったから問題ないレベルかと思ったら、大規模修繕で住民の費用で対応。これ如何に。

[49: マンション検討中さん]

ニコイチ住戸はMgタイプみたいに一部乾式壁になってるだけでしょ。
売るときは埋め戻せばOK

[50: 匿名さん]

戸境壁って共用部分だから埋め戻しは管理組合の許可が必要になるかも。