リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/

所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目19番3(地番)
交通：小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72㎡～99.32㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

落ち着いていていいところですね。
目の前の駐車場は1種低層だから将来的にも眺望は安泰。
イメージ写真が直床っぽいのだけが気になるかな。

[2: マンション検討中さん]

今どき二重床じゃないなんてあり得るんですか？

[3: eマンションさん]

>>2 マンション検討中さん
パークホームズは直床が増えています。施工は長谷工では無いです。

[4: マンション検討中さん]

ここって坪単価いくらくらいの予想ですか？

[5: マンション比較中さん]

周辺の中古価格から見るに210～230万ぐらいじゃないかな。
75平米で5000万～って感じで。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション比較中さん

ありがとうございます。目に優しいですね。

[7: 匿名さん]

駅近ですが地図を見ると周辺環境は少々寂しい感じがしますね。
こういう立地のマンションですと実需で購入するディンクス～ファミリーがターゲットとなるんでしょうか。
価格帯が抑え目になれば人気は出るんじゃないかと思いますが。
この辺だと買い物は新百合ヶ丘まで出ると良いのかな？
一駅ありますけど自転車使えば15分あれば行けますかね？

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
いけますけどかなりアップダウンあるので電動アシスト必須ですね。
荷物をもった帰りを考えると電動でもかなり億劫になるはず。

ここなら車欲しいですね。

[9: マンション検討中さん]

坪単価220万以下ぐらいじゃないと割に合わない気がする。駅前本当に何もないし。

やっぱり駐車場全戸分ないのか。

[10: 名無しさん]

五月台の駅が発展してくれれば資産価値も上がりそうですが、駅周りに平坦な土地が少ないからなぁ。
線路側の隣の敷地に将来何が出来るか次第では多少望みがあるかな？

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
あそこのスペース気になりますよね。

あとは反対側の北口に、何かできればいいなと思ったのですが、ほぼ全域、市街化調整区域に指定されているみたいです。

何も建てられないエリアという事ですよね。発展するにも、駅周りのスペースが足りませんね

[12: 検討板ユーザーさん]

五月台は何も無いのが良いのです。買い物は新百合がありますから。
ここは屋上のテラスが魅力的だな～

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん
同じく、多摩線の良さは落ち着いた住環境だと思います。こんな言い方をしたらあれですが、普段使いのスーパー・コンビニ以外は、どうせ新百合ヶ丘や都内にでかけますからね。車があればなお良しでしょうか。

[14: 匿名さん]

屋上に上がれちゃうのってセキュリティ的にはマイナス。屋上に出たら、最上階のベランダに簡単に入り込めちゃう。

[15: 検討板ユーザーさん]

屋上のセキュリティを言い出したら1Fの住居はもっと心配ですね。屋上テラスは住民専用みたいなので余り心配無用ではないかと個人的には思います。

[16: 匿名さん]

オートロックって住民が共連れ見逃してたらセキュリティなんてないも同然。で、屋上に上がられたら…。

[17: 匿名さん]

最近のラクセスキーって、後ろからついてきた人がキーを持ってるか確認できない。技術の進歩がセキュリティ落としちゃうパターン。

[18: 匿名さん]

＞１５

一階は普通、窓にセンサーつけるよね。高層階にはなかったりする。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

リーフィアなら全戸付いてるんじゃないかな？

他のリーフィアは全戸付いてるから

[20: 匿名さん]

窓のセンサーは意外と厄介。オフせずに開けちゃうと警備員が駆け付けてきてたびたび誤報を繰り返すと費用請求されちゃう。

[21: 検討板ユーザーさん]

屋上の運営については自治会等で民主主義的に決めることになるでしょうから、どうしても心配な人は窓の開かないタワマンとかの方が良いかも知れません。

[22: 匿名さん]

>21

新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるから住民自治が機能するまでに数年かかる。それまではデベのおぜん立て通りに進むのが通例。なので設定に問題がないか要チェック。変えればいいって安易に考えると痛い目に合うかも。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
メリデメがあるからデメリットが大きいと感じた人は見送れば良いだけの単純な話です。

[24: 匿名さん]

デメリットを知らずに後でしまったと思ったら大変だからね。情報交換の場でしょ。

[25: 匿名さん]

ネガティブ要素に言及すると速攻フォロー。関係者のパトロールかな。そういうことする会社ってのもある意味検討情報。

[26: 匿名さん]

＞９

駐車場維持費のかかる機械式が多いね。

[27: マンション検討中さん]

凄い速さで噛み付かれましたね。
私は小田急関係者ではありませんが、屋上セキュリティ問題に拘りがあるなら小田急に相談したら如何でしょう。その結果を情報交換のこの場で開示したら有益では？

[28: 匿名さん]

ピックル君かな。同類というかより悪質。

[29: マンション検討中さん]

色々な意見があって当然ですが、28のような短絡思考の人が五月台の住人になって近隣とトラブルにならないことを願います。

[30: 匿名さん]

>29

異なる意見は排除しようとする方が危険。お隣さんになったら厄介。

[31: マンション検討中さん]

30さん
排除ではなくデベロッパーの意見を聞いたらというアドバイスです。ロジカルな思考が出来ればレスを読んだら理解できるはず。
クールダウンして落ち着きましょう。

[32: ご近所さん]

五月台周辺に明るく無いのですが、ここの周辺って花火大会が定期的に開催されるのでしょうか？
もしあるなら屋上テラススペースが魅力的に感じるのですが逆に考えるとそれ以外で用途が思いつかず。
子供向けにプール設置とかは規約的に恐らくNGですよね。

[33: 匿名さん]

多摩川の花火が遠くに見えるくらいかな。

[34: 匿名さん]

五月台周辺に明るくないご近所さんってどこ住んでるんだろう。

[35: 匿名さん]

>>26 匿名さん

機械式多いですね。
駅近とはいえ、あの辺りは坂が多すぎるので、ある程度の年齢までは車必須に感じます。

屋上テラスも、防犯面、騒音を考えると正直要らなかったかな。特に騒音問題で、子育て世代とシニア世代がもめそう。
どの層がターゲットなのか少し謎ですね。

[36: 匿名さん]

屋上の共用テラスでプールとかは規約になくてもやめてほしい。

[37: 検討板ユーザーさん]

共用の屋上テラスでプールって信じられない。

[38: 匿名さん]

スレ頭が

サンクレイドル清瀬IIについての情報を希望しています。

になっていますがスレ立て業者がコピペミスしたようですね笑

[39: マンション比較中さん]

栗平のリーフィアぐらいデザイン良かったらいいんだけどなー。
あそこは立地がいろいろな意味で特殊なゆえのデザインと仕様なんだろうけど。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
栗平のリーフィア見てみましたが、確かにかっこいいですねー
リーフィアはデザイン微妙なイメージでしたが

[41: マンション比較中さん]

>>40 匿名さん
あそこは駅前の広場から見ると街路樹の緑と調和してておぉ～ってなりますよね。
車寄せとゲートもかっこいい。（そして高圧線の鉄塔にもおぉ…となる）

ここも車寄せと庇があるみたいなので、そこにはちょっと期待ですね。
三井住友建設なのでパークホームズ新百合ヶ丘山手の杜のようになるんですかね。
アースカラーだと失敗すると90年代～00年代のマンションに見えちゃうのが不安です。

[42: 匿名さん]

＞４１

新百合山手のシーズンアリーナが、大規模修繕していてタイル交換しまくり。あと、コンクリのクラック補修も。三井住友建設クオリティ、確認しておいたほうがいいよ。

[43: 匿名さん]

なかなかアイデアに富んだマンションだと思います。隣り合う二住戸内で行き来できる「ニコイチ住戸」に興味あります。境壁を開口し、扉をつけられるそうで、隣人家族との交流が容易になるそうです。二世帯住宅にも使えそうです。

[44: 内覧前さん]

>>43 匿名さん さん
売る時は大変そうだなと思いました。

[45: 匿名さん]

これからはマンション住民もお互い支え合う時代になってくると思います。生活の助け合い、介護などです。二住戸内で行き来できる「ニコイチ住戸」ならばお互いプライバシーを守った上で扉から直ぐにお隣に行けます。若い時は家族同士のお付き合い、シニアになれば助け合い、良いアイデアと思います。

[46: 匿名さん]

親子でお隣同士で行き来ならともかく、他人が勝手に入ってこられたらよほど仲良くても迷惑でしょ。

[47: 匿名さん]

二世帯で隣戸ならセンターインで玄関が目の前のほうが使い勝手いいんじゃない。

[48: 匿名さん]

>42

コンクリのクラックは入居直後からあった。アフター対応するのかと思ったら放置だったから問題ないレベルかと思ったら、大規模修繕で住民の費用で対応。これ如何に。

[49: マンション検討中さん]

ニコイチ住戸はMgタイプみたいに一部乾式壁になってるだけでしょ。
売るときは埋め戻せばOK

[50: 匿名さん]

戸境壁って共用部分だから埋め戻しは管理組合の許可が必要になるかも。

[51: 匿名さん]

>50

乾式壁の遮音性って施工に依存するところがあるから、音問題のクレームを管理組合が対応することになるわけだからしっかりチェックしないと。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

当然管理組合指定の厚さと工法でしょうね
普通のマンションならフローリングの張替えだって指定あるぐらいなんだし。
何なら最初の規約では管理会社に依頼すること～などとなっているんじゃないかな？

[53: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそうですね。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。

[54: マンション検討中さん]

角部屋は全部99平米のプランそうかな？角部屋7000万くらいだろうか。

[55: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

埋め戻ししてもかまいませんが、そのままニコイチが欲しいという方が必ずいると思います。隣人との共同生活を望む方は増えています。これからはむしろ売る時、ニコイチは角部屋や最上階同様プラスになると思います。

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

7000万あったら、もっといい駅のマンション買うでしょ。新築信者じゃなければ新百合ヶ丘とか。

[57: マンション検討中さん]

願わくば新百合ヶ丘がいいが、アリーナシリーズ以外の築浅だと意外と選択肢少なくないですか？新築で広めの３LDK欲しい人はここ意外といいのではと思ってます。

[58: 匿名さん]

住環境はどうなんだろうと思っていました。

新百合ヶ丘がいいものの、隣駅だからよさそうと思っていて、57さんと同じ意見です。
小学校近く、中学校は多少距離あり。駅前は新百合ヶ丘の方が開けているけれど、1駅だから…

スーパー、みなさんどこに行っているんでしょう？ツルハドラッグもいいけれど、足りないものもありそうで…

[59: 匿名さん]

一駅ってのが意外に乗り換えとか億劫になったりする。

[60: マンション比較中さん]

新百合ヶ丘の多摩線ホーム乗り換えは上りも下りも一度階上に上がらないといけないからめんどくさいね。
毎日通勤があるなら、いっそ急行始発のある多摩センターにしたほうが楽

[61: 匿名さん]

あの乗り換えの階段なかなかキツイよねー。

新百合ヶ丘の隣とはいえ、各停しか停まらない駅なのが残念。栗平の方が勝ちかも。
通勤時間に電車が来なくてイライラしそう。

[62: マンション検討中さん]

交通アクセスの観点で考えれば、どの線だろうが大体は急行停車駅の方いいのは当たり前の話。まあでも、乗り換えの階段が面倒なのはごもっともの話で、新百合ヶ丘自転車圏内＋階段上下を取るか、直通有で通勤時間＋10分を取るか的な。

[63: 匿名さん]

各駅停車しか止まらない駅のメリットとしては電車が空いているということでしょうね。
確かに乗り換えはしんどいです。階段を上下しなくてはならないので、デメリットではあるでしょう。

その他、物件価格も比較的低価格で購入できたりすることでしょう。
周辺も落ち着いた環境になっているので、静かで住みやすいというメリットもありますよ。

[64: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見に行った方いますかー？
印象や価格帯等分かる範囲で教えて下さい。
HP以上の情報って有りました？

[65: 匿名さん]

目の前が駐車場ですが、何か建物に変わった時の不安はありませんか？

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
土地の用途として戸建は可能性があるものの、マンションは無いのかなと思っていましたが、簡単に変わるんでしょうか。

[67: 匿名さん]

確かに地図を見てもスーパーマーケットが見当たりません。

近くにある小田急マルシェ五月台にスーパーが入っているのかと思いましたが、ローソンとツルハドラッグだけで他は美容院やクリーニング店なんですね…

もしかしてマンションの西にあるFUJI五月台店がスーパーですか？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
FUJIがスーパーですね
中規模からやや小さめぐらいで、そんなに安くはない（OXよりは安い）
品はまあまあ。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。間取りや設備などとても良かったです。角部屋の99平米狙ってましたが、7000半ばから後半で手が出なくて中住戸で検討してます。大人気で予約も取りにくいので興味ある人は急ぎましょう

[70: 匿名さん]

買い物関係が不便だと長期的に住むのは厳しくなってくるかもしれません。
ネットスーパーなどを活用して暮らせなくはないですが、ネットスーパーは締め切りがあったり
転向が悪いときは特に締め切りが早いです。
買い物などは車がないと厳しいと思います。

[71: 購入諦めました]

>>53 匿名さん
窓が広いのは間取りの大きい部屋のみという説明だったように記憶しています。イメージ戦略かも知れないけど、事実でないこと書き込むのはやめて欲しいです！

[72: マンコミュファンさん]

>>68 マンコミュファンさん
近所に住んでいますが、Fujiスーパーは物の質や品揃いが良くありません。だからと言って、スーパーはここしかないので仕方がないです。そもそも、五月台は店などはほとんどなく駅力は弱いです。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

>>68 マンコミュファンさん
近所に住んでいますが、Fujiスーパーは物の質や品揃いが良くありません。だからと言って、スーパーはここしかないので仕方がないです。そもそも、五月台は店などはほとんどなく駅力は弱いです。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
間取りが大きい部屋ばかりで値段が高過すぎて諦めました。『大人気で予約が取りにくい』というのは嘘です。そもそも、一般予約の受け付けは始まっていません。事前エントリーと名づけて購入希望者の腹を探っている段階です。不動産屋が良くやる手口ですね。（笑）

[75: マンション検討中さん]

事前エントリーして見に行きました。4000万円台で買える部屋はほぼありませんでした。3LDKだと基本5000万円以上のようです。

事前エントリー者限定でのオープンですが、その中では確かに予約はかなり埋まっている印象です。今はまだ営業日が少ないのでなおさらだと思います。

街は落ち着いていて、住みやすい環境だと思います。駅までの距離は思った以上に近くて驚きましたが、スーパーなどの店はかなり限られているので自分なら自転車などで新百合ヶ丘駅に出てしまう気がします。

仕様設備はタンクレス風トイレ+手洗い器付きカウンター、フィオレストーン天板のキッチン、浴室ダウンライトなど悪くないと思いました。ガスコンロはホーロートップですが、天板と違って後で入れ替えられるので許容できるかな、という印象です。長く住んでもマンション自体には不満は感じない気がします。

[76: 検討板ユーザーさん]

同じくモデルルーム見に行ってきました。使用設備はほぼ満足がいくものでしたがキッチンシンク下が観音開きだったことが残念でなりません。オプションで引き出しにできるそうですが。
物件価格は予想より2、300万円高く強気だなと思いました。4LDK購入は諦め3LDKで検討しています。

フジスーパーの生鮮食品の品質は良くない割に価格も安くはないです。買ってすぐの野菜や果物を切って腐っていたことも珍しくないし葉物はすぐ萎れてしまうこともあります。

[77: 匿名さん]

小田急多摩線の駅は割とどこもスーパー弱いですよ。急な坂も多いです。私も300、400万ほど高いと感じました。

[78: マンション検討中さん]

シンク下、観音開きでしたね。確かに引き出しだと最高でした。

価格は確かに強気ですよね。アンケートに300万円程高かったと書きました。

[79: 購入断念しました。]

HP以上の情報はほとんどありませんでしたが、とにかく価格が高いです。利便性の悪いこんな立地で7,000万以上のあのデカい間取りは売れるのかなあ？少子高齢化が急速に進んでいる現在、どんな層が購入するのだろうね。ターゲットは良く分かりません。とにかく、うちは断念しました。

[80: マンション検討中さん]

土曜日に行きましたが、モデルルームは特に混み合っていて落ち着いて見れる状況では無かったと思います。私も価格はやや高いと感じますが、新百合ヶ丘、登戸、都内と比較すると目に優しいとも思ってしまいました。皆さんの意見を見て、じっくり検討します。

[81: eマンションさん]

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
「価格は目に優しい」？！今まで他の新築物件の案内で耳にタコができるほど聞きました。営業時間マンが良く使うセリフですね。

[82: 名無しさん]

モデルルーム見学し、気になってた99㎡上階が7800前後、81㎡が6700前後。24時間ゴミ出し可能だが各階では無く１階の所定場所のみ。天井高245前後。モデルルームはリビング掃出し窓が横に広く開くが、サッシ高は200位かも、あまり高さを感じなかったので高身長の人は要確認。2重床防音とディスポーザーあり。

[83: マンション検討中さん]

ところでオプションって普通どの位やるもんですか？ご経験がある方、教えて頂けると助かります。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
私も気になります！
個人的にはLDダウンライト、玄関電子錠、玄関セパレート収納ダウンライト、予算に余裕あればカップボードを考えています。

いくら位なのかもよくわからないのですが、100万円程度におさまるくらいが上限かなと思っています。

[85: 匿名さん]

オプション、悩ましいなと思います。
ぜんぶお任せ出来たらスッキリと入居できて楽だし仕上がりも綺麗そうだしいいことが多い気はするのですけど。
いろいろなご意見を拝見すると割高というご意見が多いのです。
自分であれこれ選んで取り付けるのも楽しいかもしれないし安上りならそれも良いのですが全部終わるまで落ち着かない感じもするのです。
標準仕様だけで満足いけば良いのですけどね。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
標準仕様だけでも結構満足できそうなんですが、私はやっぱり欲が出てしまいます。笑

マンション購入ブログ等でオプションの価格が書いてあったりしますが、デベロッパーによって差があり、小田急不動産はどうなんだろうと思っています。

[88: 匿名さん]

事前案内会から少しは値段下がるかなと考えてましたが、据え置きみたいです。五月台ならこのくらいでしょ、と思える値段だと70平米未満の部屋になりそうです。

[89: マンション検討中さん]

強気の価格だという印象でしたが、先週末時点で既に20部屋ほど購入要望が入ってました。
駅側はもう角部屋の空き無し。
既に一部屋に複数申し込みが出始めてるので抽選になるみたいですね。
皆さんお金有るなー^_^;

[90: 匿名さん]

１１年ぶりの新築マンションなので、購入要望される方が多いんでしょうね。
このあたりに住みたいと思ってマンションや戸建てを探していた方にとっては徳望のマンションなんでしょう。

マンションのつくり自体は横に広くなっているので、広い敷地に立っているというのは、
ごみごみしていなくて魅力的です。

[91: 匿名さん]

オプションの価格はデベロッパーによって異なるのですね…
少しでも費用を抑えたいのであればマンションオプションと同等の設備を手掛ける外部業者さんにオーダーするのも手かもしれません。
ただ、現段階でどのような業者があるのか全く分からないので口コミを探してみようと思います。

[92: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
どの部屋に複数申し込みがでていたのでしょうか？
要望書提出済みなのでハラハラしています。
どこまで営業努力してもらえるのか気になりますね。

[93: マンション検討中さん]

申し込みされたんですね！
あくまで先週時点ですが、1番駅側の列の最上階に4件入ってるって聞きました。
見た感じは駅側、高階層の順に申し込みが入ってる印象でしたね。

申し込んだ部屋に複数入った時って、担当の営業さんから連絡来ないのですかね？

[94: 匿名希望]

要望書は87戸に対して相当数申請済印象でした（現金購入以外の希望者は金融審査申請済みとの説明あり）。駅側エントランス階（２階）4戸とサブエントランスから東側（1階）には除湿器(カライエ）が標準装備、営業マンは構造上問題ないとの説明でしたが、マンションで除湿器装備が湿気不安に聞こえてしまいました。カライエで性能・電気代などご経験あるかたアドバイスあれば助かります。

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名希望さん
現金購入できる人もいるんですね..。

重複住戸かどうかまで分かる感じでしたか？
(もし分かれば重複住戸も多そうでしたか？)

[96: 匿名さん]

先週末の時点で半分くらいの住戸に希望入ってた感じでしたね。抽選も5住戸くらい。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Trですかね？4倍とは凄まじい…
毎週土日は毎日担当者から連絡をもらって今のところ複数申し込みが入っていないと連絡をもらっています。

[98: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
5つの住戸に希望が2つ入っているということです。誤解されてたらすいません。

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん

いえ、私が聞いたのはAの4階でした。
(その並びでは最上階、という意味です)

新築だと狭い部屋ほど㎡単価が安くなるので特にお得感が高いのでしょうね。
1番駅近で安い列、と言う事で人気なのかなと思いました。

[100: マンション検討中さん]

Googleのストリートビューで見ると北側の駐車場が工事中に見えますが、何か建つかご存じの方いますか？