ブランズ天王寺小宮町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ天王寺小宮町についての情報を希望しています。
ブランズが建つようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-komiyacho/

所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：74.85平米・80.01平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 坪単価比較中さん]

>>21 通りがかりさん

8000万円の住宅なので。
平米数の割に間取りが良くないのですよね。
柱が住居内にくい込んでるので、実際は壁芯を削ってー3㎡の換算で計算したほうが
良さそうです。

[23: 坪単価比較中さん]

>>21 通りがかりさん

小学校が横なので、五条区プライスが1000万円加算されると9000万円ですね。
世帯年収3000万円でしょうか。
頭金5000万円入れても住宅ローン残るので職業は限定されますね。

[24: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん
世帯年収1000万で買えます。
てか皆さん買ってます。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

その世帯年収は年収が少ないように感じます。
6000万円のマンションは購入可能ですが。

[26: 匿名さん]

駅までは程よい距離、小学校は徒歩1分、役所も1分、特別感のある立地だなと思いました。役所は特にそんなに近くなくても良いけど。小学校は近くて安心だと思います。

総戸数26戸で14階建てとなるとワンフロアに2戸の計算になります。この規模にしてはエントランス前の車用のシャッターがとても贅沢なつくりになっているなと思いました。

車、歩行者、自転車とバイク、それぞれの動線がきちんと分けられている点は安全面でも優れているなと感じました。

[27: 通りがかりさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。

[28: 匿名さん]

総戸数が少なく、１フロアにだいたい２邸くらいというのは
プライバシー面で考えても安心かなと思うのですが
細長い建て方がちょっと気になります。
耐震面とか大丈夫なのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ここか勝山にできるジオのどちらか買うか迷ってます。学校横だとイベントの時に出入りがしにくくなりそう

[30: 通りがかりさん]

特に登校時には、車の出し入れに苦労しそうですね。
毎朝３０分間で５００人以上？が登校する通学路なだけに、事故も心配。

西側の覆いがとれてました。凸凹して汚れはたまりそうですが高級感あります。

[31: マンション検討中さん]

隣が天理教の建物の様ですが、音とかどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。
朝から太鼓を鳴らして合掌すると聞いたことがあるので、気になります。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
勝山て生野区ではないのですか？

[33: マンション掲示板さん]

勝山のジオは天王寺区の方ですね。 確か勝山1丁目だと思います

[34: マンション比較中さん]

西側

スペースあります。

[35: マンション比較中さん]

南側

3階まで 南側に建物あるので低層階のバルコニーは、やや暗いです。眺望はのぞめません。
価格が安ければです。

[36: マンション比較中さん]

やや東側からの建物との距離感です。

日陰になりやすいです。

[37: 匿名さん]

高級感はないですね。細すぎる。

[38: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん
ガラスベランダは失敗。
賃貸マンション感が出てしまっている。
ベランダを各住戸を離して独立ベランダに
すれば良かったのに。倍の避難ハシゴを
付けないと駄目だからかな？

[39: 匿名さん]

小学校なら登校時間も決まっているでしょうし、車の出入りする場合は時間をずらして
小学生がいない時間帯に出庫したほうがよさそうですね。
その方が危険を回避できます。
小学校が近いので子育て世帯には人気が出そうですし、すぐ学校があるのは子供にとっては小学生の間だけでもいいでしょう。
大きくなったら売却するというのも手かな

[40: マンション掲示板さん]

チャレンジテストの結果は、
大幅な差をあけて北摂地域が首位。
実際のところ五条はどうなんだろう

[41: マンション比較中さん]

>>40 マンション掲示板さん

五条小学校に通学だけではダメで、上本町に学習塾あります。
どこの塾とは言えませんが、大手塾に小学校から学習すれば
灘中学ぐらいは合格するほどの成績は残せるでしょう。
個人差はあるでしょうが、目の当たりにしました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション比較中さん
やはりそうなんですね。真田山もそんな感じで
聞いたので五条も気になりました。
ご教示ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

ガラスベランダといっても外から見えないようになっているし、
安っぽさは感じませんよ。
子を持つ親としては、ガラスの部分が両サイドだけになっているのは安心です。
子供って不思議がって外をのぞいたりするので、バルコニーの冊子部分が高めになっているのは良いと思います。

[44: 評判気になるさん]

戸数が少ないため、管理費修繕費駐車場代は高いでしょう。
将来のローン利率も上がるだろうし、ランニングコストもかなりかも。

[45: 坪単価比較中さん]

屋外大型立体駐車場出来上がってます。
アルファードのような大型ミニバンも入るようなイメージです。
戸数に対する設置数割合が多い駐車場完備でしょうか？

[46: 匿名さん]

ガラスベランダでも、なんとなく種類がありますよね。
ぴかぴかしているタイプと、マットなタイプというか。
こちらはマットな感じに見えます。
周りに対する反射の影響も少なそうだし、
安っぽくないから個人的にはいいんじゃないかと感じています。

[47: 買い替え検討中さん]

7,100万円(1戸)～10,500万円(1戸)
低層ならまだアリですが、ほんとどこも高くなりましたね・・・

[48: 匿名さん]

細長いと言っても、少し変形の建物のようなので、ひょろひょろした感じには見えないです。
敷地がけっこうありそうなのに、贅沢な使い方だなと思いました。
ランドプランを見た感じでは全邸南向きというのがピンとこなかったのですが、間取りを見て納得です。
Aタイプの外形がかなり変形なのですね。
でもリビングダイニングが独立していて、それはそれでいい感じだなと思いました。

[49: 坪単価比較中さん]

>>48 匿名さん

アルファードクラスのハイトール車の駐車設置率84％でシャッター付きの
天王寺界隈のマンションはなかなかないですね。

お車所有の方は、70㎡ 8000万円としても 必要性で即買いなのだと思います。

[50: 近隣]

売れ残るだろうね。
イクスが積水ハウス不動産が売主で
全面改装済で当初6800万の売出しで、
今は5980万でも売れない。
95㎡以上有ったと思う。

[51: 匿名さん]

間取り見ましたが、Aタイプの形が独特と思いました。

AタイプとBタイプを比較してみて、全然違う間取りなので迷います。
どちらもキッチンが「L」の形をしていて、設計士さんのこだわりなのかと思いました。
キッチンから洗面に行けると家事もしやすそうでいいですね。冬は子供のお風呂入れるのにもキッチン側から入れちゃいそうな気がします。
廊下行くと寒かったりするので。Bタイプも3部屋あるので、子供2人の我が家もよさそうかなと妄想中。全部の部屋にサービスバルコニーついていて、いいなと感じました。

[52: 近隣]

営業の方の投稿もありますね。
火曜水曜休み。今日から仕事て感じですね。

[53: 匿名さん]

役所が1分というのは特に魅力を感じませんけど、
小学校が1分なのは子どものいる世帯には安心感があるでしょう。
プランは2タイプから選ぶ感じであとは階数で選ぶ感じですか。
選択肢がシンプルで良いかもしれません。
広さも異なるので価格差もあるでしょうし、
そんなに迷うこともないのではとも思います。
どちらかというと南側の開口部が大きく、
東側に窓のあるBタイプが良さそうには思いますが、
Aタイプは動線が良さそうな感じに思えます。

[54: マンション検討中さん]

最上階は１億ですか

[55: 匿名さん]

価格が高額だけに、間取りの柱ががっつり出ている部分が惜しいなという感じがしました。専有面積も広めですから思ったほど気にならないのかもしれないけれど。家具の配置などに制限ができてしまいますから、アウトポールが望ましかったなと思います。ただ、細長い建物になるようなので、柱は太いほど頑丈なのかもしれないですが。

[56: 通りがかり]

今月末から入居する方何人くらいいらっしゃるんでしょうかね？

[57: 匿名さん]

物件価格を見て、うわっお高いなと感じました。
総戸数が少ないマンションなのですが、高級マンションということなのでしょうね。
最寄り駅がすぐそばという立地でもないですし、
これはなかなかの強気な価格設定かなと感じました。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

80㎡ 6000万円からの時代と比較すると それなりに高価です。


販売価額 7,400万円(1戸)～9,400万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 26戸
間取り 3LDK
専有面積 75.32m2～81.37m2
バルコニー面積 9.19m2～11.21m2
敷地面積 689.23m2
建築延床面積 2,505.79m2
建築面積 259.27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 NK21-0319号(令和3年8月17日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
建物竣工 竣工済（2023年2月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 11,400円～12,400円
修繕積立金(月額) 12,100円～13,000円
修繕積立基金 904,000円～976,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社松本組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／22台(月額使用料：17,000円～30,000円)
●バイク置場／2台（大型バイク置場2台）(月額使用料：3,000円)
●自転車置場／52台(月額使用料：50円～800円)
●インターネット使用料／1,000円(税別)
●管理準備金／9,000円～10,000円

[59: 通りがかりさん]

ブランズって造りはしっかりしてるけど間取り微妙なところ多くないですか…？
それにしても値上がりしすぎてて、もう誰が買えるの？って思ってしまう。お金持ちはたくさんいるんでしょうが、これだけ市内に乱立しては流石に供給過多なのでは

[60: 匿名さん]

間取りは田の字だけじゃないのはいいんじゃないかと思いますけど
家具の配置が難しかったりしそうなところは確かにありますね

マンションはなんだかずっと高いです
いずれは下がると思っているのですが、全然そういう兆しが見えないので
金利政策が変わるまではこのまま？？

[61: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方いますか？こことジオ五條宮と迷ってますが、どちらも高くて迷いますね

[62: 匿名さん]

今はどこも高いですよね汗
実際に自分で暮らして、便利な方、という感じで見てみるのがいいのかなと思います。
買い物環境とか、あとは子供の年齢によっても見え方違ってくると思いますし。
お子さんはまだこれから、という場合は、
産婦人科もあるかとかそういうのを見ていければと。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
夕陽丘イクス
83㎡5180万に値下げ。
全面リフォーム済がありますよ。
さすがに3000万の価格差はね。

[64: マンション検討中さん]

イクスは20年前ですし、見た目もなんかチープに見えますし買う気にはならないです

[65: マンション比較中さん]

>>64 マンション検討中さん

築20年 オール電化住宅のイクス 管理費修繕費で5万円近くです。

間取りが三角形が普段四角形になじんでいるため気になります。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
値下がりする余地があるという事です。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
イクス成約済になってますね。
夕陽丘も在庫がだぶついて7000万以上は厳しそうですね。

[68: 匿名さん]

どのマンションにもそれぞれ良さがあるとは思いますが
ここの場合はやっぱり新築だからこその設備の新しさもあるし、
ブランズだったらそれなりに品質がある、というところもメリットのように感じます。
その分、値段が高いのは確かにそうなんですけれど汗

[69: 匿名さん]

どの部屋にも窓がきちんとあるように考えられているところはいいなと思う。
間取りが公式サイトだろAタイプとBタイプしかないのだけど、
これは2種類だけなんでしょうか。
もっとあるんだろうか。
あるならば、他のモノにも窓の配置がきちんとされているのかは気になるかも…。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

東側に積水の50階建ちまっせ！

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション掲示板さん
警察病院跡地ですか？