ブランズ天王寺小宮町についての情報を希望しています。
ブランズが建つようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-komiyacho/
所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：74.85平米・80.01平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-24 12:02:50
現在の物件
ブランズ天王寺小宮町
ブランズ天王寺小宮町 [第3期]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
- 総戸数： 26戸
ブランズ天王寺小宮町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-08-24 22:18:03
投稿する
削除依頼
坪単価350～360くらいですかね？
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|---|---|---|
| No.2 |
ブランズ五条町
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| No.3 |
ブランズ五条小学校横
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| No.4 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.6 |
[NO.5と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
もうずいぶん出来上がってますよね。
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| No.8 |
ミラージュパレスの横のジオと勝負することになると思うのですが、情報がぜんぜん出てきませんね
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| No.9 |
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| No.10 |
随分と小規模なマンションだなと思います。
戸数が少なくて、この戸数ということはかなり細長い建物になりますよね。 １フロアに２邸くらいでしょうし、プライバシーが守られる感じはよいですが。 プランや設備の情報がもう少しほしいですね。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
WEB会員登録したら見れると記載ありますよ。 74.85平米～80.01平米(予定) だから 資材高騰で、メーカーの一例で積水ハウス坪単価120万円以上としても 8000万円以上は確定のようなイメージあります。 戸数も少ないですし、管理費、修繕積立金あわせても、初月3.5万円～ というようなイメージです。 公開空地のある近隣の関電不動産シエリア北山町が80㎡8500万円～ぐらいでしたから。 |
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| No.12 |
>>10 匿名さん
形状としては、割と近いもので、シーンズ上本町のようにペンシル状でバルコニーが方角違いの振り分けた間取りです。 エレベーターの扉が左右にあるので、建築コストや設備も高いのでしょう。 キッチンや他の水回りもランクアップされたものを導入しそうですね。 
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
ありがとうございます。
小規模南向き！良いですね！ |
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| No.16 |
最上階までほぼ出来上がってます。
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| No.17 |
南側に小さい細い通路
住宅と天理教の境界がエントランスになる模様 西側はガレージ リングシャッターと自転車出入りの自動ドアでしょうか 8500万円ー1億超えぐらいでしょうか |
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| No.18 |
直近では夕陽丘イクスは100㎡5000万成約
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| No.19 |
シエリア北山町で87㎡で7790万成約。
坪295万結構売却まで時間かかりました。 300万から330万位かな。 350万超えると苦戦するでしょう。 金利も上昇傾向だし世界情勢、国内景気など 不安要素満載ですからね。 頭金を3割は最低入れた方が賢明でしょうね |
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| No.20 |
円安ドル高で 通年の坪単価以上に資材高騰しているようで、価格調整後、建設済みで
売り出しの模様です。 |
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| No.21 |
ここに住む人ってどんな人なんだろう。金持ち子育て世帯？ 医者と専業主婦妻と子供一人とかそんな家庭ばっかりなのかな
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21 通りがかりさん
小学校が横なので、五条区プライスが1000万円加算されると9000万円ですね。 世帯年収3000万円でしょうか。 頭金5000万円入れても住宅ローン残るので職業は限定されますね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
駅までは程よい距離、小学校は徒歩1分、役所も1分、特別感のある立地だなと思いました。役所は特にそんなに近くなくても良いけど。小学校は近くて安心だと思います。
総戸数26戸で14階建てとなるとワンフロアに2戸の計算になります。この規模にしてはエントランス前の車用のシャッターがとても贅沢なつくりになっているなと思いました。 車、歩行者、自転車とバイク、それぞれの動線がきちんと分けられている点は安全面でも優れているなと感じました。 |
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| No.27 |
少しずつ外観が見えてきましたね。
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| No.28 |
総戸数が少なく、１フロアにだいたい２邸くらいというのは
プライバシー面で考えても安心かなと思うのですが 細長い建て方がちょっと気になります。 耐震面とか大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.29 |
ここか勝山にできるジオのどちらか買うか迷ってます。学校横だとイベントの時に出入りがしにくくなりそう
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| No.30 |
特に登校時には、車の出し入れに苦労しそうですね。
毎朝３０分間で５００人以上？が登校する通学路なだけに、事故も心配。 西側の覆いがとれてました。凸凹して汚れはたまりそうですが高級感あります。 |
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| No.31 |
隣が天理教の建物の様ですが、音とかどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。
朝から太鼓を鳴らして合掌すると聞いたことがあるので、気になります。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
勝山のジオは天王寺区の方ですね。 確か勝山1丁目だと思います
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| No.34 |
西側
スペースあります。 
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| No.35 |
南側
3階まで 南側に建物あるので低層階のバルコニーは、やや暗いです。眺望はのぞめません。 価格が安ければです。 
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| No.36 |
やや東側からの建物との距離感です。
日陰になりやすいです。 
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| No.37 |
高級感はないですね。細すぎる。
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| No.38 |
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| No.39 |
小学校なら登校時間も決まっているでしょうし、車の出入りする場合は時間をずらして
小学生がいない時間帯に出庫したほうがよさそうですね。 その方が危険を回避できます。 小学校が近いので子育て世帯には人気が出そうですし、すぐ学校があるのは子供にとっては小学生の間だけでもいいでしょう。 大きくなったら売却するというのも手かな |
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| No.40 |
チャレンジテストの結果は、
大幅な差をあけて北摂地域が首位。 実際のところ五条はどうなんだろう |
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| No.41 |
>>40 マンション掲示板さん
五条小学校に通学だけではダメで、上本町に学習塾あります。 どこの塾とは言えませんが、大手塾に小学校から学習すれば 灘中学ぐらいは合格するほどの成績は残せるでしょう。 個人差はあるでしょうが、目の当たりにしました。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
ガラスベランダといっても外から見えないようになっているし、
安っぽさは感じませんよ。 子を持つ親としては、ガラスの部分が両サイドだけになっているのは安心です。 子供って不思議がって外をのぞいたりするので、バルコニーの冊子部分が高めになっているのは良いと思います。 |
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| No.44 |
戸数が少ないため、管理費修繕費駐車場代は高いでしょう。
将来のローン利率も上がるだろうし、ランニングコストもかなりかも。 |
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| No.45 |
屋外大型立体駐車場出来上がってます。
アルファードのような大型ミニバンも入るようなイメージです。 戸数に対する設置数割合が多い駐車場完備でしょうか？ 
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| No.46 |
ガラスベランダでも、なんとなく種類がありますよね。
ぴかぴかしているタイプと、マットなタイプというか。 こちらはマットな感じに見えます。 周りに対する反射の影響も少なそうだし、 安っぽくないから個人的にはいいんじゃないかと感じています。 |
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| No.47 |
7,100万円(1戸)～10,500万円(1戸)
低層ならまだアリですが、ほんとどこも高くなりましたね・・・ |
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| No.48 |
細長いと言っても、少し変形の建物のようなので、ひょろひょろした感じには見えないです。
敷地がけっこうありそうなのに、贅沢な使い方だなと思いました。 ランドプランを見た感じでは全邸南向きというのがピンとこなかったのですが、間取りを見て納得です。 Aタイプの外形がかなり変形なのですね。 でもリビングダイニングが独立していて、それはそれでいい感じだなと思いました。 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
アルファードクラスのハイトール車の駐車設置率84％でシャッター付きの 天王寺界隈のマンションはなかなかないですね。 お車所有の方は、70㎡ 8000万円としても 必要性で即買いなのだと思います。 |
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| No.50 |
売れ残るだろうね。
イクスが積水ハウス不動産が売主で 全面改装済で当初6800万の売出しで、 今は5980万でも売れない。 95㎡以上有ったと思う。 |
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| No.51 |
間取り見ましたが、Aタイプの形が独特と思いました。
AタイプとBタイプを比較してみて、全然違う間取りなので迷います。 どちらもキッチンが「L」の形をしていて、設計士さんのこだわりなのかと思いました。 キッチンから洗面に行けると家事もしやすそうでいいですね。冬は子供のお風呂入れるのにもキッチン側から入れちゃいそうな気がします。 廊下行くと寒かったりするので。Bタイプも3部屋あるので、子供2人の我が家もよさそうかなと妄想中。全部の部屋にサービスバルコニーついていて、いいなと感じました。 |
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| No.52 |
営業の方の投稿もありますね。
火曜水曜休み。今日から仕事て感じですね。 |
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| No.53 |
役所が1分というのは特に魅力を感じませんけど、
小学校が1分なのは子どものいる世帯には安心感があるでしょう。 プランは2タイプから選ぶ感じであとは階数で選ぶ感じですか。 選択肢がシンプルで良いかもしれません。 広さも異なるので価格差もあるでしょうし、 そんなに迷うこともないのではとも思います。 どちらかというと南側の開口部が大きく、 東側に窓のあるBタイプが良さそうには思いますが、 Aタイプは動線が良さそうな感じに思えます。 |
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| No.54 |
最上階は１億ですか
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| No.55 |
価格が高額だけに、間取りの柱ががっつり出ている部分が惜しいなという感じがしました。専有面積も広めですから思ったほど気にならないのかもしれないけれど。家具の配置などに制限ができてしまいますから、アウトポールが望ましかったなと思います。ただ、細長い建物になるようなので、柱は太いほど頑丈なのかもしれないですが。
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| No.56 |
今月末から入居する方何人くらいいらっしゃるんでしょうかね？
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| No.57 |
物件価格を見て、うわっお高いなと感じました。
総戸数が少ないマンションなのですが、高級マンションということなのでしょうね。 最寄り駅がすぐそばという立地でもないですし、 これはなかなかの強気な価格設定かなと感じました。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
80㎡ 6000万円からの時代と比較すると それなりに高価です。 販売価額 7,400万円(1戸)～9,400万円(1戸) 今回販売戸数 5戸 総戸数 26戸 間取り 3LDK 専有面積 75.32m2～81.37m2 バルコニー面積 9.19m2～11.21m2 敷地面積 689.23m2 建築延床面積 2,505.79m2 建築面積 259.27m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建 建築確認番号 NK21-0319号(令和3年8月17日付) 用途地域 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域 建物竣工 竣工済（2023年2月） 引渡し可能時期 即入居可 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 管理員の勤務形態 日勤 管理費(月額) 11,400円～12,400円 修繕積立金(月額) 12,100円～13,000円 修繕積立基金 904,000円～976,000円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 施工会社 株式会社松本組 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ●駐車場／22台(月額使用料：17,000円～30,000円) ●バイク置場／2台（大型バイク置場2台）(月額使用料：3,000円) ●自転車置場／52台(月額使用料：50円～800円) ●インターネット使用料／1,000円(税別) ●管理準備金／9,000円～10,000円 |
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| No.59 |
ブランズって造りはしっかりしてるけど間取り微妙なところ多くないですか…？
それにしても値上がりしすぎてて、もう誰が買えるの？って思ってしまう。お金持ちはたくさんいるんでしょうが、これだけ市内に乱立しては流石に供給過多なのでは |
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| No.60 |
間取りは田の字だけじゃないのはいいんじゃないかと思いますけど
家具の配置が難しかったりしそうなところは確かにありますね マンションはなんだかずっと高いです いずれは下がると思っているのですが、全然そういう兆しが見えないので 金利政策が変わるまではこのまま？？ |
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| No.61 |
ここ検討されてる方いますか？こことジオ五條宮と迷ってますが、どちらも高くて迷いますね
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| No.62 |
今はどこも高いですよね汗
実際に自分で暮らして、便利な方、という感じで見てみるのがいいのかなと思います。 買い物環境とか、あとは子供の年齢によっても見え方違ってくると思いますし。 お子さんはまだこれから、という場合は、 産婦人科もあるかとかそういうのを見ていければと。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
イクスは20年前ですし、見た目もなんかチープに見えますし買う気にはならないです
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
どのマンションにもそれぞれ良さがあるとは思いますが
ここの場合はやっぱり新築だからこその設備の新しさもあるし、 ブランズだったらそれなりに品質がある、というところもメリットのように感じます。 その分、値段が高いのは確かにそうなんですけれど汗 |
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| No.69 |
どの部屋にも窓がきちんとあるように考えられているところはいいなと思う。
間取りが公式サイトだろAタイプとBタイプしかないのだけど、 これは2種類だけなんでしょうか。 もっとあるんだろうか。 あるならば、他のモノにも窓の配置がきちんとされているのかは気になるかも…。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 マンション掲示板さん
警察病院跡地ですか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75 通りがかりさん
すぐ東側の広大な土地は 、超大手宗教法人の土地です。 |
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| No.78 |
北山町は町が小さいので広い敷地は、
無いのでどこでしょうか。 もうマンションばかりになり北山町の いい雰囲気が台無し。 北山町在住です。 |
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| No.79 |
警察病院跡地に積水が50階建てまっせ。
近隣住民、および夕陽丘高校は直ちに決起せよ！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
今販売されているプランの価格帯を見てちょっと驚きました。
四天王寺前夕陽ケ丘駅まで徒歩７分という距離。遠くはないけど。 もう少し間取りが広いとは設備がかなり充実しているとかないと 検討するには、悩む点が多いなぁ。 |
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| No.82 |
残りあと１邸のみですね。
小規模マンションなので、割とすぐに完売するのかなと思っていたのですが・・・。 駐車場はまだ空いているのでしようか？ 既にお住まいの方、住み心地や周辺環境はいかがですか？ |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
まだまだ余ってそうですが |
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| No.84 |
低層階 2階ですね。
前に建物あるので、バルコニー開けたら 壁を見て過ごすことはないでしょうか？ 今1度、現地へ行って見てまいります。 暗い壁で7000万円は高いと思いますので、確認してきます。 販売価額 7,080万円(1戸) 今回販売戸数 1戸(2階) 総戸数 26戸 間取り 3LDK 専有面積 75.32m2 バルコニー面積 6.27m2 敷地面積 689.23m2 建築延床面積 2,505.79m2 建築面積 259.27m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建 建築確認番号 NK21-0319号(令和3年8月17日付) 用途地域 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域 建物竣工 竣工済（2023年2月） 引渡し可能時期 即入居可 ※諸手続き完了後 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 管理員の勤務形態 日勤 管理費(月額) 11,400円 修繕積立金(月額) 12,100円 修繕積立基金 904,000円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 施工会社 株式会社松本組 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ●駐車場／22台(月額使用料：17,000円～30,000円) ●バイク置場／2台（大型バイク置場2台）(月額使用料：3,000円) ●自転車置場／52台(月額使用料：50円～800円) ●インターネット使用料／1,000円(税別) ●管理準備金／9,000円～10,000円 ■登録受付概要 ●登録受付/12月16日（土）10：00～12月17日（日）18：00●抽選/12月18日（月）10：00～ブランズ天王寺小宮町現地インフォメーションサロン●販売戸数/2戸●販売価額（税込）/85,800,000円～98,000,000円●間取/3LDK●住戸専有面積/75.32平米（個別宅配ボックス面積0.46平米含む）～81.37平米（個別宅配ボックス1.35平米含む）●バルコニー面積/9.19平米～11.21平米●管理費（月額）/11,400円～12,400円●修繕積立金（月額）/12,100円～13,000円●インターネット使用料（月額）1,100円（税込）●修繕積立基金（引渡時一括）/904,000円～976,000円●管理準備金（引渡時一括）/9,000円～10,000円 |
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| No.85 |
特に増えているわけでもなく、本当にあと1戸だけっていうかんじですね。
Aタイプ。 L字キッチンとかはいいと思うけど あとはお値段と折り合いがつきやすいかどうかというところにかかっているかもしれません。 |
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| No.86 |
今、物件概要を見ると
再登録申込の販売戸数は２戸になっていました。 この時期になってキャンセル発生とかはあるのでしょうか？ どちらにしても、残り１戸とかくらいになったほうが売れにくいのかもしれませんね。 |
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| No.87 |
キャンセル住戸とか再登録とかになると、先着順のとは別に概要を記載するのではないのでしょうか？2戸のうちの1戸はモデルルームで家具家電付き販売になるようなので、もう1戸が純粋に先着順だったのかな？
Aタイプ、ちょっと変わった間取りだけど、なんかいい感じに思えます。3面採光で複雑な形ゆえに窓が多くて室内が明るそう。Aタイプは西南角住戸のようなので、地図で想像すると南側に建物があるとしたら壁ビューかな？西側は道路なので日差しが入るのでは？ |
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| No.88 |
今はAタイプもBタイプもどっちも見れるんでしょうか。
いずれにしても 選択肢は少なくなっていく可能性も高いので 早めに動いた方がいいやつだとは思うけど… 結構流れが速いので、 値下げとかはあまり期待できないかもしれないですね。 |
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| No.89 |
もう完売というところまできて、残りあと1邸。
希望の間取りに当てはまる人が出ているのってなかなか難しいのかな。 特に価格も高めの設定のままですからね。 入居していて、まだ完売しないのってハラハラしますよね。 |
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| No.90 |
完売しました？
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| No.91 |
完売のようです。
販売価額 7,080万円(1戸) 今回販売戸数 1戸(2階) 総戸数 26戸 間取り 3LDK 専有面積 75.32m2 バルコニー面積 6.27m2 敷地面積 689.23m2 建築延床面積 2,505.79m2 建築面積 259.27m2 |
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| No.92 |
２Ｆ 賃貸は出ています。
ブランズ天王寺小宮町 お気に入りに追加する 28万円 管理費・共益費: 20000円 敷金: 28万円 礼金: 56万円 保証金: - 敷引・償却: 情報更新日 2024/05/08 保証会社利用必 ＊初回保証料：賃料総額５０％＊更新料：１０，０００円／年 |
現在の物件
ブランズ天王寺小宮町
ブランズ天王寺小宮町 [第3期]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
- 総戸数： 26戸
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