ブランズ天王寺小宮町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ天王寺小宮町についての情報を希望しています。
ブランズが建つようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-komiyacho/

所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町18-5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：74.85平米・80.01平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 坪単価比較中さん]

>>21 通りがかりさん

8000万円の住宅なので。
平米数の割に間取りが良くないのですよね。
柱が住居内にくい込んでるので、実際は壁芯を削ってー3㎡の換算で計算したほうが
良さそうです。

[23: 坪単価比較中さん]

>>21 通りがかりさん

小学校が横なので、五条区プライスが1000万円加算されると9000万円ですね。
世帯年収3000万円でしょうか。
頭金5000万円入れても住宅ローン残るので職業は限定されますね。

[24: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん
世帯年収1000万で買えます。
てか皆さん買ってます。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

その世帯年収は年収が少ないように感じます。
6000万円のマンションは購入可能ですが。

[26: 匿名さん]

駅までは程よい距離、小学校は徒歩1分、役所も1分、特別感のある立地だなと思いました。役所は特にそんなに近くなくても良いけど。小学校は近くて安心だと思います。

総戸数26戸で14階建てとなるとワンフロアに2戸の計算になります。この規模にしてはエントランス前の車用のシャッターがとても贅沢なつくりになっているなと思いました。

車、歩行者、自転車とバイク、それぞれの動線がきちんと分けられている点は安全面でも優れているなと感じました。

[27: 通りがかりさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。

[28: 匿名さん]

総戸数が少なく、１フロアにだいたい２邸くらいというのは
プライバシー面で考えても安心かなと思うのですが
細長い建て方がちょっと気になります。
耐震面とか大丈夫なのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ここか勝山にできるジオのどちらか買うか迷ってます。学校横だとイベントの時に出入りがしにくくなりそう

[30: 通りがかりさん]

特に登校時には、車の出し入れに苦労しそうですね。
毎朝３０分間で５００人以上？が登校する通学路なだけに、事故も心配。

西側の覆いがとれてました。凸凹して汚れはたまりそうですが高級感あります。

[31: マンション検討中さん]

隣が天理教の建物の様ですが、音とかどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。
朝から太鼓を鳴らして合掌すると聞いたことがあるので、気になります。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
勝山て生野区ではないのですか？

[33: マンション掲示板さん]

勝山のジオは天王寺区の方ですね。 確か勝山1丁目だと思います

[34: マンション比較中さん]

西側

スペースあります。

[35: マンション比較中さん]

南側

3階まで 南側に建物あるので低層階のバルコニーは、やや暗いです。眺望はのぞめません。
価格が安ければです。

[36: マンション比較中さん]

やや東側からの建物との距離感です。

日陰になりやすいです。

[37: 匿名さん]

高級感はないですね。細すぎる。

[38: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん
ガラスベランダは失敗。
賃貸マンション感が出てしまっている。
ベランダを各住戸を離して独立ベランダに
すれば良かったのに。倍の避難ハシゴを
付けないと駄目だからかな？

[39: 匿名さん]

小学校なら登校時間も決まっているでしょうし、車の出入りする場合は時間をずらして
小学生がいない時間帯に出庫したほうがよさそうですね。
その方が危険を回避できます。
小学校が近いので子育て世帯には人気が出そうですし、すぐ学校があるのは子供にとっては小学生の間だけでもいいでしょう。
大きくなったら売却するというのも手かな

[40: マンション掲示板さん]

チャレンジテストの結果は、
大幅な差をあけて北摂地域が首位。
実際のところ五条はどうなんだろう

[41: マンション比較中さん]

>>40 マンション掲示板さん

五条小学校に通学だけではダメで、上本町に学習塾あります。
どこの塾とは言えませんが、大手塾に小学校から学習すれば
灘中学ぐらいは合格するほどの成績は残せるでしょう。
個人差はあるでしょうが、目の当たりにしました。