クリオ横濱鶴見ミッドグレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱鶴見ミッドグレイスについての情報を希望しています。
駅からも近くて便利ですね！
東口側は道も平坦でいいなと思っています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/898_tsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目32番17、他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅徒歩5分
JR京浜東北線・鶴見線「鶴見」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.82平米～65.58平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

交通量の多い場所なので騒音と排ガスの影響が気になります。
似た立地のリビオレゾンが順調に売れているようなので心配するほどではないのでしょうか。

[2: 匿名さん]

いままで住んでいた場所にもよるんじゃないでしょうか？
慣れてる人にとっては平気かもしれないしそうでない人には気になるかもしれないし。
いずれにしても見学してみてから考えてもいいのかなとは思います。
駅の距離はほどほどにいい感じだけど専有面積はちょっと狭めかな。
こういう条件の場合のお値段はどういう感じになるんでしょうね。
住宅設備の不具合に15年間住宅設備保証というのが付いてますが珍しいんですか？

[3: 匿名さん]

どうしても、駅周辺の物件は交通量も人通りも多くなってしまいますよね。
自分的には、このどちらも気になりませんが、
鶴見川が近いので、台風時の氾濫などのほうか心配ですね。

[4: 匿名さん]

消防署が目の前なので夜間の緊急車両のサイレンがうるさいのがリビオレゾンとの違いじゃないですかね

[5: 匿名さん]

>>3さん
>>駅周辺の物件は交通量も人通りも多くなって
私もこの点は、一長一短あると思います。

鶴見区役所や警察署に近いことがメリットと思いますが、気になる人は気になるわけで。

鶴見川は滅多なことで氾濫はしないと思っているものの、異常気象のようなゲリラ豪雨もあるため、絶対とは言い切れない怖さはあります。

[6: 販売関係者さん]

鶴見駅前で宣伝されてたので気になりました。
今週末から西口インフォメーションで見学会案内があるようです。

[7: 匿名さん]

セレクトシステムがありますね。

間取りの変更は有償だけど、1LDK＋Sの収納を増やして一人暮らしなんてのもいいなと思いました。
ドアのセレクトは無償で、ハンドルのセレクトもできるみたいです。

ちょっと洒落た感じのドアにするだけでも部屋の感じって変わるだろうなと思いました。
無償セレクトの中にはアクセントクロスもあるので、ドアとクロスとをコーディネートすれば、無償で素敵な部屋にできそうです。

[8: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょうか

[9: マンション検討中さん]

気になりますね。坪300万くらい？

意外と鶴見川は氾濫しませんが大潮の満潮と重なると危ないかもしれません。まぁここがそんな時は武蔵小杉の多摩川も氾濫です。

近所に住んでますが、そこそこ住みごごちはいいかと。飲食店も都内ほどじゃないですが充実してます。

難点は15号の近く、ということですね。まず窓を開けて寝ることはできません。消防署も近いのでしょっちゅうピーポーピーポーです。
あと、たまに来る暴走族が鶴見警察署前で無駄に空ぶかしします。静かに暮らすには向いてないです。

[10: 匿名さん]

第1期1次 即日完売御礼とのことで、価格見逃しちゃいましたし、何戸販売されたかもわからないけど、完売ってことは人気もあって需要を満たしているってことでもあるんだろうなと思います。

1期2次が10月下旬より販売開始予定とのことなので、そろそろ価格が発表される頃かとは思いますが、どんなお値段なのか気になりますね。鶴見駅徒歩5分なら便利ですから、安くはないのだろうな。

[11: 匿名さん]

マンションブログで、11階66㎡7,395万円（坪単価373万円）とありましたね！やっぱり駅近距離範囲の単価あがってるんでしょうかね・・。

[12: マンション検討中さん]

この立地で坪370出すなら狭いけど、リビオレゾンの方がマシじゃない？駅距離的にも。

[13: マンション検討中さん]

370万か。駅直結ロイヤルタワーの中古が買えちゃうね。

[14: 匿名さん]

予想を大幅に上回る価格で驚きますが今やこの価格帯が駅近物件の相場になっているんでしょうか。
第1期1次が即日完売だそうなので買える人は買えてしまうのですよね。
何とも羨ましい限りです。

[15: 匿名さん]

第1期2次は4戸販売予定なので、また即日完売かもしれませんね。

管理費の月額と修繕積立金の月額のバランスがどうかなと思いました。
初期としては安いほうが助かりますが、管理費はけっこうな金額だと思いましたし、修繕積立金はちょっと安いかなという感じ。
いずれ管理費を控えめにして、段階的に上がっていくであろう修繕積立金の方に回していけたら良いのでは、とちょっと思いました。

[16: 匿名さん]

ちょっと高いように感じていたので、同じように感じられていた方がおられた良かった。
やはり駅にものすごく近いっていうのは、
大きなメリットですよね。
その条件がそのまま物件価格にも反映されているということで（汗）
利便性にプライオリティがある人にはいい場所だろうなぁ。

[17: 匿名さん]

第2期は販売数5戸だけみたいですね。
第1期がどれだけ出したのかはわからないですが、
思っていたよりも少なかった。
結構完売自体が早くなったりするのだろうか？

いずれにしても、選択肢はかなり少なくなってきています。

[18: マンション検討中さん]

このあいだの夜に寒い中、営業マン数人が立っていたが

あんまり売れてないのか？

[19: 匿名さん]

クリオマンション自体は管理システムはきちんとしている方なのかな
会社としても大きいですし、悪い評判はあまり聞かないですね。
管理費、修繕費もそれなりの価格がしますから、きちんと管理してくれるということは
ありがたいと思います。
総戸数が少ないのでちょうど住みやすそうな印象です。

[20: 匿名さん]

2期って5戸だけの販売のようで…
1期でほとんど売れていったということなんだろうか。

総戸数40戸。
あまり多くないですよね。修繕積立金が大規模修繕時に足りるのかどうか、あまりに安いと気になる部分は正直ある。
長期修繕計画を見せてもらえるといいのかなと感じました。

[21: マンション検討中さん]

>>17>>20
違いますよ。売れるあてがあるのが5戸いうことです。残り5戸で終わりなら最終期と銘打ちますので。一期の数次第だけどまだ半分売れてないんじゃない？

[22: 匿名さん]

総戸数が少ないというこはそれだけ一戸当たりの修繕費や管理費は高くなりますから、
修繕費の回収が間に合わない為、修繕の時期が延びてしまうという可能性がありますから、要注意でしょうね

一方、管理組合も機能しやすいというメリットもありますし議題などの決議も戸数が少ないだけ
もめることも少ないというメリットもあります

[23: 匿名さん]

総戸数が少ない割には、細かく区分して販売している印象を受けました。
売れないから区分しているのか、
客足を見て、価格を変更していこうとしているかどちらでしょうか。
●分完売とあるほうが売れているようには見えますけど。

[24: 匿名さん]

要望書が入ったところから販売しているのかなぁと思っていたんだけど違うのかな。
いずれにしても、
販売に関してはかなり細切れですし、
希望する住戸があったらいつ販売するのかは確認したいですよね。
相当先の話になると、待つのもなぁっていう感じになってきてしまいますし。

[25: マンション検討中さん]

ここの物件ではないけど、何件かクリオの物件を見てきたけど、基本、クリオは要望が入ったとこからサクサク売っていくので、この部屋（間取り）は次の期にならないと出さないということは無いと思う。

[26: 匿名さん]

第2期の販売予定期が
1月下旬が2月中旬に変更となったようですね。

販売期って変更はあるものなのかもしれませんが
何か変更点でもあったのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

要望が思ったより入ってないんじゃないんでしょうか。他の鶴見物件もイマイチ動きが良くないようですし。ちょっと前にリビオレゾンが駅チカで、今思えば安めだったので、それを見たあとだとちょっと躊躇するのかも。規模も小さめなので後の維持費も割高になってしまうでしょうし。

[28: 匿名さん]

鶴見駅徒歩圏ですともう一つ新築マンションがあるみたいですね。
規模やターゲットはここと同じようなマンションですけど
そちらは駅からちょっと歩くので競合するかどうかは謎です…。
やっぱり値段的なことも大きいんでしょうか。
今の新築マンションはどこも高いので、ここの値段が高めといってもそれほど外れては無いのかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

ホームページの完成予想図のエントランスの横の駐車場がいい感じだな、機械式でも建物内だと高級感あるなと思ったんですけど、建物内に8台のみなんですね。自転車も各世帯1台の計算。鶴見駅徒歩5～6分となると土地があまり無いのかな？建物自体が敷地にぎりぎりいっぱいな感じで建つようですから仕方がないのかな。隣接の建物との間は大丈夫なんでしょうか？

[30: 通りがかりさん]

いつもいつも駅前で寒いなか突っ立ってる営業boyたちが可哀想でならない、DMも電話もしつこいのよね

[31: 匿名さん]

ふとホームページ見てみたのですが、間取りのCとDがなくなってました。売れたんでしょうか。

[32: 匿名さん]

販売時期が延期されたり早まったりすることはよくあることなのであまり気にされなくてもいいと思います。
それよりも1期でどのくらいの価格設定で販売していたのか、2期になり価格がね上がっているのか下がっているのか
ということは調べられる範囲で調べておいた方がいいです。
2期の販売数が少ない場合は抽選になる部屋も出てくるかもしれませんし、1期で人気が上がれば2期には販売価格を少し上げるというケースもあるそう。

[33: 匿名さん]

販売対象になる物件によって、価格が変わってくるので（同じ間取りでも低層階か、高層階かでも違う）
単純比較はできないと思いますが
傾向としてきちんと把握はしておいた方がいいかもしれませんね。
人気があるような物件だと
その後、リセールとか賃貸にしたときにもニーズはあるでしょうし。

[34: 匿名さん]

そうなのですか。
部屋のタイプが異なるために価格が違ってくるのかな程度に思っていたのですが、人気が出ると値上がりする場合もあるのですね。
最初にそういうのが読めると計画も立てやすいのでしょうけど、素人にはなかなかそこまでの先見の明はありません。
いまは第3期の分が2戸先着順申込受付中ですが、今までの分の先着順は無いようなので第2期まで完売しているということなのでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

明和地所東口で三棟目やってるね。まだ解体段階だが。
そんなに売れるのかね。高い金払って賃貸住民の立ち退きしたみたいだし。

[36: 匿名さん]

住宅設備の15年保証、すごいですね。
さすがに15年経てば壊れそうなものって結構ありそうだと思うのだけど
故障した場合は無償で直してもらえるとありましたｌ

ただ経年劣化は対象じゃないので
古くなったフローリングをどうこう、というのは難しそうです。

[37: マンション検討中さん]

週末も夜に立ちんぼしてたな。
かわいそうに。なにがなんでも売ってこいと上司から言われてるんだろうか。

[38: 匿名さん]

3面開口部とかすごくいいな、とは思うのですが
専有面積が思っていたよりもコンパクトなところはちょっと惜しいかなぁという印象です。
３LDKだと70㎡くらいないと、全体的に狭い感じがしてしまう。
ただどの居室にも窓があるなど、居住性はいい。

[39: 匿名さん]

ノンタッチキーで玄関前まで行けるのはいいなぁ。
荷物を持っているときとか、鍵を出して…っていう作業が、大変だったりするときが多い。
エレベーターも、
そのまま下に来てくれるのも、今どきはすごいなという印象です。
郵便物チェックしたらさっさと家に帰るだけなので楽ちんだ。

[40: 匿名さん]

そういう鍵だと、複製されにくいところはいいように思う。
って、物理キーがあるのならば
複製はされてしまうのか…？
いずれにしても普段の生活ですごく便利で役に立つのは良いこと。
ちょっとした便利さってQOL上がりますよ。

[41: マンション検討中さん]

購入検討者です。
この物件のリセールってどの程度期待できるのでしょうか？
駅徒歩5分は非常に魅力的ですが、それにしても物件価格が少し高いように感じます。部屋も残り少ないので、極力早く答えは出したいと考えています。

[42: 匿名さん]

低炭素建築物認定されているので住宅控除が最大でりようできるのは家計にとってはありがたいことだと思います。
控除の期間も通常よりも3年長い１３年も控除が受けれるのは良いですね。
他の方のコメントにもあるように住宅保証が１５年間と長期間になっているのはメリットが高いです。
給湯器や食洗機、インターホンなど10年くらいで故障することも多々あります。
修理が無償でできるので助かりそうです。

[43: 匿名さん]

あと2戸となったようですね。完成が来年の1月下旬予定なので、完成後に見てから検討したい人がいても早々に完売してしまうのかもしれません。
駅も程よい距離ですし鶴見は便利な街だと思うけれど、価格はお高めに思えます。都内でも買えそうなお値段かな。

なにげに間取りを見ていたら、バルコニーでテレワークどうでしょうという提案がありました。防水2口コンセントが付いているそうです。なんか違うかなという気もしますが。

[44: 通りがかりさん]

完売したみたいですね！おめでとうございます！